六盘水楼盘水市场调查报告62260

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,1,PowerPointDesign Template,add your subheading,六盘水市场调查报告,策划部,2011,年,9,月,2,目录,一、六盘水楼盘分析,二、土地市场情况,3,一、六盘水楼盘分析,物业类型：高层,建筑面积：,55928.85,项目共,30,层，,15,层为商业裙楼,商铺交,1,万抵,3,万（含本金）,户型区间：,80-120,目前售价：,4218,元,/,起,项目地址：,六盘水文化路与中山路交叉口,开发商：,六盘恒维房地产开发有限公司,CBD,银座,4,一、六盘水楼盘分析,物业类型：高层,户型区间：,88-200,目前售价：,3200,元,/,起,一次性付款每平米优惠,50,元,项目地址：,六盘水钟山大道和钢城大道交汇处,开发商：,六盘恒维房地产开发有限公司,恒远,帝都新城,5,一、六盘水楼盘分析,物业类型：高层,户型区间：,100-200,目前售价：,3300,元,/,起,项目地址：,六盘水市凤凰大道与青锋咱交汇处,开发商：,锋汇广庭,6,一、六盘水楼盘分析,物业类型：高层,建筑面积：,180000,平米,绿化率：,38%,户型区间：,80,-160,目前售价：,2358,元,/,起,项目地址：,六盘水市中山区凉都大道官厅路交汇处（市一中斜对面）,开发商：,六盘水华飞房地产开发有限公司,南凤天城,7,一、六盘水楼盘分析,物业类型：高层,户型区间：,87-135,目前售价：,3080,元,/,起,认购登记中，预计明年开盘,项目地址：,六盘水钟山区人民广场民中后面,开发商：,城市先锋,8,一、六盘水楼盘分析,物业类型：高层,户型区间：,93-260,目前售价：,3518,元,/,起,一次性付款,9.8,折，按揭,9.9,折,项目地址：,六盘水凉都大道与钟山大道交汇处,开发商：六盘水钟山开发区鼎业房地产开发有限公司,钢城花园,9,一、六盘水楼盘分析,物业类型：高层,总建筑面积：,600000,平米,容积率：,4.41,绿化率,:30.4%,户型区间：,103-140,目前售价：,3640,元,/,起,住宅共计,3470,户，商业面积约,8,万平方米，主要以临街独立铺面及社区商业步行街为主；停车场近,9,万多平方米，共约,1500,个车位,项目地址：六盘水凤凰新区碧云路与青峰路交汇处,开发商：六盘水恒维房地产开发有限公司,派华新都,10,一、六盘水楼盘分析,物业类型：高层,临时接待中心：钟山大道美美家居商业销售中心内,预计明年,5,月开盘,户型区间：,95-300,预计售价：,5000-6000,元,/,起,项目地址：六盘水凤凰新区凤凰大道南侧（凯悦会对面）,开发商：六盘水德远房地产开发有限公司,德远,未来之城,11,一、六盘水楼盘分析,物业类型：高层,临时接待中心：,户型区间：,40-330,预计明年,4,月开盘，销售价格未定,项目地址：,开发商：,蝴蝶湾,12,一、六盘水楼盘分析,物业类型：高层,建筑面积：约,12000m,，共,192,套住宅，,12,层为商业,户型区间：,33-70,目前售价：,3250,元,/,起,项目地址：六盘水,钟山大道与城南路交汇处,开发商：,六盘水方圆房地产开发有限公司,方圆恋城,13,一、六盘水楼盘分析,物业类型：高层,建筑面积：,63400.10,m,建筑层数局部,21,1,层，局部,18,1,层，其中,1-4,层为商铺,绿化率；,30%,容积率：,5.27,户型区间：,目前售价：,3580,元,/,起,项目地址：,六盘水钟山区凤凰新区大道北侧,开发商：,六盘水泰华房地产开发有限公司,泰华大厦,14,二、土地市场情况,土地供给情况：,宗地编号：,1,宗地面积,(,),20200,占地面积,(,亩,),30.30,宗地坐落,康乐南路东西两侧，公园路与凉都大道间,出让年限：,50,年,容积率,4.5-5.5,建筑密度,(%),35,绿化率,(%),：,25,建筑限高,(,米,),85-100,土地用途,中低价位、中小套型普通商品住房用地,起拍价,(,万,/,亩,),200,楼面地价,(,元,/,),545.45,起始价,(,万元,),6060,加价幅度,50,万元,挂牌开始时间：,2011,年,05,月,30,日,08,时,00,分,挂牌截止时间,2011,年,06,月,24,日,17,时,00,分,备注：,两幅地块中、商业和办公出让年限为,40,年，居住的出让年限为,50,年。,15,二、土地市场情况,宗地编号：,2,宗地面积,(),1830,占地面积,(,亩,),2.74,宗地坐落,区府路东侧钟山区人民武装部院内,出让年限：,50,年,容积率,8.6,建筑密度,(%),40,绿化率,(%),：,30,建筑限高,(,米,),100,土地用途,中低价位、中小套型普通商品住房用地,起拍价,(,万,/,亩,),200,楼面地价,(,元,/),348.84,起始价,(,万元,),549,加价幅度,10,万元,挂牌开始时间,2011,年,05,月,30,日,08,时,00,分,挂牌截止时间：,2011,年,06,月,24,日,17,时,00,分,以上两幅土地是,2011,年出让的土地，位置在钟山区，距离凤凰新区较近，具有一定的参考价值，两幅土地价格的起拍价格都达到了,200,万一亩，容积率设定的比较高，降低了楼面地价，最高的为每平米,545,元。,16,二、土地市场情况,宗地编号：,DW-2009-CR-1,宗地面积,(),978.6,占地面积,(,亩,),1.47,宗地坐落：,钟山西路南侧，德宏路东侧，六盘水市大义食品厂、六盘水市医药管理局劳动服务公司用地北侧,出让年限：,70,年,容积率,3.44,建筑密度,(%),：,30.3,绿化率,(%),：,30,建筑限高,(,米,),100,土地用途：,其他普通商品住房用地,起拍价,(,万,/,亩,),128.07,楼面地价,(,元,/),558.44,起始价,(,万元,),：,188,加价幅度：,10,万元,挂牌开始时间：,2010,年,11,月,01,日,09,时,00,分,挂牌截止时间：,2010,年,11,月,12,日,16,时,00,分,17,二、土地市场情况,2010,年六盘水钟山区的土地出让价格在,140,万,/,亩左右，相比较,2011,年六盘水土地价格上升幅度明显，上升幅度为,50%,左右。,宗地编号：,HC-2010-2,宗地面积,(),3384,占地面积,(,亩,),5.08,宗地坐落：,钟山大道北侧，龙井北路东侧,出让年限：,70,年,容积率：,8.1,建筑密度,(%),：,35,绿化率,(%),：,30,建筑限高,(,米,),：,100,土地用途：,其他普通商品住房用地,起拍价,(,万,/,亩,),149.72,楼面地价,(,元,/),277.27,起始价,(,万元,),760,加价幅度：,50,万元,挂牌开始时间：,2010,年,11,月,01,日,09,时,00,分,挂牌截止时间：,2010,年,11,月,12,日,16,时,00,分,