上海南汇周康板块市场报告（46P）

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*, 大量资料 天天更新,南汇周康板块市场报告,区域市场简析,区域竞品扫描,区域市场总结,PART ONE,区域市场简析,ONE,ONE,08年1月至08年6月，周康板块成交表现良好，并且市场处于供不应求的状态,随着美国次贷危机爆发以及全球经济萧条逐渐呈现，08年下半年周康市场成交量与经济一同下滑,09年1月市场依旧持续在低迷状态，表现为买方市场,供给方面，08年10月至12月市场出现集中放量，主要来自区域大盘印象春城和绿洲康城,从08年12月开始价格下滑趋势明显,08年1月09年1月周康公寓供求情况,ONE,周康板块总价成交段主要集中在万的区间之内，其次是万区间。,ONE,板块内主力在售工程的单价走势趋于下降，现在阶段，各工程成交单价主要徘徊于8000-9000元/平方米的范围内。,ONE,南汇区周康板块可售体量（截止09.01）,排名,项目名称,体量,套数,1,印象春城,61976.47,692,2,东方晶华园,31037.94,314,3,绿洲康城,25318.69,216,4,粤亮湾景苑,20516.62,250,5,和居水岸,16733.93,144,6,圣鑫苑,14362.81,127,7,绿地东上海,9539.37,73,8,菱翔苑,4968.9,41,合计,184454.7,1857,近期成交低迷，导致目前在售工程存量余房较多，周康板块累积在售存量18.4万平米,ONE,周康板块工程存量余房比例,剩余量位居前列的工程有印象春城、东方晶华园和绿洲康城,其中印象春城主要由于年年底推出新盘，开盘强销后，优惠活动截至，将实际已获得预售,许可证的房源延迟对客户公开，导致大体量的后续房源囤积,东方晶华园、绿洲康城等排名靠前的工程，都是由于年内去化表现不佳而导致的房源累计,菱翔苑和绿地东上海一期工程已是尾盘，剩余房源的较高单、总价，使客户望而却步,ONE,南汇周康板块1月去化量,排名,项目名称,体量,套数,1,绿洲康城,8730.1,84,2,金柳湾新贵居,1021.71,5,3,东方晶华园,966.31,8,4,印象春城,846.17,9,5,菱翔苑,816.87,6,6,中邦城市园,732.74,7,7,沈默花苑,605.07,5,8,粤亮湾景苑,325.66,4,9,圣鑫苑,324.2,3,合计,14365,131,近期周康板块成交缓慢，表现最突出的是绿洲康城清水湾，开盘当月成交,84,套，单价较前批,房源有大幅度下降，以,12000,元,/,平米单价打,7,折销售，成交均价仅,8690,元,/,平米,PART TWO,区域竞品扫描,TWO,周康板块竞品扫描,6 圣鑫苑,8 中邦城市,5 周浦万达广场,11 万科金色里程,10 金柳湾墅外,4 印象春城,7 绿地东上海,本案,3 东方晶华园,粤亮湾,9 绿洲康城亲水湾,12 保利林雨溪,2 和居水岸,TWO,根本信息,印象春城,区域位置：周浦年家浜东路129弄,占地面积：35万,总建筑面积：46万,开盘时间：首批,推盘案量：288套,交付标准：毛坯,交房时间：,户型：一房：63平米,二房：88平米、92平米、113平米,三房;131平米,08.11开盘报价：均价8500元/平米 价格范围：8200-9000元/平米,开盘优惠活动：开盘当天认购优惠200元/平米,TWO,成交信息,销售节点,08.11,08.12,09.1,去化套数,124,18,7,销售率,43%,6.5%,2.4%,网上成交均价：8387元/平米,印象春城,TWO,2.21推出3号和7号两栋楼，带63平米小户型一房，开盘报价7600-9500元/平米，均价8500元/平米，开盘当天优惠总价16000元,房地网上反响开盘当天预定93套，其中成交户型一房和二房所占比例平均。,印象春城,媒体信息,日期,报纸名称,2008-12-12,新闻晨报,2008-11-20,新闻晨报,2008-11-20,时代报,2008-11-20,新民晚报,2008-11-6,时代报,2008-11-5,新民晚报,2008-11-5,新闻晨报,2009-10-30,时代报,2008-10-29,新闻晨报,2008-10-29,新民晚报,2008-10-20,租售情报,2008-10-6,其他,日期,报纸名称,2009-2-19,时代报,2009-2-18,新闻晨报,2009-2-6,时代报,2009-2-5,新闻晨报,2009-2-5,新民晚报,2009-1-26,新民晚报,2009-1-5,租售情报,硬广媒体主要为：晨报、晚报、时代报、租售情报,TWO,印象春城,户外广告,周浦镇区：无户外媒体,外接待点：金丰易居代理，依靠周浦镇上,易居中介门店共同销售,导示系统：无交通导示，在周浦镇区宣传力度,不够，年家浜路无交通指示牌，引导动线差,TWO,ONE,印象春城,广告诉求,根本信息,绿洲康城,区域位置：康桥路1558弄,占地面积：50万,总建筑面积：70万,开盘时间：,推盘案量：215套,交付标准：毛坯,交房时间：,08.12开盘报价：均价9300元/平米 价格范围：8700-12500元/平米,价格促销活动：原价均价12000元/平米，7折销售,房型,面积,套数,比例,1房,69平米,49,22.79%,2房,91106平米,83,38.60%,3房,133139平米,83,38.60%,合计,215,100%,TWO,成交信息,绿洲康城,康桥区域超级大盘，早期销售在05年，经历市场最顶峰1.3万价格，在寂静一年后，紧随印象春城开盘，去年年底推出2幢小高层，215套房源，价格也是采取直线跳水方式，表价12500元/平米打7折销售，成交均价9073元/平米，但销售情况依然不理想。,TWO,绿洲康城,户外广告,外接待点：无,看房班车：龙阳路地铁站,导示系统：,交通指示牌:沪南公路、康桥路,户外看板：康桥路2块,刀旗:康桥路,TWO,绿洲康城,广告诉求,93万平方米亲水亲阳光低密度法式小镇,TWO,根本信息,东方晶华园,区域位置：康沈路1758弄近年家浜路,占地面积：60300平米,总建筑面积：77443平米,开盘时间：,推盘案量：487套 可售房源243套扣除动迁房可售88套,交付标准：毛坯,交房时间：,户型：二房：102-104平米,三房;123-130平米,复式：160-200平米,价格：报价均价9000元/平米，一月成交均价8687,元/平米,TWO,成交信息,东方晶华园,该盘是区域在售工程中位置最好的工程，除动迁房外，目前可售剩余房源88套。该盘以报价均价9000元/平米，较开盘期间价格下滑约1400元/平米，成交均价8687元/平米，在区域市场内成交缓慢。,TWO,根本信息,绿地东上海,区域位置：秀浦路788弄,占地面积：405810平米,总建筑面积：61万其中住宅51万，商业10万,开盘时间：06.10,推盘案量：1270套,交付标准：毛坯,交房时间：07.12,户型：二房：92-114平米,三房;130-140平米,价格;一期尾盘报价均价12000元/平米,二期房源工程进度主体6层，预计09.5开盘,二期报价均价约9000元/平米以内,TWO,成交信息,绿地东上海,该盘是区域内品质最好的工程，从销售情况上看，一期尾盘报价12000元/平米，从08,年8月到现在都是“零成交。二期约09.5月开盘，该批房源开盘均价直接跳水，9000元/平米的价格可能导致周康地区新一轮的价格大战,TWO,根本信息,中邦城市,区域位置：秀沿路867号,占地面积：35万平米,总建筑面积：40万平米,开盘时间：,推盘案量：918套,交付标准：毛坯,交房时间：现房,目前一期、二期已经全部售罄，三期地块在秀沿路南侧，尚未开工，预计周期较长，业务已经在年前撤场,TWO,中邦城市,媒体信息,日期,报纸名称,2009-1-12,上海楼市,2008-10-5,租售情报,2008-9-20,租售情报,2008-9-11,上海楼市,2008-8-20,租售情报,2008-5-30,东方早报,2008-5-23,东方早报,2008-4-10,上海楼市,2008-4-3,东方早报,2008-4-3,东方早报,2008-2-25,上海楼市,2008-1-25,上海楼市,硬广媒体主要为：早报、上海楼市、租售情报,近期二期售罄，三期未开工，媒体投入减少,TWO,广告诉求,中邦城市,东上海、大盘、创新艺术生活,TWO,周浦万达广场,根本信息,区域位置：沪南公路3467号,占地面积：50万,总建筑面积：31.8万,开盘时间：,推盘案量：966套,交付标准：装修,交房时间：,房屋性质：办公,户型：40-90平米,价格：开盘报价均价9500元/平米，2月报价均价10000元/平米,TWO,成交信息,周浦万达广场,销售节点,09.01,去化套数,276套,销售率,25%,网上成交均价：9500元/平米,区域唯一在售小户型办公产品，开盘均价9500元/平米，是区域近期成交最好的工程，这是和大量的广告投入和良好的现场表现分不开的。从该盘可以看到，小户型产品存在较大需求量,TWO,户外广告,周浦万达广场,该工程户外广告做的是竞品中最到位的，沪南公路交通指示标牌，外环线高炮、上南、三林、康桥、周浦地区横幅，竞品门口横幅，周浦镇灯箱、看板，小上海商业城灯箱、派单等结合使用，为现场成交带来稳定的来人。,TWO,媒体信息,周浦万达广场,日期,报纸名称,2009-2-19,时代报,2009-1-12,上海楼市,2008-12-20,租售情报,2008-12-10,上海楼市,2008-12-5,租售情报,2008-11-25,租售情报,2008-11-20,租售情报,2008-11-14,新闻晨报,2008-11-14,东方早报,2008-11-5,租售情报,2008-10-20,租售情报,2008-9-20,租售情报,硬广媒体主要为：晨报、时代报、早报、上海楼市、租售情报,TWO,广告诉求,周浦万达广场,万达品牌、精装小户型,TWO,根本信息,圣鑫苑,区域位置：川周公路4056弄,占地面积：54800平米,总建筑面积：7万平米,开盘时间：最早一期,推盘案量：557套,交付标准：毛坯,交房时间：三期09.6,户型：二房：104-110平米,三房：130-140平米,价格：一月成交均价7554元/平米,TWO,成交信息,圣鑫苑,该盘在区域市场中，受周边小环境及大型变电站等抗性影响，成交低迷，成交价格一直维持在7500元/平米左右，一月成交均价7554元/平米。,TWO,媒体信息,圣鑫苑,日期,报纸名称,2008-6-19,新闻晨报,2008-4-24,新闻晨报,2008-3-27,青年报,2007-12-27,青年报,2007-12-24,新闻晨报,2007-12-20,青年报,2007-12-14,新闻晨报,2007-12-13,新闻晨报,硬广媒体主要为：晨报、青年报,TWO,广告诉求,圣鑫苑,TWO,粤亮湾,根本信息,区域位置：周市路39弄,占地面积：5.94万平米,总建筑面积：8万平米,开盘时间：,推盘案量：392套 可售房源257套,交付标准：毛坯,交房时间：,户型：二房：81-86平米,08年3月至今销售135套，销售率34%，可以说成交非常缓慢，目前在价格没有优势的情况下，月成交保持在5套左右，无法摆脱成交低迷的状况。,TWO,成交信息,粤亮湾,该盘在区域市场中属于小户型产品，有一定的总价优势，目前剩余房源都是高区高单价产品，在印象春城开盘后，受同类型产品低单价冲击，成交量明显萎缩,TWO,根本信息,和居水岸金色水岸、沈墨荷兰苑,区域位置：康沈路1838号,占地面积：6.7万平米,总建筑面积：11.4万平米,开盘时间：最早04.6，绿地接手重新开盘：08.7,推盘案量：172套,交付标准：毛坯,交房时间：现房销售,户型：二房：95平米,三房：123平米,价格：一月成交均价8820元