6月推广策略思考

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,*,*,趁热,。,加柴,。,6,月份推广策略思考,1,先看战绩,5,月底,20,、,21,栋开盘，热销,9,成。,喜人成绩的背后，是楼市大热，是首置狂欢，更是营销有道！,但，喜悦来不及品尝，,新的挑战,紧接而来！,2,一个局点,6,月加推,24,栋楼,目标售罄,3,如何,卖？,4,开盘前，做好四件事,炒热销,圈阵地,热销,360,渗透,大,V,帮卖房,建平台,造话题炒作,活动,造声势,聚人气,转化新客户,创新派单,全方位,线上线下齐拓客,5,新形象出街,【,占阵地，树高度,】,户外形象出街,6,主推广语,九龙湖 小高层 电梯入户,诚献南京“臻传奇,至臻组团首开售罄 建筑面积约90-110奢装府邸 载誉加推,备选：,1、至臻所鉴，“时光再现,2、万众倾“诚，领秀全城,7,建大,V,平台,【,借名人，炒价值,】,一个权威平台：大,V,帮卖房,借大,V,炒板块：城市东南新中心,借大,V,炒产品：南京性价比之王,借大,V,炒热销：全城热抢 蜚誉金陵,借大,V,炒投资：最具投资价值品,8,大佬说善用地产大V“四人帮,借助大V公信力平台释放优势信息,说板块,|,说产品,|,说热度,|,说投资,报媒势弱，网媒扩散力有限，善用自媒体平台,9,-大V四人帮，营销合伙人,利用大V们的号召力及公信力，通过大V的发声平台进行工程的带,客看房及好房推荐进行开盘前的发声冲刺，实现快速蓄客的目的；,10,城市向南，九龙湖惊现未来城“心,大,V,炒作,|,说板块,11,200,万起全奢装，诚园助你圆梦九龙湖,电梯入户豪宅标准，九龙湖小高层不容错过！,大,V,炒作,|,说产品,12,人潮汹涌争抢一“诚，翠屏诚园当红不让！,大,V,炒作,|,说热销,13,一城精粹于此，一“诚财富擎献。,抢占价值先机，性价比好房只此诚园！,大,V,炒作,|,说投资,14,活动造声势,【,聚人气，转新客,】,一场大型体验季活动：神奇“雨屋,几场客群对标活动：儿童职业体验秀、百万海洋球亲子嘉年华、龙虾摇滚音乐趴,15,神奇“雨屋吸引全城人的观感体验季,利用南京首个伦敦“雨屋主题活动为噱头，结合前期造势，吸引,市场关注度，同时线下进行转新客跟进,16,引爆纽约,震撼伦敦,【,RAIN ROOM,】,让南京，下一场不湿身的雨,翠屏诚园邀您共鉴,【,伦敦雨屋,】,梦幻首秀,活动主题建议,17,活动前宣造势：,地铁创意快闪派单,在地铁三号线尤其以秣周东站/九龙湖站/大行宫站等站点以“雨人的形象进行派单，宣传活动信息；,18,炒作话题：,传说中的伦敦雨屋将来宁，第一站在这里,活久见！漫步雨中滴水不沾，真是神了,要爽就现在！全南京人都去诚园体验雨屋了，你还在家等降雨呢？,这个工程有点“不一样，创新雨屋体验，精彩超乎想象！,“诚会玩，让你体验史上最神奇、最浪漫、最文艺的雨,活动前宣炒作,|,说奇说意,19,活动持续一周|,进行24栋加推起势,和大范围蓄客活动,同时通过这种形式，也宣传出工程及产品优势。,20,炒作话题：,漫步雨中不湿身，神奇“雨屋现身九龙湖,高端大盘，就是不一样。诚园高科技雨屋你还玩过啊？,诚园雨屋，浪漫与超现实之美震撼全城,翠屏诚园借雨屋诠释艺术与技术的魅力,一次活动，数万到访。跟着翠屏诚园学营销；,解构诚园雨屋首秀，发现城市新贵置业观,活动中间及后宣炒作,|,说热说况,21,几场客群对标活动1、儿童职业体验秀,小小果壳里 想象成长大惊喜,翠屏诚园儿童职业体验秀,内容：联动果壳里等儿童职业体验中心，,在翠屏诚园工程案场搭建儿童职业体验场，,吸引客户到访玩乐。,炒作：九龙湖首个儿童职业体验中心,从职业体验彰显人文特色，翠屏诚园现高招,22,炒作话题：,绽放“小大人们的心中奇梦，诚园儿童职业体验季震撼来袭,诚园儿童职业体验季，提前兑现孩子未来,悦想像，悦精彩。与诚共鉴梦中未来,翠屏诚园彰显人文特色，儿童职业体验点亮孩子成才之路,活动前后宣炒作,|,说新说鲜,23,几场客群对标活动,2,、百万海洋球亲子嘉年华,六一儿童节目前也逐渐成为全民节日。开展富有童趣并且具有家庭性质的活动，在增加现场气氛的同时，也增加有潜在销售时机。,24,活动概况,将园区泳池填满百万海洋球设置了多种丰富多样、乐趣横生的游乐设施，如滑滑梯、攀岩墙，蹦床、皮划艇、欢乐风火轮、充气毛毛虫，儿童玩具等。,以大型海洋球池为背景，多种游乐设施置于其中，不仅可以尽情玩乐体验，还可通过游戏获得礼品，在置身各色球海的同时，还可以多把戏拍照留念。,25,活动细项,1,、建议游乐设施,海洋球寻宝,每天上午两场、下午,3,场，每场最先在海洋球里找到印有诚园,LOGO,的球的家庭即可兑换奖品。,2,、建议游乐设施,蹦床、滑滑梯、充气风火轮,26,炒作话题：,百万海洋球“空袭南京，诚园亲子嘉年华即将欢乐启幕,带着小孩儿没处嗨？快来翠屏诚园，参加海洋球派对吧,拯救各种不开心，翠屏诚园海洋球欢乐满满,嗨ball诚园亲子嘉年华，百万海洋球填满欢乐,全家齐上阵，诚园亲子嘉年华让欢乐定格,活动前后宣炒作,|,说热说况,27,活动细项,病毒式传播,1、通过发布微信助力报名，传播h5页面等方式，用助力裂变方式扩大宣传范围和面积；,2、通过官微平台进行活动报名，从助力报名海选中选取前一百参与活动；,3、邀请五十名业主及楼盘意向客户，通过发送电子入场券方式进场；,4、邀请10名南京本地自媒体人参与游戏并根据主办方要求进行直播；,5、在活动现场，符合条件的人士亦可以现场参加。合计约200人,28,几场客群对标活动,3,、龙虾摇滚音乐趴,500斤龙虾空降翠屏诚园，举办南京最大龙虾宴，现场美女模特助兴剥虾，选出首场虾王争霸赛，同时邀请南京外乡摇滚乐队助阵，在增加现场气氛的同时，也增加有潜在销售时机。,29,外场 龙虾摇滚音乐趴,龙虾！摇滚乐队！美食！虾王争霸赛！,用规定数量的龙虾组织现场人员参与虾王争霸赛，由裁判评判吃的最快最干净的评为“虾王,30,炒作话题：,九龙湖惊现土豪！万只龙虾免费吃！,这里的龙虾免费吃！翠屏诚园龙虾摇滚音乐趴酷爽驾到,翠屏诚园龙虾音乐趴畅快开“宴，大快朵颐不容错过,龙虾音乐遇上诚园至臻，谁能抵挡？,翠屏诚园，千人龙虾宴，夏日大狂欢,活动炒作,|,说热说况,31,创新派单,砸车卡,事件：全城惊现百辆豪车被砸，“凶手竟是它,创新派单形式，利用派单做成砸车卡，放在车摆前；,利用网络和新闻媒体进行炒作，砸车卡事件吸引全城关注；,同步释放工程价值和信息。,媒体炒作：house365、新浪、搜房网站；其他媒体新闻报道。全面释放工程形象及产品信息,32,诚献南京“臻传奇,事件活动,“雨屋活动前宣地铁创意快闪,成立大V平台,主推广语,热销宣传期,5,月底,强势蓄水期,6,月初,炒热销,强蓄水,核心目的,翠屏诚园,6,月营销推广线,阵地圈粉,聚人气转新客,为开盘,开盘即售罄,神奇“雨屋体验季,儿童职业体验秀,百万海洋球嘉年华,龙虾摇滚趴,创新派单,神奇“雨屋体验季,创新派单,开盘,新品加推期,6,月底,33,34,