深创投科技地产基金常州模式课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/21/11,#,常州钟,楼红土创业投资基金,常州红,土科技产业园项目,策划,报告,2020/2/4,1,常州钟楼红土创业投资基金2020/2/41,1,常州钟楼创业投资基金项目,概要,项目来,源：,发起设立常州红土科技创业投资有限公司（常州,二期,基金,），常州钟楼区政府拟将区内240亩优质,工业,地块通过相,关合法程序，交予常州,二期基金组建项目公司进行开发，建设“常州钟楼红土产业园,”,。,项目位置与环,境：,项目位于常州市钟楼区桂花路,与,合欢路的东南面，距离常州,市,钟楼区,政府,直线距离,2,公里，路线距离,3.5,公里，约,10,分钟路程，,钟楼区,是常州市的商业中心和主城区，周边商业配套发达、交通便利。距离常州钟楼新城,2公里。,项目指,标：,规划地块,240,亩,为工业,用地,，综合容积率初步设计为,2.5左,右，初步挂牌价格为每亩,20,万，工业土地,产权可以分割登记、转让、投资,，具,体功能面积有待详规批复；,2020/2/4,2,常州钟楼创业投资基金项目概要项目来发起设立常州红土科技创业投,2,一、常州钟楼创业投资基金项目,概要,项目,运作：,由深创投和钟楼区政府各出资5000,万元,，星河集团控股子公司出资10000万元，成立总盘子为,2,亿元的钟楼红土,二期基金。钟楼红土二期基金出资8000万元占股40%，星河集团控股子公司出资12000,万,元占股60%，成立项目开发公司，以项目公司摘牌土地,并负责,红土产业园的规,划、,设计、建设与综合运营。,初步,测算：,项目规划土地面积,240,亩，容积率,2.5,，园区规划总建筑面积为,45.9599,万,方，可售面积为39.9599,万方。园区,办公物业主要规划两种类型：轻型加工厂房7.4182万方和总部办公楼及孵化用房,20.5538万方。其,余为生活配套面积。土地单方造价30万元,/,亩，每平米综合成本为4326,元,/,平,米，投资总成本为17.28,亿元人,民币。,项目,前景,：,园区成熟后将吸引超过200家企业入驻，创造约3,万人,左右的就业岗位，创造工业生产总值约,200,亿元人民币，贡献税收约25亿元人民币。,园区将成为高新技术成果不断,涌现的基地、人才培养与输出的基地、税收重大贡献基地、产值快速成长的,基地。,2020/2/4,3,一、常州钟楼创业投资基金项目概要项目由深创投和钟楼区政府各出,3,目录,一、项,目宗旨,二、项,目意义,三、项,目背景,四、总,体规划,五,、基金及项,目运作方案,六、,项目政策支持申请,2020/2/4,4,目录一、项目宗旨二、项目意义三、项目背景四、总体规划2,4,一、,项目宗旨,充分利用创新投的专业,投资,能力及,产业,资源积累,；,充分利用钟楼区产业,政策,及经济资源,优势；,充分利用星河地产,的,专业地产开发,与,运营经验,；,聚合三方优势,，,将,“,常州钟楼红土科技园,”,打造成为钟楼拟上市企业培育,加速基地、高科技海归人,才创业孵化基地，推动钟楼区产业提档升级快,速发,展，实现多方共赢！,2020/2/4,5,一、项目宗旨2020/2/45,5,二、,项目意义,n,对钟楼区的意义：,通过引入国内综合排名第一的深创投落户钟楼，利用深创投构建的覆盖全国的投资网络,和企业库资源引进成熟,、有上市前景的企业落户钟楼，促进钟楼区工业产值、税收的有,效提,升；,利用深创投的全国资源和国际化视野，以前瞻性的眼光对更多的早期项目提供投资支持,，加快服务科技型中小,企业直接融资的资本市场体系的建立，帮助钟楼区在未来的竞争中获得领先的,基础；,红土基金从根本上改变了土地一次变现，创新“产权换股权”模式，通过房屋产权加资,金的方式置换被投资的创新型公司股权，从多层次资本市场上实现资本的持续增值,；,“红土科技园”通过全方位的资金、产业链、技术、金融服务支持为创业企业提供更好,的孵化创业平台，提高钟楼区创业企业成功率,；,红土科技园将会被打造成为产值快速成长的基地、税收重大贡献基地、高新技术成果不,断涌,现的基地、人才培养与输出的基地。,2020/2/4,6,二、项目意义n 对钟楼区的意义：2020/2/46,6,二、,项目意义,n,对深创投的意义：,是深创投创新型投资模式的有益尝试，如果成功将为深创投探索出一条新的科,技创,投地产基金创新模式之路并可以在全国进行复制扩张。,将部分物业预售和出售的方式先期收回项目成本或获得部分收益，用这部分收益进行早期项目投资,，可以适当降低早期项,目投资风险，加大对早期项目的投资力度，迅速,积累早期项目资源优势,，为快速、低成本的介入有成长潜力的优质项目打下基础,。,红土科技园的建立进一步提高了我司投资品牌的建设。以科技园为依托更好的,与政府人才引进、项目评选工作相对接可以进一步强化我司的,政府,沟通与合作,，,2020/2/4,7,二、项目意义n 对深创投的意义：，2020/2/47,7,项目,背景,常州社会,经济,状况,区域,优势,常州位于长江三角洲，与上海、南京等距相望，与苏州、无锡接连成片共同组成苏南模式,，,乡镇、民营经济发达,。,2012年3,月,12日公布的,“中,国地级以上城市城镇化质量排名,”,显示，常州城镇化质量排名全国第,13,位，在地级市排名第,7,位，在江苏省内排在第,3位，仅,次于苏州、南京，而高于无锡。,经济,优势,2012年常州市常住人口,466.8,万人，2012年实现地区生产总值（,GDP,）,3969.8亿元，按可比价计算增长,11.5%。,全市按常住人口计算的人均生产总值达,850,36,元，按平均汇率折算达,13471,美元，2011年全市人均生产总值排名全国第,18位,，高于,南京，人均消费能力居江苏第一，常州以民营乡镇经济为主的发展模式,是苏,南模式中的独特代表，藏富于民、蕴藏着无限的经济活力。,2020/2/4,8,项目背景常州社会经济状况2020/2/48,8,项目,定位,本项,目基于前瞻性和生态完整性的考虑，将打造省内乃至全国具有优秀,竞争,实力以及影响力的产业园区。,前瞻性,生态完整性,选择具备优势竞争力的新兴产,业；,选择符合国家产业政策、具备,区域经,济带动力的朝阳行业；,通过龙头企业的引进，带动中,小企,业的进驻；,通过完善产业配套，带动全产,业链,的竞争优势；,打造具有持续竞争力的完整生,态系,统。,2020/2/4,9,项目定位前瞻性生态完整性选择具备优势竞争力的新兴产,9,前瞻性,产,业定位,根据,宏观政策及区域经济特征，钟楼红土产业园的产业定位将以战,略新兴高新技术企业为主，现代服务业及,TMT,产业,为辅的组合模式,，打,造低碳产业园区。,TMT,媒体,现代服,互联网,信息,技术,务业,战略,新兴高,新技,术产业,新能,源汽车,新材料,高端,装备制造,2020/2/4,10,前瞻性产业定位现代服互联网务业战略新兴高2020/2/,10,前瞻性,产,业定位,项目选取符合国家产业,政策指导方向和钟楼区域经济特色的产业作为园区的核,心产业，通过大型代表,企业、成熟优势企业带动中小型企业进驻发展，形成产,业协,同效应，打造核心竞争力。,子行业描述,代表企业,新能,源汽车,高新技术,产业通常,是指那,些以高新技,术为基础，从事,一种或多种,高新技术及其产,品的研究、开发、生,产和技,战略,新兴,高新,技术,产业,新材料,生物,医药等,术服务的企业集合，判定,高,新技术,产业的主要指标有两,个,:,一是研发与,开发强度，即,研究与,开发费用在销售收入,中所占,比重；二是研发人员,（包括,科学家、工程师、技,术工人,）占总员工数的比,重。,2020/2/4,11,前瞻性产业定位子行业描述代表企业新能源汽车高新技术产业,11,前瞻性,产,业定位,项目,选择现代服务业与通信互联网领域产业作为园区的辅助产业，与主导产业,形成,组合，打造园区的综合竞争优势,子行业描述,代表企业,医药,研发外包,是指以现代科学技术特,别是,信息网络技术为主要支,撑，,建立在,新的商业模式、服务,现代,服务,与,TMT,软件,方式和管理方法基础上,的服,务产业。以金融保险业,、信,息传输和计算机软件业,、租,赁和商,务服务业、科研技术,互联,网多媒体技术,服务和地质勘查业、文,化体,育和娱乐业、房地产业,及居,民社区,服务业等为代表。,2020/2/4,12,前瞻性产业定位子行业描述代表企业医药研发外包是指以现代,12,生态完整性,产,业结构,引进龙头企业、带动中小企业。,优化成熟期、成长期、种子期项目的结构布局。依,托深创,投多年以来积累的上市公司、已投资企业资源、全国性的投资网络布局以及,国际化,视野优势，立足于当地经济环境特点，打造深创投特色的通过产业资源整合,实现,项目加速的高科技产业园区。,园区功能,定位,1.,结合深创投已投资上市公司或拟上市公司的上下游产业机会及配套需求，发掘具有产业链协,同效应的拟上市企业或有上市潜力的龙头,企业,，吸引其入驻。通过产权换股权模式，为基金获得,优质,项目股权；通过一批龙头项目的引进，带动园区的人气和配套企业入驻。,2.设立成长期项目提升服务加速器，,吸引,企业研发总部、销售总部落户钟楼，培育具有,上市,潜力的优质企业稳步、健康发展。优化区域产业结构。,3,.,设立早期项目孵化器，吸引优秀早期种子创业项目落户园区，通过深创投的产业资源,与专业投资能力进行孵化培养，提,供全方位的创业辅导。向政府提供引进项目的辅导、,资源,整合等全方位的委托管理增值服务。,4.,吸引部分对园区企业及周边企业有配套支持作用的现代服务业企业落户，吸引企业总,部、研,发总部落户；融合企业研发、检测、轻型生产、商务办公、物资存储等功能。,园区,将成为高新技术,成果,不断涌现的基,地、,人才培养与输出,的基,地、税收重大贡,献基,地、产值快速成长的,基地、,2020/2/4,13,生态完整性产业结构园区功能定位1.结合深创投已投资上市,13,建设,规划,n,项目规划土地面积,240,亩，,容积率,2.5,，园,区规划总建筑面积为,45,万方,，地,下室,配建,5,万方，可售面积,为,40,万方。,n,园区办公物业主要规划三,种类型：研发厂房,190,000,方；企业总部办公,30,000,方；研发办公,60000,方。,其余为居住、商业配套面,积。,2020/2/4,14,建设规划n 项目规划土地面积240亩，容积率2.5，园区规划,14,建设,规划,2020/2/4,15,建设规划2020/2/415,15,项目,前景,园区,将成为高新技术成果不断涌现的基地、人才培养与输出的基地、,税收重大贡献基地、产值快速成长的,基地,吸引超过,200,家企业入驻,园区创造就业约,3,万人次,园区免税期过后实现税收约,25,亿元,人民币,园区成熟后通过成长期项目的不断发展和龙头企业的,并购重,组，可以实现税收收入,20%,的逐年,递增。,高新技术及专利成果,不断涌现,。,实现工业产值近,200,亿元人,民币,2020/2/4,16,项目前景 吸引超过200家企业入驻 园区免税期过后实现税,16,基金,及项目运作方案,总体运作架构,运作流程,基金层,面,深创,5000,万,元（,25%,）,政府,5000,万,元（,25%,）,钟楼,红土基金,（募资总额,2,亿元,）,星河,集团控股子公,司1亿元（,50%,）,委托,基金管理公司,管理,组建,基金,合资,成立项目公司负责产业园的开发,与运营,出资,8000,万元，持股,40%,项目公司,层,星河,集团控股,子公司,出资,12000,万，持股,60%,以项目公司名义参与,“,招拍挂”,获,得土地,项目,公司实施开发,面,项目,公司,（注册资本2,亿,元人民