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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,广州市存量,房,房网上交易,系,系统培训,广州市房屋,交,交易监管中,心,心,2010,年,7,月,请将手机置,于,于振动状态,，,，请保持,现,现场清洁，,爱,爱护机器,谢,谢谢！,课程时间安,排,排,业务规则、,流,流程、系统,功,功能介绍,（,（时,间,间：,30,分钟）,课间休息,（,（,时,时间：,10,分钟）,系统实例演,示,示及注意事,项,项,（,（时,间,间：,60,分钟）,课间休息,（,（,时,时间：,10,分钟）,现场练习与,答,答疑,（,（时间：,60,分钟）,存量房网上,交,交易,为加强存量,房,房交易管理,，,，维护房地,产,产交易和资,金,金安全，保,障,障当事人合,法,法权益，促,进,进房地产市,场,场健康平稳,发,发展，我市,将,将推行存量,房,房网上交易,。,。,为顺利推行,存,存量房网上,交,交易，我局,制,制定了,广州市存量,房,房网上交易,规,规则,。,规则,详细规定了,存,存量房网上,交,交易的范围,、,、监管部门,、,、中介机构,和,和买卖当事,人,人在存量房,网,网上交易的,整,整个过程的,行,行为规范和,相,相应的处理,制,制度。,存量房网上,交,交易,广州市存量,房,房网上交易,规,规则,（一）：,全市存量房,交,交易均纳入,网,网上统一监,管,管。“本市,行,行政区域内,已,已经取得房,地,地产权证的,存,存量房交易,应,应当通过存,量,量房网上交,易,易系统办理,网,网上交易手,续,续。”房,地,地产中介服,务,务机构提供,房,房地产中介,服,服务时，应,当,当使用网上,交,交易系统办,理,理存量房网,上,上交易手续,。,。,具备房地产,中,中介资质的,房,房地产中介,服,服务机构以,及,及具备职业,资,资格的从业,人,人员方可使,用,用存量房网,上,上交易系统,为,为存量房交,易,易当事人办,理,理交易手续,。,。,存量房网上,交,交易,广州市存量,房,房网上交易,规,规则,（二）：,申请使用网,上,上交易系统,的,的，必须签,署,署,广州市存量,房,房网上交易,系,系统使用承,诺,诺书,，承诺诚信,、,、规范从业,，,，为广大市,民,民提供优质,、,、安全的中,介,介服务。,房地产中介,服,服务机构及,从,从业人员在,为,为买卖当事,人,人办理存量,房,房网上交易,时,时，如有违,法,法违规行为,的,的，将受到,责,责令整改、,诚,诚信扣分、,暂,暂停或者停,止,止使用存量,房,房网上交易,系,系统、罚款,、,、吊销职业,资,资格等处理,。,。,规则,将在系统全,面,面运行前对,外,外发布，请,各,各中介机构,留,留意并加强,学,学习。,存量房网上,交,交易系统,主要功能：,存量房网上,交,交易系统对,存,存量房交易,（,（网上放盘,、,、签订房地,产,产中介服务,合,合同和存量,房,房买卖合同,、,、交易资金,托,托管、税费,缴,缴交、转移,登,登记手续）,全,全过程进行,网,网上管理与,监,监督。,房屋基础信,息,息匹配,签订（变更,、,、撤下）房,地,地产中介服,务,务合同,房源信息网,上,上公示,签订（变更,、,、撤下）存,量,量房买卖合,同,同,选择交易资,金,金托管及托,管,管银行,房屋交易过,程,程中各个环,节,节信息反馈,存量房房源,信,信息、成交,信,信息的查询,与,与统计,系统组成,网上交易管,理,理主系统,网上预签约,系,系统,自助交易服,务,务终端,信息发布平,台,台,网上交易管,理,理主系统,实现从签订,房,房地产中介,服,服务合同、,网,网上放盘、,签,签订存量房,买,买卖合同、,交,交易资金托,管,管至完成转,移,移登记的整,个,个过程的网,上,上办理、监,督,督和管理。,使用者：中,介,介机构、商,业,业银行、市,国,国土房管局,等,等。,网上预签约,系,系统、自助,交,交易服务终,端,端,提供给自行,成,成交的买卖,当,当事人自助,进,进行网上签,约,约操作。,使用者：自,行,行成交的交,易,易双方当事,人,人。,信息发布平,台,台,通过阳光家,缘,缘网站、中,介,介协会网站,等,等对外公示,存,存量房房源,信,信息、成交,信,信息。,使用者：社,会,会公众,存量房网上,交,交易途径及,流,流程图,通过房地产,中,中介促成的,交,交易,业主或其代,理,理人与房地,产,产中介签订,房,房地产中介,服,服务合同，,房,房屋信息网,上,上公示；,在房地产中,介,介机构的促,成,成下，买卖,双,双方签订存,量,量房买卖合,同,同；（签订,该,该合同时可,选,选择交易资,金,金托管和托,管,管的银行）,完成上述手,续,续，缴交完,交,交易税费后,，,，到交易登,记,记部门递件,办,办理转移登,记,记手续。,在整个流程,中,中，交易当,事,事人可通过,阳,阳光家缘网,站,站和中介协,会,会网站查询,交,交易进度。,（可变更或,者,者撤下）,（可变更或,者,者撤下）,业主放盘,同一套房屋,可,可以在一家,或,或者多家房,地,地产中介机,构,构放盘,需要提供的,资,资料：,身份证明,与房地产权,证,证记载的身,份,份资料一致,房地产权证,资,资料,房产证登记,字,字号,产权证号码,通过房地产,中,中介促成的,交,交易流程分,步,步解读,业主到中介,机,机构放盘,签订房地产,中,中介服务合,同,同,买方查找房,源,源，与业主,达,达成交易,签订存量房买卖合同,资金托管,交易资金托管,是,转移登记,否,房源网上公,示,示,撤下网上公,示,示的房源信,息,息,签订中介服,务,务合同,网上公示房,源,源信息,房源匹配,系统将根据,产,产权人姓名,、,、房产证登,记,记字号、产,权,权证号码进,行,行房屋基础,信,信息匹配，,反,反馈房源匹,配,配情况,录入放盘资,料,料和中介服,务,务合同条款,确认、打印,中,中介服务合,同,同，中介机,构,构、业主或,代,代理人签章,在阳光家缘,网,网站和中介,协,协会网站公,示,示房屋放盘,信,信息，供市,民,民查找,合同签订后,，,，双方经协,商,商可变更放,盘,盘资料，或,者,者变更、撤,下,下中介服务,合,合同,撤下中介服,务,务合同，将,同,同时撤下公,示,示的房源信,息,息。,业主到中介,机,机构放盘,签订房地产,中,中介服务合,同,同,买方查找房,源,源，与业主,达,达成交易,签订存量房买卖合同,资金托管,交易资金托管,是,转移登记,否,房源网上公,示,示,撤下网上公,示,示的房源信,息,息,签订存量房,买,买卖合同,录入买卖合,同,同条款。,确认、打印,存量房买卖,合,合同,，三方当事,人,人签章。,每套房屋同,一,一时期只能,签,签订一份存,量,量房买卖合,同,同，以第一,个,个签订的为,准,准。,合同签订后,，,，各方当事,人,人经协商可,变,变更或撤下,存,存量房买卖,合,合同。,业主到中介,机,机构放盘,签订房地产,中,中介服务合,同,同,买方查找房,源,源，与业主,达,达成交易,签订存量房买卖合同,资金托管,交易资金托管,是,转移登记,否,房源网上公,示,示,撤下网上公,示,示的房源信,息,息,交易资金托,管,管,在签订买卖,合,合同时，选,择,择交易资金,托,托管的方式,。,。,若买卖双方,选,选择交易资,金,金托管的，,中,中介机构应,协,协助当事人,办,办理资金托,管,管手续。,需要变更买,卖,卖合同的几,种,种情况,在签约时未,选,选择交易资,金,金托管，之,后,后提出需要,资,资金托管的,在签约时选,择,择交易资金,托,托管，之后,未,未办理资金,托,托管直接申,请,请转移登记,的,的,实际办理资,金,金托管的银,行,行与买卖合,同,同不一致的,试运行期间,，,，提供资金,托,托管服务的,银,银行,工商银行,深圳发展银,行,行,业主到中介,机,机构放盘,签订房地产,中,中介服务合,同,同,买方查找房,源,源，与业主,达,达成交易,签订存量房买卖合同,资金托管,交易资金托管,是,转移登记,否,房源网上公,示,示,撤下网上公,示,示的房源信,息,息,房屋转移登,记,记手续,根据买卖合,同,同的约定时,间,间，前往房,屋,屋所在行政,区,区划的交易,登,登记部门办,理,理房屋转移,登,登记手续。,用于办理转,移,移登记的资,料,料可从系统,中,中打印：,存量房买卖,合,合同,转移登记申,请,请表,价格自行申,报,报表,案件受理后,，,，该房源的,交,交易状态将,显,显示为“已,递,递件”。,转移登记手,续,续完成后，,系,系统从网上,自,自动撤下合,同,同和房源信,息,息。,业主到中介,机,机构放盘,签订房地产,中,中介服务合,同,同,买方查找房,源,源，与业主,达,达成交易,签订存量房买卖合同,资金托管,交易资金托管,是,转移登记,否,房源网上公,示,示,撤下网上公,示,示的房源信,息,息,存量房网上,交,交易系统演,示,示,存量房网上,交,交易前期准,备,备工作,登录系统需,使,使用数字证,书,书（,key,）,为,保,保,证,证,系,系,统,统,应,应,用,用,安,安,全,全,，,，,需,需,要,要,使,使,用,用,第,第,三,三,方,方,电,电,子,子,认,认,证,证,机,机,构,构,发,发,放,放,的,的,电,电,子,子,KEY,供,应,应,商,商,：,：,广,广,东,东,省,省,电,电,子,子,商,商,务,务,认,认,证,证,中,中,心,心,购,买,买,流,流,程,程,（,（,见,见,数,数,字,字,证,证,书,书,申,申,请,请,指,指,引,引,）,）,填写,数字,证,证书,申,申请,表,表,、准,备,备材,料,料,提交,申,申请,及,及缴,费,费,领取,数,数字,证,证书,（,（电,子,子,KEY,）,IE,浏览,器,器的,设,设置,工具,Internet,选项,安全,将网,络,络地,址,址设,置,置为,可,可信,任,任站,点,点,工具,Internet,选项,安全,信任,站,站点,自定,义,义级,别,别,其他,禁用,“,“使,用,用弹,出,出窗,口,口阻,止,止程,序,序”,系统,系统,登,登录,将电,子,子,KEY,插入,电,电脑,USB,接口,输入,电,电子,KEY,的密,码,码,输入,系,系统,用,用户,密,密码,用户,名,名：,执,执业,证,证号,密码,：,：初,始,始密,码,码为,888,，首,次,次登,录,录后,必,必须,修,修改,（,（建,议,议公,司,司统,一,一修,改,改，,严,严格,管,管理,好,好本,公,公司,所,所有,的,的系,统,统用,户,户，,及,及时,办,办理,机,机构,和,和人,员,员的,年,年检,手,手续,，,，不,按,按时,年,年检,将,将不,能,能使,用,用系,统,统。,）,）,系统,界,界面,简,简介,系统,首,首页,一级,菜,菜单,二级,菜,菜单,系统,管,管理,与,与授,权,权,菜单,入,入口,：,：,【,用户,权,权限,管,管理,】,角色,维,维护,第一,步,步,选,选择,中,中介,机,机构,第二,步,步,新,新增,/,修改,/,删除,角,角色,-,删除,角,角色,时,时，,在,在列,表,表中,的,的“,删,删除,”,”列,的,的选,择,择框,勾,勾上,，,，点,击,击,【,保存,】,即可,-,删除,角,角色,时,时，,确,确保,该,该角,色,色未,关,关联,用,用户,，,，以,免,免用,户,户登,录,录系,统,统后,丢,丢失,权,权限,系统,管,管理,与,与授,权,权,菜单,入,入口,：,：,【,用户,权,权限,管,管理,】,授权,管,管理,系统,的,的授,权,权分,为,为,【,角色,授,授权,】,与,【,用户,授,授权,】,。,【,角色,授,授权,】,：将,系,系统,功,功能,授,授予,角,角色,第一,步,步,选,选择,角,角色,所,所在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