第五章-资源资产评估-课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,项目五,资源资产,评估,通过本章的学习，了解森林资源资产、探矿权、采矿权的评估，熟悉自然资源的概念和分类，熟悉矿产资源资产价格的影响因素及其评估概念，掌握资源资产的特性和评估特点。,2024/11/18,1,项目五 资源资产评估 2023/9/251,资 源 性 资 产 概 述,一、自然资源及其分类,自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素。未被发现或发现了但不知其用途的物质不是资源，因而也没有价值。对自然资源可以进行多种分类。,（一）,按照自然资源再生产的特点,，划分为可再生资源资产和不可再生资源性资产。,（二）,按照资源的性质及自然资源与人类的,经济,关系,，可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。,2024/11/18,2,资 源 性 资 产 概 述一、自然资源及其分类2023/9,资 源 性 资 产 概 述,可再生资源性资产,是指该自然资源经人类利用后，可以自然恢复或经过人的作用来恢复，如水资源和森林等。,不可再生性资源性资产,是指该资源经人类利用或因自然力作用后，不可能得到恢复，如矿产资源。,2024/11/18,3,资 源 性 资 产 概 述可再生资源性资产是指该自然资,二、资源性资产的特性,（一）自然属性,1.,天然性,2.,有限性和稀缺性,3.,地区差异性,4.,生态性和与其他资源的高度相关性,（,二）资产属性（经济属性和法律属性）,（,1,）资源性资产具有使用价值，同时要为投资者带来收益,（,2,）资源性资产能够以货币来计量,（,3,）资源性资产进入生产过程，为经济主体占有和控制,（,4,）可以实现产权或使用权的让渡和流转,2024/11/18,4,二、资源性资产的特性2023/9/254,三、资源性资产评估及其特点,资源性资产评估是对资源性资产价值的估算。资源性资产评估具有以下特点：,（一）资源性资,产,价格是自然资源的使用权价格；,（二）资源性资产价格一般受资源的区位影响较大；,（三）资源性资产评估遵循自然资源形成和变化的客观规律。,2024/11/18,5,三、资源性资产评估及其特点2023/9/255,四、资源性资产的理论价值构成,资源性资产由于其稀缺性和排他性占有，本身具有价值即,租金价值V,0,，同时，自然资源变为资产需要追加一定的人类劳动，形成各种,劳动投入产生的价值V,1,。,2024/11/18,6,四、资源性资产的理论价值构成2023/9/256,V,0,：租金价值,V,1,：追加人类劳动形成的价值,R,：资源性资产的租金,r:,贴现率（或资本化率）,I,：支付资源勘查、开发、保护等总费用消耗,r:,资本平均收益率,2024/11/18,7,V0：租金价值2023/9/257,五、资源性资产的评估内涵和评估思路,（一）,不同经营和开发程度的资源性资产的价值不同,，评估实际选择的评估途径有收益途径、成本途径和市场途径。,（二）,不同评估目的的评估对象的价值也不同,，它不一定专指资源性资产实物形态的价值，如对采矿权、探矿权等进行的评估。,（三）评估目的,1.,国家出让资源性资产的使用权,2.,拥有使用权的单位和个人转让使用权或入股以及抵押、出租等。,2024/11/18,8,五、资源性资产的评估内涵和评估思路2023/9/258,项目一 森 林 资 源 资 产 评 估,一、森林资源资产概述,森林资源,是一种可以再生的自然资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。,森林资源资产的特性：,可再生性、生长周期长、受自然因素影响大、兼具生态、社会和经济效益于一体,2024/11/18,9,项目一 森 林 资 源 资 产 评 估一、森林资源资产概,（一）林木资产,林木资产是指林地内所有的林木。,（二）林地资产,林地资产是森林生长的承载体，林地资产是指依法律确认的用于林业用地中具有货币表现属性的资产。,（三）森林景观资产,森林景观资产，包括风景林、部分名胜古迹和纪念林等。,2024/11/18,10,（一）林木资产2023/9/2510,二、,森林资源资产价格的主要构成要素：,（,1,）营林生产成本,（,2,）资金的时间价值,（,3,）利润,（,4,）税金,（,5,）林木生产中的损失,（,6,）地租,（,7,）地区差异和树种差价,2024/11/18,11,二、森林资源资产价格的主要构成要素：2023/9/251,二、森林资源资产价格的主要构成要素,（一）营林生产成本,营林生产成本是确定森林价格的基础。营林生产成本应,作为确定,森林价格,的,依据。,2024/11/18,12,二、森林资源资产价格的主要构成要素2023/9/2512,（二）资金的时间价值,由于培育森林资源的长期性，森林资源的生产周期长，从栽植到采伐往往需要几年、十几年、甚至几十年的时间。在营林生产过程中，需不断投入资金，森林资源资产价格的评估应,充分考虑资金时间价值对林木价值的影响，充分考虑资金占用的利息。,（三）利润,森林资源资产的价格中应当包括营林利润。,2024/11/18,13,（二）资金的时间价值2023/9/2513,（四）税金,森林资源资经营过程中应缴纳的各种税费。,（五）林木生产中的损失,在漫长的森林培育过程中，森林可能会遭受各种各样的自然灾害，由此带来一定的经济损失。,（六）地租,森林资源资产的价格中还应包括绝对地租和级差地租。,（七）地区差价和树种差价,林木是在一定的自然地理条件下形成的其成本与价格，既受自然条件的制约，又受林木自身生态特性的影响，导致了林木的地区差价和树种差价。,2024/11/18,14,（四）税金2023/9/2514,三、,森林资源资产评估资料的收集主要内容,（,1,）营林生产技术标准、定额及有关费用资料,（,2,）木材生产、销售等定额及有关成本费用资料,（,3,）评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格及其销售过程中税费征收标准,（,4,）当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料,（,5,）当地及附近地区的林业生产投资收益率,（,6,）各种树种的生产过程表、生长模型、收益预测等资料,（,7,）使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等,2024/11/18,15,三、森林资源资产评估资料的收集主要内容 2023/9/25,森林资源资产评估中常见专业术语,1、,林班,:,是在林场的范围内，为便于森林资源统计和经营管理，将林地划分为许多个面积大小比较一致的基本单位。林班是林场内具有永久性经营管理的土地区划单位,2、,大班：,是林班内划分的,面积大小比较一致、界线固定不变的基本单位。,大班实质上是小林班面积,约3500亩。,2024/11/18,16,森林资源资产评估中常见专业术语2023/9/2516,3、小班:,林班内划分出的林学特征基本相同，经营目的相同，要求采用同一经营措施的森林地段。小班划分的原则凡是发生经营目的和经营措施变化的森林地段,均应划为不同的小班.,4、,宗地,:权属界址线所封闭的地块。,一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。,宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。理论上一块宗地可包多个小班，一个小班只能在一块宗地内。,2024/11/18,17,3、小班:林班内划分出的林学特征基本相同，经营目的相同，要求,5、,胸径：,是胸高直径的简称，是指离地面1.3米处的树干直径，在坡地上是指在上坡方向上1.3米处的树干直径。,6、尾径：是指原木和其他短小材的小头方向上的直径。,7、,蓄积量,：是指林分中立木的树干部分的材积（是带皮的）；分有总蓄积量，活立木蓄积量、枯立木蓄积量。,8、,材积,：通常是指,砍倒的树木的木材体积,，分有带皮材积和去皮材积。,2024/11/18,18,5、胸径：是胸高直径的简称，是指离地面1.3米处的树干直径，,9、主伐:对成熟的林木进行的采伐，主伐方式有皆伐和择伐。,10、皆伐：一次性将作业区内的林木全部伐除叫皆伐。实际生产 中皆伐有一定的面积限制，在坡度不大的地方不超过300亩。,11、择伐：定期地、重复地单株或群状地采伐具有一定径级或一定特征的成熟林木的采伐过程。,12、,主伐年龄,：,是指在,同一经营类型,里，所有林分达到成熟可以进行正常主伐的,最低年限。,2024/11/18,19,9、主伐:对成熟的林木进行的采伐，主伐方式有皆伐和择伐。20,13、采伐限额：是经国家批准的在一定的行政区或经营单位内，,各单位以各种采伐消耗森林立木蓄积的最大限量,。,14、生态公益林：以发挥森林的生态效益为主要目的的森林。包括防护林和特殊用途林。森林法未将其纳入可抵押、转让的范畴。,15、商品林：以生产木材和其他林副产品为主要目的的森林，包括用材林、经济林和薪碳林。,2024/11/18,20,13、采伐限额：是经国家批准的在一定的行政区或经营单位内，各,16、森林资源,，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。,森林，包括乔木林和竹林。林木，包括树木和竹子。林地，,包括郁闭度02以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地”。,2024/11/18,21,16、森林资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地,17、间伐：是在同龄林未成熟的林分中，定期伐去一部分林木，为留存林木创造良好的生长环境条件，促进保留林木的生长发育的一种抚育性质的采伐。,18、龄级、龄组都是树木年龄的整化。根据树木的生长速度龄级有2年、5年、10年20年。龄组在确定了龄级的基础上，根据主伐年龄确定。主伐年龄所在的龄级和比其高的一个龄级为成熟龄，比成熟龄更高的为过熟龄，低于主伐年龄一个龄级为近熟龄，余下的龄级一分为二，一半为中龄一半为幼龄，余下的龄级 为奇数时多的一个归幼龄。,2024/11/18,22,17、间伐：是在同龄林未成熟的林分中，定期伐去一部分林木，为,19、优势树种：小班中蓄积量占优势的树种。,20、树种组成：在混交林中由多个树种组成，树种组成为各树种蓄积量的比例。如,7杉3松阔 表示杉木的蓄积量占70，松木的蓄积量占30，阔叶树的蓄积量占34，如果是7杉3松阔 则阔叶树的蓄积量占12.,2024/11/18,23,19、优势树种：小班中蓄积量占优势的树种。2023/9/25,四、,森林资源资产核查项目,森林资源资产的实物量是价值量评估的基础。主要包括,权属、林地或森林类型的数量、质量和空间位置等内容。,2024/11/18,24,四、森林资源资产核查项目 2023/9/2524,五、森林资源资产的价值内涵和评估对象,森林资源资产的价值是指森林生态系统的物质和能量储备及与外界交换所表现的价值。表现在：,（,1,）,经济效益,（,2,）,生态效益,（,3,）,社会效益,实际工作中的,评估对象,主要是,发生产权变动或经营主体变动的森林资源资产，包括林木资产、林地资产和森林景观资产以及整体林业企事业资源资产。,2024/11/18,25,五、森林资源资产的价值内涵和评估对象2023/9/2525,六、森林资源资产价值评估的途径和方法,1,.,市场价倒算法,：使用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值。,P=W-C-F,P,：林木资产评估值,W,：销售总收入,C,：木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）,F,：木材经营合理利润,2024/11/18,26,六、森林资源资产价值评估的途径和方法2023/9/2526,六、森林资源资产价