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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,第二局部,工程办理,第二局部工程办理,工程办理P21,工程工程为某种特定目标投资建立、具有必定建筑或建筑安装工程，其属于固定资产投资；,工程工程标特点唯一性、一次性、整体性、固定性、不一定性、不成逆性；,介入工程办理的人员有：建立单位、监理单位、代建单位、设计单位、施工单位、当局；,监理单位投资控制、质量控制、进度控制、合同办理、和谐,施工单位投标签约、施工准备、施工、验收交工与完工结算、,办事,工程办理P21工程工程为某种特定目标投资建立、具有必定建筑,基建法式P23,基建法式一个工程从酝酿提出到该工程建成投入使用或使用全历程的个阶段建立举动的前后按次和互相关系；,基建法式的构成：,前期决定企图阶段：工程建议书、可行性研究、工程评估,实施阶段：勘察设计、施工准备、工程施工,使用阶段：试运行、使用阶段、后评价,基建法式P23基建法式一个工程从酝酿提出到该工程建成投入使,工程成本与风险办理,工程成本施工单位而言P25,时候：预算成本、合同价、企图成本、实际成本,计入方式：直接成本、间接成本,工程风险P28,方针风险：工期风险、质量风险、报价风险等,历程风险：决定企图风险、企图风险、设计风险、施工中 风险等,风险提防方式：保险和避免、预防、抑制、转移、自留非保险P29,工程成本与风险办理工程成本施工单位而言P25,建立工程标构成P2425,建立工程工厂、黉舍,单项工程图书馆、车间,单位工程建筑、给排水、采暖,分部工程砖石匠程、屋面工程,分项工程砖墙、填充墙,建立工程标构成P2425建立工程工厂、黉舍,合同办理,合同的种类 设计、勘察、施工合同,总承包合同、分包,总价合同、单价合同、成本加酬金合同,正视：1、总价合同合用于风险小、工期短；,2、单价合同合用于工程量清单计价,3、成本加酬金合同合用于常规的装备安装,建筑工程合同的特点,合同的标的根底建立工程,合同主体法人，公平易近小我不克不及成为建立合同的当事人,具有较强的国家办理性,要式性,合同办理合同的种类 设计、勘察、施工合同,合同订立历程P31,合同订立过程,要约、承诺,要约,希望和他人订立合同的意思表示，必须,以与受要约人订立合同为目的,要约邀请,希望,他人向自己发出要约,的意思表示,（招标公告）,承诺,受要约人同意要约,的意思表达,承诺内容应当与要约的内容一致,投标文件,是施工企业向建设单位发出的要约，,中标通知书,是建设单位承诺接受施工单位的要约。,合同订立历程P31合同订立过程 要约、承诺,合同办理P34,施工合同的重要内容：,施工合同中与造价有关的相关条目有：,1、承包局限,2、合同金额,3、工程造价的计较凭据和计价举措,4、材料装备代价切实其实定举措,5、拨款与结算方式,6、工程变动的措置举措,7、工程索赔的措置举措,8、争议的解决举措,合同办理P34施工合同的重要内容：,合同办理,施工合同的订立口头形式、书面形式,直接发包，经由过程交涉一定，不合适招标前提 的工程,招标投标体例,和谈书、通用条目格局条目、专用条目,合同的实行P36,1、合同实行的根底原那么周全、恰当；老实诺言；公允公道；不得擅自变动；合同生效的义务,2、合同实行的一般规那么原合同不明白的，可以和谈增补；如不克不及告竣一致时，应依照合同相 关条目或买卖习惯一定,3、合同实行中的注释问题,合同办理施工合同的订立口头形式、书面形式,合同办理,合同的功令束缚力 P36,1、合同的功令束缚力合同一经签定、只要它合法、有效。,2、任何一方不得自行改削、变动、让渡合同；,3、背约一方将要给遭到危险的合同别的一方经济损失落补偿。除不成抗力、功令律例变动可以免责外,合同的变动和让渡 P37,1、当事人两边协商一致，在成认其功令效力的前提下可以变动合同增补或改削,2、当事人一方必需取得别的一方同意后将合同的权利义务让渡给第三方。,其可分为：债权让渡；债务让渡；债权与债务一并让渡。,合同让渡没有争得对方同意那么不产生效力。,3、假如当事人一方产生合并或分立，那么应由合并或分立后的当事人承当或划分承当实行合同的义务，并享有响应的权利。,合同办理合同的功令束缚力 P36,合同终止,P38,合同终止的方式：,已依照商定实行；合同消除和谈消除、法定消除,合同争议的解决举措：,1、和谐、调整、仲裁,2、和谐、调整、诉讼,正视：仲裁和诉讼不得同时使用，,合同终止P38合同终止的方式：,工程造价的构成 P41,工程造价的概念：,1、工程造价包孕工程建立所需的所有费用；,2、工程费用和工程其他费用；,3、工程造价属于建立工程固定资产投资；,4、工程造价的特点大年夜额性，单体性，动态性，层次性。,工程造价的构成 P41工程造价的概念：,工程造价的构成,工程造价的构成：P42,1、工程造价的构成重要划分为装备及工、器具购买费用、建筑安装工程费用、工程建立其他费用、豫备费、建立期贷款利息、固定资产投资偏向调理税。,2、装备及工、器具购买费用包孕装备购买费装备原价和装备运杂费；工、器具及临盆家具购买费用；,3、建筑安装工程费用包孕直接费、间接费、企图利润、税金；,4、工程建立其他费用包孕地皮使用费、与工程建立有关的其他费用、与将来企业临盆经营有关的其他费用,5、豫备费包孕根底豫备费用和涨价豫备费。,工程造价的构成工程造价的构成：P42,工程造价的构成,装备及工、器具购买费用的概念,构成：装备购买费；工、器具及临盆家具购买费用。,装备购买费=装备原价或进口装备抵岸价+装备运杂费,装备运杂费包孕运费和装运费、包装费、装备供销部分手续费、采购与仓库保管费,工程造价的构成装备及工、器具购买费用的概念,工程造价的构成,建筑安装工程费的概念,构成：直接费、间接费、企图利润、税金。,直接费包孕工程直接费和办法费,工程直接费包孕人工费、材料费、施工机械使用费,间接费包孕规费和企业办理费,工程建立其他费用的概念 P44,工程造价的构成建筑安装工程费的概念,工程造价计价方式和凭据P45,工程造价的计价方式,1、直接费单价计价方式,定额计价法，反理当前社会临盆力的水平,基价=人工费+材料费+机械台班费,北京市履行“2001定额和117号文件,定额量、市场价、指导费,2、综合单价计价方式,工程量清单计价法,今朝全国 2003年7月1日起实施?建立工程工程量清单计价标准?,工程造价=分局部项费用+办法费用+其他工程费+规费+税金,规费、税金是在分局部项费用+办法费用+其他工程费今后记取,工程造价计价方式和凭据P45工程造价的计价方式,工程造价计价方式和凭据,工程造价的计价特点 P47,1、单件性计价,每一个工程的造价均不一样,特别法式：编制估算、概算、预算、合同价、结算价、完工决算价。,2、多次性计价,不合阶段有不合造价,3、按工程构成的分部组合计价计价,工程造价由多个单位工程或分部工程造价构成，常称为汇总表,工程造价计价方式和凭据工程造价的计价特点,工程造价计价方式和凭据,定额分类,1、临盆要素损耗内容,劳动损耗定额、材料损耗定额、机械劳动损耗定额,2、编制法式,施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标,3、投资的费用性质,4、专业性质,5、办理权限：,全国统必定额、行业统必定额、区域统必定额、企业定额、增补定额,测验内容：1、判定题,2、单、多项选择题,工程造价计价方式和凭据定额分类,工程造价计价方式和凭据,定额分类 P48,定额的定义：,定额反应必定时代的社会临盆力水平,定额是质和量的同一体，质为及格，量为计较规那么和各项损耗量,1、临盆要素损耗内容,劳动损耗定额、材料损耗定额、机械劳动损耗定额,2、编制法式,施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标,3、投资的费用性质,4、专业性质,5、办理权限：,全国统必定额、行业统必定额、区域统必定额、企业定额、增补定额,工程造价计价方式和凭据定额分类 P48,工程造价计价方式和凭据,工程造价计价凭据的分类 P49,1、按用处分类：,标准工程计价的凭据?建立工程工程量清单计价标准?,2、按使用对象分类,标准建立单位计价动作的凭据：,?建立工程工程量清单计价标准?,标准建立单位和承包方计价动作的凭据：,?建立工程工程量清单计价标准?；初步设计、初步扩大年夜设计、施工图纸和资料、工程变动及现场签证、概算指标、概算定额、预算定额、人工单价、材料预算单价、机械台班单价、工程造价信息、间接费定额、装备代价、运杂费、其他等,工程造价计价方式和凭据工程造价计价凭据的分类 P49,工程造价计价方式和凭据,预算定额,预算定额的形式：预算定额如01定额、单位估价表、单位估价汇总表,预算定额的传染感动：P51,1、编制区域单位估价表的凭据，是编制建筑安装工程施工图纸预算和一定工程造价的凭据,2、编制施工组织设计时，一定人、机、料等使用量的凭据；,3、工程结算的凭据,4、施工企业进展经济举动分解的凭据,5、编制概算的凭据,6、公道一定标底、投标报价的凭据,工程造价计价方式和凭据预算定额,工程造价计价方式和凭据,人、机、料损耗量切实其实定方式,1、劳动定额人工定额 P55,每一个建筑安装工人临盆单位及格产品所必需损耗的劳动时候或在单位时候内所临盆的及格产品的数目。,一定劳动定额损耗量的方式：,时候定额是在拟定根底工作时候、辅助工作时候、不成避免中断时候、准备与完毕的工作时候和安息时候,劳动定额的编制方式：,经历估算法、统计计较法、手艺测定法、对照类推法,人工费的构成：P59,根底工资、工资性补助、临盆工人辅助工资、职工福利、临盆工人劳动回护费。,工程造价计价方式和凭据人、机、料损耗量切实其实定方式,工程造价计价方式和凭据,2、材料损耗定额 P57,在正常的施工临盆前提、在公道和勤俭使用材料的情景下。,施工中材料损耗量的构成：必需的损耗和损失落的材料,一定材料损耗量的方式：,不雅察法、实验法、统计法、理论计较法。,材料费的构成：P59,材料原价供应代价、材料运杂费、运输损消耗、采购及保管费、查验实验费。,材料市场代价预算代价 =供应代价+包装费+运输费+运输损消耗 *1+采购及保管费包装品收受接收价值。,工程造价计价方式和凭据2、材料损耗定额 P57,工程造价计价方式和凭据,3、机械台班使用定额,正常的施工临盆前提、公道的劳动组合和使用机械。,租赁编制,机械使用费的构成：P60,折旧费、大年夜修理费、常常修理费、安拆费和场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。,工程造价计价方式和凭据3、机械台班使用定额,工程造价计价方式和凭据,费用定额,工程建立费用由直接费、间接费、利润和税金构成,1、直接费,直接费 =直接工程费用 实体 +办法费非实体,直接工程费用 =人工费+材料费 +施工机械使用费,办法费：,情况回护费、文明施工费、安然施工费、一时举措措施费、夜间施工费、二次搬运费、大年夜型机械进 出场和安拆费、模板和支架费、脚手架使用费、制品回护费、施工排水、降水脚等,2、间接费 P61P62P64,工程造价计价方式和凭据费用定额,决定企图和设计阶段工程造价切实其实定与控制,投资估算,1、投资估算的传染感动 P65,公道一定工程投资；为工程决定企图供应科学性、靠得住性的根底；是编制投资企图、实施宏不雅调控的主要根底；是资金张罗及申请银行贷款的重要凭据；限额设计的凭据。,2、投资估算的划分,企图阶段的投资估算30%；工程建议书阶段的投资估算50%；可行性研究阶段的投资估算20%；立项阶段的投资估算10%；设计义务书阶段的投资估算10%。,投资估算分建立工程、单项工程、单位工程三个层次 P68,3、重要编制方式：P69,临盆能力指数法；按装备费用百分比估算法；造价指数估算法；M2造价估算法；设计定员法；朗格系数法；因子估算法；操作单位估算法；单位产品投资指数法；单位体积估算法；单位柱间法。,决定企图和设计阶段工程造价切实其实定与控制投资估算,决定企图和设计阶段工程造价切实其实定与控制,设计概算 P70,设计概算；批改设计概算
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