我市商品房预售资金监管方式及业务流程介绍

,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,LOGO,LOGO,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,我市商品房预售资金监管方式及业务流程介绍,武汉市房地产市场管理中心,一、监管方式介绍,二、业务流程介绍,三、重点问题解答,监管方式,监管方式,法律依据：,1,、中华人民共和国城市房地产管理法,2,、城市商品房预售管理办法,3,、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房,201053,号）,4,、关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的通知（武政规,20111,号）,5,、市人民政府关于印发武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法的通知武政规,201215,号,6,、市房管局、省银监会、人行营管部,关于明确新建商品房预售资金监管有关问题的通知,武房发,2012164,号,7,、市房管局关于印发武汉市新建商品房预售资金监管实施细则的通知,武房规,20122,号,监管方式,监管部门及监管机构,市住房保障和房屋管理局是本市新建商品房预售资金监管主管部门（以下简称监管部门）,负责办法的组织实施,;,市房地产市场管理中心是本市商品房预售资金监管机构（以下简称监管机构），具体负责新建商品房预售资金的监管工作,;,资金监管一科,(4018),负责监管账户开户、签订三方协议、现场查勘、撤销监管业务。,资金监管二科（,4029,）负责资金拨付、冲正、银行对账业务。,监管方式,全程全额、重点监管,新建商品房预售资金实行全程监管。对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。,全程：自核发商品房预售许可证开始，至办妥房屋所有权初始登记后止。,全额：由购房人按合同约定支付的全部房价款,全部交入监管账户,。具体包括首付款（含定金、诚意金）、预售商品房按揭贷款、分期付款等各种售房收入。,重点监管：按照预售款的一定比例进行重点监管，该部分资金只能用于工程建设。,-,非重点监管：预售款中重点监管资金之外的资金为非重点监管资金。,监管方式,重点资金监管监管标准,对房地产开发企业楼盘项目形象进度已经,结构封顶,并,已支付完封顶工程费用,的开发企业，重点监管资金标准为项目,总预售款的,25%,；,对形象进度达到,项目,1/2,并已支付相应工程建设费用的，,重点监管资金标准为项目,总预售款的,30%,；,未支付工程费用的，重点监管资金标准为项目总预售款的,35%,。,总预算款,=,预售方案备案中批准的可售建筑面积*预售均价,重点监管资金累计支付比例,节点,1,节点,2,节点,3,节点,4,35%,65%,95%,100%,监管方式,-,取得商品房预售许可证,1,个月后的，申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的,35%,；,-,结构封顶的，累计申请不得超过,65%,；,-,竣工验收的，累计申请不得超过,95%,；,-,完成初始登记的，累计申请完成,100%,。,-,完成房屋所有权初始登记前，监管账户内的资金余额不得低于重点监管资金的,5%,。,-,一般情况下，重点资金蓄满后方可申请使用。,重点资金监管拨付节点及比例,5%,监管方式,结构封顶,预售许可证后,1,个月,竣工验收,初始登记,30%,35%,30%,5%,各节点可申请拨付重点资金的最高限额,业务流程介绍,业务流程,介,介绍,房屋基础信息（测绘成果）管理,商品房预售方案备案,新建商品房预售资金监管,（市场管理中心）,三方,监管协议,商品房预售方案备案证明,房屋基础信息（测验成果）采集单元,商品房（经适房）预售许可,竣工交付备案,房屋所有权初始登记,武汉市商品房（经适房）预售许可证,房地产开发项目竣工交付使用备案证,测绘成果备案（预测）,建立楼盘表,首次销售备案,房屋买卖合同备案（各登记机构）,测绘成果备案（实测）,局产权处（市测管办）,局开发市场处,局行政审批处,各登记机构,销售价格,调,调整备案,业务流程,介,介绍,业务流程,介,介绍,监管账户,开,开立,-,办理流程,：,：,开发企业,网,网上申请,-,提交资料,-,受理审核,-,出具开户,通,通知书,-,开立监管,账,账户,-,提交资料,：,：,1,、,新建商品,房,房预售资,金,金监管账,户,户开立申,请,请表,2,、,新建商品,房,房预售资,金,金监管单,幢,幢工程进,度,度计划表,3,、营业执,照,照（核对,原,原件，留,存,存加盖企,业,业公章的,复,复印件）,4,、基本户,开,开户许可,证,证（核对,原,原件，留,存,存加盖企,业,业公章的,复,复印件）,5,、委托书,6,、经办人,身,身份证明,（,（核对原,件,件，留存,加,加盖企业,公,公章的复,印,印件）,7,、其他资,料,料（申请,重,重点资金,监,监管比例,为,为,25%,、,30%,的增收）,提示：一,个,个预售方,案,案备案对,应,应一个监,管,管账户,一个监管,账,账户对应,一,一张预售,许,许可证,业务流程,介,介绍,签订三方,协,协议,-,办理流程,：,：,开发企业,网,网上申请,打,打印监管,协,协议,-,提交资料,-,受理审核,-,签订监管,协,协议,-,提交的资,料,料：,1,、,武汉市新,建,建商品房,预,预售资金,监,监管协议,2,、施工合,同,同及建筑,材,材料、设,备,备购销合,同,同等（核,对,对原件，,留,留存加盖,企,企业公章,的,的复印件,）,）,3,、工程进,度,度、工程,款,款支付情,况,况表和资,金,金使用计,划,划（原件,，,，应加盖,企,企业公章,）,）,4,、项目成,本,本预算书,（,（核对原,件,件，留存,加,加盖企业,公,公章的复,印,印件）,5,、经办人,委,委托书,6,、经办人,身,身份证明,（,（核对原,件,件，留存,加,加盖企业,公,公章的复,印,印件）,7,、与资金,监,监管相关,的,的其他资,料,料,业务流程,介,介绍,监管账户,变,变更,-,办理流程,：,：,开发企业,网,网上申请,-,提交资料,-,受理审核,-,出具账户,变,变更通知,书,书,-,办理变更,-,提交资料,：,：,1,、,新建商品,房,房预售资,金,金监管账,户,户变更申,请,请书,2,、原,新建商品,房,房预售资,金,金监管账,户,户开户通,知,知书,3,、原监管,账,账户的开,户,户证明,4,、原开户,行,行及其上,级,级分行出,具,具同意变,更,更监管账,户,户的证明,文,文件,5,、营业执,照,照、委托,书,书、经办,人,人身份证,明,明,6,、其他资,料,料,以上资料,审,审核原件,，,，留存复,印,印件，复,印,印件须加,盖,盖企业公,章,章,前,提,提,条,条,件,件,：,：,1,、,未,未,销,销,售,售,；,；,2,、,银,银,行,行,拆,拆,立,立,、,、,合,合,并,并,业,务,务,流,流,程,程,介,介,绍,绍,购,房,房,款,款,交,交,存,存,和,和,监,监,管,管,资,资,金,金,入,入,账,账,-,办,理,理,流,流,程,程,：,：,网,签,签,备,备,案,案,系,系,统,统,打,印,印,缴,缴,款,款,通,通,知,知,书,书,网,签,签,、,、,打,打,印,印,合,合,同,同,缴,款,款,缴,款,款,凭,凭,证,证,换,换,取,取,票,票,据,据,-,缴,款,款,方,方,式,式,：,：,1,、,银,银,行,行,柜,柜,台,台,缴,缴,款,款,；,；,2,、,专,专,用,用,POS,机,缴,缴,款,款,；,；,提,示,示,：,：,如,如,果,果,违,违,规,规,操,操,作,作,，,，,将,将,影,影,响,响,到,到,企,企,业,业,以,以,后,后,的,的,资,资,金,金,拨,拨,付,付,，,，,并,并,记,记,入,入,诚,诚,信,信,档,档,案,案,。,。,业,务,务,流,流,程,程,介,介,绍,绍,施,工,工,进,进,度,度,现,现,场,场,查,查,勘,勘,-,业,务,务,流,流,程,程,：,：,开,发,发,企,企,业,业,网,网,上,上,申,申,请,请,提,交,交,资,资,料,料,-,现,场,场,查,查,勘,勘,-,审,核,核,-,开,发,发,企,企,业,业,网,网,上,上,申,申,请,请,重,重,点,点,资,资,金,金,拨,拨,付,付,-,提,交,交,资,资,料,料,：,：,1,、,新,建,建,商,商,品,品,房,房,预,预,售,售,资,资,金,金,监,监,管,管,现,现,场,场,查,查,勘,勘,申,申,请,请,表,表,2,、,其,其,他,他,资,资,料,料,-,准,备,备,资,资,料,料,：,：,1,、,建,建,筑,筑,总,总,平,平,面,面,图,图,；,；,2,、本次申办,预,预售项目立,面,面图；,业务流程介,绍,绍,重点监管资,金,金拨付,-,办理流程：,开发企业网,上,上申请,-,提交资料,-,受理审核,-,出具拨付证,明,明,-,银行拨付,-,提交资料：,（一）,新建商品房,预,预售重点监,管,管资金使用,申,申请表,（二）资金,使,使用节点证,明,明文件：,1,、取得预售,许,许可,1,个月后，提,交,交预售许可,证,证复印件；,2,、结构封顶,，,，提交监理,公,公司证明材,料,料；,3,、竣工验收,，,，提交武汉,市,市单体工程,竣,竣工验收备,案,案书。,4,、完成初始,登,登记，提交,房,房屋所有权,初,初始登记证,明,明。,业务流程介,绍,绍,（三）根据,不,不同申请款,项,项提交下列,资,资料：,1,、申请施工,进,进度款的，,提,提供项目监,理,理单位出具,的,的建设工程,形,形象部位及,其,其造价证明,；,；,2,、申请购买,建,建筑材料、,设,设备款的，,提,提供购销合,同,同；,3,、申请设计,监,监理等相关,费,费用的，提,供,供相关合同,或,或缴费证明,；,；,4,、申请缴纳,房,房屋维修资,金,金或其他相,关,关税费的，,提,提供缴费证,明,明；,5,、申请拨付,不,不可预见费,用,用的，应当,提,提供相关用,途,途证明。,（四）经办,人,人委托书、,身,身份证明,（五）开发,企,企业申请使,用,用下一笔重,点,点监管资金,时,时，应提交,上,上一次用款,证,证明,（六）其他,资,资料,以上资料审,核,核原件，留,存,存复印件，,复,复印件须加,盖,盖企业公章,。,。,业务流程介,绍,绍,非重点监管,资,资金拨付,-,办理流程：,开发企业网,上,上申请,-,提交资料,-,受理审核,出具拨付证,明,明,-,银行拨付,-,提交资料：,（一）,新建商品房,预,预售非重点,监,监管资金使,用,用申请表,（二）委托,书,书、经办人,身,身份证明,（三）其他,资,资料,以上资料审,核,核原件，留,存,存复印件，,复,复印件须加,盖,盖企业公章,。,。,业务流程介,绍,绍,不明入账,-,办理流程：,当监管账户,中,中存在不明,入,入账时，开,发,发企业在监,管,管系统中提,交,交申请后即,可,可做划分入,账,账处理。,业务流程介,绍,绍,监管冲正,-,办理流程：,开发企业网,上,上申请,-,提交资料,-,受理审核,-,出具冲正通,知,知书,-,银行冲正,-,提交资料：,（一）,新建商品房,预,预售资金监,管,管账户冲正,申,申请表,（二）开户,银,银行出具的,证,证明文件,（三）委托,书,书、经办人,身,身份证明,（四）由于,发,发放购房贷,款,款或者银行,汇,汇款等原因,造,造成资金错,误,误划入监管,账,账户的，还,应,应当提供相,关,关发起银行,出,出具的证明,文,文件,（五）其他,资,资料,以上资料审,核,核原件，留,存,存复印件，,复,复印件须加,盖,盖企业公章,。,。,业务流程介,绍,绍,解除监管,-,办理流程：,开发企业网,上,上申请,-,提交资料,-,受理审核,-,出具解除监,管,管证明,-,银行解除监,管,管,-,提交资料：,1,、,新建商品房,预,预售资金监,管,管账户解除,监,监管申请书,2,、