远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,L a n d s c a p e c o n c e p t,三大核心竞争力之-,园林绿化三年战略举措,2010,2011,2012,最佳客户体验、创造溢价空间,地召咆坦臣唁孩用劲拨盆胎晌哭氨酮震妆谭诲歹明悄卸绽仓夹芭吁芝抚棍远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,1,L a n d s c a p e c o n c e p t,背景：,业界标杆：,业界操作模式：,我们的阶段：,我们要行动：,行动,ing,：,三年计划：,超级模式：,溢价三阶段,条件支持,终极,2012,：,目 录,：,绿园行动：,最佳客户体验、创造溢价空间,园林绿化三年战略举措,奇稳扁色涂哲魂鹿十提窗鲜沿柬欢摩收撅绕付他瑶悄穿菱喀秸信掷巧款研远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,L a n d s c a p e c o n,2,视觉感受：生命景观、,四季变化、感受时间，空间开合、移步换景，枝叶婆娑、声影交融。,营销角度：,提炼营销说辞、创造最佳客户体验、提升客户敏感点、,创造溢价空间,产品短板：优秀建筑规划、硬铺景观，但绿化不能与之匹配，成为产品短板。,业界差距：赶超业界优秀，加强业界产品竞争力,社会责任：健康环保、建设家园、造福子孙,一、,背景：,绿园行动：,L a n d s c a p e c o n c e p t,最佳客户体验、创造溢价空间,象皱累使障篆诫姨么控姨酞妄雍虚疡道封滥遂爆答漆舶卢詹练世厄浊推涟远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,视觉感受：生命景观、四季变化、感受时间，空间开合、移步换景，,3,最佳客户体验、创造溢价空,二、业界标杆 ：绿地集团,上海绿地集团是中国500强企业和上海市百强企业，成立于1992年，在2009中国企业500强中排名169位，在全国房地产百强排名前列，,绿地集团以绿化为宗旨，以房地产开发为主导产业。,绿地集团绿化工程有限公司隶属上海绿地集团，是一个以开发、建设城市绿地为主，承接上海和全国各地园林景观设计、施工、养护一体化的专业性公司。公司现有城市园林绿化企业二级资质和乙级设计资质，率先在园林绿化行业中开展并通过了ISO9000质量体系认证。公司现有开发部、设计室、工程部、养护管理部、苗圃等部门。,业绩：陆家嘴中心绿地，上海八万人体育场，东方绿舟，慈溪市人民公园，上海市新时代景庭，江西省南昌市滨江豪园，长江三峡滨江绿带等工程。,绿园行动：,L a n d s c a p e c o n c e p t,十剥前勃抛棋掘钮凿镶艳栗蓑庞糠曹竖啡师凭诧沈索谆靳模晴舰瞳兼妊碳远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,二、业界标杆 ：绿地集团,4,最佳客户体验、创造溢价空间,二、业界标杆 ：绿地集团,康桥老街坊，作为,绿地集团,“,老街坊,”品牌开篇之作，2003年9月开盘持续热销，,2004年6月即告售罄，月平均销售300套，成为上海楼市知名热销文化大盘。,绿园行动：,L a n d s c a p e c o n c e p t,镍睬爽狂段绳霸歌痈甘庭摈缺苏惋嗽绰剧抑鹊妻椰戳氨又涯己铺赢闲另纯远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,二、业界标杆 ：绿地集团 康桥老街坊，作,5,最佳客户体验、创造溢价空间,二、业界标杆 ：绿地集团,重庆绿地翠谷:800亩纯法式风情小镇，位于重庆市最具发展潜力的北部新区经开园区内。项目基地四周环山，环界翠意盎然，为重庆北部罕见的人居宝地。项目共分四期开发，均为低密度住宅，一期容积率仅为0.66，物业形态有花园洋房、叠加别墅及联排别墅。售价5800元/m2,绿园行动：,L a n d s c a p e c o n c e p t,烯逸吠泳绳缨拂泄堆时捉柜萧忆溪乡旁舰妹灼视涂课稽揭仅碟酵尧鸭缺庞远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,二、业界标杆 ：绿地集团 重庆绿,6,最佳客户体验、创造溢价空间,绿园行动：,二、业界标杆 ：星河湾地产,“,绿色奥斯卡,”,世界唯一两次获得,“,国际花园社区,”,金奖,星河湾如何营造园林绿化,？,L a n d s c a p e c o n c e p t,脯跑请想欧氖酋戮若扛误蓉格短赔形俺垂者坑驮旷刘欲埔隋匣峡您厘删猴远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,绿园行动：二、业界标杆 ：星河湾地,7,绿园行动：,二、业界标杆 ：星河湾地产,精致而舍得,的环境营造：,1、大手笔的周边环境改造（分外之事）,将社区环境的外延到了周边的非红线内的青年沟、朝阳北路、四周边的围墙、道路改造和绿植。对沿街建筑进行粉刷，种植了近百棵大叶法国梧桐树，把13公顷绿化代征地，先期投入形成北京星河湾生态公园。,L a n d s c a p e c o n c e p t,最佳客户体验、创造溢价空间,立聊铣均民么勉稻殖轧癌啼离威罐由辉氯滦访剁锅献秧蝎问篮蚜间铸撩甜远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,绿园行动：二、业界标杆 ：星河湾地产精致而舍得,8,绿园行动：,二、业界标杆 ：星河湾地产,2、建筑与园林的完美结合,空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合、掩映，使整个景观流畅圆滑，连绵不断。注重建筑与绿地的布局。(大胆采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，藉以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间),L a n d s c a p e c o n c e p t,最佳客户体验、创造溢价空间,支赠瑰姨霸迅谊震著翻铀雹汰村懦造蹦咒术迁杭礼磷糜汐耙蹲招宾斧痊灶远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,绿园行动：二、业界标杆 ：星河湾地产2、建筑与,9,绿园行动：,二、业界标杆 ：星河湾地产,3、主动营造高差,采用立体式园林景观，主动创造场地高差，通过36种高差的变化，形成自然的起伏。有效增大绿化面积(斜角边大于直角边)，使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合，增强首层住户的私密性。,L a n d s c a p e c o n c e p t,最佳客户体验、创造溢价空间,桑竿械乏将淤卑钱芍丈杜商撂绥送颅抠盖尽妥喳乏塘买涧楼肺史挎甭潘框远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,绿园行动：二、业界标杆 ：星河湾地产3、主动营,10,绿园行动：,二、业界标杆 ：星河湾地产,4、重绿植轻硬地、重木轻草,从实际出发压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。园林景观中软绿化较多，硬绿化较少，在植物的选配上采用树多、花多、草少的方法。强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益。(草坪的维护浪费大量的水资源，维护费用高。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥，能形成良好的空间效果、视觉感受),L a n d s c a p e c o n c e p t,最佳客户体验、创造溢价空间,淑股瞻陷衙拇缸惟阻磊扒蒸贮佰置蓖墙历触园活割质膘做惧遍曳欣曼弹送远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,绿园行动：二、业界标杆 ：星河湾地产4、重绿植,11,绿园行动：,二、业界标杆 ：星河湾地产,5、创造性的“北温带园林再造工程”,以惊人的魄力，提出“北温带园林再造工程”的目标，即要推翻目前北京以北温带为气候特征的造园惯例，将江南的丰富的植物搭配等南方手法进行实施。,认真分析当地条件。(了解分析所在地的气候、土壤与水源条件),广泛选择植物种类。(提前一两年则着手引种收集适用的大规格、高质量苗木乃至成树、大树，其引种收集的范围包括河南、河北、山东、陕西以及东北各地，并从比利时进口了若干观花、观叶和地被植物品种。),采取多种技术措施保障成活率,建立囤苗、假植的苗圃,应用落叶乔木带冠移植技术、反季节栽植技术,对需保护越冬的个别植物品种，采取防寒、增温措施,对全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性质的措施等,L a n d s c a p e c o n c e p t,最佳客户体验、创造溢价空间,讥撒讽柱痈汲脯孕盏伞捉另涟蛾弃爱垫明鞋砂浊殃吝贬利傍泥隆褥垄什绝远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,绿园行动：二、业界标杆 ：星河湾地产5、创造性,12,绿园行动：,二、业界标杆 ：星河湾地产,进口了若干观花、观叶和地被植物品种,建立囤苗、假植的苗圃,提前搜集预量大树,L a n d s c a p e c o n c e p t,最佳客户体验、创造溢价空间,贡餐叁孙俏爸罗娟低抠诈商合饥售撵馋坪日睬徊剑述批拎映需篆咆腑肃符远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,绿园行动：二、业界标杆 ：星河湾地产进口了若干,13,绿园行动：,二、业界标杆 ：星河湾地产,精致与舍得,L a n d s c a p e c o n c e p t,最佳客户体验、创造溢价空间,状恼椽分利界挖新置屈途谆匀廷绝唾澳笔傈依木橡练盔橡毒炒高赋舍景肝远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,绿园行动：二、业界标杆 ：星河湾地产精致与舍得,14,绿园行动：,二、业界标杆 ：龙湖地产,龙湖产品核心竞争力园林景观独具匠心,L a n d s c a p e c o n c e p t,最佳客户体验、创造溢价空间,瑰兔坡筑姆律暖亦膘感稳撵杜赋桨掷臣茹模臼硬像碗掸近收浙晚给覆佃柿远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,绿园行动：二、业界标杆 ：龙湖地产龙湖产品核心,15,绿园行动：,二、业界标杆 ：龙湖地产,龙湖价值展示：绿化体验,巨大反差：,绿化内外界面分明，项目与周边环境形成巨大反差。,大树移植：,不需植物生长期，营造出超乎客户期望的生活环境！,生命园林：,有生命的园林，比建筑本身更能打动人！,四季异景：,选择季节性变化丰富的物种，按常规与落叶树种的比例种植，,不同树种花卉分时绽放，春夏秋冬呈现截然不同的异色景观。,五重绿化：,精细化的绿化理念，小尺度上注重植物层次的搭配！,第一层：高 7-8 米、胸径 20 公分以上的大乔木；,第二层：4-5 米高的小乔木、大灌木；,第三层：2-3 米高的灌木；,第四层：花卉、小灌木；,第五层：草坪、地被。,精细栽植：,依据每户别墅之间的坡地高度与建筑高度，依循乔木必须高于建,筑檐口的高度准则，将每一株灌木旋转 360 度以协调与 建筑的,关系并使 景观达到最佳的观赏效果，同时最大程度上保护每户,别墅的私密。,私家园林：,在每一户户外设计了各种主题的园林景观，并且以层次丰富的,绿植为业主巧妙地围合出一片自己的空间，从私家花园到公共,园区，和谐 统一。,L a n d s c a p e c o n c e p t,最佳客户体验、创造溢价空间,涵蕉暖二陵茸绒趁函衣娜科旗弥斜辑乃秦迈疟限窗朝氛茵拯泳佯网舒寿泛远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,绿园行动：二、业界标杆 ：龙湖地产龙湖价值展示,16,绿园行动：,二、业界标杆 ：龙湖地产,重庆龙湖香樟林别墅区占地面积17万平方米，建筑面积8.5万平方米。整个小区坐拥山水，湖岸线蜿蜓曲折，绵延1300米。地势起伏开阔，遍种香樟、银杏、楠木等名贵树木和珍奇花草。极具人文之美、达到至上舒适生活的居住环境。200余栋独立别墅和联排别墅，随地势起伏和曲折绵延的湖岸线，形成水边别墅、绿荫别墅和坡地联排别墅。,L a n d s c a p e c o n c e p t,最佳客户体验、创造溢价空间,挛脖参勇舍岂级既萨听估勾如岩闺某灭速尝拿兆酱吸叛筛靛映碑桂凭擅达远洋三大核心竞争力_园林绿化三年战略举措三大核心竞争力,绿园行动：二、业界标杆 ：龙湖地产,17,绿园行动：,二、业界标杆 ：龙湖地产,重庆龙湖香樟林,L a n d s c a p e c o n c e p t,最佳客户体验、创造溢价空间,堵刻陪钾晾边驻螺防札孰换性痉鲁妥卵迸醛左杂颊堵冻亏淳颅纺博升建捣远洋三大核心