租赁合同的形式

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,合同法系列讲座,（二）,主讲人：陶章启 合伙人/律师,KING&WOOD,PRC LAWYERS,第,九,九,章,章,买,买,卖,卖,合,合,同,同,出,卖,卖,人,人,转,转,移,移,标,标,的,的,物,物,的,的,所,所,有,有,权,权,于,于,买,买,受,受,人,人,，,，,买,买,受,受,人,人,支,支,付,付,价,价,款,的,的,合,合,同,同,。,。,一,、,、,法,法,律,律,特,特,征,征,1,、,、,财,财,产,产,所,所,有,有,权,权,的,的,转,转,移,移,2,、,、,买,买,受,受,人,人,须,须,支,支,付,付,价,价,款,款,3,、,、,双,双,务,务,、,、,有,有,偿,偿,、,、,诺,诺,成,成,合,合,同,同,4,、,、,一,一,般,般,为,为,不,不,要,要,式,式,合,合,同,同,二,、,、,标,标,的,的,物,物,1,、,、,属,属,于,于,出,出,卖,卖,人,人,所,所,有,有,或,或,出,出,卖,卖,人,人,有,有,权,权,处,处,分,分,的,的,物,物,2,、,、,必,必,须,须,是,是,法,法,律,律,允,允,许,许,买,买,卖,卖,的,的,物,物,KING&WOOD,PRCLAWYERS,三,、,、,出,出,卖,卖,人,人,的,的,义,义,务,务,1,、,、,交,交,付,付,标,标,的,的,物,物,现,实,实,交,交,付,付/,拟,拟,制,制,交,交,付,付,交,付,付,期,期,限,限,：,：,约,约,定,定,交,交,付,付,期,期,限,限,；,；,交,交,付,付,期,期,限,限,约,约,定,定,不,不,明,明,交,付,付,地,地,点,点,：,：,约,约,定,定,交,交,付,付,地,地,点,点,；,；,交,交,付,付,地,地,点,点,约,约,定,定,不,不,明,明,2,、,、,移,移,转,转,标,标,的,的,物,物,的,的,所,所,有,有,权,权,动,产,产,不,动,动,产,产,例,外,外,：,：,除,除,法,法,律,律,另,另,有,有,规,规,定,定,或,或,当,当,事,事,人,人,另,另,有,有,约,约,定,定,外,外,，,，,标,标,的,的,物,物,的,的,知,知,识,识,产,产,权,权,不,不,属,属,于,于,买,买,受,受,人,人,（,（,第,第137,条,条,）,）,KING&WOOD,PRCLAWYERS,3,、,、,瑕,瑕,疵,疵,担,担,保,保,责,责,任,任,物,的,的,瑕,瑕,疵,疵,担,担,保,保,责,责,任,任,权,利,利,瑕,瑕,疵,疵,担,担,保,保,责,责,任,任,四,、,、,买,买,受,受,人,人,的,的,义,义,务,务,1,、,、,支,支,付,付,价,价,款,款,价,款,款,数,数,额,额,价,款,款,的,的,支,支,付,付,时,时,间,间/,地,地,点,点,2,、,、,接,接,受,受,标,标,的,的,物,物,迟,延,延,受,受,领,领,拒,绝,绝,接,接,受,受,KING&WOOD,PRCLAWYERS,3,、,、,检,检,验,验,标,标,的,的,物,物,有,约,约,定,定,检,检,验,验,期,期,限,限,无,约,约,定,定,检,检,验,验,期,期,限,限,五,、,、,标,标,的,的,物,物,以,以,外,外,灭,灭,失,失,的,的,风,风,险,险,承,承,担,担,1,、,、,由,由,买,买,受,受,人,人,承,承,担,担,（,（,第,第142,条,条,、,、,第,第143,条,条,、,、,第,第144,条,条,、,、,第145,条,条,、,、,第,第146,条,条,、,、,）,）,2,、,、,由,由,出,出,卖,卖,人,人,承,承,担,担,（,（,第,第148,条,条,）,）,六,、,、,标,标,的,的,物,物,孳,孳,息,息,的,的,承,承,受,受,1,、,、,标,标,的,的,物,物,交,交,付,付,之,之,前,前,归,归,出,出,卖,卖,人,人,2,、,、,标,标,的,的,物,物,交,交,付,付,之,之,后,后,归,归,买,买,受,受,人,人,KING&WOOD,PRC LAWYERS,七、买卖合同的,解,解除,1、因标的物的,主,主物不符合约定,而,而解除,2、因标的物的,从,从物不符合约定,而,而解除,3、标的物为数,物,物，因一物不符,合,合约定而解除,4、分批交付标,的,的物的，因其中,一,一批不符合约定,而,而解除,八、特种买卖合,同,同,1、分期付款买,卖,卖,2、样品买卖,3、试用买卖,4、招标投标买,卖,卖,5、拍卖,KING&WOOD,PRC LAWYERS,第十章 供用,电,电、水、气、热,力,力合同,一、供用电合同,1、概念,2、供电人的主,要,要义务,及时、安全、合,格,格供电,检修等停电的通,知,知义务,对事故断电的抢,修,修义务,KING&WOOD,PRC LAWYERS,3、用电人的主,要,要义务,支付电费,安全用电,按照 国家规定,和,和当事人约定用,电,电,4、供电合同的,中,中止和解除,合同一方当事人,消,消亡,用电人拖欠电费,供电人不能正常,按,按国家规定和当,事,事人约定的标准,供,供电,二、供用水、气,、,、热力合同,参照公用电合同,的,的规定,KING&WOOD,PRC LAWYERS,第十一章 赠,与,与合同,赠与合同是赠与,人,人将自己的财产,无,无偿给予受赠人,，,，受增人表示接,受,受赠与的合同。,一、赠与合同的,特,特点,1、为转移财产,的,的合同,2、为无偿合同,3、为单务合同,4、为诺成合同,KING&WOOD,PRC LAWYERS,二、赠与人的义,务,务,1、给付赠与标,的,的物,2、瑕疵担保责,任,任,三、赠与人的撤,销,销权,1、在赠与财产,的,的权利转移之前,可,可撤销；例外,2、因受增人的,下,下列情形，可,以,以撤销：,严重侵害赠与人,或,或者赠与人的近,亲,亲属,对赠与人有扶养,义,义务而不履行,不履行赠与合同,约,约定的义务,KING&WOOD,PRC LAWYERS,3、赠与人的继,承,承人或法定代理,人,人的撤销,4、除斥期间,四、拒绝赠与（,第,第195条）,在赠与人的经济,状,状况显著恶化，,严,严重影响其生产,经,经营或家庭生活,的,的，可以不再履,行,行赠与义务。,KING&WOOD,PRC LAWYERS,第十二章 借,款,款合同,一、概念（第196条）,二、形式（第197条）,书面形式,自然人之间约定,的,的形式,三、内容（第197条）,KING&WOOD,PRC LAWYERS,六、关于利息,1、利息不得在,借,借款本金中预扣,2、金融机构的,贷,贷款利率,3、支付利息的,期,期限不明的处理,办,办法（第205,条,条）,4、逾期利息的,收,收取,5、提前还款的,利,利息计算,KING&WOOD,PRC LAWYERS,第十三章 租,赁,赁合同,一、租赁合同的,概,概念,二、租赁合同的,内,内容,三、租赁合同的,期,期限,四、租赁合同的,形,形式,KING&WOOD,PRC LAWYERS,五、出租人的义,务,务,1、交付租赁物,并,并使租赁物适于,使,使用、收益,2、对租赁物的,维,维修义务,3、租赁物的瑕,疵,疵担保责任,物的瑕疵担保责,任,任,权利担保责任,六、承租人的义,务,务,1、保管租赁物,2、支付租金,3、返还租赁物,KING&WOOD,PRC LAWYERS,七、租赁合同的,效,效力,1、租赁物所有,权,权变动,2、出租人出卖,租,租赁物,3、租,赁,赁物的,全,全部或,部,部分毁,损,损、灭,失,失,4、租,赁,赁期限,约,约定不,明,明,5、租,赁,赁物不,适,适租,6、承,租,租人死,亡,亡,7、租,赁,赁期届,满,满,KING&WOOD,PRCLAWYERS,第十四,章,章,融,融资租,赁,赁合同,一、融,资,资租赁,合,合同的,概,概念,二、融,资,资租赁,合,合同的,内,内容,三、融,资,资租赁,合,合同的,形,形式,四、融,资,资租赁,合,合同的,主,主体,出租人,承租人,出卖人,KING&WOOD,PRCLAWYERS,五、融,资,资租赁,合,合同各,方,方当事,人,人的权,利,利义务,1、出,卖,卖人的,义,义务,一般货,物,物买卖,合,合同中,所,所须负,担,担的义,务,务,负有按,照,照约定,直,直接向,承,承租人,交,交付标,的,的物的,义,义务,2、出,租,租人的,权,权利义,务,务,享有标,的,的物的,所,所有权,并,并收益,的,的权利,交付租,赁,赁物的,义,义务,观,观念意,义,义上的,交,交付,不得随,意,意变更,买,买卖合,同,同的不,作,作为义,务,务,3、承,租,租人的,权,权利义,务,务,占有使,用,用租赁,物,物的权,利,利,支付租,金,金的义,务,务,妥善保,管,管租赁,物,物，并,承,承担维,修,修租赁,物,物的义,务,务,KING&WOOD,PRCLAWYERS,六、租,赁,赁物所,有,有权的,归,归属,1、出,租,租人和,承,承租人,约,约定,2、约,定,定不明,的,的，并,依,依合同,法,法第61条仍,不,不能确,定,定的，,租,租赁物,所,所有权,归,归于出,租,租人,KING&WOOD,PRCLAWYERS,第十五,章,章,承,承揽合,同,同,一、承,揽,揽合同,的,的概念,二、承,揽,揽合同,的,的内容,三、承,揽,揽人的,义,义务,1、完,成,成工作,的,的义务,按照约,定,定期限,完,完成,以自己,的,的设备,、,、技术,和,和劳力,依,依定作,人,人的要,求,求完成,工,工作,KING&WOOD,PRCLAWYERS,2、承,揽,揽人自,己,己提供,材,材料时,的,的义务,3、定,作,作人提,供,供材料,时,时的义,务,务,4、接,受,受定作,人,人的,检,检验、,监,监督的,义,义务,5、交,付,付工作,成,成果的,义,义务,6、对,工,工作成,果,果的瑕,疵,疵担保,义,义务,7、保,密,密义务,8、通,知,知义务,9、共,同,同承揽,人,人的连,带,带责任,KING&WOOD,PRCLAWYERS,四、承,揽,揽人的,留,留置权,五、定,作,作人的,主,主要义,务,务,1、支,付,付报酬,2、协,助,助义务,3、受,领,领工作,成,成果,KING&WOOD,PRCLAWYERS,第十六,章,章 建,设,设工程,合,合同,一、建设工,程,程合同的概,念,念,二、建设工,程,程合同的种,类,类,三、建设工,程,程合同的形,式,式,四、建设施,工,工合同的内,容,容,1、勘察、,设,设计合同,2、施工合,同,同,KING&WOOD,PRC LAWYERS,五、建设施,工,工合同的发,包,包和分包,1、发包,2、分包,六、发包人,的,的责任,1、按照约,定,定，提供原,料,料、设备、,场,场地、资金,及,及技术资料,等,等,2、隐蔽工,程,程的检查义,务,务,3、建设工,程,程竣工的验,收,收义务,4、支付价,款,款,KING&WOOD,PRC LAWYERS,七、承包人,的,的责任,1、隐蔽工,程,程隐蔽之前,的,的通知义务,2、承担建,设,设工程质量,不,不符合约定,的,的修理、返,工,工或者改建,，,，以及造成,逾,逾期交付的,违,违约责任,八、承包人,就,就建设工程,享,享有的优先,受,受偿权,KING&WOOD,PRC LAWYERS,第十七章,运,运输合同,一、运输合,同,同的概念,二、运输合,同,同的一般效,力,力,1、承运人,的,的义务,强制性承诺,的,的义务,在约定期限,或,或合理期限,，,，将旅客、,货,货物运送到,约,约定地点的,义,义务,将旅客、货,物,物安全运送,到,到约定地点,的,的义务,按照约定或,惯,惯常的运输,路,路线运输的,义,义务,2、旅客、,托,托运人或者,收,收货人支付,票,票款或运费,的,的义务,KING&WOOD