室内精装修方案设计评审要点解读

,*,住宅类工程,室内方案设计评审要点解读,绿城建设产品中心 石开宇,二O一一年七月,一、前言,二、浅说精装修设计管理的完整性,三、风格的前世今生,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,五、功能是设计之源,六、成本是精装修管理完整性的重要一环,七、结语,目录,一、前言,一、前言,二、浅说精装修设计管理的完整性,三、风格的前世今生,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,五、功能是设计之源,六、成本是精装修管理完整性的重要一环,七、结语,一、前言,前言,本标准与GCS43012?住宅类工程室内初步设计评审要点?、GCS43013?住宅类工程室内施工图设计评审要点?共同构成对公司室内设计评审过程的技术支持标准。,本标准旨在从方案源头加强对精装修产品的品质控制水平，从设计风格、平面布局、使用功能和本钱投入四个方面对室内方案设计规定了评审要点，以期加强所属工程公司的精装修营造能力，切实保证精装修产品的品质。,1 范围,本标准适用于绿城房产建设管理下简称“公司本部及其管控的所有工程公司。,四个方面,三个阶段,设计管理的内容：,二、浅说精装修设计管理的完整性,一、前言,二、浅说精装修设计管理的完整性,三、风格的前世今生,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,五、功能是设计之源,六、成本是精装修管理完整性的重要一环,七、结语,二、浅说精装修设计管理的完整性,风格的前世今生,2,、设计构思完整性,1,、前置条件完整性,3,、评审策略完整性,二、浅说精装修设计管理的完整性,1、前置条件完整性：,设计相关文件：?产品筹划书?工程设计整体工作方案?，?室内设计指导书?室内设计任务书?等。,合理安排设计招标：找到适宜的设计单位(例如擅长某种风格)，以适宜的价位，安排足够的档期，经过充分的交流和沟通,合理规划：控制投入产出。,投入：限价设计，控制营造本钱；产出：设计效果要尊重市场反响，力争使营销收益最大化。,风格的前世今生,完整性,二、浅说精装修设计管理的完整性,2、设计构思完整性：,包括内在的创意完整性和外在的图纸完整性。,针对整个工程的设计效果的控制：整体到局部的协调统一，对重点部位的完整构思，对常规部位的系统描绘。,完整的设计构思一定是采取系统的设计语言，例如陈文栋风格就是如此，所使用的造型、配色、材料、构造节点等都是历经锤炼，反复检验的产物。,风格的前世今生,完整性,二、浅说精装修设计管理的完整性,3、评审策略完整性：,共赢局面的营造：,对委托方意图的完整掌握,调动设计人员积极性，与设计人员的良好合作,评审人员的知识储藏和标准的掌握,自我能力和专业的定位，短期目标合格的设计管理和长期目标管理能力的提升、积累。,完整性,三、风格的前世今生,一、前言,二、浅说精装修设计管理的完整性,三、风格的前世今生,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,五、功能是设计之源,六、成本是精装修管理完整性的重要一环,七、结语,三、风格的前世今生,2 设计风格评审,2.1 根据?室内设计任务书?所阐述的主导设计理念、设计构思及设计手法空间构成、色彩、材质等，针对设计单位提交的效果图、参考图片、材料大样等，从与?室内设计任务书?的符合度、目标市场的接受度等方面对其设计风格进行评审。,2.2 基于设计任务书所规定的风格取向，需要关注的设计要素有：空间形态、光线色彩、形状线条、尺度比例、材质肌理等。,2.3 关注效果图的真实性，空间尺度的表现以及室内物品的放置是否符合实际的空间。,2.4 客厅、餐厅、主卧、主卫、厨房和玄关等部位的表现内容是否相互协调，并形成整体风格协调。,平面,完整性,(,前置条件,),细说风格,设计原理,真实性,完整性,(,设计构思,),三、风格的前世今生,风格:某一时期流行的一种艺术形式。,?汉典?,室内造型,室内配饰 室内色彩,风格:艺术创作中表现出来的一种带有综合性的总体特点。,?百度?,三、风格的前世今生,细说不妨戏说，室内设计的风格：空间的风水、性格。,空间的性格：营造适合人居住的空间，给予人美的感受，迎合人的品味喜好，追随时尚流行风潮，这些人的行为塑造了空间的性格。,所以说空间的性格是由营造空间的人和使用空间的人所共同塑造的。,空间的性格对应人的行为，表达人的个性爱好。,城市住宅的奢华空间 乡村休闲空间表达的是另一种华美,三、风格的前世今生,风水,:,中国独有的概念，旧指住宅基地等的自然形势,如地脉、山水的方向等的体系。今天我们提风水更多地会和人的运势相结合。,房地产,:,具有中国特色的产业,房地产与中国人的财产命运密切相关。,空间的风水,:,中国新富崛起的时代背景,定位当代东方人文的生活态度,来自,，追寻中国的流行色，追寻中国的品味和成功密码。,这就是我能够从风水中所获得的关于风格的信息。可以说，我们所探讨的风格是对中国独特的居住文化和心理的探究，目的是促成成功的营销。,三、风格的前世今生,结合以上关于风格的一些分析，针对绿城的主流客户群是中高端客户这一现实，我们对于风格的把控应该有明确的目标：营造价值感。,可以说，绿城的品牌就是和价值感紧紧地联系在一起的。,围绕这个目标，运用空间、造型、材料、色彩等配置提升客户的购置欲。,绿城鹿城广场 广州富力丽思卡尔顿总统间,风格的前世今生,三、风格的前世今生,实景图,真实性,效果图,温州鹿城广场,4#楼A户型客厅效果图与实景图比照,效果图,实景图,三、风格的前世今生,真实性,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,一、前言,二、浅说精装修设计管理的完整性,三、风格的前世今生,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,五、功能是设计之源,六、成本是精装修管理完整性的重要一环,七、结语,平面不是“平的应重视平面所反映的空间关系和相应空间的高度。,平面是“多层的不同专业、不同内容的平面叠加在一起，构成完整的设计信息。平面是所有设计信息的聚集处平面是所有设计配置的方位图。,不同层的平面各司其职：隔间、地面造型平面，顶面造型平面，水电配置平面，软饰平面,平面能够反映和解决最多的设计冲突。,平面是协调工种配合的有效手段。,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,3 平面布局评审,3.1 对户型平面布局进行评审，重点评审功能区布位、交通组织的合理性及各个功能区内部排布的合理性。,3.2 根据户型面积，结合市场信息反响营销人员意见，判断平面布局中有无功能区缺失或多设。,3.2.1 是否单独设置储藏间或储物柜，以满足客户储藏需求。,3.2.2 阳台、露台的设置形式是否满足客户生活需要。,私人区,工作区,会客区,庭院,卫浴间,卧室,工作室,储藏间,卧室,卧室,卫浴间,起居室,厨房,餐厅,车库,入口,庭院,卫浴间,卧室,工作室,储藏间,卧室,卧室,卫浴间,起居室,厨房,餐厅,车库,入口,庭院,主卧室,工作室,卧室,卧室,起居室,厨房,餐厅,车库,3.3,根据进门玄关、过厅、客厅、餐厅、厨房、卫生间、主卧、次卧等流线进行审图，并将每一个区域进行分解，同时注意相互关联空间的联系。,3.3.1,玄关,的面积应当和住宅总面积的规格相匹配，需满足衣帽更换、物品储放等需求。,3.3.2,过厅,的设置应综合考虑空间连接要求和空间利用经济性的要求，应考虑过渡的流畅性和风格的衔接。,3.3.3,客厅,作为住宅平面的核心和整体设计风格的重要表现空间，应着重强调客厅的空间尺寸是否满足最小开间和进深，家具布置后的通道尺度是否满足要求。,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,3.3.4,餐厅与其它空间的位置关系是否满足功能需要，其平面尺度的适用与否，就餐人员到达路径、厨房上菜路径的便捷与否，餐边柜、酒柜等是否有预留放置空间。,绿城,西溪诚园,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,绿城,西溪诚园,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,3.3.5,厨房的操作流线是否按照储、洗、切、煮设计，并留有一定的操作台面；柜体、冰箱等布置后是否留有可供,2,人活动的操作空间；是否考虑洗碗机、微波炉等设施设备的安放空间。,绿城,西溪诚园,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,3.3.6 卧室的布局侧重于平面位置的合理，内部功能的完善。房门及床位的设置应考虑私密性的要求，防止床和室内物品在视线上暴露到公共区域；主卧面积应该考虑放置1800mm宽以上的床铺；儿童房应考虑家具的尺度和儿童活动的需要；如有工人房，应保证可安放900mm宽的床铺；一般卧室需保证可安放1500mm宽的床铺。,绿城,西溪诚园,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,3.3.7 卫生间的要求如下：,卫生间工人卫生间除外的通用共性要求：,a卫生间进门不能正对马桶，马桶的宽度最少保持在880mm；,b如果空间允许，卫生间尽量做开门，假设空间条件受限制的情况下，再考虑采用移门。淋浴房所设置壁龛深度保持在100120mm,绿城,西溪诚园,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,d条件允许的情况下，洗脸盆要求设计台下盆，单台盆台面的长度最小保持在1000mm,双台盆的长度，最小保持在1800mm。,绿城,西溪诚园,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,3.3.8,设置单独,书房,的，必须保证一面墙体可以安放书柜，且保证宽度在,1600mm,以上。,3.3.9,设备,阳台,能否满足空调室外机、锅炉、水箱设备等安装及检修所需的空间要求。,3.3.10,对于室内系统配置较多的，是否合理预留,强弱电柜,的安放位置，对于有吸尘系统的，是否考虑,吸尘主机,的放置空间。,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,五、功能是设计之源,一、前言,二、浅说精装修设计管理的完整性,三、风格的前世今生,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,五、功能是设计之源,六、成本是精装修管理完整性的重要一环,七、结语,五、功能是设计之源,广义的概念：一切皆有功能,房屋的功能 空间的功能 设备的功能,五、功能是设计之源,广义的概念：一切皆有功能,材料的功能 器皿的功能 软饰的功能,五、功能是设计之源,狭义的概念：,以特定时期社会,常用,的生活方式、功能配置和住房产品为依据，对常规,空间配置,、,空间尺度,、,材料和设施设备,的考察，考察其是否能够满足人的常规行为需求。,4 使用功能评审,4.1 顶面灯具布置是否满足不同功能区的使用需要，如床头的阅读功能、背景墙的效果营造功能等。,4.2 儿童房是否考虑儿童活动的平安防护功能，如护栏的设置等。,4.3 洗衣机的安放位置是否合理，是否方便操作及衣物晾晒。,4.4 意向采用材料是否节能、环保和易于日常维护打理，诸如厨房墙面是否便于油污处理、淋浴房地面材料是否防滑等。,六、本钱是精装修管理完整性的重要一环,一、前言,二、浅说精装修设计管理的完整性,三、风格的前世今生,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,五、功能是设计之源,六、成本是精装修管理完整性的重要一环,七、结语,六、本钱是精装修管理完整性的重要一环,5 本钱投入评审,功能的满足和材料的选择与本钱密切相关，在进行平面布局评审、使用功能评审和主要意向用材评审后，进行本钱初步测算，以与产品定位阶段确定的装修标准进行比对，对方案设计进行修正和调整后进入扩初设计阶段。,装修标准的不同：温州鹿城广场卫生间 杭州明月江南卫生间,七、结语,一、前言,二、浅说精装修设计管理的完整性,三、风格的前世今生,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,五、功能是设计之源,六、成本是精装修管理完整性的重要一环,七、结语,七、结语,方案评审是设计管控的首个环节，由此奠定了设计质量的根底，方案评审阶段是精装修总体设计风格和管理格局的形成期，打好根底，定好方向，后续工作才会进入良性轨道，从而有条不紊地开展。,本标准旨在从源头加强对精装修产品的品质控制水平，以上从设计风格、平面布局、使用功能和本钱投入四个方面讲述了室内方案设计的评审要点，希望能够突出管理重点，有助于大家提高认识，更好地提升设计管理的质量。,以上是有关方案评审的内容，,欢送指正！,