工程建设其他费用课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,工程建设其他费用,工程建设其他费用,是指从工程筹建起到工程竣,工验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安,装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正,常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他,费用,大体可分为三类:第一类指土地使用费;,第二类指与工程建设有关的其他费用;第三类,指与未来企业生产经营有关的其他费用,三工程建设其他费的组成,工程建设其他费用,按其内容大体可分阶段三类。,第一类指建设用地费;,第二类指与工程建设有关的其他费用;,第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。,一)、建设用地非,系指按照中华人民共和国土地管理法等规定,建设项,目征用土地或租用土地应支付的费用。,(1)土地征用及迁移补偿费,经营性建设项目通过出让方式购置土地使用权(或建,设项目通过划拨方式取得无限期土地使用权)而支付的土,地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、余物,迁建补偿费、土地登记管理费等;行政事业单位的建设项,目通过出让方式取得土地使用权而支付的出让金;建设单,位在建设过程中发生的土地复垦和土地损失补偿费用;建,设期间临时占地补偿费。,(2)征用土地按规定一次性缴纳的耕地占用税;征,用城镇土地在建设期间按规定每年缴纳城镇土地使,用税;征用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发,建设基金,(3)建设单位租用建设项目土地使用权而支付的租,地费用。,土地征用及补偿费,其内容包括:(1)土地补偿费;(2)青苗补,偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附,着物补偿费;(3)安置补偿费;(4)余物迁,建补偿费(5)土地登记管理费;(6)取得土,地使用权而支付的出让金(7)土地复垦费用和,土地损失补偿费(8)建设期间临时占地补偿,费,土地使用权出让金,城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公,开拍卖等方式,协议方式适用于市政工程、公益事业及需减免,地价的机关、部队用地。,招标方式适用于一般工程建设用地。,以开拍卖适用于盈利高的行业用地。,出让土地使用权的年限一般可在3099年之间,以50年为宜。,2.计算方法,1)根据应征建设用地面积临时用地面,积按建设项目所在省、市、自治区人民政府制,定颁发的土地使用补偿费、安置补偿费和耕地,占用税、城镇土地使用税标准计算。,(2)建设用地地上的建筑物构筑物如需,搬迁,其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或,按新建同类工程造价计算。建设场地平整中的,余物拆除清理费在“场地准备及临时设施费”,中计算,(3)建设项目采用“长租短付”方式租,用土地使用权,在建设期支付的租地费用计入,建设用地费;在生产经营期按年支付的土地使,用费应进入营运成本中核算。,3.计算实例,计算应按建设项目所在省、市、自治区人民政,府制定颁发的土地使用补偿费、安置补偿费和耕地,占用税、城镇土地使用税标准计算。中华人民共,和国土地管理法等规定和常用的标准如下:,(1)征用耕地的土地补偿费,为该耕地征用,前三年平均产值的6至10倍。,(2)征用耕地安置补助费,按需要安置的农,业人口数计算。需要安置的农业人口数,按被征用,的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕,地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置,补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的,4至6倍。最高不得超过地被征用前三年平均年产值,的15倍。,(3)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、,土地登记费及征地管理费等。县市土地管理机,关从征地费中提取土地管理费的比率,要按征,地工作量大小,视不同情况,在1%至4%幅度,内提取。,(4)关于政府有偿出让土地使用权的年,限,各地可根据时间、区位等各种条件作不同,的规定,一般可在30至99年之间。按照地面附,属建筑物的折旧年限来看,以50年为宜。,例某企业为了某一工程建设项目,需要征地,100亩被征用前第一年平均每亩产值1200元,征,用前第二年平均每亩产值1100元,征用前第,年平均每亩产值1000元,该单位人均耕地25亩,地上附着物共有树木300棵按照20元棵补偿,青苗补偿按照100元/宙亩计算,征用耕地的土地补,偿费,为该耕地征用前三年平均产值的8倍,征,用耕地安置补助费,为该耕地被征用前三年平,均年产值的5倍。试根据已知条件求某企业建,设用地所发生的费用。,