中国在线短租行业小猪平台案例研究报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2017/9/11,#,中国在线短租行业小猪平台,案例研究报告,2017,年,2,2017.9 iResearch Inc,开篇摘要,政策鼓励共享经济发展，住宿分享成为重点关注领域之一：,自,2016,年来共享经济首次写入政府报告后，一年来，国家层面对于共享经济持积极的支持态度，甚至鼓励机构部门,加大力度采购共享领域产品；尤其是房屋住宿领域，有效盘活闲置资源，一定程度上改善人们收入结构和出行住宿方,式，为在线短租行业未来发展注入“强心剂”。,核心用户群体集中,80,后、,90,后，对分享住宿体验接受度较高：,核心用户群集中在,21-30,岁（,69.6%,），他们的特征是勇于尝试新事物，偏好独一无二的体验经历，而住宿分享不仅,是闲置房屋的盘活，更是分享房客与房东之间的个人经历与想法，充满着陌生人社交模式的潜力。,分享形式已深入人心，刚性需求为短租提供爆发燃料：,随着共享经济的风口轮流出现，分享形式已经越来越为大众接受。人们不仅使用滴滴和共享单车出行，也愿意把自己,的房子拿出来分享换取利益。另一方面，旅游仍然是短租的重要使用场景，但值得注意的是短期出差和个人办事同样,潜力大，是短租住宿的一个主要增长方向。,行业发展爆发期，房源供不应求，利润空间诱人：,有,57.9%,的房东平均入住率在,70%,以上，整体入住率水平非常高，行业房屋处于供不应求的状态。另外，通过比较成,本入住率和平均入住率来看，房东目前的利润空间也很大。中国短租行业还有很大的发展空间，房东间的竞争压力尚,不明显。,来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。,3,中国在线短租行业发展概况,小猪企业案例分析,当地生活的分享者,房东经营行为分析,居住自由主义,房客行为分析,案例启示,1,2,3,4,5,4,2017.9 iResearch Inc,萌芽期,2010,年,-2012,年,爱日租、游天下、蚂,蚁短租、小猪等平台,相继成立，在线短租,模式开始在中国兴,起；受限于熟人关系,网络和不完善的信用,系统，行业市场规模,较小。,来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。,成长期,2012,年,-2014,年,在爱日租等,10,余家公,司在退出市场的同,时，途家、蚂蚁短,租、小猪等获得新一,轮融资，行业继续探,索适合中国市场的在,线短租模式。,爆发期,2014,年,-2016,年,随着共享经济模式被市,场所接受，在线短租行,业发展出,C2C,、,B2C,和,N2C,三种模式，企业开,始注重差异化发展。,成熟期,2017,年,-,至今,共享经济和信用体系,的发展促使在线短租,行业向标准化和专业,化迈进，平台为房东,和房客提供的多元化,增值服务成为新的亮,点。,行业发展历程,共享经济转变市场观念，在线短租向标准化和专业化过渡,2010,年在线短租的概念开始在中国出现，早期的中国传统的熟人圈子文化对行业发展有一定的阻碍。在线短租平台经历多,年探索，逐渐探索出适合本土化的出路：包括业主自营、商户经营和平台管理的三种运营模式。,2015,年共享经济爆发的背,后是移动互联网的普及改变了用户消费观念，新的市场环境有利于在线短租发挥出资源优化配置的作用，头部平台也积极,主动建立标准化保障和专业化运营，推动行业的可持续发展。,2017,年中国在线短租行业发展历程,近年来中国在线短租行业重点政策,2015,年,7,月,5,2017.9 iResearch Inc,2017.9 iResearch Inc,宏观背景分析,政策,旅游服务向个性化转变，共享经济向合法化迈进,现阶段，旅游出行依然是在线短租最主要的应用场景。一方面，旅游业发展被列入“十三五”重点专项规划，标志着政策,层面对旅游业的高度重视，特色民宿、乡村旅游等个性化旅游消费方式受到政策鼓励。另一方面，,2016,年网约车暂行办法,的出台首次明确了网约车的合法地位，是国家政策对共享经济业态的重要肯定。,2017,年,7,月出台的,指导性意见,表明了,政府对于共享经济发展上升到国家层面的地位，鼓励机关单位主动参与分享经济当中，坚定了搭建互通的信用体系的态,度。,来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。,来源：,关于促进分享经济发展的指导性意见,，,2017,年,7,月。,2015,年,11,月,2016,年,1,月,2016,年,3,月,2017,年,7,月,关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级,的指导意见,积极发展客栈民宿、短租公寓、长,租公寓等，将其定性为生活性服务业，在多维度,给予政策支持。,关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面,小康目标的若干意见,大力发展休闲农业和乡村,旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色,民宿等乡村休闲度假产品。,分享经济首次写入,政府工作报告,关于促进分享经济发展的指导性意见,进一步,营造公平规范的市场环境，促进分享经济更好更,快发展。,国务院常务会议特别指出挖掘旅游消费新热点,。,关于促进分享经济发展的指导性意见,关键信息,建议合理界定不同行业领域分享经,济的业态属性，,分类细化管理,。,多方协调治理，建立平台企业、行,业协会、政府间建立的,新型的关,系,，也突出分享经济的地位。,态度明朗要求建立政府和企业,互动,的信息共享合作机制,。,鼓励加大政府部门对分享经济产品,和服务的,购买力度,，扩大,公共服务,需求,。,%,%,200610,105243,70 155,6,2017.9 iResearch Inc,2017.9 iResearch Inc,缺口,宏观背景分析,经济,在线短租弥补传统住宿业缺口，共享经济规模一年翻番,我国正在经历新一轮的消费升级，传统消费观念已经开始向个性化消费、服务型消费转型。相比标准化住宿，在线短租的,房源多种多样，既能满足典型的观光旅游场景，也能满足商旅出行、考学陪护等其他各异的需求。据国家信息中心信息化,研究部数据，,2016,年中国共享经济市场规模较,2015,年增长,103%,，预计未来五年的年均增长速度在,40%,左右，到,2020,年,市场规模占,GDP,比重将达到,10%,以上。共享经济整体市场规模的扩张势必会带动在线短租行业的发展。,来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。,10000,资金,2015-2016,年中国共享经济重点市场规模,20863,共享经济市场规模,年增长率,=,103%,7233,3603,3380,2000 2038,1000,生活服务 生产能力 交通出行 知识技能 房屋住宿 医疗分享,2015,年（亿元）,2016,年（亿元）,场景,多样,高性,价比,2017,年中国住宿行业的消费升级,标准化住宿,来源：国家信息中心信息化研究部、中国互联网协会分享经济工作委员会,中国分享经,济发展报告,2017,。,中,国,住,房,空,置,率,超,过,20,参,与,分,享,的,房,源,数,量,不,足,3,弥补,在线,短租,个性,需求,7,2017.9 iResearch Inc,2017.9 iResearch Inc,宏观背景分析,社会,共享概念深入人心，主要消费群体经济实力增强,据国家信息中心信息化研究部数据，,2016,年共享经济活动的总参与人数已经超过,6,亿人，比,2015,年增加一亿人左右。社会,对共享经济的接受程度逐渐提高，其中年轻人的共享意识普遍高于其他群体，,80,后、,90,后是共享经济最主要的参与者和消,费群体。在行业从萌芽期走向成熟期的过程中，,80,后逐渐成长为社会中坚力量，,90,后也在完成从学生到社会人的身份转,变。主流消费群体经济实力的增强，为在线短租行业创造了良好的市场环境。,来源：国家信息中心分享经济研究中心,-,中国互联网协会分享经济工作委员会，,2017,年,共享经济发展报告,，,2017,年,2,月。,来源：第,40,次,中国互联网络发展状况统计报告,，,2017,年,8,月,3,日。,生活服务,交通出行,知识技能,医疗分享,房屋住宿,生产能力,2016,年中国共享经济参与人数,参与人数（亿人）,2017,年中国共享经济参与人群,20-40,岁,我国网民人数突破,亿,，其中,20-40,岁网民占,总人数,72.1%,共享经济参与人数,超过,6,亿,，将近,6,成,是,80,后、,90,后,8,2017.9 iResearch Inc,宏观背景分析,社交,实现人与人之间的连接，满足陌生人的场景化社交需求,在社交网络当中，除了内圈频繁交流的强连接之外，外圈不频繁的弱连接社交场景，由于连接可能性更广阔，因此非常具,有潜力。在线短租在充分利用社会闲散资源的基础上，能够深度连接提供服务的房东和享受服务的房客，重塑双方关系，,因此具有独特的社交属性。志同道合的房东和房客在线上平台达成交易，在线下房屋租赁的过程中交流沟通。在线短租为,人与人之间的弱连接创造了社交的场景，并且比单纯的线上交流体验更佳，已经逐渐成为一种新型社交方式。,2017,年中国在线短租平台的社交属性,在线短租,平台,线上,线下,实现,社交,的场所,来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。,促成,交易,的工具,强连接,弱连接,社,交,网,络,体验当,地生活,人情味,家的,归属感,交朋友,陌生人的,场景社交,9,2017.9 iResearch Inc,来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。,C2C,业主自营,B2C,平台管理,N2C,平台托管,模式特点,轻资产运营，投入成,本较低,延展性强，便于扩张,房源个性化程度高,房东与房客联系紧密,平台要求,信用体系,房东财产保障,房客安全保障,运营模式,在线短租日渐成熟，,C2C,模式脱颖而出,在线短租行业存在三种典型的运营模式，由平台主导标准化管理的,B2C,模式、由业主自住管理的,C2C,和由平台提供托管服,务的,N2C,模式。随着在线短租市场的逐渐成熟，,C2C,平台通过自主机制为房东和房客建立保障体系，消除交易双方彼此的,不信任，已经越来越多的用户开始接受业主自营的模式。,2017,年中国在线短租平台运营模式,由个人房屋所有者将闲置房通过,在线短租平台直接销售给房客。,典型代表：,小猪,由第三方管理公司收集房源后,进行统一管理，并通过平台对,外销售。,典型代表：,途家,在线短租平台将空置房托管自营，房屋,来源包括地产商与酒店式公寓商家。,典型代表：,自如民宿,10,2017.9 iResearch Inc,来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。,用户场景,在线短租由休闲度假向更多场景拓展，出行群体结构多样,行业发展之初定位在休闲度假，这一场景是在线短租最主要的需求来源。但随着住宿分享模式越来越为人们所接受，商务,出行人士开始以在线短租作为传统酒店的替代，企业因而针对商旅场景提供具备办公条件的房源和配套发票业务等。与此,同时，考学、医护、聚会、探亲访友等其他场景的用户也将在线短租作为一种新的选择。另外，在线短租不仅能够覆盖二,到三人的少人出行外，在多人出行的情况下，相比酒店住宿在边际成本上有明显优势，因此在出行群体的结构上更加多,样。,2017,年中国在线短租重点用户场景,旅游,度假,情侣游,家庭游,个人游,商务,出行,会展,谈判,培训,考学,艺考,公务员考试,职业考试,医护,看病,陪护,疗养,聚会,城市周边,别墅轰趴,农家乐,探亲,访友,恋人,朋友,亲戚,11,中国在线短租行业发展概况,小猪企业案例分析,当地生活的分享者,房东经营行为分析,居住自由主义,房客行为分析,案例启示,1,2,3,4,5,12,2017.9 iResearch Inc,2017.9 iResearch Inc,企业介绍,基于共享经济的住宿分享平台，打造有人情味的住宿体验,小猪是北京快跑信息科技旗下住宿分享平台，2012年8月，企业短租平台上线，2016年6月小猪短租更名为小,猪。该企业是国内最早一批基于共享经济为用户提供短租住宿服务的互联网平台，倡导“居住自由主义”，为房客提供有,别于传统酒店、更具人文情怀、更有家庭氛围、更高性价比的住宿选择。目前