住宅产品调研分析——新派公寓课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2018/1/11,#,住宅产品调研,分析,新,派公寓,住宅产品调研分析,1,住宅产品调研分析,目录,产品简介,投资与运营情况,产品目标人群及理念,人文内涵、品牌,形象及,销售,策略,宣传与报道,紫禁城店详细介绍,国贸店详细介绍,调研总结,住宅产品调研分析目录产品简介,2,一、产品简介,住宅产品调研分析,新派公寓（,CYPA,，,China Young Professionals,Apartments,）,2013,年,5,月，新派公寓紫禁城店开业。,2013,年,8,月，赛富不动产基金收购北京,CBD,森德大厦，整体设计改造为新派公寓国贸店。,一、产品简介住宅产品调研分析新派公寓（CYPA，China,3,一、产品简介,住宅产品调研分析,新派公寓（,CYPA,，,China Young Professionals,Apartments,）,新派公寓不是钢筋水泥，不是冰冷的房子，而是让都市白领从容、幸福地生活和居住住在都市中心，享受年轻人专属的精致生活社区。,一、产品简介住宅产品调研分析新派公寓（CYPA，China,4,一、产品简介,住宅产品调研分析,新派公寓（,CYPA,，,China Young Professionals,Apartments,）,一、产品简介住宅产品调研分析新派公寓（CYPA，China,5,二、投资与运营情况,住宅产品调研分析,新派公寓（,CYPA,，,China Young Professionals,Apartments,）,创始人及投资运营模式,新,派公寓是国内领先的致力于打造,都市白领新居住方式,的连锁公寓品牌。创始人,王戈宏率先,创新提出并实践未来中国白领新的居住理念，创新地运用私募,REITs,模式,进行新派公寓的规模化拓展，打造了新派公寓的,金融品牌,模块化,复制,连锁的发展,模式,知识拓展,REITs,Real Estate Investment Trust,房地产信托投资基金,(REITs),是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。,REITs,具有门槛低、分红比例高、流动性强等优势,因而已成为中小投资者间接投资房地产的良好途径。,二、投资与运营情况住宅产品调研分析新派公寓（CYPA，Chi,6,二、投资与运营情况,住宅产品调研分析,新派公寓（,CYPA,，,China Young Professionals,Apartments,）,投资公司,其在成立之初，便获得国内著名的赛富基金投资。与此同时，王戈宏先生和赛富投资基金一起发起了赛富不动产基金（,SAIF Properties Fund,），一期基金成功收购北京,CBD,核心区域独栋物业，并改造成新派公寓全国旗舰店，创新地运用私募,REITs,模式进行新派公寓的规模化拓展，打造了新派公寓的金融品牌模块化复制连锁的发展模式。,赛富基金,软银赛富基金成立于,2001,年,2009,年已更名为赛富亚洲基金。目前共管理约,40,亿美元的基金,包括旗下四期美元基金及若干人民币基金,是亚洲最大的风险投资和成长期企业投资基金之一。,投资领域：科技，媒体与电信，节能与新能源，生物医疗保健，环保技术，消费品，金融服务，物流，制造业,在中国，赛富投资了盛大网络、完美时空、,58,同城网、中国数字电视、橡果国际、,ATA,、汇源果汁、迈科金属、翰宇药业等公司。,二、投资与运营情况住宅产品调研分析新派公寓（CYPA，Chi,7,二、投资与运营情况,住宅产品调研分析,新派公寓（,CYPA,，,China Young Professionals,Apartments,）,Lifestyle,（新生活方式）,Home,（新的家）,Community,（年轻人的社区）,新的居住理念,运营公司及理念,青年乐（北京）企业管理有限公司是国内首家致力于投资和管理连锁白领公寓的公司。在,2012,年成立之初，便获得国内著名的赛富基金的投资。,公司创建了连锁公寓的运营管理品牌：新派公寓（,CYPA:China Young Professionals Apartments),。,公司的目标是用创新提出的,Lifestyle,Home,Community,的理念，在中国核心城市的交通便利地段为,白领,打造标准化，完善配套，特色管理,的整栋社区化公寓,。,二、投资与运营情况住宅产品调研分析新派公寓（CYPA，Chi,8,三、产品定位及理念,住宅产品调研分析,目标人群,新派,公寓通过,收购、租赁物业,的,组合策略,，锁定月收入,在,1,万,2,万,元的,白领用户,，以品质和性价比占领租房市场，创造出了符合,个性化,白领用户需求的新居住消费模式。,三、产品定位及理念住宅产品调研分析目标人群新派公寓通过收购、,9,三、产品定位及理念,住宅产品调研分析,新派生活模式,新派,公寓通过,收购、租赁物业,的,组合策略,，锁定月收入,在,1,万,2,万,元的,白领用户,，以品质和性价比占领租房市场，创造出了符合,个性化,白领用户需求的新居住消费模式。,年轻就该住在,都市的心脏,生活消费,居住消费,小资消费,新派 生活支出,生活,娱乐,工作,30,分钟,30,分钟,30,分钟,新派 生活半径,30,分钟的生活半径：即居住在繁华地段，工作、生活、娱乐三点分别的到达时间,控制在,30,分钟内,30%,的房屋开销：即不到月收入的,30%,从容付房租，在拥有财务自由的同时从容,品味和享受整座城市,三、产品定位及理念住宅产品调研分析新派生活模式新派公寓通过收,10,三、产品定位及理念,住宅产品调研分析,新派生活模式,Community,年轻人自己的社区,相似的生活轨迹,公共活动空间,互动分享,上班,娱乐,逛街,健身,学习,一层大厅,公共区域,楼顶花园,需求分享,快乐分享,生活聚会,三、产品定位及理念住宅产品调研分析新派生活模式Communi,11,三、产品定位及理念,住宅产品调研分析,预期售价水平,新派公寓是,整体租赁,，新派公寓议价能力才能更强，加上内部家装、电器统一配置和长年,摊销,，相应分摊给租户身上的成本会很低，因此，较周边散租的租金，价位会保持在,3000,元,9000,元,。此外，此公寓每年的租金情况会根据物价、通货膨胀率而作出一个合理的递增比例，不会,如散,租一样随意涨价。这在很大程度上降低了租客的流动性，增加客户的归属感。,三、产品定位及理念住宅产品调研分析预期售价水平新派公寓是整体,12,三、产品定位及理念,住宅产品调研分析,管理模式,新,派公寓的目标是以,Lifestyle,Home,Community,为创新理念，在中国一线城市,CBD,的核心地段为白领打造,标准化、完善配套、特色管理,的整栋社区化公寓，让生活和居住完美结合，致力于良好的居住体验，为住户提供一个舒适的家。,Smile,（始终微笑）,Sincere,（真诚服务）,Social,（社区互动）,Share,（公民分享,）,分享你我，铸就白领情感家园,用微笑将温暖,传递,用真诚将关怀,传递,白领社区，营造白领专属,“朋友圈”,“,有限公寓服务模式,”,服务,的核心总结为,:4S,三、产品定位及理念住宅产品调研分析管理模式新派公寓的目标是以,13,四、,人文内涵、品牌形象及销售策略,住宅产品调研分析,人文内涵,低碳环保：环保材料、垃圾分类回收,家空间的需求：满足居住者对家的需求,多重分享公共空间,私密独立家空间,极致乐享生活,四、人文内涵、品牌形象及销售策略住宅产品调研分析人文内涵低碳,14,四、,人文内涵、品牌形象及销售策略,住宅产品调研分析,品牌形象,有品质地居住，有尊严的创业,四、人文内涵、品牌形象及销售策略住宅产品调研分析品牌形象有品,15,四、,人文内涵、品牌形象及销售策略,住宅产品调研分析,销售策略,定位白领消费人群，迎合消费者的需求，网站看房、,APP,管理合同,媒体、网络多种宣传手段相配合,站在消费者的角度，提供全方位的服务，吸引消费者,分享业主多彩生活，增强吸引力,四、人文内涵、品牌形象及销售策略住宅产品调研分析销售策略 定,16,五、宣传与报道,住宅产品调研分析,媒体报道,五、宣传与报道住宅产品调研分析媒体报道,17,五、宣传与报道,住宅产品调研分析,官方微博,发布最新动态，分享居民生活,五、宣传与报道住宅产品调研分析官方微博发布最新动态，分享居民,18,五、宣传与报道,住宅产品调研分析,租房网站报道,海尔,U-home,又添新伙伴 新派公寓迎智慧生活新,style,搜房网,新派公寓签约海尔,U-home,，为新一代的高端人群提供全套的解决方案，同时也为广大业主开启了家庭智慧新的生活体验。,不一样的新派公寓不一样的白领居住生活,搜房网,新派强调居住体验，从生活居住的每一个细节为白领精心设计出充满创意和人性化的居住环境。,新派公寓引进华住投资 共铸中国特色,Welive,！,腾讯房产,2016,年两会刚一过，国内白领公寓的领先品牌，共享居住的实践者新派公寓宣布了新的融资，华住酒店集团投资入股，共同打造中国版的,Welive,。,优客工场与新派公寓合资 中美共享空间大战燃起,腾讯房产,2016-04-16,国内共享办公的领军品牌优客工场，宣布与长租公寓领军品牌新派公寓合资成立新的基于,5Lmeet,理念的“左右公寓”。,房地产行业调整 中国地产基金迎来转型潮,新浪乐居,赛富基金专注于投资公寓资产而非开发类项目，以,REITs,的模式发展。在买下楼之后，由新派公寓进行管理，通过运营获得租金回报和资产增值。,五、宣传与报道住宅产品调研分析租房网站报道 海尔U-home,19,五、宣传与报道,住宅产品调研分析,研究与获奖,中国最具创新房地产基金,TOP5,2013,年,China Venture,投中集团将“赛富不动产基金”评为,2013,年中国最具创新房地产基金,TOP 5,。,德勤,36,氪明日之星,此奖是德勤和,36,氪共同合作的针对创业公司的奖项，旨在挖掘和发现创业领域最具增长潜力、最具投资价值的明日之星。,2013,年新派公寓、友宝、蘑菇街等,8,家企业获奖。,精瑞科学技术奖,建筑设计优秀奖,素有中国地产业诺贝尔奖之称的精瑞奖，面向房地产业的是惟一人居与城市建设领域国家级科技奖项。,2013,年新派以出色的建筑设计，获得这一殊荣。,2013,年中国最佳房地产基金,赛富不动产收益基金荣获“融资中国,2013,年中国最佳房地产基金”。,五、宣传与报道住宅产品调研分析研究与获奖 中国最具创新房地产,20,六、紫禁城店详细介绍,住宅产品调研分析,区位与发展过程,新派白领公寓,地铁,6,号线,地铁,8,号线,地铁,1,号线,地铁,5,号线,故宫博物院,东四,地铁站,天安门,【,交通情况,】,地址：,北京市东城区北河沿大街骑河楼北巷,10,号，北京六十五中学旁,地铁：,步行,10,分钟,至地铁五号线、六号线东四站。,公交：,步行,5,分钟,至沙滩路口南、沙滩路口西等公交车站，可搭乘线路约,10,条。,公寓通勤班车：,每天,两班通勤车,，可送住户至地铁站及周边工作地点。,步行,15,分钟内配套：,故宫、前门、北海，华润万家、,Ole,等大型超市、王府井商业街，北京妇产医院、北京公安医院。,故宫旁边的家：,紫禁城店坐落于故宫东侧，步行可达故宫、前门、北海、景山、南锣鼓巷，一个可以品味城市、享受生活的家。,六、紫禁城店详细介绍住宅产品调研分析区位与发展过程新派白领公,21,六、紫禁城店详细介绍,住宅产品调研分析,户型展示,房型：,共有,39,精致大开间,、,62,开阔一居室,、,76,舒适两居室,三种户型。,配置：,床、书桌、椅子、衣柜等原创家具；电视、冰箱、空,调、洗衣机、整体橱柜、电磁炉、抽油烟机等品牌家电。,39,Mini,户型，共,35,间，分布于各个楼层；,