第七章竣工结算与决算修改

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第七章,工程结算与竣工决算,教学目的和要求：,1、掌握工程结算的概念、作用和分类；,2、掌握工程价款结算的方法；,3、掌握竣工结算的方法。,4、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容；,5、掌握工程竣工决算的编制方法,第七章,工程结算与竣工决算,教学内容：,1、概念,2、工程结算的分类,（1）,工程价款结算,（2）,工程竣工结算,3、竣工结算的作用、方式、编制依据,4、竣工结算的内容及编制方法,5、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容；,6、掌握工程竣工决算的编制方法。,7.1,工程结算,一、概念,是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据,施工合同,的有关规定，按照规定程序向建设单位收取,工程价款,的一项经济活动。,1、主体-,施工企业；,2、目的-,施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。,3、意义：,是反映工程进度的主要指标,是加速资金周转的重要环节,是考核经济效益的重要指标,7.1,工程结算,工程价款支付方式：,预付工程款、工程进度款、竣工结算、工程尾款,几种方式,（一）预付工程款（包工包料工程）,1、施工合同签定后工程开工前，发包方预先支付给承包方工程价款（该款项一般用于准备材料，故又称工程备料款）。预付工程款一般不超过合同金额的30%，不低于10%。预付金额按合同约定预付,2、预付时间应不迟于约定的开工日前7天；发包人不按约定预付，承包人应在预付日期7天后想发包方发出要求预付的通知；若发报方收到通知后仍不预付，则承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之月起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。,3、预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣,7.1工程结算,4、,工程预付备料款,预付备料款限额,影响因素：,(1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；,(2)材料储备期；,(3)施工工期。,在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：,预付备料款限额工程合同造价,预付备料款额度,预付备料款限额,=（年度承包工程总值,主要材料所占比重）/年度施工日历天数,材料储备天数,预付备料款扣回,当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。,7.1,工程结算,当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣,，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清,起扣点（T）=承包工程总价款（P）-预付款限额（M）/主材所占比重（N）,首次扣还数额=（累计工程进度款-起扣点数额）主材比重,其次扣还数额=当月世纪工程进度款主材比重,末次扣还数额=预付款限额-已扣还预付款数额,可以按合同约定的方式扣回,起扣点=合同价款双方约定的比例,(,二,)工程进度款,工程在施工过程中，根据合同约定按照工程形象进度，划分不同阶段支付的工程款,。,（,一般在,月初,结算,上月,完成的工程进度款,）,工程进度款的结算分三种情况：,开工前期、施工中期、工程尾期结算,1、开工前期进度款结算,从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值,小于,“,起扣点,”,，,这期间称为开工前期。,此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：,本月已完成工程量预算单价相应收取的其他费用,7.1,工程结算,2、施工中期进度款结算,当工程施工进度累计完成的产值达到,“,起扣点,”,以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为,施工中期。,此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：,本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重),7.1,工程结算,注,：,“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为,：,7.1,工程结算,3、工程尾期进度款结算,按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称,“保留金”,。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。,工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为：,应扣保留金工程合同造价保留金比例,保留金比例：按合同规定计取，一般取5%,7.1,工程结算,【例】,某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？,月 份,三月,四月,五月,六月,七月,合计,完成产值,（万元）,95,130,175,210,170,780,7.1,工程结算,【解】,(1)由公式知：,该工程的预付备料款=78020%=156 万元,由起扣点公式知：,起扣点=520 万元,(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：,月 份,三月,四月,五月,完成产值,95,130,175,当月应付工程款,95,130,175,累计完成的产值,95,225,400,以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。,7.1,工程结算,(3)施工中期进度款结算：,六月累计完成的产值400210610万元起扣点=520万元,故六月开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。,六月应抵扣的预付备料款(610520),60%54万元,六月应结算的工程款21054156万元,(4)工程尾期进度款结算：,应扣保留金780,5%39万元,七月办理竣工结算时，应结算的工程尾款170,(160%)39=29 万元,(5)由上述计算结果可知：,各月累计结算工程进度款9513017515629585万元,工程预付备料款156万元；保留金39万元；,共计,780,万元。,7.1,工程结算,【例】,某施工企业承包的建筑工程合同造价为800万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额度为18%；工程进度款达到68%时，开始起扣工程预付备料款。经测算其主材费所占比重为56%，设该企业在累计完成工程进度64%后的当月，完成工程的产值为80万元。试计算该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料款。,【解】,(1),该企业当月所完成的工程进度为：,(80,800),100%10%,即当月工程进度从64%开始到74%结束。起扣点68%位于月中。,7.1,工程结算,(2),该企业在起扣点前应收取的工程进度款为：,800,(68%64%)800,4%32万元,(3),该企业在起扣点后应收取的工程进度款为：,(8032),(1-56%)48,44%21.12万元,(4),该企业当月共计应收取的工程进度款为：,3221.1253.12万元,(5),当月应归还的工程预付备料款为：,8053.1226.88万元,或：(8032),56%26.88万元,7.1,工程结算,7.1,工程结算,某,工程,项目,施工,合同,为560,万元，,合同,工期,为6,个月，,施工,合同,规定：,1、,开工,前,业主,向,施工,单位,支付,合同价20%,的,预付款,2、,业主,自,第一个月,起，,从,施工,单位,的,应得,工程,款,中,按10%,的,比例,扣留,保证金，,保,留,金,限,额,暂定,为,合同价,的5%，,保留金,到,第三个月,底,全部扣完。,3、,预付款,在,最后,俩,个,月,扣除，,每月,扣50%,4、,工程,进度款,按,月,结算，,不,考虑,调价。,5、,业主,供料,款,在,发生,当月,的,工程款,中,扣回。,6、,若,施工,单位,每月,实际,完成,量,不足,计划,产值,的90%,时，,业主,可,按,实际,完成,产值,的8%,的,比例,扣留,工程进度款，,在,工程,竣工,结算,时,将,扣留,的,工程,进度款,退还,给,施工,单位。,7、,经,业主,签,认,的,施工,进度,计划,和,世纪,完成,产值,表,如下,7.1,工程结算,时间（,月）,1,2,3,4,5,6,计划,完成,产值,实际,完成,产值,业主,供料,价款,70,70,8,90,80,12,100,100,100,80,该,工程,进入,第,四,个,月,时，,由于,业主,资金,出现,困难，,合同,被迫,终止，,为此，,施工,单位,提出,以下,费用,补偿,要求：,（1）,施工,现场,存,有,为,本,工程,购买,的,特殊,工程,材料，,计50,万元,（2）,因,设备,撤回,基地,发生,的,费用10,万元,（3）,人员遣返,费,用8,万元,【问题：】,1、,该,工程,的,工程,预付款,是,多少,万元？,应,扣留,的,保证金,为,多少,万元？,2、,第一个月,到,第三个月,造价,工程师,各月,签证,的,工程款,是,多少？,应,签发,的,付款凭证,金,额,是,多少？,3、,合同,终止,时,业主,已,支付,施工,单位,各类,工程,款,多少,万元,4、,合同,终止,后,施工,单位,提出,的,补偿,要求,是否,合理？,业主,应,补偿,多少,万元？,5、,合同,终止,后,业主,应,向,施工,单位,支付,多少,万元,的,工程款？,1、,预付款,及,保证金,为：,预付款 560 x20%=112,万元,保,留,金 560 x5%=28,万元,2、,各月,工程款,及,签发,的,付款凭证,金,额：,第一个月：,签证,工程款：70 x（1-10%）=63,万元,应,签发,的,付款凭证,金,额：63-8=55,万元,第,二,个月：,实际完成,产值,不足,计划,产值,的90%,即（90-80）/90=11.1%,签证,发,工程款 80 x（1-10%）-80 x8%=65.60,万元,应,签发,的,付款凭证,金,额：65.6-12=53.6万元,第三,个,月：,本月,扣留,保,留,金,为：28-（70+80）x10%=13,万元,签证,发,工程款 120-13=107,万元,应,签发,的,付款凭证,金,额：107-15=92万元,3、,合同,终止,时,业主,已,支付,施工,单位,各类,工程款,112+55+53.6+92=312.60,万元,7.1,工程结算,4、,业主,应,补偿,的：,（1）,已,购,特殊,工程,材料,价款补偿50,万元,的,合理要求,（2）,施工,设备,遣返费用10,万源,的,要求,不,合理，,应,补偿：（560-70-80-120）/560 x10=5.18,万元,（3）,施工,人员,遣返费,补偿8,万元,的,要求,不,合理,应,补偿：,（560-70-80-120）/560 x8=4.14万元,合计：50+5.14+4.14=59.32,万元,5、,合同,终止,后,业主,共,向,施工,单位,支付,的,工程款,为：,70+80+120+59.32-8-12-15=294.32,万元,7.1,工程结算,作业,：,某,施工,单位,承包,某,工程,项目。,甲、乙,双方,签订,的,关于,工程,的,价款,合同,内容,有：1、,建筑,安装,工程,造价600,万元，,主要,材料,费,占,施工,产值,的,比重,为60%；2、,预付备,料款,为,建,安,工程,造价,的20%；3、,工程,进度款,逐,月计算；4、,工程保修金,为,建,安,工,程,造价,的5%，,保修期,半年；5、,材料价差,调整,按,规定,进行（,按,有关,规定,上,半年,材,料价差,上调10%，,在6,月份,一次,调增）,工程,各月,实际,完成,产值,表,如下,月份,2,3,4,5,6,完成,产值,55,110,165,220,110,问题：1、,通常,工程,竣工,结算,的,前提,是,什么？,2、,该,工程,的,预付备料款、,起扣点,各,为,多少？,3、,该,工程2,月,至5,月，,每月,拨付,工程款,为,多少？,累计,工程款,为,多少？,4、6,月份,办理,工程,竣工,结算，,该,工程