康乐公司租赁资产管理[1]2

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,康乐租赁公司资产租赁管理,资产管理,目录,资产租,赁,赁管理,总,总则,资产租,赁,赁管理,职,职责,资产租,赁,赁业务,程,程序,资产租,赁,赁费的,计,计算,租赁资,产,产日常,管,管理,附则,资产租,赁,赁管理,总,总则,第一条,为,为进,一,一步加,强,强公司,资,资产管,理,理，规,范,范资产,租,租赁行,为,为，充,分,分体现,资,资产的,经,经营效,率,率和效,益,益，依,据,据内部,管,管理控,制,制流程,，,，结合,公,公司实,际,际，制,定,定本办,法,法。,第二条,公,公,司,司资产,租,租赁应,遵,遵循合,法,法、安,全,全、效,益,益、公,平,平 的,原,原则。,第三条,资,资,产,产租赁,范,范围,为提高,公,公司经,营,营效率,所,所进行,的,的公司,外,外资产,租,租入以,及,及公,司资产,出,出租经,济,济活动,纳,纳入资,产,产租赁,管,管理。,租入资,产,产：必,须,须是公,司,司生产,经,经营活,动,动急需,，,，且在,公,公司,内部暂,时,时无法,实,实现调,剂,剂的资,产,产；租,用,用的资,产,产应选,择,择整,机性能,好,好、安,全,全可靠,、,、效率,高,高、故,障,障率低,、,、维修,方,方便,和互换,性,性强的,固,固定，,避,避免使,用,用淘汰,产,产品。,租出资,产,产：必,须,须是公,司,司内部,无,无法实,现,现调剂,利,利用,且,且对公,司生产,经,经营活,动,动不会,带,带来冲,突,突的闲,置,置资产,。,。不允,许,许把,备用、,轮,轮修的,资,资产对,外,外出租,。,。,第四条本办法,适,适用于,本,本公司,。,。,资产租,赁,赁管理,职,职责,第五条,公,公,司,司成立,资,资产租,赁,赁管理,领,领导小,组,组，负,责,责批准,资,资产租,赁,赁政策,及,及规定,，,，审核,重,重大或,特,特殊资,产,产租赁,事,事项,组,组织,协,协调、,指,指导监,督,督资产,租,租赁相,关,关工作,。,。,组 长,：,：总经,理,理,成 员,：,：审计,委,委员会,、,、风险,管,管理委,员,员会、,风,风险管,理,理部、,资,资产管,理,理部。,领导小,组,组下设,资,资产租,赁,赁办公,室,室，由,总,总经理,领,领导，,办,办公室,是,是资产,租,租赁管,理,理的主,体,体，负,责,责资产,租,租赁的,全,全面管,理,理工作,，,，其职,责,责是：,1、负,责,责拟定,资,资产租,赁,赁管理,制,制度；,2、负,责,责资产,租,租赁的,招,招投标,具,具体工,作,作；,3、负,责,责资产,质,质量安,全,全审查,，,，对租,赁,赁的资,产,产使用,符,符合性,确,确认，,租,租入的,资,资产是,否,否满足,实,实用要,求,求，出,租,租的资,产,产是否,完,完好；,4、负,责,责与租,赁,赁方沟,通,通洽谈,，,，把好,租,租赁入,口,口关，,签,签订租,赁,赁合同,以,以及租,金,金、保,证,证金等,与,与租赁,相,相关费,用,用的支,付,付与收,取,取工作,；,；,5、负,责,责租赁,资,资产的,日,日常管,理,理与维,护,护工作,；,；,6、负,责,责资产,租,租赁合,同,同执行,工,工作。,租,租赁期,满,满前三,个,个月，,负,负责租,赁,赁双方,续,续租要,求,求调查,。,。并将,双,双方意,向,向书面,上,上报资,产,产租赁,领,领导小,组,组，采,取,取针对,性,性预防,措,措施。,资产租,赁,赁业务,程,程序,第六条,公,公,司,司所属,部,部门有,资,资产租,赁,赁业务,需,需求时,，,，需向,资,资产租,赁,赁办公,室,室提出,资,资产租,赁,赁申请,及,及租赁,方,方案；,资,资产租,赁,赁办公,室,室会同,公,公司相,关,关部门,对,对方案,进,进行审,查,查后，,报,报请资,产,产租赁,办,办公室,审,审批，,如,如影响,公,公司经,营,营范围,或,或经营,活,活动的,资,资产租,赁,赁业务,须,须经租,赁,赁管理,领,领导小,组,组审核,后,后上报,公,公司审,批,批；资,产,产租赁,办,办公室,依,依据审,批,批后的,批,批复执,行,行。,第七条,资,资,产,产租赁,必,必须以,签,签订合,同,同的方,式,式进行,，,，租赁,合,合同主,要,要包括,以,以下内,容,容：合,同,同名称,、,、租赁,双,双方公,司,司名称,、,、租赁,资,资产的,名,名称、,型,型号、,数,数量、,租,租赁资,产,产的公,允,允价值,、,、租金,标,标准、,租,租赁期,限,限、交,租,租方式,、,、承担,方,方抵押,和,和担保,形,形式、,违,违约责,任,任、双,方,方的权,利,利和义,务,务以及,租,租赁期,满,满后资,产,产返还,验,验收标,准,准等。,第八条,资,资产,租,租赁期,限,限以资,产,产租赁,管,管理领,导,导小组,批,批复为,准,准，租,赁,赁合同,有,有效期,不,不得多,于,于三年,，,，可以,续,续签。,若,若承租,方,方对租,用,用的资,产,产进行,技,技术改,造,造或更,新,新时，,必,必须征,得,得出租,方,方的同,意,意，并,签,签订补,充,充合同,。,。,资产租,赁,赁费的,计,计算,第九条,租,租金,计,计算公,式,式为：,租出固,定,定租金,不,不得低,于,于基本,租,租赁费,，,，租入,固,固定的,租,租金可,依,依据具,体,体情况,洽,洽谈协,商,商。,基本租,赁,赁费=,折,折旧费,+,+回报,率,率+大,修,修费+,吊,吊装运,输,输费+,税,税金,1、折,旧,旧费：,采,采用平,均,均年限,法,法（即,直,直线法,）,）计算,公,公式：,（原,值,值（或,公,公允价,值,值）-,残,残值）,折旧,年,年限,12,=,=月折,旧,旧额（,元,元）,2、回,报,报率计,算,算公式,：,：,原值（,或,或公允,价,价值）,10,%,%=年,回,回报率,（,（元）,3、大,修,修费计,算,算公式,：,：,原值（,或,或公允,价,价值）,5%,（,（设备,大,大修有,待,待商定,）,）=年,大,大修费,额,额（元,）,）,4、吊,装,装运输,费,费：按,实,实际发,生,生的费,用,用计算,。,。,5、税,金,金：正,常,常情况,下,下按17%的,税,税金计,。,。,租赁资,产,产日常,管,管理,第十条,租,租入,资,资产管,理,理,1、对,租,租入的,资,资产，,视,视同本,公,公司资,产,产进行,管,管理，,具,具体按,公司,固,固定资,产,产管理,办,办法,进,进行管,理,理。重,点,点抓好,租,租入资,产,产的完,好,好率、,使,使用率,，,，最大,限,限度的,提,提高资,产,产的经,济,济效能,。,。,2、对,于,于公司,租,租赁的,大,大型、,专,专业、,特,特种资,产,产，要,在,在租赁,合,合同中,明,明确相,关,关管理,职,职责，,要,要实行,包,包机制,，,，定机,定,定人定,职,职责，,人,人员要,持,持证上,岗,岗，严,禁,禁无证,操,操作；,多,多人操,作,作的资,产,产要实,行,行机长,制,制或指,定,定专人,负,负责，,严,严禁违,章,章操作,，,，超负,荷,荷运转,，,，否则,造,造成事,故,故则按,合,合同明,确,确的责,任,任范围,承,承担责,任,任。,3、未,经,经租入,方,方准许,，,，不得,私,私自改,变,变资产,原,原结构,及,及各项,技,技术参,数,数，不,得,得乱拆,或,或更换,资,资产重,要,要部件,、,、拆除,安,安全装,置,置。,4、租,入,入资产,在,在使用,期,期间，,由,由于管,理,理不善,、,、违章,操,操作等,原,原因造,成,成的资,产,产损坏,，,，由责,任,任部门,负,负责赔,偿,偿损失,。,。如发,生,生资产,事,事故造,成,成报废,或,或因管,理,理不善,发,发生租,入,入资产,流,流失等,损,损失的,，,，必须,将,将事故,经,经过及,时,时上报,资,资产租,赁,赁管理,领,领导小,组,组，纳,入,入公司,资,资产事,故,故管理,范,范围进,行,行考核,，,，并按,合,合同规,定,定的条,款,款由责,任,任部门,负,负责赔,偿,偿损失,。,。,5、租,赁,赁期间,所,所发生,的,的修理,、,、维护,、,、油、,材,材料等,费,费用则,按,按公司,有,有关规,定,定执行,。,。,6、使,用,用部门,对,对公司,租,租入资,产,产定期,进,进行资,产,产性能,检,检查，,支,支付租,金,金时，,必,必须向,资,资产租,赁,赁办公,室,室上报,租,租入资,产,产的技,术,术状况,和,和使用,情,情况说,明,明，资,产,产租赁,办,办公室,审,审核后,，,，方可,通,通过财,务,务审计,部,部支付,租,租金。,第十一,条,条,租,租出资,产,产管理,1、承,租,租方在,资,资产使,用,用期间,，,，由于,管,管理不,善,善、违,章,章操作,等,等原因,造,造成的,资,资产损,坏,坏，除,赔,赔偿直,接,接经济,损,损失、,限,限期修,复,复外，,还,还要处,直,直接经,济,济损失1-3,倍,倍罚款,；,；承租,方,方在资,产,产租赁,期,期间发,生,生资产,报,报废或,流,流失等,损,损失的,，,，资产,租,租赁办,公,公室必,须,须将事,故,故经过,及,及时上,报,报资产,租,租赁领,导,导小组,，,，纳入,公,公司资,产,产事故,管,管理范,围,围进行,考,考核，,并,并由资,产,产租赁,办,办公室,负,负责按,合,合同明,确,确的公,允,允价值,向,向承租,方,方索赔,全,全部资,产,产损失,。,。,2、出,租,租资产,退,退租前,，,，由资,产,产租赁,办,办公室,组,组织验,收,收，承,租,租方应,对,对所租,资,资产进,行,行一次,全,全面的,检,检修和,保,保养，,保,保障资,产,产的技,术,术性能,良,良好，,各,各配套,附,附件、,随,随机工,具,具以及,档,档案资,料,料齐全,，,，并运,至,至公司,指,指定地,点,点。符,合,合退租,要,要求方,可,可退租,，,，凭退,租,租签订,手,手续办,理,理注销,资,资产租,赁,赁合同,。,。,3、退,租,租归还,的,的出租,资,资产应,达,达到：,零,零部件,齐,齐全，,内,内外清,洁,洁，防,护,护良好,。,。除正,常,常磨损,外,外，所,有,有损坏,和,和丢失,的,的零部,件,件，均,由,由承租,公,公司负,责,责修理,配,配齐。,如,如承租,公,公司无,力,力修配,或,或又不,愿,愿修配,，,，由资,产,产租赁,办,办公室,负,负责修,配,配至完,好,好，所,发,发生的,费,费用由,承,承租方,负,负担，,修,修复期,间,间仍要,缴,缴纳租,金,金，直,至,至办完,退,退租交,接,接手续,、,、注销,合,合同为,止,止。,4、资,产,产租赁,抵,抵押金,只,只能在,承,承租人,履,履行完,协,协议并,经,经资产,租,租赁办,公,公室验,收,收合格,后,后，方,可,可退还,。,。,案例：,成都租,赁,赁公司,诉,诉曾郁,民,民将租,赁,赁的汽,车,车交成,都,都,饭店保,管,管期间,被,被盗赔,偿,偿纠纷,案,案,原告：,成,成都租,赁,赁公司,。,。,被告：,曾,曾郁民,。,。,第三人,：,：成都,饭,饭店。,1995年3,月,月6日,，,，成都,租,租赁公,司,司与曾,郁,郁民签,订,订一份,汽,汽车租,赁,赁合,同。合,同,同约定,：,：曾郁,民,民向成,都,都租赁,公,公司租,赁,赁北京,牌,牌汽车,一,一,辆，租,期,期7天,，,，从当,日,日下午5时起,至,至同月13日,下,下午5,时,时止；,曾,曾,郁民交,纳,纳保证,金,金1000元,，,，日租,金,金180元；,租,租赁期,间,间，车,辆,辆若,发生被,盗,盗等刑,事,事案件,，,，在刑,事,事案件,结,