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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,汇报人：XXX,二手房贷款,SECOND HAND HOUSING LOAN,流程手续知识了解,汇报人：XXX二手房贷款SECOND HAND HOUSIN,1,CONTENT,目录,概念介绍,INPUT TEXT HERE,01,申请资料,INPUT TEXT HERE,02,交易流程,INPUT TEXT HERE,03,注意事项,INPUT TEXT HERE,04,CONTENT目录概念介绍INPUT TEXT HERE01,2,概念介绍,CONCEPT INTRODUCTION,概念介绍CONCEPT INTRODUCTION,3,二手房按揭贷款,二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。,贷款额度,贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。,概念介绍,二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权,4,BY YUSHEN,01,03,02,04,具备完全民事行为能力的自然人；,自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的,30%,。,具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；,贷款期限不超过,30,年，且与借款人年龄之和不超过,65,年。,概念介绍,BY YUSHEN01030204具备完全民事行为能力的自然,5,02,03,04,1.,日利率,(0/000)=,年利率,(%)360=,月利率,()30,2.,月利率,()=,年利率,(%)12,利率换算公式,按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：,利息,=,累计计息积数,日利率，其中累计计息积数,=,每日余额合计数,积数计息法,这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作,360,天，但实际按日利率计算时，一年将作,365,天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。,区别,利息,=,本金,年,(,月,),数,年,(,月,),利率,计息期有整年,(,月,),又有零头天数的，计息公式为：,利息,=,本金,年,(,月,),数,年,(,月,),利率,+,本金,零头天数,日利率,利息,=,本金,实际天数,日利率,逐笔计息法,01,概念介绍,0203041.日利率(0/000)=年利率(%)360=,6,申请资料,APPLICATION INFORMATION,7,申请资料APPLICATION INFORMATION7,BY YUSHEN,借款人合法有效的身份证件,;,借款人经济收入证明或职业证明,;,借款人家庭户口登记簿,;,有配偶的借款人需提供夫妻关系证明,;,有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺,;,所购二手房的房产权利证明,;,与售房人签订的,房屋买卖合同,，及售房人提供的划款账号,;,如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告,;,所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件,;,贷款人要求提供的其他文件或资料。,申请条件,申请资料,BY YUSHEN借款人合法有效的身份证件;所购二手房的房产,8,BY YUSHEN,身份证,(,夫妻双方,),、暂住证,(,外地人口,),户口本,(,夫妻双方,),婚姻证明,(,结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明,),收入证明或偿债能力证明,(,单位出示,),所在单位加盖公章的营业执照副本复印件,(,单位出示,),学历证明,(,大专以上提供,),申请人的贷款银行活期存折,银行要求提供的其他材料,买方需提供资料,申请资料,BY YUSHEN身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)买方,9,BY YUSHEN,身份证,(,夫妻双方,),、暂住证,(,外地人口,),户口本,(,夫妻双方,),婚姻证明,(,结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明,),配偶、共有人同意出售证明,(,固定格式,),房屋产权证,出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件,银行要求提供的其他材料,卖方需提供资料,80%,50%,70%,30%,申请资料,BY YUSHEN身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)卖方,10,卖方为企业需提供资料,法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明、房产证,香港人,香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）,韩国人,护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书,台湾人,大陆往来通行证、户籍藤本、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）,。,其他国籍,护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书,申请资料,卖方为企业需提供资料香港人韩国人台湾人其他国籍护照中文翻译公,11,交易流程,TRANSACTION PROCESS,交易流程TRANSACTION PROCESS,12,填写合同,签署合同,产权验证,实地看房,实地看房,信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰,产权验证,产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证,签署合同,信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金，复印资料，提醒双方在该行办理帐户,填写合同,整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致,交易流程,填写合同签署合同产权验证实地看房实地看房产权验证签署合同填写,13,06,05,04,03,02,01,产权过户,居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,缴费义务,收取费用预审通过后，通知客户交费。,收费盖章,、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同送银行盖章。,资料归档,在房管局过户的，,7,天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档；归档后，方可办理抵押,抵押手续,办理抵押，房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。抵押,7,天后领他项权证。,银行放款,银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章,交易流程,14,060504030201产权过户缴费义务收费盖章资料归档抵押,递交材料，提出申请,买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅,评估,根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告,银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,交首付，办理过户,审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户,交易流程,15,递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写,BY YUSHEN,25%,15%,10%,办房产抵押登记等手续，银行放贷,买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费,2000,元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。,总结流程,与卖方签约,交付定金,双方到房产中心过户,3,日后领证,(,缴纳契税,),双方到银行办理相关手续,(,公证费、资料费,),银行评估,(,评估费用,),按评估价格与银行签约,办理抵押登记,与银行一起领取他权证,放款,交易流程,16,BY YUSHEN25%15%10%办房产抵押登记等手续，银,注意事项,MATTERS NEEDING ATTENTION,注意事项MATTERS NEEDING ATTENTION,17,手续是否齐全,产权是否明晰,房屋是否在租,土地是否清晰,手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险,产权是否明晰,买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的,房屋是否在租,如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产,土地是否清晰,二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让；还应注意土地的使用年限，,有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在,5,到,10,年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。,市政规划是否影响,注意事项,手续是否齐全产权是否明晰房屋是否在租土地是否清晰手续是否齐全,18,福利房屋是否合法,房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，,单位房屋是否侵权,一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。,物管费用是否拖欠,有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。,中介公司是否违规,有些中介公司违规提供中介服务，买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。,合同约定是否明确,二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、等等问题均应全面考虑。,注意事项,福利房屋是否合法单位房屋是否侵权物管费用是否拖欠中介公司是否,19,3,2,1,评估价与最高贷款额,在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。,竣工年代与贷款年限,房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行的政策是,房龄,+,贷款年限,35,年,还款方式的选择,银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的，借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,注意事项,20,321评估价与最高贷款额竣工年代与贷款年限还款方式的选择注意,汇报人：XXX,感谢观看,SECOND HAND HOUSING LOAN,流程手续知识了解,汇报人：XXX感谢观看SECOND HAND HOUSING,21,
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