太平洋南通33万住宅项目建筑设计与规划建议书

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产E网,南通33万住宅工程建筑设计与规划建议书,商务事业部,产品概念：即表达产品特点，并充分引导客户需求的产品概念、建筑理念或生活理念。如生态、养生、智能、节能等。,建筑方案设计建议,规划设计建议,总体规划建议,建筑风格建议,园林设计建议,配套设施,功能配套建议,智能化建议,会所设施建议,产品建议,建筑单体建议,户型、面积建议,户型配比建议,户型设计细节建议,装修标准建议,社区效劳建议,物业管理公司建议,物业效劳内容建议,产品定位的内容：,建筑方案设计建议,规划设计建议,总体规划建议,分期开发，各成围合式組团,建筑风格建议,内地购房者偏爱西式风格，高层建筑较成熟西式设计为西班牙式或,ART DECO,园林设计建议,围合式组团，各有各自园林设计概念，可分为英式、法式、地中海式組团园林配合建筑组团以形成销售概念,参考图例,参考图例,房地产E网,参考图例,参考图例,参考图例,参考图例,参考图例,产品建议,建筑单体建议,尽量考虑短板式高层，增加户型变化与适合度,户型面积建议,7090限制了大多数户型可能均为90平方米以下两房，在户型设计上可考虑增加有限本钱情况下多送面积，以便两房到达三房的使用效果以迎合市场需求。余下30%面积户型设计以130-140左右三房为佳。,户型配比建议,一房,二房,三房,四房及以上,单元,组合,单元面积,(平方米),单元,组合,单元面积(平方米),单元,组合,单元面积(平方米),单元,组合,单元面积(平方米),目标市场现有,0-10%,50-60,35-50%,90-110,40-55%,110-145,5-15%,145-210,目标客户偏好,1%,40-65,36%,80-100,50%,120-150,13%,150-200,可比在建项目,0-10%,65-70,30-50%,90-110,40-60%,115-150,8-12%,140-220,我们推荐,3%,65-75,67%,85-90,27%,130-140,3%,160-240,参考图例,房地产E网,参考图例,通过市场研究，我们得到了如下的结论：,1、未来1-2年内，片区内竞争工程较多，而且其它片区的同档次工程,也比较多，竞争比较剧烈。,2、随着宏观调控的加紧，银行贷款紧缩、加息等措施压抑自住与投资客群的置业热情，。,3、从片区再售工程看，当时的市场均价一般在5000元/平米左右。,4、南通本地住宅消费趋势向大户型、生态住宅的方向转变。,5、地块周边配套设施比较缺乏，特别是中档商业及优秀的教育资源。,6、靠近建设中的南通新火车站，但公交系统不是很完善。,7、从片区竞争工程看，在产品特点方面都比较缺乏。,8、从片区竞争工程看，苏建阳光新城同为受7090限制产品，且体量巨大，销售进度缓慢。,市场比较法之标准高档公寓价格拟合系数表,比较内容,（指标）,权重,拟合,程度,比较,系数,拟合,程度,比较,系数,拟合,程度,比较,系数,拟合,程度,比较,系数,建筑自身品质指标,70%,建筑规模,10%,社区景观,10%,立面设计,10%,内部装修,15%,户型设计,10%,物业管理,8%,附加因素,7%,项目周围环境指标,30%,交通状况,10%,周边环境,10%,区域位置,10%,合计,100%,南通16万商业工程规划建议书,商务事业部,建筑方案设计建议,规划设计建议,总体规划建议,分期开发，先推商铺视机再推办公楼工程已限定高层局部只可能为办公楼,建筑风格建议,与住宅相对应的商业建筑风格，高层写字楼局部宜采用现代建筑风格,景观设计建议,由于一号地块形状限制，宜将商业露天广场作为景观设计主亮点，并作为商场商铺与办公楼的过渡与连接区間。,房地产E网,平面规划方案设计建议,酒店办公区域,中央露天广场,整体商场大卖场,平面规划方案设计建议,酒店办公区,平面规划方案设计建议,景观与露天广场,平面规划方案设计建议,商场大卖场,产品組合,酒店&酒店式公寓,产品組合,办公楼,产品組合,美食广场,产品組合,生活大卖场,产品組合,面积配比,产品类型,5A写字楼,四星级酒店,高级酒店式公寓,商场,配套面积,面积,5万平方米,3万平方米,2万平方米,5万平方米,1.5万平方米,备注,400个房间,50-60平米,停车场等,面积配比原那么：,参照国际通行的1：1：1法那么分配写字楼、酒店类产品、商场的面积比例。,房地产E网,