上佳国际策划方案概述

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,上佳,国,国际,策,策划,方,方案,2008,年,3,月,5,日,地产,市场,研究,项目,策划,定位,08,年工,作,作计,划,划,07,年工,作,作总,结,结,呼市,经,经济,与,与房,地,地产,发,发展,情,情况,分,分析,前言,07,年项,目,目推,广,广情,况,况及,效,效果,评,评估,07,年销,售,售管,理,理制,度,度及,方,方向,08,年汇,商,商销,售,售目,标,标,08,年汇,商,商广,场,场广,告,告策,略,略,08,年汇,商,商广,场,场营,销,销策,略,略,08,年汇,商,商管,理,理工,作,作与,团,团队,建,建设,目,目标,结语,上佳,国,国际,策划,方,方案,呼和,浩,浩特,为,为内,蒙,蒙古,自,自治,区,区首,府,府，,蒙,蒙语,意,意为,“,青色,的,的城,”,，故,有,有,“,青城,”,之称,，,，位,于,于内,蒙,蒙古,自,自治,区,区中,部,部，,阴,阴山,以,以南,，,，黄,河,河以,北,北，,土,土默,特,特平,原,原内,，,，是,塞,塞外,历,历史,文,文化,名,名城,。,。明,代,代定,名,名,“,绥远,”,，,1954,年定,为,为内,蒙,蒙古,自,自治,区,区首,府,府，,称,称呼,和,和浩,特,特市,（,（简,称,称呼,市,市）,。,。全,市,市辖,新,新城,区,区、,回,回民,区,区、,玉,玉泉,区,区、,塞,塞罕,区,区、,托,托克,托,托县,、,、和,林,林格,尔,尔县,、,、清,水,水河,县,县、,武,武川,县,县、,土,土默,特,特左,旗,旗以,及,及金,川,川、,如,如意,、,、金,桥,桥三,个,个开,发,发区,。,。全,市,市总,面,面积,17224,平方,公,公里,，,，其,中,中市,区,区面,积,积,2054,平方,公,公里,。,。总,人,人口,208,万人,，,，其,中,中市,区,区人,口,口,105,万人,。,。,呼和,浩,浩特,是,是内,蒙,蒙古,最,最重,要,要的,工,工业,城,城市,之,之一,，,，目,前,前已,形,形成,了,了毛,纺,纺、,食,食品,、,、电,子,子机,械,械、,建,建材,等,等支,柱,柱产,业,业，,包,包括,化,化工,、,、冶,金,金、,电,电力,、,、包,装,装、,装,装潢,等,等,20,多个,行,行业,门,门类,比,比较,齐,齐全,的,的加,工,工工,业,业体,系,系。,“,仕奇,”,、,“,伊利,”,等是,呼,呼和,浩,浩特,市,市重,点,点扶,持,持和,发,发展,的,的企,业,业集,团,团。,呼和,浩,浩特,是,是中,国,国西,北,北地,区,区的,交,交通,枢,枢纽,之,之一,，,，每,日,日有,近,近,30,对货,车,车、,11,对客,车,车直,达,达或,过,过呼,和,和浩,特,特市,。,。呼,和,和浩,特,特至,乌,乌兰,巴,巴托,的,的国,际,际列,车,车与,俄,俄罗,斯,斯贝,阿,阿铁,路,路、,西,西伯,利,利亚,大,大铁,路,路相,接,接，,并,并可,与,与俄,西,西部,发,发达,地,地区,以,以及,东,东欧,各,各国,相,相连,，,，是,最,最佳,陆,陆路,运,运输,线,线之,一,一。,呼,呼和,浩,浩特,市,市白,塔,塔机,场,场已,开,开通,48,条国,内,内航,线,线，,并,并开,通,通蒙,古,古国,、,、俄,罗,罗斯,方,方向,的,的国,际,际航,线,线，,是,是北,京,京机,场,场的,备,备降,机,机场,。,。,呼和,浩,浩特,市,市属,西,西北,大,大陆,性,性季,风,风气,候,候，,年,年平,均,均温,度,度,6,，,1,月份,最,最冷,，,，平,均,均气,温,温,-13,；,7,月份,最,最热,，,，平,均,均气,温,温,22,。降,水,水量,少,少而,不,不均,，,，寒,暑,暑变,化,化剧,烈,烈。,呼和,浩,浩特,概,概况,上佳,国,国际,策划,方,方案,2008,年是,认,认真,贯,贯彻,“,十七,大,大,”,精神,，,，按,照,照市,十,十届,四,四次,全,全委,会,会的,总,总体,要,要求,和,和部,署,署，,我,我市,经,经济,社,社会,发,发展,的,的主,要,要预,期,期目,标,标是,：,：,地区,生,生产,总,总值,增,增长,20%,以上,，,，达,到,到,1340,亿元,。,。,规模,以,以上,工,工业,增,增加,值,值增,长,长,30%,左右,，,，达,到,到,390,亿元,。,。,固定,资,资产,投,投资,增,增长,18%,左右,，,，达,到,到,680,亿元,。,。,社会,消,消费,品,品零,售,售总,额,额增,长,长,15%,，达,到,到,490,亿元,。,。,城镇,居,居民,人,人均,可,可支,配,配收,入,入增,长,长,15%,以上,，,，达,到,到,19500,元。,农民,人,人均,纯,纯收,入,入增,长,长,15%,以上,，,，达,到,到,6900,元。,居民,消,消费,价,价格,涨,涨幅,控,控制,在,在,4%,以内,。,。,人口,自,自然,增,增长,率,率控,制,制在,7.6,以内,。,。,呼市,2008,年国,民,民经,济,济与,社,社会,发,发展,的,的任,务,务,上佳,国,国际,策划,方,方案,呼市,2008,年房,地,地产,投,投资,完,完成,情,情况,分,分析,1-12,月，呼和,浩,浩特市房,地,地产开发,投,投资完成,96.71,亿元，与,上,上年同期,相,相比增长,92.82%,，环比增,长,长了,6.07%,。本期完,成,成投资占,本,本年度计,划,划投资的,91,。其中,，,，商品房,建,建设投资,额,额,72.8,亿元，同,比,比增长,84.79%,；土地开,发,发投资额,2.93,亿元，同,比,比下降了,18.2%,。按用途,分,分：商品,住,住宅开发,投,投资,72.14,亿元，同,比,比增长,120%,。其中别,墅,墅、高档,公,公寓投资,4.92,亿，同比,下,下降,28.71%,；办公楼,投,投资,3.61,亿元，同,比,比增加了,10.6%,；商业营,业,业用房投,资,资,15.93,亿元，同,比,比增长了,63.08%,。,项 目,投资额（亿元）,同比增长（,%,）,本年计划投资,1062723,75.83,本年完成投资,967097,92.82,其中：商品房建设投资,728033,84.79,土地开发投资,29483,-18.2,按用途分：,住宅,721431,120.01,其中：别墅、高档公寓,49183,-28.71,经济适用住房,148750,302.17,办公楼,36091,10.6,商业营业用房,159339,63.08,其他,50236,15.99,上佳国际,策划方案,2007,年,1-12,月，购置,土,土地面积,226.95,万平方米,，,，同比下,降,降了,38.75%,；完成开,发,发土地面,积,积,248.71,万平方米,，,，同比增,长,长了,8.78%,。（见图,2,）,2007,年,1-12,月土地购,置,置费为,179762,万元，每,平,平方米土,地,地的购置,价,价格为,792.08,元，比去,年,年增加,399.29,元。,呼市,2007,年土地开,发,发情况分,析,析,（,2006,年与,2007,年土地开,发,发情况比,较,较表）,上佳国际,策划方案,1-12,月，房屋,建,建筑施工,面,面积,1358.97,万平方米,，,，同比增,长,长,108.82,。其中,，,，住宅施,工,工面积,1012.6,万平米，,同,同比增长,128.74,。住宅,施,施工面积,中,中别墅、,高,高档公寓,88.27,万平方米,，,，同比增,长,长,19.96%,；办公楼,施,施工面积,85.51,万平方米,，,，同比下,降,降,68.1,，商业,营,营业用房,施,施工面积,为,为,189.84,万平方米,，,，同比增,长,长,53.7,，其他,用,用房施工,面,面积,71.03,万平方米,，,，同比增,长,长,110.71%,。房屋施,工,工面积的,构,构成结果,如,如图,3,所示,呼市,2007,年房屋施,工,工情况分,析,析,上佳国际,策划方案,1-12,月房屋新,开,开工面积,378.84,万平方米,，,，同比下,降,降,0.73,。住宅,新,新开工面,积,积为,294.48,万平方米,，,，同比下,降,降,5.59,，其中,别,别墅高档,公,公寓新开,工,工面积,9.38,万平方米,，,，同比下,降,降,81.03%,；办公楼,新,新开工面,积,积为,24.61,万平方米,，,，同比增,长,长,364.34,；商业,营,营业用房,新,新开工面,积,积,38.4,万平方米,，,，同比下,降,降,21.1,；其他,用,用房新开,工,工面积,21.35,万平方米,，,，同比增,长,长,35.56%,。（见图,4,）,呼市,2007,年开工房,屋,屋情况分,析,析,2007,年新开工,房,房屋增长,情,情况,2007,年新开工,房,房屋构成,单,单位,：,：,%,上佳国际,策划方案,1-12,月房屋竣,工,工面积,320.85,万平方米,，,，同比增,长,长,161.07,。其中,，,，住宅竣,工,工面积为,242.03,万平米，,同,同比增长,180.22,；办公,楼,楼竣工面,积,积为,21.97,万平方米,，,，同比增,长,长,324.95,；商业,营,营业用房,竣,竣工面积,为,为,47.49,万平方米,，,，同比增,长,长,96.56,；其他,用,用房竣工,9.36,万平方米,，,，同比增,长,长,30.18%,。（图,6,）从房屋,的,的施工效,果,果方面看,，,，,1-12,月建筑施,工,工面积竣,工,工率最高,的,的是经济,适,适用房，,为,为,55.19%,，其次是,别,别墅、高,档,档住房为,37.77%,，其他均,为,为,25%,左右。（,图,图,6,）,呼市,2007,年房屋竣,工,工情况分,析,析,2007,年,12,月房屋竣,工,工情况,单,单,位,位：万平,方,方米、,%,上佳国际,策划方案,1-12,月商品房,实,实际登记,销,销售面积,87.61,万平方米,，,，同比下,降,降,38.93%,。其中住,宅,宅销售面,积,积,75.21,万平方米,，,，同比下,降,降,36.6%,。其中，,实,实际登记,预,预售面积,为,为,24.29,万平方米,，,，同比增,长,长,4.74,，与上,月,月环比增,长,长,11.9%,。其中住,宅,宅预售面,积,积,22.46,万平方米,，,，同比增,长,长,9.78,，与上,月,月环比增,长,长,12.76%,；实际登,记,记现售面,积,积,63.32,万平方米,，,，同比下,降,降,47.4,，与上,月,月环比增,长,长,15.72,。其中,住,住宅现售,面,面积,52.75,万平方米，,同,同比下降,46.3%,，与上月环,比,比增长,16.37%,。户均销售,面,面积为,96.82,平方米。,1-12,月住宅月末,累,累计可售套,数,数,26227,套，登记销,售,售套数为,7282,套，产销率,为,为,27.77%,。,分类,批准预,售面积,(,万平方米,),月末累积,可售面积,(,万平方米,),实际登记,销售面积,(,万平方米,),与上年同期比,(%),当月与上月环比增长,(%),与上年同期比,(%),当月与上月环比增长,(%),与上年同期比,(%),当月与上月环比增长,(%),商品房,258.72,-9.6,12.6,446.7,69.9,1