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,*,*,*,*,*,*,*,武汉市四新片区工程研究报告,投资开展中心,2021.5,房地产市场情况,商业环境分析,1,2,3,目标工程分析,4,四新片区介绍,结论,5,Contents：,四新片区简介,-,区位,四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江的围合地区，隶属于武汉三镇中的汉阳区，南侧与经济开发区接壤，北侧紧邻汉阳老城区，东侧紧靠长江，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地。,整个片区的陆域总面积 37.5平方公里，总居住人口5.2万人，其中农业人口为1.9万人，非农业人口为1.7万人，外来人口1.6万人，现有18个自然村和1个街道办事处。,四新片区简介,-,区位,江城大道,目前区域内的道路等根底设施已经修通，其中主要道路江城大道及四新大道均为快速路，且中间有绿化隔离带。目前路上车量较少，两侧人行道上的来往行人也屈指可数。,目前四新片区的地产工程大多还处于平地或前期规划状态，例如绿地、金地、招商、广电等工程，目前仅有一个安置房小区已经入住，总体来看，该区域的最大特点就是地广人稀。,区域内建成的安置房小区,地广人稀,四新片区简介,-,区位,四新片区简介,-,现状,地广人稀,2006年，四新片区被确立为武汉三个“城市副中心鲁巷、汉阳四新、杨春湖之一，正式开展是在2021年，在?武汉市城市总体规划?中汉阳四新片区作为重点启动片区，未来规划人口25万人。,规划商业集中区,四新片区简介,-,区位,四新片区简介,-,规划,两轴：,四新大道“城市之脊,江城大道城市开展轴,双心：,国际博览中心,市级商业副中心,空间结构,四新片区简介,-,规划,卫星图,四新片区“双轴双心的规划结构欲打造成生态节能的生产性效劳中心、居住新城,四新片区简介,-,区位,四新片区简介,-,规划,交通,四新片区简介,-,区位,四新片区简介,-,规划,四新片区简介,-,规划,3,号线,6,号线,地铁轨道交通：,根据?武汉市轨道交通线网规划修编?，在汉阳四新地区共规划了4条轨道交通线，即：3号线、6号线、10号线和11号线。其中，3号线沿龙阳大道走行；6号线沿江堤中路、鹦鹉大道走行，并穿越国博中心；10号线沿江城大道走行，11号线沿四新大道走行，并横向连通3、6、10号线，在四新地区根本形成一个“田字型轨道网络，如右图所示。,3号、6号、11号线2021年均可通车：,根据2021年5月20日我市轨道交通最新一轮建设规20212021，2021年底3号、6号、11号线均可建成通车。其中，11号线西段蔡甸线将沿四新大道横向穿越整个四新，将直达四新核心区域，建成将极大提高四新交通便利性。,四新片区简介,-,区位,四新片区简介,-,规划,交通,四新片区简介,-,区位,四新片区简介,-,规划,领事馆区定居四新,近日武汉已完成领事馆区规划工作，今年将启动领事馆区建设。领事馆区选址汉阳墨水湖南岸，紧邻江城大道。这里交通便捷，走三环到天河机场仅需半小时；而且毗邻墨水湖，自然环境较好，生活设施配套也相对完善。领事馆区域建设面积,95600,平方米。,英国参加，还有来者,英国即将在武汉设总领事馆，成为继美、法、韩之后第4个在汉设立总领事馆的国家。根据国外在武汉投资情况，势必会有更多的国家在汉建立领事馆。,领事馆区提升商业及居住价值,规划专家介绍，我市领事馆新布局大局部相对集中，形成领事馆区，这样既方便提供根底配套设施，又能产生规模效应，提升周边城市功能。通过北京、上海等地领馆物业的增值案例不难发现，未来领馆区房价将是周边的1.5倍以上，租金收益比周边房产平均收益高20%40%左右。,已建及在建的公建配套工程,目前新区规划中落实的市政配套工程有公园、医院、国博中心及道路配套工程，商业效劳业配套工程也逐步进入实施阶段，但仅从目前的公共根底设施来看，整个区域仍以空地为主，周边公共效劳设施的配套相对有限，公共交通可达性较差，跟其他城区相比显得比较落后。短期内，该区域在互动和融合方面仍将维持现有状况。,武汉市中医院汉阳分院,四新片区简介,-,区位,四新片区简介,-,规划实施情况,新区公园,国际博览中心,四新片区简介,-,规划实施情况,四新片区简介,-,规划实施情况,四新片区简介,-,小结,四新片区简介,-,区位,四新片区简介,-,小结,四新片区位于三环内，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地。,规划定位为三大“城市副中心之一，规划目标为形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性效劳中心及生态居住新城，规划中的商业核心区位于江城大道与龙阳大道交汇区域，未来规划人口25万。,目前区域内的路网已经形成，新区公园及国际博览中心的展览馆已经投入运营，其他的公共设施陆续建设中，整体而言区域配套有待完善。,已经出让的工程大多还处于在建及未建状态，片区内的空地较多，总体来看，区域内目前的居住人口较少。,房地产市场情况,商业环境分析,1,2,3,目标工程分析,4,四新片区介绍,结论,5,Contents：,房地产市场概况,-,土地市场,东信集团,御水华庭,招商地产,卧龙,绿地,荆州正德意,河南和昌,金地,广电,城中村,和昌,新区建设,新城控股,恒大,国际博览中心,湖北交通,蓝空,金联控股,中医院分院,备注：统计日期为2007年至2021年3月,从该片区已出让的地块来看，主要分布在江城大道两侧，以居住用地为主，,商服配套为辅。,福瑞盛,博大,红星美凯龙、深圳盛世聚龙,新航盛,十里新航置业,房地产市场概况,-,土地市场,土地名称,土地属性,占地面积,(),容积率,成交日期,规划建筑面积,(),楼面地价,(,元,/),受让方,汉阳区四新北路与梅子西路交叉口以西,P,（,2013,）,016,地块,住宅,22990,2.6,2013-2-28,59774,2801,武汉博大鑫城置业有限公司,汉阳区十里铺村,A,包,商服住宅,194016,4.05-5.3,2012-12-25,181800,1768,武汉新航盛置业有限公司,汉阳区十里铺村,B,包,商服住宅,190368,4.05-6.87,2012-12-25,219300,1676,武汉十里新航置业有限公司,汉阳区龙阳大道与四新大道交叉口东北角,P,（,2012,）,230,地块,商服,33321,3.3,2012-12-24,109959.3,2357,红星美凯龙家居有限公司,汉阳区龙阳大道与四新大道交叉口东北角,P,（,2012,）,231,地块,商服,19026,6.6,2012-12-24,125571.6,1500,深圳市盛世聚龙投资有限公司,江城大道与四新北路交叉口以西四新,A3,地块,综合,23813.9,3.7,2012-12-20,88111.43,2001,武汉博大房地产开发有限责任公司,汉阳区江堤中路,087,地块,住宅,60012,3.02,2012-8-24,181236.24,1527,武汉鸿泰新鼎置业发展公司,汉阳区汉桥村,A,包地块,住宅,38882,5.34-6.35,2012-8-24,2260,武汉惠誉时代置业有限公司,汉桥村,b,包地块,综合,103821,2.4-619,2012-8-24,2260,汉桥村,c,包地块,综合,129941,0.8-2.6,2012-8-24,2260,前进村,A,包地块,综合,51660,1.2-5.8,2012-8-24,2032,武汉福瑞盛房地产开发有限公司,前进村,B,包地块,住宅,;,商业,69243,4.6,2012-8-24,318178,2035,恒大集团,江堤中路,168,号地块,住宅,61689,2.5,2012-4-26,154223,2328,新城控股,四新大道与四明路交叉口西北角地块,综合,102941,3.92,2012-3-29,403527,1933,湖北交通集团,房地产市场概况,-,土地市场,四新片区简介,-,区位,房地产市场概括,土地市场,房地产市场概况,-,土地市场,土地名称,土地属性,占地面积,(),容积率,成交日期,规划建筑面积,(),楼面地价,(,元,/),受让方,墨水湖南岸,C,地块,综合,177200,2.17,2011-12-20,384524,3030,招商地产,墨水湖南岸,A,地块,综合,199700,2.3,2011-12-20,459310,2972,墨水湖南岸,B,地块,综合,142800,1.76,2011-12-20,251328,3501,梅子东路以东、梅子南四街以北,住宅,93724,3,2011-12-13,281172,1891,广电集团,江城大道以东、三环线北,住宅,120317,3,2011-12-13,360951,1879,新五里地区地块,商业,97719,2.84,2011-12-13,277523,1002,武汉新城国际博览中心,江城大道与四新大道交叉口西南部,商业,27056,5.5,2011-9-16,148808,1500,荆州市正德意投资有限公司,潮江村地块,住宅,;,公建,175023,3.5,2011-6-30,612581,1501,武汉蓝空房地产开发有限公司,芳草北二街以南、四新大道以北、龙阳东路以东、芳草西路以西,商业,46890,3.8,2011-5-27,178182,1600,武汉新区建设开发有限公司,芳草北二街以南、四新大道以北、芳草路西路以东、芳草路以西地块,商业,38252,3.6,2011-5-27,137707,1630,武汉新区建设开发投资有限公司,二环线以南、汉欣街以北、芳草路西路以东、芳草路以西地块,住宅,63744,2.2,2011-5-27,140237,3000,河南和昌,渔业村（鲤鱼洲组团,C,包）,住宅,100216,3.4,2010-12-28,340734,1752,武汉东信集团有限公司,红卫村（鲤鱼洲组团,B,包）,住宅,132278,3.31,2010-12-28,437222,1800,武汉御水华城置业发展公司,红卫村（鲤鱼洲组团,A,包）,住宅,154030,2.83,2010-12-28,436190,2100,武汉卧龙墨水湖置业有限公司,梅子西路与梅子南一街交叉口西南部、西北部,住宅,;,公建配套,190294,2.41,2010-9-27,458620,2791,绿地集团,江城大道与四新南路交叉口西北部,住宅,;,公建,46752,3,2010-6-2,140256,1754,河南和昌,四新地区地块,住宅,306556,1.9,2009-10-12,581781,2205,金地集团,十升路与四新大道地块,商业,171867,2,2007-11-16,343734,684,湖北金联民生控股有限公司,房地产市场概况,-,土地市场,四新片区简介,-,区位,房地产市场概括,土地市场,房地产市场概况,-,土地市场,截止到2021年3月，四新区域内共成交土地30宗，土地面积300.2万平米，其中住宅类用地可建建筑面积643万平米，按照户均100平米，每户3.2人计算，未来可入住的人口将近20万人假设入住率为80%。但区域内的工程多数是在10年下半年以后成交，而且多数工程体量较大，2021年底开始逐步增加综合、商服用地的供地量，到这些工程全部竣工交付至少要4-5年的时间。,此外，2021年03月29日武汉市国土资源和规划局发布?武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告 武告字2021年8号?P2021037号地块，起拍楼面价2492元/，后于挂牌截止时间2021年04月28日前因原委托单位提出申请而撤牌。原挂牌条件为：,地块编号,土地位置,总用地面积,（）,土地,用途,规划指标要求,出让年限,竞买保证金,（万元）,起始价,（万元）,备注,容积率,建筑密度,P,（,2013,）,037,号,汉阳区马鹦路与,国博大道交叉口处,38967,商服,4.65,40%,商服,40,年,9040,45160,交易地,综合武汉市整体土地市场情况，2021年累计成交249宗土地，成交面积1500.47万平方米，与去年同比增加47.
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