宁波房地产年度报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2013-1-11,#,智联行,2012,年宁波房地,产,产年度报告,一、政策篇,二、市场篇,政策篇,2012,年楼市政策,月,月历,1,月,温家宝主持召开,国,国务院第六,次,次全体会议,，,，提出巩固,房,房地产调控,成,成果，继续,严,严格执行并,逐,逐步完善抑,制,制投机投资,性,性需求的政,策,策措施，促,进,进房价合理,回,回归。,2,月,全国推进构,建,建国土资源,执,执法监管共,同,同责任机制,座,座谈会上，,相,相关负责人,表,表示，今年,全,全国将开始,选,选择试点城,市,市，妥善处,理,理好现存小,产,产权房的问,题,题。,3,月,媒体报道，,住,住建,部,部部长表示,，,，住建部正和财政部、,税,税务总局总,结,结重庆和上,海,海房产税试,点,点经验，研,究,究扩大房产,税,税征收城市,4,月,秦虹表示，,未,未来房地产,调,调控扔将坚,持,持控制投资,性,性需求，控,制,制房价上涨,不,不动摇，同,时,时加大保障,性,性住房，满,足,足市场刚需,。,。,5,月,中国人民银,行,行决定，从,2012,年,5,月,18,日起，下调,存,存款类金融,机,机构人民币,存,存款准备金,率,率,0.5,个百分点。,6,月,6,月,7,号，中国央,行,行宣布下调,金,金融机构人,民,民币存贷款,基,基准利率并,调,调整利率浮,动,动区间。,7,月,40,个城市个人,住,住房信息联,网,网已完成，,据,据透露，住,建,建不计划逐,步,步扩大个人,住,住房信息系,统,统联网城市,的,的覆盖范围,，,，最终全国,将,将有,500,个主要地级,市,市纳入系统,。,。,8,月,由发改委、,住,住建部、国,土,土部等,8,个部门官员,带,带队组成的,国,国务院督察,组,组，结束对,全,全国,16,个省（市）,房,房地产调控,情,情况的专项,督,督察。,住建部政策研究,中,中心主任秦,虹,虹表示，房,地,地产调控政,策,策不动摇，,还,还会持续相,当,当时间，住,宅,宅投资的属,性,性会进一步,弱,弱化。,9,月,10,月,“房地产预,售,售许可证”,审,审批权下放,，,，由原来的,“,“县级以上,地,地方人民政,府,府房地产管,理,理部门”，,下,下放至“设,区,区的市级、,县,县级人民政,府,府房地产管,理,理部门”。,11,月,十八大报告,提,提出，建立,市,市场配置和,政,政府保障相,结,结合的住房,制,制度，加强,保,保障性住房,建,建设和管理,。,。,12,月,财政部长谢,旭,旭人称，下,一,一步税收制,度,度改革的重,点,点将包括对,房,房地产交易,环,环节征收的,有,有关税种进,行,行简并，并,研,研究逐步在,全,全国推开房,产,产税等。,2012,年宁波楼市,政,政策热点,房地产调控,不,不放松,央行连续两,次,次降息,征收土地闲,置,置费,禁野令,住房信息联,网,网,2012,年以保障性,住,住房、农村,住,住房建设和,房,房地产市场,调,调控为重点,，,，实施民生,保,保障工程，,要,要坚持房地,产,产调控不动,摇,摇，促进房,价,价合理回归,。,。,7,月,6,日，央行年,内,内宣布一年,期,期存款基准,利,利率下调,0.25,个百分点，,一,一年期贷款,基,基准利率下,调,调,0.31,个百分点。,上,上一次央行,宣,宣布降息为,6,月,7,日。两次降,息,息，仅隔一,个,个月。,国土部,闲置土地处,置,置办法,，规定未动,工,工开发满一,年,年的闲置土,地,地，按照土,地,地出让或者,划,划拨价款的,百,百分之二十,征,征缴土地闲,置,置费。该办,法,法自,2012,年,7,月,1,日起施行。,6,月,18,日，禁墅令,出,出台，别墅,类,类房地产项,目,目首次列入,最,最新颁布实,施,施的限制、,禁,禁止用地项,目,目目录。明,确,确限定住宅,项,项目“容积,率,率不得低于,1.0”,。,住建部计划,扩,扩大个人住,房,房信息系统,联,联网覆盖范,围,围，最终将,有,有,500,个主要地级,市,市纳入系统,。,。该系统将,为,为房地产调,控,控提供数据,支,支持，遏制,异,异地炒房。,回归首套房,基,基准利率,房产税试点,范,范围扩大,国务院督察,组,组下访,公积金贷款,额,额度上调,首次叫停在,售,售楼盘,2012,年,8,月起，宁波,市,市多家银行,减,减少首套房,贷,贷利率优惠,，,，或回归基,准,准利率。一,笔,笔,20,年期的,70,万元贷款，,相,相比去年底,10,的上浮利,率,率，利息相,差,差,17,万元多。,今年以来，,央,央行、国税,总,总局、住建,部,部等部委相,关,关负责人均,在,在各种场合,谈,谈过房产税,改,改革推进问,题,题。改革方,向,向已锁定，,房,房产税扩征,只,只是时间问,题,题。,7,月,25,日至,8,月,3,日，,8,个国务院督,查,查组在全国,16,个省区市内,开,开展自己的,工,工作。目的,只,只有一个：,控,控制住房价,的,的反弹，保,持,持此前房地,产,产调控的效,果,果。,时隔三年，,宁,宁波市住建,委,委公布新公,积,积金政策，,全,全市个人住,房,房公积金最,高,高贷款额度,调,调整为,80,万元。此次,提,提高限额，,主,主要是为了,支,支持首次购,房,房和改善型,购,购房。,9,月,24,日，宁波首,次,次对在售楼,盘,盘叫停预售,。,。勒令剩余,房,房源停止预,售,售，并且进,行,行一系列质,量,量问题检查,和,和整改。整,改,改完后按要,求,求由预售转,为,为现售。,市场篇,土地市场,商业市场,住宅市场,公寓市场,写字楼市场,土地市场,历年市场走,势,势,近年宁波市,区,区土地年均,供,供应约,576,万，成交,约,约,465,万,，,，供,求,求比,系,系数,1.24,；受,经,经济,环,环境,、,、调,控,控政,策,策影,响,响，,土,土地,市,市场,略,略显,平,平静,，,，而,2012,年土,地,地供,求,求出,现,现了,明,明显,的,的上,涨,涨,历年,宁,宁波,土,土地,供,供求,走,走势,土地,出,出让：历,年,年来，宁,波,波市,区,区土,地,地供,应,应略,微,微下,调,调，,年,年均,供,供应,量,量在,576,万,左右,；,；,土地,成,成交,：,：受,经,经济,环,环境,、,、调,控,控政,策,策影,响,响，历,年,年来市区,土,土地,成,成交,呈,呈下,降,降趋,势,势，,年,年均成交,量,量,465,万左右,；,；,供需,比,比系,数,数：,近,近年,市,市区,土,土地,供,供需,比,比在,1.24,左右；,土地,市,市场,2012,年走,势,势,近期,宁,宁波,大,大市,土,土地,月,月均,成,成交,近,近,68.5,万,，,，预,计,计全,年,年成,交,交达,780,万,；,；,土地,成,成交,以,以商,住,住、,住,住宅,类,类为,主,主；,2012,年宁,波,波大,市,市月,度,度土,地,地成,交,交走,势,势,2012,年宁,波,波大,市,市土,地,地成,交,交类,型,型,近期,走,走势,：,：从,近,近期,土,土地,成,成交,月,月度,数,数据,来,来看,，,，成,交,交量,波,波动,较,较大,，,，在,4,月份达,到,到峰值,；,；月均,成,成交近,68.5,万，预,计,计全年,土,土地成,交,交达,780,万；,成交类,型,型：从,近,近期土,地,地成交,类,类型来,看,看，商,住,住、住,宅,宅类占,据,据主导,地,地位，,分,分占市,场,场比例,为,为,34%,、,33%,；,土地市,场,场,市场大,事,事记,2012,年度宁,波,波土地,市,市场大,事,事记,25,轮,温柔,竞拍,江,江北包,家,家漕,3#,花落港,中,中旅,乐成养,老,老,18364,万摘得,界,界牌,1#,地块,开,开拓养,老,老地产,19.89,亿 银,亿,亿斩获,江,江东核,心,心区甬,江,江东岸,地,地块,绿地首,次,次进军,宁,宁波,斥,斥资,15,亿竞得,江,江北滨,江,江地块,5,月,16,日,15:21,分，备,受,受业内,关,关注的,江,江北核,心,心地块,“,“包家,漕,漕,3#,地块”,被,被港中,旅,旅置业,（,（深圳,）,）有限,公,公司以,97083.63,万元总,价,价拿下,，,，该地,块,块楼板,价,价为,10500,元,/,平米，,溢,溢价率,为,为,10%,根据慈,溪,溪国土,资,资源局,公,公告显,示,示，,7,月,26,日，乐,成,成老年,事,事业投,资,资有限,公,公司摘,得,得慈溪,界,界牌,1#,地块，,成,成交总,价,价为,18364,万元，,成,成交楼,面,面价为,1725.08,元,/,平方米,，,，为底,价,价成交,10,月,11,日，宁,波,波市公,开,开出让,甬,甬江东,岸,岸地块,。,。该地,块,块位于,城,城市核,心,心区，,面,面积达,到,到了,97456,，银亿,房,房地产,开,开发有,限,限公司,以,以总价,198914.7249,万元，,楼,楼面价,8310,元,/,平米的,价,价格竞,得,得,11,月,28,日，宁,波,波市江,北,北区出,让,让江北,大,大道以,西,西滨江,2#,地块，,该,该地块,成,成交楼,面,面价为,7510,元,/,，成交,总,总价为,152387.8132,万元，,竞,竞得单,位,位为绿,地,地控股,集,集团有,限,限公司,市场篇,土地市,场,场,商业市,场,场,住宅市,场,场,公寓市,场,场,写字楼,市,市场,住宅市,场,场,市场格,局,局,市场价,格,格由中,心,心区向,外,外拓展,，,，各区,域,域楼盘,成,成梯度,竞,竞争,市场主,力,力价格,12000-18000,元,/,镇海板块,北仑板块,小港,单位：元,/,9000-12000,18000,以上,14000-20000,14000-20000,9000-16000,9000-11000,9000-13000,7000-9000,城西板块个案,万科金色城市、西城印象,鄞州中心板块个案,雍城世家、宜家花园,北仑板块个案,凯旋门、世茂世界湾,东部新城、高新区板块个案,宁波中心、金地东御,市中心板块个案,长岛花园、荣合公馆,江北新区板块个案,云鹭湾,镇海板块个案,丽景英郡、海悦花苑,北高教板块个案,万科城、保利城,住宅市,场,场,历年走,势,势,受调控,政,政策影,响,响，近,年,年来市,区,区住宅,成,成交呈,下,下降趋,势,势，年,均,均成交,量,量,214.4,万,左,左右；,成交量：受调,控,控政策,影,影响，,近,近年来,市,市区住,宅,宅成交,呈,呈下降,趋,趋势，,年,年均成交量,214.4,万左右；,住宅市,场,场,2012,年走势,2012,年度宁,波,波大市,住,住宅月,均,均成交,1672,套，年,均,均成交,均,均价,13848,元,/,宁波大,市,市月度,住,住宅成,交,交走势,2012,年走势：从这一,年,年住宅,成,成交月度,数,数据来,看,看，成,交,交量成倒,“,“,V,”型，,波,波动较大,，,，在,7,月份达到,峰,峰值,。,本年度,月,月均成,交,交,1672,套，,月均成,交,交价格,为,为,13848,元,/,。,2012,年各区,走,走势：,各区成,交,交价格,高,高地为,东,东钱湖,板,板块，,多,多为别,墅,墅类住,宅,宅产品,，,，故而,拉,拉动成,交,交价格,居,居高。,宁波年,度,度各区,住,住宅成,交,交均价,走,走势,住宅市,场,场,2012,年走势,2012,年度宁,波,波大市,住,住宅年,度,度成交,总,总面积,2538162,2012,年走势：,7,月份的,高,高成交,量,量，促,成,成了成,交,交面积,达,达到本,年,年度的,最,最高位,410948,。本,年,年度各,区,区中，,鄞,鄞州区,以,以,903066,的成,交,交量位,居,居第一,。,。,宁波大市月度住宅成交面积走势,宁波年,度,度各区,住,住宅总,成,成交面,积,积走势,市场篇,土地市,场,场,商业市,场,场,住宅市,场,场,公寓市,场,场,写字楼,市,市场,公寓市,场,场,市场格,局,局,价格因,区,区位、,品,品质不,同,同差异,较,较大，,市,市场主,力,力价格,10000-12000,元,/,；,北仑板,块,块,小港,单位：,元,元,/,7000-11000,12000,以上,10000-15000,10000-14000,7000-10000,7000-9000,7000-10000,城西板,块,块个案,醉西子,鄞州中,心,心板块,个,个案,利时金,融,融、振,邦,邦学仕,会,会,北仑板,块,块个案,太平洋,时,时代中,心,心,东部新,城,城、高,新,新区板,块,块个案,嘉恒广,场,场、和,美,美城,市中心,板,板块个,案,案,青苹果,、,、海顿,公,公馆,江北新,区,区板块,个,个案,慈城新,天,天地,北高教,板,板块个,案,案,明海商,业,业广场,公寓市,场,场,历年走,势,势,2010,年市区,公,公寓成,交,交达市,场,场峰值,，,，,2012,年成交,下,下调，,成,成交量,为,为,20.5,万，,近,近年年,均,均成交,量,量约,21.44,万；,成交量,：,：,2010,年市区,公,公寓成,交,交达市,场,场峰值,，,，,2012,年成交下,调,调，成,交,交量为,20.5,万,，近,年,年,年均成,交,交量约,21.44,万；,公寓市,场,场,2012,年走势,2012,年度宁,波,波大市,公,公寓月,均,均成交,290,套，月,均,均成交,均,均价,11183,元,/,宁波大,市,市月度,公,公寓成,交,交走势,2012,年走势：本年,度,度公寓,月,月均成,交,交,290,套，总,成,成交量为,3480,套，平均,成交价格,为,为,11183,元,/,。,2012,年各区走,势,势：,各区成交,价,价格高地,为,为江东区,，,，主因为,东,东部新城,多,多盘成交,拉,拉高。,宁波年度,各,各区公寓,成,成交均价,走,走势,公寓市场,2012,年走势,2012,年度宁波,大,大市公寓,总,总成交面,积,积,205440,宁波大市,月,月度公寓,成,成交面积,走,走势,2012,年宁波各,区,区公寓成,交,交总面积,比,比例,2012,年走势：本年度,公,公寓总成,交,交面积,205440,，,12,月份为成,交,交峰值,31436,，,11,月份以,30709,位居第,二,二。,各区成交,总,总面积比,例,例中，鄞,州,州区占最,大,大比重,33%,。,市场篇,土地市场,商业市场,住宅市场,公寓市场,写字楼市,场,场,写字楼市,场,场,市场格局,商务区由,单,单核向多,核,核演变；,因,因区位、,品,品质不同,，,，写字楼,价,价格差异,较,较大；,市场主力,价,价格,10000-15000,元,/,；,江北门户,区,区,个案：姚,江,江新都、,慈,慈城新天,地,地,价格：,7000-9000,元,/,江北湾头,商,商务区,个案：北,岸,岸财富中,心,心,价格：,11000-15000,元,/,三江口商,务,务区,个案：环,球,球中心、,百,百隆财富,中,中心,价格：,20000-25000,元,/,南部,CBD,个案：商,会,会大厦、,博,博纳国际,价格：,10000-13000,元,/,潘火商务,区,区,个案：和,邦,邦,2,号、宜家,地,地块,东部新城,个案：国,际,际金融中,心,心、嘉恒,广,广场,价格：,14000-20000,元,/,高新区,个案：宁,波,波研发园,、,、科贸中,心,心,价格：,70000-11000,元,/,镇海新城,个案：镇,海,海大厦、,东,东来国际,价格：,6000-8000,元,/,写字楼市,场,场,历年走势,受经济环,境,境影响，,近,近年市区,写,写字楼成,交,交呈下降,趋,趋势，年,均,均成交量,40.6,万左右；,成交量：受经济环,境,境影响，近,年,年市区写字,楼,楼成交呈下,降,降趋势，年,均,均成交量,40.6,万左右；,写字楼市场,2012,年走势,2012,年度宁波大,市,市写字楼月,均,均成交,121,套，年均成,交,交均价,9176,元,/,宁波大市月,度,度写字楼成,交,交走势,2012,年走势：本年度写,字,字楼月均成,交,交,121,套，总成交量为,1448,套,。成交价格,波,波动强烈，,5,月份为全年,最,最高点。,2012,年年,均,成交价格为,9176,元,/,。,2012,年各区走势,：,：本年度写,字,字楼成交价,格,格江北区以,15862,元,/,位居首位,，,，江东区,15828,元,/,屈居第二,。,。,宁波年度各,区,区写字楼成,交,交均价走势,写字楼市场,2012,年走势,2012,年度宁波大,市,市写字楼总,成,成交面积,343907,宁波大市月,度,度写字楼成,交,交面积走势,2012,年宁波各区,成,成交总面积,比,比例,2012,年走势：本年度写,字,字楼总成交,面,面积,343907,，月成交,面,面积波动明,显,显，,12,月份为成交,峰,峰值,49320,。,各区成交总,面,面积比例中,，,，科技园区,占,占最大比重,34%,。,写字楼市场,出售,案例,仙峰环合中,心,心,项目名称,仙峰环合中心,开发商,宁波玖江商业地产开发有限公司,项目地址,江东惊驾路和海晏路,占地面积,10820,平方米,建筑面积,66990,平方米,容积率,4.5,停车位,384,个,物业服务,宁波耐森物业管理有限公司,售价,均价,15000,元,/,平方米,物业费,6.50,元,/,平方米,月,写字楼市场,出租,案例,宁波国际金,融,融服务中心,项目名称,宁波国际金融服务中心,开发商,宁波东部新城开发投资有限公司,项目地址,江东民安东路国际会展中心对面,占地面积,95000,平方米,建筑面积,550000,平方米,容积率,6.5,停车位,暂无资料,物业服务,仲量联行物业管理有限公司,租金,3.5,元,/,天,物业费,9.20,元,/,平方米,月,市场篇,土地市场,商业市场,住宅市场,公寓市场,写字楼市场,天一商圈,江北万达商圈,家乐福商圈,世纪东方商圈,镇海老城商圈,印象城、,BEST,广场,鄞州万达商圈,联盛广场,北仑老城商圈,北仑银泰城,港隆时代广场,新星商业中心,商业市场,市场格局,形成以天一,、,、鄞州万达,为,为首的多核,商,商业圈，同,时,时新商圈酝,酿,酿布局其中,；,；,来福士广场,商业市场,历年走势,近年市区商,业,业年均成交,量,量约,16.95,万 ，,2011,年商业成交,量,量达,24.2,万 ，创,历,历年新高；,成交量,:,近年市区商,业,业年均成交,量,量约,16.95,万 ，,2011,年商业成交,量,量达,24.2,万 ，创,历,历年新高。,商业市场,2012,年走势,2012,年度宁波大,市,市商铺月均,成,成交,91,套，年均成,交,交均价,18054,元,/,宁波大市月,度,度商铺成交,走,走势,2012,年走势：本年度商,铺,铺月均成交,91,套，总成交量为,1097,套,。成交价格,波,波动强烈，,12,月份为全年,最,最高点。,2012,年年,均,成交价格为,18054,元,/,。,2012,年各区走势,：,：本年度商,铺,铺成交价格,，,，江东区以,29530,元,/,位居首位,，,，科技园区,以,以,28024,元,/,屈居第二,。,。,宁波年度各,区,区商铺成交,均,均价走势,商业市场,2012,年走势,2012,年度宁波大,市,市商铺总成,交,交面积,147097,宁波大市月,度,度商铺成交,面,面积走势,2012,年宁波各区,成,成交总面积,比,比例,2012,年走势：本年度商,铺,铺总成交面,积,积为,147097,，,11,月份为成交,峰,峰值,31693,。,各区成交总,面,面积比例中,，,，北仑区占,最,最大比重,29%,。,商业市场,出售,案例,恒茂商业广,场,场,项目名称,恒茂商业广场,开发商,宁波市恒茂置业有限公司,项目地址,海曙民通街以西，沿丽园北,占地面积,21302,平方米,建筑面积,67862,平方米,容积率,2.2,停车位,409,个,物业服务,暂无资料,售价,最低价,10800,元,/,平方米,物业费,暂无资料,商业市场,出租,案例,宁波来福士,广,广场,项目名称,宁波来福士广场,开发商,宁波新鄞房地产开发有限公司,项目地址,江北大庆南路,99,号,占地面积,27899,平方米,建筑面积,160000,平方米,容积率,5.73,停车位,700,个,物业服务,来福士广场物业管理中心,租金,-1F 10-14,元,/,天,1F,12-16,元,/,天,2F 6-10,元,/,天,3F 5-6,元,/,天,4F-5F 2-3,元,/,天,物业费,暂无资料,来福士,项目介绍,项目概况,服务,式,式公,寓,寓,建筑,面,面积,:,约,20,000,楼层,:22,层,甲级,办,办公,楼,楼,建筑,面,面积,:,约,30,000,楼层,:19,层,购物,中,中心,建筑,面,面积,:,约,50,000,楼层,:,地上,5,层,地下,3,层,来福,士,士,项目,介,介绍,项目,定,定位,集购,物,物、,休,休闲,、,、美,食,食、,娱,娱乐,为,为一,体,体的,一,一站,式,式,精品,超,超市,时尚,服,服饰,休闲,娱,娱乐,特色,餐,餐饮,来福,士,士,项目,介,介绍,楼层,指,指南,市场,小,小结,受经,济,济环,境,境、,调,调控,政,政策,影,影响,，,，土,地,地市,场,场略,显,显平,稳,稳；,刚,刚性,需,需求,持,持续,释,释放,，,，住,宅,宅市,场,场进,入,入相,对,对旺,销,销期,；,；公,寓,寓、,写,写字,楼,楼、,商,商业,市,市场,发,发展,趋,趋好,，,，将,步,步入,稳,稳定,增,增长,阶,阶段,：,：,土地,市,市场,住宅,市,市场,公寓,市,市场,写字,楼,楼市,场,场,商业,市,市场,近年,宁,宁波,市,市区,土,土地,年,年均,供,供应,约,约,576,万,，,，成,交,交约,465,万,，,，供,求,求比,系,系数,1.24,；受,经,经济,环,环境,、,、调,控,控政,策,策影,响,响，,土,土地,市,市场,略,略显,平,平静,，,，而,2012,年土,地,地供,求,求出,现,现了,明,明显,的,的上,涨,涨,近期,宁,宁波,大,大市,土,土地,月,月均,成,成交,近,近,68.5,万,，,，预,计,计全,年,年成,交,交达,780,万,；,；,土地,成,成交,以,以商,住,住、,住,住宅,类,类为,主,主,受调,控,控政,策,策影,响,响，,近,近年,来,来市,区,区住,宅,宅成,交,交呈,下,下降,趋,趋势,，,，年,均,均成,交,交量,214.4,万,左,左右,；,；,2012,年度,宁,宁波,大,大市,住,住宅,月,月均,成,成交,1672,套，,年,年均,成,成交,均,均价,13848,元,/,2012,年度,宁,宁波,大,大市,住,住宅,年,年度,成,成交,总,总面,积,积,2538162,2010,年市,区,区公,寓,寓成,交,交达,市,市场,峰,峰值,，,，,2012,年成,交,交下,调,调，,成,成交,量,量为,20.5,万,，,，近,年,年年,均,均成,交,交量,约,约,21.44,万,；,；,2012,年度,宁,宁波,大,大市,公,公寓,月,月均,成,成交,290,套，,月,月均,成,成交,均,均价,11183,元,/,2012,年度,宁,宁波,大,大市,公,公寓,总,总成,交,交面,积,积,205440,受经,济,济环,境,境影,响,响，,近,近年,市,市区,写,写字,楼,楼成,交,交呈,下,下降,趋,趋势,，,，年,均,均成,交,交量,40.6,万,左,左右,；,；,2012,年度,宁,宁波,大,大市,商,商铺,月,月均,成,成交,91,套，,年,年均,成,成交,均,均价,18054,元,/,2012,年度,宁,宁波,大,大市,商,商铺,总,总成,交,交面,积,积,147097,近年,市,市区,商,商业,年,年均,成,成交,量,量约,16.95,万,，,，,2011,年商,业,业成,交,交量,达,达,24.2,万,，,，,创,创,历,历,年,年,新,新,高,高,；,；,2012,年,度,度,宁,宁,波,波,大,大,市,市,商,商,铺,铺,月,月,均,均,成,成,交,交,91,套,，,，,年,年,均,均,成,成,交,交,均,均,价,价,18054,元,/,2012,年,度,度,宁,宁,波,波,大,大,市,市,商,商,铺,铺,总,总,成,成,交,交,面,面,积,积,147097,谢,谢,谢,观,观,看,看,