汉中花园洋房可行性调研报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,汉中,房,房地,产,产市,场,场花,园,园洋,房,房的,可,可行,性,性调,研,研报,告,告,目,录,录,一、,城,城市,商,商品,房,房发,展,展阶,段,段,二、,二,二线,城,城市,商,商品,房,房发,展,展阶,段,段分,析,析,三、,汉,汉中,商,商品,房,房发,展,展格,局,局,四、,汉,汉中,需,需求,特,特征,分,分析,五、,现,现有,市,市场,洋,洋房,特,特征,分,分析,(,个案,),六、,洋,洋房,去,去化,情,情况,分,分析,总,结,结,第一,、,、城,市,市商,品,品房,发,发展,阶,阶段,城市,商,商品,房,房发,展,展阶,段,段,萌芽,阶,阶段,出现,了,了商,品,品房,，,，几,乎,乎全,部,部为,简,简单,多,多层,产,产品,少数,富,富裕,的,的本,地,地人,及,及企,事,事业,单,单位,职,职工,成,成为,第,第一,批,批购,房,房者,价格,变,变化,缓,缓慢,城市,商,商品,房,房发,展,展阶,段,段,起步,发,发展,阶,阶段,产品,类,类型,逐,逐渐,多,多样,化,化，,小,小高,层,层，,高,高层,，,，花,园,园洋,房,房产,品,品相,继,继出,现,现,产品,质,质量,及,及小,区,区规,划,划有,明,明显,提,提高,，,，电,梯,梯房,概,概念,深,深入,人,人心,购房,者,者类,型,型增,多,多，,外,外地,买,买房,人,人开,始,始出,现,现,价格,上,上涨,速,速度,加,加快,城市,商,商品,房,房发,展,展阶,段,段,快速,发,发展,阶,阶段,产品,类,类型,较,较丰,富,富，,小,小高,层,层，,高,高层,已,已在,市,市场,占,占据,一,一定,地,地位,，,，别,墅,墅小,区,区出,现,现，,住,住宅,区,区域,出,出现,市场,竞,竞争,加,加剧,，,，产,品,品细,节,节进,一,一步,提,提高,，,，小,区,区配,套,套功,能,能愈,加,加完,善,善,外地,购,购房,者,者数,量,量增,多,多，,投,投资,性,性客,户,户开,始,始出,现,现，,买,买方,市,市场,初,初步,形,形成,价格,上,上涨,速,速度,继,继续,加,加快,，,，逐,渐,渐达,到,到历,史,史顶,峰,峰,汉中,当,当前,商,商品,房,房发,展,展阶,段,段,商品房起步发展阶段，呈快速发展趋势,市场需求以自住为主，未形成完善的市场循环机制,产品已有分类，但分类尚不明确，产品质量、营销推广还处于较低的水平,目前价格较低，销售面积和价格稳步上升,大盘日渐增多，整体项目数量较多,供应大于需求,汉中,商,商品,房,房发,展,展格,局,局,市场,现,现状,据汉,中,中市,房,房产,交,交易,中,中心,房,房地,产,产交,易,易登,记,记业,务,务数,据,据显,示,示，,2011,年汉,中,中城,区,区商,品,品房,一,一级,市,市场,新,新开,发,发商,品,品房,面,面积,144.53,万平,方,方米,，,，同,比,比增,长,长,12.89%,，（,其,其中,，,，经,济,济适,用,用住,房,房,42.83,万平,方,方米,，,，占,总,总量,的,的,31.57%,）；,签,签约,成,成交,7657,套（,间,间）,，,，同,比,比下,降,降,30.3%,；签,约,约成,交,交面,积,积,76.17,万平,方,方米,，,，同,比,比下,降,降,27.22%,。,商品,住,住房,平,平均,价,价格,为,为,3712,元,/,平方,米,米，,同,同比,上,上涨,11.48%,。经,济,济适,用,用房,平,平均,成,成交,价,价格,为,为,2727.3,元,/,平方,米,米，,同,同比,上,上涨,11.31%,；商,业,业、,办,办公,用,用房,等,等非,住,住宅,平,平均,价,价格,为,为,9523,万元,/,平方,米,米，,同,同比,下,下降,7.19%,。二,级,级市,场,场二,手,手房,成,成交,2030,套（,间,间）,，,，同,比,比下,降,降,6.15%,；成,交,交面,积,积,21.72,万平,方,方米,，,，同,比,比下,降,降,5.93%,；,二,二,手,手,房,房,平,平,均,均,成,成,交,交,价,价,格,格,2973,元,/,平,方,方,米,米,，,，,同,同,比,比,上,上,涨,涨,6.22%,。,汉,中,中,商,商,品,品,房,房,发,发,展,展,格,格,局,局,物,业,业,构,构,成,成,汉,中,中,城,城,区,区,现,现,有,有,在,在,售,售,楼,楼,盘,盘,20,个,，,，,新,新,盘,盘,2,个,。,。,全,全,部,部,为,为,住,住,宅,宅,项,项,目,目,。,。,其,其,中,中,有,有,花,花,园,园,洋,洋,房,房,的,的,项,项,目,目,为,为,5,个,，,，,分,分,别,别,是,是,是,是,建,建,昌,昌,卡,卡,斯,斯,迪,迪,亚,亚,、,、,缙,缙,颐,颐,缇,缇,香,香,郡,郡,、,、,中,中,青,青,国,国,际,际,社,社,区,区,、,、,中,中,交,交,滨,滨,江,江,国,国,际,际,、,、,金,金,色,色,蓝,蓝,镇,镇,物业形态,洋房,高层,+,洋房,高层,+,小高,+,洋房,高层,+,多层,+,洋房,高层,+,小高,+,多层,+,洋房,高层,+,小高,+,多层,高层,+,小高,高层,+,多层,小高,+,多层,高层,数量,1,1,1,1,1,1,4,4,2,6,汉,中,中,商,商,品,品,房,房,发,发,展,展,格,格,局,局,洋,房,房,优,优,劣,劣,势,势,洋,房,房,可,可,提,提,升,升,项,项,目,目,景,景,观,观,、,、,整,整,体,体,品,品,质,质,，,，,从,从,而,而,带,带,来,来,价,价,格,格,上,上,的,的,上,上,升,升,洋,房,房,牺,牺,牲,牲,了,了,一,一,定,定,的,的,建,建,筑,筑,面,面,积,积,，,，,同,同,时,时,，,，,项,项,目,目,内,内,非,非,洋,洋,房,房,建,建,筑,筑,也,也,会,会,在,在,一,一,定,定,程,程,度,度,上,上,降,降,低,低,洋,洋,房,房,的,的,价,价,格,格,汉,中,中,可,可,建,建,洋,洋,房,房,分,分,析,析,汉,中,中,购,购,房,房,者,者,分,分,析,析,户型,A,、一室一厅,2%,B,、二室一厅,15%,C,、二室二厅,20%,D,、三室一厅,31%,E,、三室二厅,28%,F,、四室二厅,4%,分,析,析,：,：,一,一,室,室,和,和,四,四,室,室,户,户,型,型,仅,仅,占,占,到,到,总,总,量,量,的,的,6%,，,说,说,明,明,解,解,决,决,基,基,本,本,居,居,住,住,需,需,求,求,和,和,奢,奢,侈,侈,性,性,需,需,求,求,极,极,低,低,。,。,二,二,室,室,与,与,三,三,室,室,分,分,别,别,占,占,35%,和,59%,，,成,成,为,为,购,购,房,房,者,者,的,的,主,主,打,打,户,户,型,型,。,。,其,其,中,中,，,，,二,二,室,室,一,一,厅,厅,与,与,二,二,室,室,二,二,厅,厅,、,、,三,三,室,室,一,一,厅,厅,与,与,三,三,室,室,二,二,厅,厅,的,的,比,比,例,例,基,基,本,本,为,为,1,：,1,，,说,说,明,明,每,每,种,种,户,户,型,型,内,内,，,，,紧,紧,凑,凑,型,型,与,与,舒,舒,适,适,型,型,的,的,需,需,求,求,各,各,占,占,一,一,半,半,的,的,比,比,例,例,。,。,汉,中,中,可,可,建,建,洋,洋,房,房,分,分,析,析,A,、,6070,3%,B,、,7080,5%,C,、,8090,11%,D,、,90100,28%,E,、,100120,38%,F,、,120150,11%,G,、,150,以上,4%,分,析,析,：,：,80,平,方,方,米,米,以,以,下,下,的,的,选,选,择,择,比,比,例,例,仅,仅,占,占,到,到,8%,，,80,90,平,方,方,米,米,占,占,11%,，,说,说,明,明,以,以,首,首,次,次,解,解,决,决,基,基,本,本,居,居,住,住,的,的,需,需,求,求,相,相,对,对,不,不,高,高,，,，,多,多,数,数,市,市,民,民,具,具,有,有,基,基,本,本,居,居,住,住,房,房,屋,屋,。,。,主,主,力,力,需,需,要,要,面,面,积,积,区,区,间,间,位,位,于,于,90,120,平,方,方,米,米,之,之,间,间,，,，,其,其,中,中,90,100,和,和,100,120,分,分,别,别,占,占,28%,和,38%,，,而,而,80,90,紧,紧,凑,凑,型,型,面,面,积,积,与,与,120,150,奢,奢,侈,侈,型,型,面,面,积,积,作,作,为,为,需,需,求,求,的,的,必,必,要,要,补,补,充,充,，,，,各,各,占,占,11%,的,比,比,例,例,。,。,汉,中,中,购,购,房,房,者,者,分,分,析,析,建,筑,筑,面,面,积,积,汉,中,中,可,可,建,建,洋,洋,房,房,分,分,析,析,汉,中,中,购,购,房,房,者,者,分,分,析,析,住宅空间结构,A,、平层,45%,B,、错层,25%,C,、跃层或复式,30%,对,于,于,室,室,内,内,空,空,间,间,结,结,构,构,需,需,求,求,，,，,调,调,查,查,结,结,果,果,显,显,示,示,出,出,相,相,对,对,平,平,均,均,的,的,比,比,例,例,，,，,这,这,与,与,大,大,城,城,市,市,的,的,实,实,际,际,选,选,择,择,形,形,成,成,很,很,大,大,的,的,差,差,异,异,，,，,在,在,成,成,熟,熟,市,市,场,场,的,的,产,产,品,品,供,供,给,给,上,上,，,，,理,理,性,性,消,消,费,费,趋,趋,于,于,务,务,实,实,、,、,实,实,用,用,，,，,而,而,汉,汉,中,中,市,市,民,民,在,在,这,这,个,个,问,问,题,题,上,上,则,则,表,表,现,现,出,出,非,非,理,理,性,性,选,选,择,择,，,，,说,说,明,明,其,其,购,购,房,房,消,消,费,费,心,心,理,理,尚,尚,不,不,成,成,熟,熟,。,。,汉,中,中,市,市,民,民,对,对,室,室,内,内,空,空,间,间,的,的,需,需,求,求,，,，,追,追,求,求,空,空,间,间,变,变,化,化,和,和,空,空,间,间,结,结,构,构,的,的,新,新,意,意,，,，,项,项,目,目,在,在,产,产,品,品,设,设,计,计,中,中,，,，,可,可,利,利,用,用,其,其,追,追,新,新,追,追,奇,奇,的,的,心,心,理,理,，,，,在,在,室,室,内,内,空,空,间,间,上,上,体,体,现,现,异,异,于,于,常,常,规,规,的,的,设,设,计,计,，,，,如,如,可,可,变,变,空,空,间,间,。,。,汉中可,建,建洋房,分,分析,汉中购,房,房者分,析,析,小高层,和,和高层,住,住宅作,为,为主力,建,建筑形,式,式，占,到,到,57%,的比例,。,。,23%,的受访,者,者选择,多,多层住,宅,宅，除,部,部分对,居,居住的,舒,舒适度,需,需求外,，,，受访,者,者更多,反,反馈出,“,“多层,住,住宅使,用,用成本,低,低于高,层,层住宅,使,使用成,本,本”的,心,心理，,选,选择多,层,层住宅,更,更多基,于,于降低,居,居住成,本,本因素,。,。汉中,的,的城市,建,建设及,房,房地产,消,消费进,程,程，尚,处,处于初,期,期与中,期,期的过,度,度阶段,，,，对于,居,居住成,本,本的关,注,注程度,较,较高，,部,部分购,房,房者对,高,高层住,宅,宅电梯,使,使用费,用,用心存,抵,抵触。,选择花,园,园洋房,占,占到,16%,的比例,，,，反映,出,出市场,现,现有的,产,产品线,存,存在一,定,定的结,构,构不对,称,称，对,居,居住品,质,质提出,更,更高要,求,求的购,房,房者，,暂,暂时在,市,市场上,难,难以寻,得,得符合,其,其需要,的,的高品,质,质住宅,。,。,建筑形式,A,、多层住宅,23%,B,、小高层住宅,35%,C,、高层住宅,22%,D,、花园洋房,16%,E,、别墅,4%,汉中可,建,建洋房,分,分析,汉中购,房,房者分,析,析,随机拦,截,截调查,存,存在的,普,普遍现,象,象，在,涉,涉及实,际,际支付,问,问题上,，,，受访,者,者一般,会,会隐藏,其,其真实,意,意图，,根,根据以,往,往的调,查,查规律,，,，受访,者,者在对,其,其未来,支,支付数,额,额上，,往,往往存,在,在,10%,的价值,隐,隐藏空,间,间。上,图,图显示,，,，,34%,的受访,者,者选择,3000,元,/,以下,的,的单价,，,，事实,上,上现在,汉,汉中少,有,有低于,3000,元,/,的房,源,源。占,43%,比例的,选,选择,30003500,元,/,，基,本,本能够,反,反应受,访,访真实,的,的心理,预,预期单,价,价，即,33003850,元,/,是主,流,流购房,者,者可接,受,受的单,价,价区间,。,。,另外，,约,约,16%,的受访,者,者表示,可,可以接,受,受,35004000,的单价,，,，与前,面,面题目,中,中显示,的,的,16%,选择花,园,园洋房,的,的结果,，,，是相,匹,匹配的,。,。,能接受,的,的价位,A,、,3000,以下,34%,B,、,3000,3500,43%,C,、,3500,4000,16%,D,、,4500,5000,6%,E,、,50005500,1%,F,、,55006000,0%,G,、,6000,以上,0%,汉中可,建,建洋房,分,分析,提升整,盘,盘溢价,能,能力,花园洋,房,房元素,的,的加入,，,，会在,景,景观，,人,人文，,整,整体品,质,质上给,楼,楼盘带,来,来提升,，,，从来,带,带动价,格,格的提,升,升,汉中可,建,建洋房,分,分析,提升去,化,化速度,卡斯迪,亚,亚与同,期,期楼盘,去,去化速,度,度比较,楼盘名称,区域,物业形态,开盘时间,销售情况,均价,卡斯迪亚,汉台区,高层、多层、洋房,2011.11,87%,，等待开出新房源,3700,汉江明珠,大河坎,高层、多层,2011.10,70%,，等待开出新房源,3600,恒大城,南郑县,修装高层、小高层,2011.9,60%,，等待开出新房源,4700,中青国际社区,汉台区,高层、洋房,2011.12,一期售罄，二期待售,3600-3700,价格（,主,主要）,南北通,透,透,公摊面,积,积、物,管,管费用,汉中消,费,费者喜,欢,欢大房,子,子，随,着,着房价,的,的升高,，,，对面,积,积的要,求,求会逐,渐,渐降低,，,，建议,户,户型面,积,积稍低,于,于目前,市,市场上,的,的对应,户,户型面,积,积,汉中可,建,建洋房,分,分析,影响销,售,售的因,素,素,家中有,老,老人，,喜,喜欢种,点,点东西,家庭人,口,口较多,，,，需要,大,大户型,追求情,调,调的商,人,人,有替代,选,选择,无替代,选,选择,汉中可,建,建洋房,分,分析,主要消,费,费人群,机遇,卡斯迪亚已售罄，市场没有纯粹的花园洋房供应,有需求市场,提升小区品质，藉此溢价和去化速度,风险,项目周边无水景、体育场等资源,项目边上有两个保障房小区,卡斯迪亚售价较低,本项目,可,可建洋,房,房分析,本项目,可,可建洋,房,房分析,未来购,房,房者消,费,费行为,预,预测,未来三,年,年内市,民,民置业,意,意向,除去城,市,市发展,的,的特殊,性,性因素,，,，在普,遍,遍情况,下,下，一,座,座城市,的,的房价,高,高低与,户,户型大,小,小是成,反,反比的,，,，因为,城,城市的,发,发展促,使,使房价,不,不断上,升,升，但,普,普通民,众,众在相,当,当时期,内,内收入,是,是不高,的,的，收,入,入普遍,延,延后与,城,城市发,展,展，汉,中,中市居,住,住收入,整,整体上,看,看不算,很,很高，,人,人均收,入,入增长,缓,缓慢，,假,假如房,价,价的增,长,长与收,入,入背道,而,而驰时,，,，汉中,市,市刚性,需,需求客,户,户群在,选,选择户,型,型上会,多,多考虑,紧,紧凑户,型,型，且,更,更关注,总,总价多,少,少与户,型,型功能,的,的完备,。,。,本项目可建,洋,洋房分析,未来购房者,消,消费行为预,测,测,购买偏好,客户购买偏,好,好主要有以,下,下指标构成,，,，如：地段,、,、价位、户,型,型与结构、,面,面积、建筑,风,风格设计、,配,配套设施等,等,等，这些指,标,标有普遍性,和,和特殊性，,大,大多数客户,希,希望社区功,能,能越多越好,，,，户型面积,赠,赠送越多越,好,好，社区与,城,城市间的互,动,动性越强越,好,好，但是也,有,有特殊性，,有,有些客户希,望,望地段要偏,远,远一点好，,虽,虽然交通不,便,便但是居住,舒,舒适度比较,高,高，所以，,在,在选择本案,的,的主力客户,时,时必须考虑,普,普遍性与特,殊,殊性的关系,，,，做到本案,有,有较好的包,容,容性和兼容,性,性。,本项目可建,洋,洋房分析,未来购房者,消,消费行为预,测,测,购买决策,客户的购买,决,决策主要源,于,于性价比优,势,势，这也说,明,明汉中的购,房,房者主要是,普,普通购房者,，,，经济实力,有,有限，这群,实,实用主义客,户,户是满足感,和,和炫耀性很,强,强的群体，,只,只要他们购,买,买的房子在,小,小区配套、,设,设计新颖、,价,价格便宜等,方,方面比其他,项,项目有比较,优,优势的情况,下,下，基本上,就,就确定购买,此,此项目，但,是,是本案要在,未,未来市场上,赢,赢得先机，,性,性价比指标,不,不能确定为,本,本案的开发,方,方向，因为,客,客户的欲望,是,是无限的，,能,能让现有资,源,源发挥到极,致,致，让客户,感,感到本案的,产,产品力或营,销,销力而非常,意,意外，才能,引,引领群雄。,本项目可建,洋,洋房分析,未来购房者,消,消费行为预,测,测,购买行为,每一个客户,的,的置业时期,是,是不同的，,购,购买的行为,也,也千差万别,，,，结婚的客,户,户群一般选,择,择在结婚前,半,半年购买房,子,子，他们重,视,视的有其屋,，,，有些人有,较,较高的文化,知,知识的客户,更,更希望自己,的,的房子更有,文,文化内涵，,刚,刚毕业的大,学,学生可能考,虑,虑灵活的付,款,款方式购得,自,自己小户型,房,房源，等有,经,经济实力的,时,时候在二次,改,改善性置业,，,，所以每一,个,个客户置业,前,前都有自己,的,的考虑，这,些,些是客户置,业,业时期的购,买,买行为，更,深,深的还是在,社,社会因素上,的,的生活方式,的,的改变促使,客,客户消费行,为,为的改变。,汉中本地人,以,以大家庭自,居,居为主，子,女,女一般与父,母,母住在一个,大,大家庭里，,家,家庭之间会,感,感到困惑会,产,产生观念的,不,不同争吵不,休,休，年轻群,体,体独立性在,增,增加但购房,支,支付能力不,足,足，也不敢,轻,轻易离开大,家,家庭自居。,另外，从汉,中,中人际交往,行,行为上看，,汉,汉中人有很,强,强的炫耀和,彰,彰显自己的,身,身份价值个,性,性，往往自,己,己买了房子,会,会让这个消,息,息传播给自,己,己的亲人朋,友,友，并且主,动,动要求客人,到,到自己玩，,另,另外，他们,的,的经济实力,也,也不是很强,，,，在经济实,力,力和户型功,能,能取舍的权,衡,衡下，一般,对,对厅大卧室,小,小的房源非,常,常感兴趣，,以,以彰显待客,之,之道，在当,前,前广告存在,夸,夸大，传播,渠,渠道比较少,，,，口碑宣传,是,是最高效且,最,最廉价的宣,传,传方式，作,为,为新项目必,须,须由客户传,播,播的价值。,年长者虽然,有,有较长的经,济,济积累，有,较,较强的支付,能,能力，由于,消,消费观念的,不,不同也使其,大,大家庭分化,情,情况开始产,生,生，使其有,很,很大部分年,轻,轻家庭开始,步,步入置业大,军,军，由于资,金,金原始积累,原,原因大多数,年,年轻人选择,面,面积较小，,总,总价低的房,源,源，年轻人,购,购房偏爱个,性,性化、时尚,化,化小区。,本项目可建,洋,洋房分析,未来购房者,消,消费行为预,测,测,价格支付能,力,力,汉中产业基,础,础较薄弱，,人,人均收入还,比,比较低，这,也,也制约了汉,中,中人购房消,费,费能力，另,一,一方面，汉,中,中房价涨势,相,相对较快，,特,特别是滨江,板,板块的项目,拉,拉动力较强,，,，促使其他,板,板块价格开,始,始爬升，房,价,价的上升同,时,时也伴随支,付,付能力的下,降,降。,本项目可建,洋,洋房分析,未来购房者,消,消费行为预,测,测,对物业及配,套,套的需求,在汉中，,2000,年左右客户,重,重物业，户,型,型，价格等,因,因素，但是,在,在,06,年后，客户,重,重点关注配,套,套和物业服,务,务。,在商业规划,上,上，以娱乐,休,休闲为主的,商,商业为主打,方,方向，这迎,合,合城市人口,收,收入增加对,娱,娱乐需求的,增,增长。,个案分析,建昌卡斯迪,亚,亚,西班牙风格,开发商：汉,中,中泽顺房地,产,产开发有限,公,公司,占,占地,面,面积：,106720,建筑面积,：,：,300000,容积率：,2.60,停车位：,1100,个,花园洋房已,售,售罄,项目动态,中青国际社,区,区,现代简约风,格,格,开发商：陕,西,西中青置业,有,有限公司绿化率：,40%,建筑面积,：,：,1300000,容积率：,2.00,下半年开花,园,园洋房,板式、一梯,两,两户、层数,有,有,6,7,8,层、局部有,露,露台、户型,面,面积不详,价格：,6000-7000,元,/,平方米（,8,月,16,日交易数据,显,显示，三套,高,高层成交价,格,格分别是,2859,3538,3600,元,/,平方米）,项目动态,缙颐缇香郡,西班牙风格,开发商：汉,中,中缙颐置业,有,有限公司绿化率：,30%,占地面积：,53366,建筑面积,：,：,128000,容积率：,2.29,四栋交房，,四,四栋在售，,全,全部多层花,园,园洋房,全部地上停,车,车位，车位,比,比,1,：,2,价格：一户,一,一价,项目动态,金色蓝镇,西班牙风格,开发商：汉,中,中世居地产,投,投资有限公,司,司,绿,绿化率：,35.20%,建筑面积,：,：,128000,容积率：,2.70,占地面积：,120523 ,40w,方，,10,月份开盘,多层，花园,洋,洋房带电梯,，,，普通多层,不,不带电梯,价格不详,项目动态,中交滨江国,际,际,新古典主义,风,风格,开发商：汉,中,中中交投资,有,有限公司,绿,绿,化,化率：,35.00%,占地面积：,1000,亩,建筑面积,：,：,1740000,容积率：,3.09,9,月份开盘,多层，小高,层,层，高层，,梯,梯状分布,价格：,3600-4500,元,/,平方米,项目动态,市场简况,汉中有花园,洋,洋房的项目,共,共五个：建,昌,昌卡斯迪亚,、,、缙颐缇香,郡,郡、中青国,际,际社区、金,色,色蓝镇、中,交,交滨江国际,建昌卡斯迪,亚,亚已售罄，,缇,缇香郡在售,，,，中青国际,社,社区、金色,蓝,蓝镇、中交,滨,滨江国际将,在,在,9-10,月开盘。,除建昌卡斯,迪,迪亚外，其,余,余四个项目,均,均没有标准,意,意义上的花,园,园洋房,。,洋房去化分,析,析,中青国际社,区,区：均价,4200,，实际成交,3600-3700,中交滨江国,际,际：促销优,惠,惠：交,1w,抵,5w,金色蓝镇：,高,高赠送，每,套,套不低于,20,平方米，豪,车,车展,&,车友会活动,洋房去化分,析,析,市场动态,洋房去化分,析,析,卡斯迪亚和,缇,缇香郡销售,情,情况,楼盘名称,区域,物业形态,开盘时间,销售情况,均价,卡斯迪亚,汉台区,高层、多层、洋房,2011.11,87%,，等待开出新房源,3700,缇香郡,大河坎,6+1,、,8+1,洋房,2011.5,一期售完，二期已售,70%,3600,中青国际社区,汉台区,高层、洋房,2011.12,一期售罄，二期待售,3600-3700,金色蓝,镇促销活动,：,：豪车展,&,车友会,活动细则：,车,车价,8w,以上，车龄,五,五年以下，,80,抽,60,，赠送一年,3000,元免费油费,，,，获奖车主,需,需在车身上,贴,贴带有金色,蓝,蓝镇,logo,的车标，每,月,月一次到销,售,售中心检查,车,车标是否完,好,好,。,金色蓝镇：,不,不是人人都,可,可以揩我的,油,油,洋房去化分,析,析,汉中房地产,营,营销开始尝,试,试圈层营销，进入细分市场阶段,洋房去化分,析,析,重庆晨丰地,产,产顾问有限,公,公司,2012.08,感谢聆听,