休闲地产研究报告课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2019/11/22,#,休闲地产的概念和内涵,目录,休闲地产的分类,休闲地产的特点,休闲地产的要素,休闲地产的开发模式,休闲地产的条件,休闲地产,SWOT,分析,休闲地产国内外现状,休闲地产发展的问题,发展休闲地产的对策,休闲地产的发展展望,产业研究,圣芭芭拉国际度假居住区,成都国色天乡,PART,2,PART,1,案例分析,休闲地产产品设计,休闲地产的概念和内涵目录休闲地产的分类休闲地产的特点休闲地产,PART,1,产业研究,PART 1 产业研究,休闲地产的概念和内涵,概念,狭义的是：休闲住宅地产，旅游地产、运动与康体地产，娱乐地产，文化娱乐地产，养趣地产，教育地产等。,广义的：只要融入休闲元素的地产就叫休闲地产。休闲住宅地产、旅游休闲地产，运动与康体休闲地产，娱乐休闲地产，文化娱乐休闲地产，教育休闲地产、公益休闲地产以及其他很多的种类。,内涵,休闲地产具有高度的人性化内涵：倡导心情的释放与自然属性的回归是休闲地产的一大特性。而人本主义思想也成为休闲地产的核心价值观。从休闲地产的功能属性上分析，休闲地产更多的体现出了用建筑陶冶人、尊重人的鲜明主张，如诸多水景住宅、生态住宅、体验式住宅项目，将休闲地产的生态性、休闲性、娱乐性、体验性元素进行了很好的相互借鉴与嫁接。,休闲地产的概念和内涵概念内涵,休闲地产的分类,休闲地产的分类标准很多，根据休闲地产所依托的核心资源不同，分为,海滨休闲地产,、,水滨休闲地产,、,山地休闲地产,、,高尔夫休闲地产,、,滑雪休闲地产,、,温泉度假休闲地产,、,农业休闲地产,、,娱乐休闲地产,、,复合型休闲地产,。,海滨休闲地产,:,作为一个陆地面积巨大的国家，海是最好的也是最稀缺的自然资源，因此海滨休闲地产是相对高端的休闲地产类型。,海滨休闲地产一个最重要的功能就是观海，因此，占据一线海滩、能够实现户户观海的高层公寓式海景房较受欢迎。海景房不仅能满足绝大多数人的观海需求，还可为开发商创造可观的利润。同时别墅或类别墅等低密度产品也较多，品质更好，价格更高，更强调海滨休闲的舒适性，照顾家庭休闲度假的需要。,休闲地产的分类休闲地产的分类标准很多，根据休闲地产所依托的核,休闲地产的分类,水滨休闲地产,:,人类文明皆起源于水滨，因此人们对水具有无限的向往和依赖。水上娱乐休闲项目广受欢迎，依水而建的房子也备受青睐。水滨休闲地产主要包含河滨休闲地产、湖滨休闲地产、江滨休闲地产等。,山地休闲地产,:,山地休闲地产是指依托,坡地、高山、森林、溪流,而建造的休闲地产项目。山地休闲地产很多处在环城市休闲带上，并且山水往往相伴而生，周边环绕着很多休闲娱乐项目。,休闲地产的分类水滨休闲地产:人类文明皆起源于水滨，因此人们对,休闲地产的分类,高尔夫休闲地产,:,高尔夫休闲地产是各类休闲地产中整体水平最高的，它以高尔夫球场为依托资源，一般包括高星级酒店、高档住宅（特别是独栋和联排别墅）、高档商务休闲会所、奢侈品商业、其他休闲旅游设施等。,高尔夫休闲地产既可享受到高尔夫球场带来的景观优势，又可感受到高尔夫运动的魅力。同时，由于高尔夫物业兼具休闲和商务功能，它的投资价值也比较显著，因此高尔夫的别墅项目定价应该超出同地段的同类别墅价格。,温泉度假休闲地产,:,我国自,20,世纪,90,年代开始就有温泉度假村陆续出现，融合了一些综合性旅游休闲功能，比如商场、马场、游戏室、运动场等，温泉休闲度假渐渐发展起来。近年来，温泉休闲度假开始逐步转化为一种集温泉沐浴、桑拿、按摩、,SPA,、康复、健身、体检等于一体的、休闲产业与康复疗养产业相交织的结构形态。以温泉资源为核心的多元休闲产业聚集的大型旅游休闲区已经大量出现。,休闲地产的分类高尔夫休闲地产:高尔夫休闲地产是各类休闲地产中,休闲地产的分类,滑雪休闲地产,：,滑雪休闲地产以寒冷气候、高山景观、成熟的滑雪场为依托，是少数适合冬季使用的休闲地产类型。,农业休闲地产,:,“农业休闲”是一种重要的休闲方式，现在流行的“农家乐”等休闲活动受到很多都市人的欢迎。同时，由于休闲地产的开发往往在郊区、农村等偏远地带，所以“农业休闲”往往是很多项目都可以满足的休闲活动，很多旅游区也依据自身的特点开发农业休闲项目以吸引游客。,休闲地产的分类滑雪休闲地产：滑雪休闲地产以寒冷气候、高山景观,休闲地产的分类,娱乐休闲地产,：,严格地说，娱乐休闲地产并不能算是休闲地产的一种，它更倾向于旅游地产。娱乐旅游区以大型游乐场、主题公园为核心资源，适合迅速观光、消费。这里具有很强的新鲜感和刺激性，但不具备“一地时间长”、“复游率高”等特征，因此并不适合长时间休闲。在大型娱乐区周边开发的地产项目，购买者往往是自住和投资目的大于休闲度假目的。,复合型休闲地产,：,复合型休闲地产项目主要是指依托景观资源建造的集旅游娱乐、休闲度假、餐饮购物、会议展览等多功能于一体的大型综合房地产项目。现在的休闲地产项目都或多或少有一些“复合型”的品质，它们往往占据一个重要核心资源，同时开发多种功能，真正做到大规模复合型的并不是很多。,休闲地产的分类娱乐休闲地产：严格地说，娱乐休闲地产并不能算是,休闲地产的特点,一、,对稀缺自然资源和人文资源的占有,休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺自然资源和人文资源的占有和依赖，休闲地产首先提供优雅的环境资源，项目多选在风景名胜区，风景秀丽，气候宜人，同时注重当地历史文化氛围和文脉的开发，注重休闲地产不仅仅解决人们居住的基本需求，更注重为业主创造环境优雅，设施齐全的小社会。,二、,客群的层峰性、异域性,层峰性,:,休闲地产是昂贵的休闲消费品，对稀缺资源的占有决定了它的高附加值，虽然地处偏远却价格不菲，这直接决定了休闲地产客群的层峰性。他们是对休闲品质有着极高追求的一群人，同时呈现出了高收入、高职位、高学历的特征，真正属于社会的高端阶层。,异域性,：,休闲地产的客群还具有异域性的特征，即客群的第一居住地往往不在项目所在区域，而是在与本区域相关联的经济中心或较发达地区。他们在那里获得财富却不满那里的生活环境，渴望寻求能够休闲养生之所，休闲地产恰恰是为这些人量身定制的第二居所。同时，由于休闲地产地处偏僻，当地经济欠发达，本地居民在物质和精神上都不具备消费能力。,休闲地产的特点一、对稀缺自然资源和人文资源的占有休闲地产与常,休闲地产的特点,三、,产品的高端性、个性化,高端性,:,休闲地产的客群在财富和地位上居于社会上层，在生活品质上也有较高的要求，因此产品的高端性是不用怀疑的。体现在产品设计、服务和价格上。产品设计必须充分考虑与资源的融合，让业主充分享受到休闲的乐趣，各种室内外配套也一定是高品质的；在规划、设计、物业管理上往往与国际知名品牌合作，充分保证产品的品质感和国际化。,个性化,：,不同类型休闲地产产品间的差别较大。如海滨休闲地产的低层项目很多是地中海风格建筑，而滑雪休闲地产的低层项目则多是北美风格。前者强调的是住宅敞开，与自然充分融合，后者则要在保持开阔视野的同时注意室内保暖。另外，同一区域的同一类型产品的差异也较大。,休闲地产的特点三、产品的高端性、个性化高端性:休闲地产的客群,休闲地产的要素,开发商,休闲意识,休闲产物,旅游者,培养宣传,反馈,吸引,选择,回馈,支持,作用,认可,开发商,：,在休闲地产的开发中，开发商担当重要角色，为项目的开发提供资金，技术，管理等方面的支持，使项目的可行性转变为事实和实物。,旅游者,：,旅游者是休闲项目的最终消费者，是开发商最终利润实现的源泉。具备一定的消费群体或者旅游者，够保证项目稳定的运营。,休闲意识,：,旅游者只有具备了一定的休闲意识，在其资金和时间允许的情况下，旅游者才能更好的从休闲项目中体会到享受生活，放松身心的感觉。所以开发商在做项目的时候，也应该通过一些宣传的手段给消费者或者旅游者树立一种休闲的意识，让他们有意识的选择这种方式。,休闲产物,：,休闲地产的最终成功与否的关键是看，这些休闲产物是不是具有吸引力，是不是不仅仅满足人们日常的基本需求，而是从感觉上给人一种放松，自在的空间和感受。所以整个休闲项目必须靠休闲产物来实现。,休闲地产的要素开发商休闲意识休闲产物旅游者培养宣传反馈吸引选,休闲地产的条件,基础的环境资源,项目选址最好在重要的自然和人文景点附近，有历史人文积淀。,适当的人口密度,居住人口太多又会破坏休闲的味道。,休闲设施,休闲地产应比普通房产提供更多的休闲活动设施，比如文化广场、花园、环湖游步道及茶吧、酒吧、咖啡吧等。,公共空间,休闲房产在建筑形态上可多营造半公共空间，以体现产品差异性。,可改造空间,休闲房产应在小区内留下可改造空间，为业主未来的休闲需求提供空间。,城镇配套,休闲房产,要依托一定的城镇配套，与城市保持适当的距离。,休闲地产的条件基础的环境资源项目选址最好在重要的自然和人文,休闲地产产品设计,休闲房产在产品设计上注意的要点：,休闲房产在总体设计及布局上要有个性化的主题，即使分组团开发，各组团主题也必须围绕大主题展开；,景观部分占地面积至少要达到,30%,以上；,休闲地产产品设计休闲房产在产品设计上注意的要点：,休闲地产的开发模式,土地运作策略,这是地产开发的第一问题和核心问题。休闲地产的开发都遵循这一个土地运作的基本模式，即从,“,生地熟地旺地,”,的发展历程。,产业运作策略,在旅游地产业的支撑下，构建适宜地块永续发展、生态发展、效益发展的产业体系。应从旅游产业、休闲产业、生态产业和文化产业这四大产业指导休闲地产项目产业的开发。以茶山竹海产业构建来看,“,箕山创意新城,”,的产业体系的构建,。,项目运作策略,旅游产业是一项人气产业，虽然不一定能够成为休闲地产业的核心支撑产业，也不一定成为效益产业，但一定是拉动产业、带动产业和人气产业。以轰动性、特色性的旅游项目来吸引人气、提升地区的形象和知名度，拉动地方多元产业的关联和互动，因此，核心支撑项目的策划是成功打造休闲地产模式的又一关键内容。,休闲地产的开发模式土地运作策略这是地产开发的第一问题和核心问,休闲地产,SWOT,分析,T,O,S,W,SWOT,分析,优势（,strength,）,新产业，发展前景广阔,产业链长，产业价值利益大,劣势（,weakness,）,门槛较高，前景资金投入大,自然资源人文资源的要求和依赖较大,开发时间长，回笼资金周期长，风险大,威胁（,threat,）,休闲地产在中国产生的时间不,长，,开发模式体系不成熟,开发商实力参差不齐，产品的同,质化现象严重,机会（,opportunity,）,人们休闲时间增多、休闲需,求加强,旅游事业全面蓬勃发展，必,将促进休闲地产的发展和壮,大,休闲地产SWOT分析TOSWSWOT分析优势（strengt,休闲地产国内外现状,休假制度提供发展休闲产业的时间保,障,人民生活水平提高是发展休闲产业的,经济保障,休闲产业已成为满足人们文化需求的,重要载体,休闲产业推动各地经济进一步繁荣,综上所述，休闲地产作为现代社会的产物，不仅对促进我国社会、经济、文化的发展有着重要作用，也体现了我国人民的生活已从满足现实的基本生活需要转向对精神生活的向往，休闲产业已是一种蕴含着巨大市场潜力的朝阳产业。,休闲地产国内外现状休假制度提供发展休闲产业的时间保人民生,休闲地产发展的问题,经营模式单一，缺乏创新,。,消费心理形成阻碍。,开发商质量参差不齐。,法律法规的相对滞后影响发展。,快速增长的支撑空泛。,休闲地产发展的问题经营模式单一，缺乏创新。消费心理形成阻碍。,发展休闲地产的对策,深化城市休闲。,开发产业休闲功能。一方面，对于原有的城市服务业，应从休闲经济的角度进行再开发和重新包装，使之精品化、系列化、统一化大力发展休闲购物、休闲健身、休闲读书等多种休闲经济项目；另一方面，应加强社区功能建设，完善城市绿地、社区健身中心等多种社区休闲服务设施，提高城市生活环境。,挖掘城郊休闲，加强城郊环境保护。,城郊休闲既是对城郊产业的再开发，也是对城郊环境的再保护。发展城