上海某地产燕南园设计总结

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,上海万科设计部,200,6.8,燕南园设计总结,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,容积率 0.8 主力户型花园洋房，最优地块联排别墅,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,容积率 0.63 取消花园洋房，改为联排双拼,6/40,房型分布图，户型增加,项目介绍,规划指标,示范区,外保温,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,四块分期,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,理想的示范区，理想！,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,理想的示范区,示范区入口 “社会主义新农村”,示范区的选择在动拆迁区域,最大的不确定因素，聪明勇敢的原住民,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,各阶段示范区控制表,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,05.01.20示范区确定,05.05.12开盘示范区,05.12.19C型示范区,06.6.23Aa型示范区,成本控制含钢量的限制，合同要求,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,燕南园项目设计指标控制表,项目类型,联排别墅（不带地下室）,联排别墅（带地下室）,备注,控制指标,钢筋含量(Kg/M2),混凝土含量(M3/M2),钢筋含量(Kg/M2),混凝土含量(M3/M2),基础及上部结构,70,0.40,75,0.45,1、不含桩；2、带地下室部分按计算建筑面积考虑,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,根据政府要求，引水渠保护范围内不许打桩，因此将引水渠以北两排住宅的基础形式改为地下室，并设计下沉庭院，增加地下室的采光面，提高地下室的实用性，共42户。,销售反馈客户接受度高。,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,根据销售情况反馈，A户型的北露台、北花园认同度低，销售情况不好。对已建的部分A户型，调整其一层、二层卫生间位置，使其在不改变建筑面积的情况下能增加一间房间，共29户。,新示范单位反映较好，客户认可此调整。,销售卖点需要看到，不是想到。,新A户型,原A户型,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,根据销售情况反馈，A户型的北露台、北花园认同度低，销售情况不好。对已建的部分A户型，调整其一层、二层卫生间位置，使其在不改变建筑面积的情况下能增加一间房间，共29户。,新示范单位反映较好，客户认可此调整。,销售卖点需要看到，不是想到。,6/40,宜人的步行空间、高低错落的建筑围合，3层的联排和双拼别墅低密度社区，形成亲切近人的尺度。没了,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,沿景联路标准,6米空间绿化标准,东侧组团标准,在保留原有规划方案公共空间步行系统的基本原则下，尽可能对多数小院进行了扩大。,原小院进深4.5米，除条件限制不能调整外，其余的庭院进深改为至少5.5米中间户型小院面积增加约5平米，端户的面积也有不同程度的增加.,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,28.3,28.3,28.3,28.3,28.3,28.3,28.3,23.8,120.1,100.1,28.3,28.3,28.3,185.1,23.8,23.8,23.8,23.8,93.2,33.7,33.7,33.7,33.7,33.7,33.7,33.7,29.2,130.2,109.5,196.7,29.2,29.2,102.5,调整前,调整后,公共步行空间组团,调整原则：原设计为宅间公共绿化宽度为8米。小院进深为4.5米。调整后,由原来的4.5米调整为5.5米。,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,根据销售反馈，客户希望增加停车位。在未售区域，利用山墙面间绿地增加了部分停车位，车位共增加135个。,别墅区需考虑尽量多的停车位,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园（车位）,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,绿地率问题设计时，政府指标尽量满足，若不得已必须超标，务必事先知会公司相关部门，并存档记录。,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,燕南园绿化面积如下：单位平方米,公共绿化：40258,围合后院：25742,开放前院：10761,用地面积192663,实际绿地率（包括公共绿化及开放前院）26.4%,绿地率（包括公共绿化、开放前院及围合后院）39.3%,批复绿地率38.6%,解决办法：未售部分庭院用绿篱围合,6/40,原景联路,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙面砖,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,原景联路,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙面砖,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,景联路:入口商业街范围内，路中央加3米绿化分隔带，种植香樟和灌木，加强小区入口的私密感，塑造高档别墅区形象。,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,调整后景联路,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,调整后景联路,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,原无保温设计 示范区XPS 一期EPS 厚度25MM,风险施工后补保温计算,保温性能塑钢窗断桥铝合金窗普通铝合金窗,XPSEPS，同样性能EPS更厚,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,面砖污染原爱和陶面砖，表面粗糙且无釉，施工时污染严重，无法清洗，更换为仿制的带釉面砖，表面粗糙程度降低，观感相近，易清洗，便宜。,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,铝型材污染原为阳极氧化型材，香槟色，观感特殊,因施工污染，此材料无法清洗，更换换,为耐久的电泳型材，颜色为银灰色,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,将其余未建A、A1户型改为新的a、1a户型，共190户，a型为四房、南露台、首层连通，二层深天井。,正在施工的二期1区域有此户型,一层平面,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,将其余未建A、A1户型改为新的a、1a户型，共190户，a型为四房、南露台、首层连通，二层深天井。,正在施工的二期1区域有此户型,二层平面,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,将其余未建A、A1户型改为新的a、1a户型，共190户，a型为四房、南露台、首层连通，二层深天井。,正在施工的二期1区域有此户型,三层平面,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,组团公共空,间意象：,宜人的步行空间、高低错落的建筑围合，3层的联排和双拼别墅低密度社区，形成亲切近人的尺度。,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,根据销售反馈，地下室房型客户认同度高、去化快。二期、三期增加地下室，地下室南北两侧设置可开启的采光天窗，考虑一期型的下沉庭院效果不理想，将引水渠西侧原A型地下室下沉庭院取消。二期三期地下室共148户。,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,6/40,利用市政引水渠用地修建的约2.6万平方米的中心景观，也是同档次别墅区中罕有的开阔景观资源。,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,原土地肌理的纵横交错,设计灵感:,截取原有地块的大地肌理的交错感觉，直接作为中轴道路的分布手法。在这种肌理上，利用各种元素，塑造现代的景观公园。,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,(人文景观+社区功能+生活功能)x 当代艺术转换=升华田园风格的现代社区,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,原状,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,阡陌果岭,项目介绍,规划指标,示范区,结构优化,2.15米地下室,A2户型,花园面积,景联路,外墙,A3户型,2.8米地下室,中央绿轴,二家公司合作,三年设计,三种A户型,四块分期,五版施工图,五个示范单位,成本、销售,谢谢,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH,内容总结,上海万科设计部。容积率 0.8 主力户型花园洋房，最优地块联排别墅。容积率 0.63 取消花园洋房，改为联排双拼。理想的示范区，理想。示范区入口 “社会主义新农村”。最大的不确定因素，聪明勇敢的