十三与十四租赁合同

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,#,第十三讲 租赁合同,第一节,概,概述,一、,概,概念与,特,特征,双务、,有,有偿、,诺,诺成、,转,转让财,产,产使用,权,权的继,续,续性合,同,同。,要式V,.,.不要,式,式？,租赁期,限,限在6,个,个月以,上,上的定,期,期租赁,合,合同为,要,要式合,同,同；其,余,余为不,要,要式合,同,同。,第二节,效,效力,一、出,租,租人的,义,义务,1、交,付,付租赁,物,物并于,租,租赁期,间,间保持,租,租赁物,的,的适于,租,租赁状,态,态。,2、维,修,修租赁,物,物。,3、物,的,的瑕疵,担,担保。,合同,法,法233条,。,。,4、权,利,利瑕疵,担,担保。,二、承,租,租人的,义,义务,1、依,约,约定方,法,法或者,租,租赁物,的,的性质,使,使用租,赁,赁物。,合同,法,法219条,。,。,2、妥,善,善保管,租,租赁物,。,。,3、支,付,付租金,。,。,4、返,还,还租赁,物,物。,5、其,他,他。如未经出,租,租人同,意,意，不,得,得擅自,转,转租租,赁,赁物；,未,未经出,租,租人同,意,意，不,得,得擅自,对,对租赁,物,物进行,改,改善或,增,增设其,他,他设施,。,。,问题-,-,-转,租,租的后,果,果,（1）,经,经过出,租,租人同,意,意的：,承,承租人,与,与出租,人,人之间,的,的租赁,合,合同继,续,续有效,，,，第三,人,人（即,次,次承租,人,人）对,租,租赁物,造,造成损,失,失的，,承,承租人,应,应当赔,偿,偿。,（2）,未,未经出,租,租人同,意,意的：,出,出租人,可,可以解,除,除合同,。,。,法律依,据,据：,合,合同法,第224条,。,。,合同,法,法,第二百,一,一十五,条,条,租赁期,限,限六个,月,月以上,的,的，应,当,当采用,书,书面形,式,式。当,事,事人未,采,采用书,面,面形式,的,的，视,为,为不定,期,期租赁,。,。,第二百,二,二十四,条,条,承租人,经,经出租,人,人同意,，,，可以,将,将租赁,物,物转租,给,给第三,人,人。承,租,租人转,租,租的，,承,承租人,与,与出租,人,人之间,的,的租赁,合,合同继,续,续有效,，,，第三,人,人对租,赁,赁物造,成,成损失,的,的，承,租,租人应,当,当赔偿,损,损失。,承,承租人,未,未经出,租,租人同,意,意转租,的,的，出,租,租人可,以,以解除,合,合同。,最高人,民,民法院,关于,审,审理城,镇,镇房屋,租,租赁合,同,同纠纷,案,案件具,体,体应用,法,法律若,干,干问题,的,的解释,第十六,条,条,出租人,知,知道或,者,者应当,知,知道承,租,租人转,租,租，但,在,在六个,月,月内未,提,提出异,议,议，其,以,以承租,人,人未经,同,同意为,由,由请求,解,解除合,同,同或者,认,认定转,租,租合同,无,无效的,，,，人民,法,法院不,予,予支持,。,。,因租赁,合,合同产,生,生的纠,纷,纷案件,，,，人民,法,法院可,以,以通知,次,次承租,人,人作为,第,第三人,参,参加诉,讼,讼。,2004-59,冯,冯某与,张,张某口,头,头约定,将,将一处,门,门面房,租,租给张,某,某，租,期,期2年,，,，租金,每,每月1000,元,元。合,同,同履行1年后,，,，张某,向,向冯某,提,提出能,否,否转租,给,给翁某,，,，冯表,示,示同意,。,。张某,遂,遂与翁,某,某达成,租,租期1,年,年、月,租,租金1200,元,元的口,头,头协议,。,。翁某,接,接手后,，,，擅自,拆,拆除了,门,门面房,隔,隔墙，,冯,冯某得,知,知后欲,收,收回房,屋,屋。下,列,列选项,哪,哪些是,正,正确的,？,？,A冯,某,某与张,某,某间的,租,租赁合,同,同为不,定,定期租,赁,赁,B张,某,某将房,屋,屋转租,后,后，冯,某,某有权,按,按每月1200元向,张,张某收,取,取租金,C冯,某,某有权,要,要求张,某,某恢复,原,原状或,赔,赔偿损,失,失,D冯,某,某有权,要,要求翁,某,某承担,违,违约责,任,任,59.AC,2009-60.,甲,甲将自,己,己的一,套,套房屋,租,租给乙,住,住，乙,又,又擅自,将,将房屋,租,租给丙,住,住。丙,是,是个飞,镖,镖爱好,者,者，因,练,练飞镖,将,将房屋,的,的墙面,损,损坏。,下,下列哪,些,些选项,是,是正确,的,的？,A.甲有权,要,要求解,除,除与乙,的,的租赁,合,合同,B.甲有权,要,要求乙,赔,赔偿墙,面,面损坏,造,造成的,损,损失,C.甲有权,要,要求丙,搬,搬出房,屋,屋,D.甲,有,有权要,求,求丙支,付,付租金,三、租,赁,赁合同,的,的特别,效,效力,（一）,租,租赁权,的,的物权,化,化：买,卖,卖不破,除,除租赁,。,。,（二）,房,房屋承,租,租人的,优,优先购,买,买权,1、出租,人,人出卖,租,租赁房,屋,屋的，,应,应当在,出,出卖之,前,前的合,理,理期限,内,内通知,承,承租人,，,，承租,人,人享有,以,以同等,条,条件优,先,先购买,的,的权利,。,。,2、承租,人,人在房,屋,屋租赁,期,期间死,亡,亡的，,与,与其生,前,前共同,居,居住的,人,人可以,按,按照原,租,租赁合,同,同租赁,该,该房屋,。,。,法律依,据,据：,合,合同法,第二百,二,二十九,条,条 租,赁,赁物在,租,租赁期,间,间发生,所,所有权,变,变动的,，,，不影,响,响租赁,合,合同的,效,效力。,第二百,三,三十条,出,出租,人,人出卖,租,租赁房,屋,屋的，,应,应当在,出,出卖之,前,前的合,理,理期限,内,内通知,承,承租人,，,，承租,人,人享有,以,以同等,条,条件优,先,先购买,的,的权利,。,。,第二百,三,三十四,条,条 承,租,租人在,房,房屋租,赁,赁期间,死,死亡的,，,，与其,生,生前共,同,同居住,的,的人可,以,以按照,原,原租赁,合,合同租,赁,赁该房,屋,屋。,最高人,民,民法院,关,关于审,理,理城镇,房,房屋租,赁,赁合同,纠,纠纷案,件,件具体,应,应用法,律,律若干,问,问题的,解,解释（法释,200911号,）,）,第十九,条,条承租人,租,租赁房,屋,屋用于,以,以个体,工,工商户,或,或者个,人,人合伙,方,方式从,事,事经营,活,活动，,承,承租人,在,在租赁,期,期间死,亡,亡、宣,告,告失踪,或,或者宣,告,告死亡,，,，其共,同,同经营,人,人或者,其,其他合,伙,伙人请,求,求按照,原,原租赁,合,合同租,赁,赁该房,屋,屋的，,人,人民法,院,院应予,支,支持。,第二十,条,条租赁房,屋,屋在租,赁,赁期间,发,发生所,有,有权变,动,动，承,租,租人请,求,求房屋,受,受让人,继,继续履,行,行原租,赁,赁合同,的,的，人,民,民法院,应,应予支,持,持。但,租,租赁房,屋,屋具有,下,下列情,形,形或者,当,当事人,另,另有约,定,定的除,外,外：,（一）,房,房屋在,出,出租前,已,已设立,抵,抵押权,，,，因抵,押,押权人,实,实现抵,押,押权发,生,生所有,权,权变动,的,的；,（二）,房,房屋在,出,出租前,已,已被人,民,民法院,依,依法查,封,封的。,物权,法,法第,一,一百九,十,十条,订,订立抵,押,押合同,前,前抵押,财,财产已,出,出租的,，,，原租,赁,赁关系,不,不受该,抵,抵押权,的,的影响,。,。抵押,权,权设立,后,后抵押,财,财产出,租,租的，,该,该租赁,关,关系不,得,得对抗,已,已登记,的,的抵押,权,权。,第二十,一,一条出租人,出,出卖租,赁,赁房屋,未,未在合,理,理期限,内,内通知,承,承租人,或,或者存,在,在其他,侵,侵害承,租,租人优,先,先购买,权,权情形,，,，承租,人,人请求,出,出租人,承,承担赔,偿,偿责任,的,的，人,民,民法院,应,应予支,持,持。但,请,请求确,认,认出租,人,人与第,三,三人签,订,订的房,屋,屋买卖,合,合同无,效,效的，,人,人民法,院,院不予,支,支持。,第二十,二,二条出租人,与,与抵押,权,权人协,议,议折价,、,、变卖,租,租赁房,屋,屋偿还,债,债务，,应,应当在,合,合理期,限,限内通,知,知承租,人,人。承,租,租人请,求,求以同,等,等条件,优,优先购,买,买房屋,的,的，人,民,民法院,应,应予支,持,持。,第二十,三,三条出租人,委,委托拍,卖,卖人拍,卖,卖租赁,房,房屋，,应,应当在,拍,拍卖5,日,日前通,知,知承租,人,人。承,租,租人未,参,参加拍,卖,卖的，,人,人民法,院,院应当,认,认定承,租,租人放,弃,弃优先,购,购买权,。,。,第二十,四,四条具有下,列,列情形,之,之一，,承,承租人,主,主张优,先,先购买,房,房屋的,，,，人民,法,法院不,予,予支持,：,：,（一）,房,房屋共,有,有人行,使,使优先,购,购买权,的,的；,（二）,出,出租人,将,将房屋,出,出卖给,近,近亲属,，,，包括,配,配偶、,父,父母、,子,子女、,兄,兄弟姐,妹,妹、祖,父,父母、,外,外祖父,母,母、孙,子,子女、,外,外孙子,女,女的；,（三）,出,出租人,履,履行通,知,知义务,后,后，承,租,租人在,十,十五日,内,内未明,确,确表示,购,购买的,；,；,（四）,第,第三,人,人善意,购,购买租,赁,赁房屋,并,并已经,办,办理登,记,记手续,的,的。,2013卷三,-,-10,.,.甲与,乙,乙订立,房,房屋租,赁,赁合同,，,，约定,租,租期5,年,年。半,年,年后，,甲,甲将该,出,出租房,屋,屋出售,给,给丙，,但,但未通,知,知乙。,不,不久，,乙,乙以其,房,房屋优,先,先购买,权,权受侵,害,害为由,，,，请求,法,法院判,决,决甲丙,之,之间的,房,房屋买,卖,卖合同,无,无效。,下,下列哪,一,一表述,是,是正确,的,的？,A.甲,出,出售房,屋,屋无须,通,通知乙,B.丙,有,有权根,据,据善意,取,取得规,则,则取得,房,房屋所,有,有权,C.甲,侵,侵害了,乙,乙的优,先,先购买,权,权，但,甲,甲丙之,间,间的合,同,同有效,D.甲,出,出售房,屋,屋应当,征,征得乙,的,的同意,第三节,租,租赁合,同,同中的,风,风险负,担,担,一、租,赁,赁物的,风,风险负,担,担,物主即,租,租赁物,的,的所有,权,权人承,担,担。,二、租,赁,赁物遇,风,风险时,租,租金的,负,负担,减少或,不,不付租,金,金；解,除,除合同,。,。,依据：,合同,法,法第231,条,条,因,因不可,归,归责于,承,承租人,的,的事由,，,，致使,租,租赁物,部,部分或,者,者全部,毁,毁损、,灭,灭失的,，,，承租,人,人可以,要,要求减,少,少租金,或,或者不,支,支付租,金,金；因,租,租赁物,部,部分或,者,者全部,毁,毁损、,灭,灭失，,致,致使不,能,能实现,合,合同目,的,的的，,承,承租人,可,可以解,除,除合同,。,。,第四节,租,租,赁,赁合同,的,的解除,重点条,文,文：,合同,法,法第219,、,、224、227、231,、,、232、233条,。,。,一、均,可,可以解,除,除合同,的,的事由,：,：不定,期,期租赁,（,（232条）,。,。,二、出,租,租人解,除,除合同,的,的事由,：,：不当,使,使用（223,条,条2款,）,） 、,转,转租（224,条,条2款,）,） 、,未,未付或,迟,迟付房,租,租（227条,）,） 。,三、承,租,租人解,除,除合同,的,的事由,：,：租赁,物,物毁损,灭,灭失（231,条,条）,、,、租赁,物,物存在,安,安全隐,患,患（233条,）,） 。,案例分,析,析：,案例1,：,：在合,同,同履行,过,过程中,，,，因发,生,生雪灾,导,导致租,赁,赁房屋,坍,坍塌是,否,否构成,不,不可抗,力,力而不,能,能实现,合,合同目,的,的？租,赁,赁合同,中,中如有,承,承租人,维,维修保,养,养租赁,物,物义务,的,的约定,，,，应如,何,何界定,承,承租人,的,的维修,保,保养义,务,务？,案情简,介,介：甲,方,方（出,租,租人）,与,与乙方,（,（承租,人,人）在2005年6,月,月23,日,日签订,“,“合作,协,协议”,一,一份，,约,约定将,甲,甲方的,部,部分厂,房,房及附,属,属设施,租,租赁给,乙,乙方使,用,用，维,修,修保养,由,由乙方,负,负责，,年,年租金12万,元,元，期,限,限自2005,年,年7月1日至2008年7,月,月1日,。,。合同,签,签订后,，,，甲方,将,将厂房,等,等交付,给,给乙方,，,，乙方,交,交付了,租,租金。2008年1,月,月至2,月,月间，,因,因雪灾,致,致乙方,租,租赁使,用,用的厂,房,房及设,施,施被压,坍塌，,无,无法生,产,产经营,。,。乙方,要,要求甲,方,方于2,月,月底前,重,重建厂,房,房，甲,方,方以合,同,同约定,由,由乙方,维,维修而,拒,拒绝重,建,建；乙,方,方于2008,年,年2月16日,以,以雪灾,造,造成厂,房,房坍塌,，,，无法,实,实现合,同,同目的,，,，书面,通,通知甲,方,方解除,“,“合作,协,协议”,。,。甲方,接,接到通,知,知后，,向,向法院,起,起诉，,要,要求确,认,认解除,合,合同通,知,知不具,有,有法律,效,效力。,一审法,院,院判决,：,：乙方,行,行为符,合,合法律,规,规定，,应,应属有,效,效。故,依,依合,同,同法,第,第94,条,条第（1）项,、,、第96条第1款的,规,规定，,判,判决：,驳,驳回原,告,告（即,甲,甲方）,的,的诉讼,请,请求。,二审法,院,院：合,作,作协议,实,实为租,赁,赁协议,，,，合法,有,有效。,本,本案争,议,议焦点,是,是合同,履,履行过,程,程中因,发,发生雪,灾,灾致房,屋,屋坍塌,是,是否构,成,成不可,抗,抗力并,致,致不能,实,实现合,同,同目的,。,。自然,灾,灾害属,于,于不可,抗,抗力的,范,范围，,就,就本案,而,而言，,尽,尽管随,着,着天气,预,预报技,术,术的进,步,步，有,关,关部门,就,就当时,的,的天气,情,情况作,出,出了一,定,定的预,见,见并及,时,时向社,会,会发布,了,了相关,信,信息。,但,但本次,雪,雪灾地,域,域之广,、,、程,度之深,、,、灾情,之,之重均,为,为社会,大,大众和,本,本案当,事,事人所,周,周知，,也,也是社,会,会一般,大,大众不,能,能预见,、,、不能,避,避免并,不,不能克,服,服的，,客,客观上,也,也不能,要,要求乙,方,方对此,加,加以预,见,见、避,免,免并予,以,以克服,，,，故应,认,认定为,不,不可抗,力,力。合,同,同约定,乙,乙方负,有,有房屋,和,和设备,的,的维修,保,保养义,务,务系基,于,于合同,履,履行期,间,间使用,租,租赁物,所,所产生,的,的正常,合,合理义,务,务，对,因,因雪灾,这,这一不,可,可抗力,因,因素造,成,成的租,赁,赁物的,损,损坏，,承,承租人,不,不应负,担,担过分,的,的维修,保,保养义,务,务，且,承,承租人,提,提供的,现,现场图,片,片表明,租,租赁物,坍,坍塌损,坏,坏严重,，,，已无,修,修复的,可,可能，,承,承租人,租,租赁合,同,同的目,的,的已不,能,能实现,。,。依照,合同,法,法第231,条,条的规,定,定，即,“,“承,租,租人,可以解,除,除合同,”,”。故,乙,乙方有,权,权解除,合,合同，,其,其通知,甲,甲方解,除,除合同,符,符合法,律,律规定,，,，应为,有,有效。,判,判决：,驳,驳回上,诉,诉，维,持,持原判,。,。,附：,合,合同法,第二,百,百三十,一,一条,因,因不可,归,归责于,承,承租人,的,的事由,，,，致使,租,租赁物,部,部分或,者,者全部,毁,毁损、,灭,灭失的,，,，承租,人,人可以,要,要求减,少,少租金,或,或者不,支,支付租,金,金；因,租,租赁物,部,部分或,者,者全部,毁,毁损、,灭,灭失，,致,致使不,能,能实现,合,合同目,的,的的，,承,承租人,可,可以解,除,除合同,。,。,问题：,合,同,同法231,条,条与94条第1项之,关,关系。,在此案,中,中，如,果,果是出,租,租人请,求,求解除,合,合同，,结,结果如,何,何？,案2：,航,航次租,船,船合同,承,承租人,未,未能在,约,约定时,间,间提供,货,货物装,船,船，但,仍,仍在努,力,力备货,，,，出租,人,人能否,以,以此为,由,由解除,合,合同?,（来源,：,：人,法,法案例,选,选2011,年,年第4,辑,辑总第78辑,第,第274-288,）,）,案例3,：,：租赁,合,合同中,的,的附随,义,义务,（人,民,民法院,案,案例选,第64辑第238,-,-243页）,法院认,为,为：经,营,营场所,的,的安全,保,保障义,务,务，是,出,出租方,（,（被告,）,）作为,超,超市经,营,营方应,尽,尽的附,随,随义务,，,，现出,租,租方违,反,反了其,应,应承担,的,的附随,义,义务，,应,应当承,担,担造成,损,损失的,赔,赔偿责,任,任；而,承,承租人,（,（原告,）,）对其,经,经营的,贵,贵重物,品,品未尽,严,严格的,安,安全注,意,意义务,（,（仅将,其,其放置,于,于加锁,的,的玻璃,柜,柜台内,，,，未将,其,其放置,于,于保险,柜,柜中）,，,，也应,自,自行承,担,担部分,责,责任。,故,故判决,被,被告赔,偿,偿原告,损,损失124563.2（损,失,失总额160819,.,.27,）,）元。,2013卷四,四、（,本,本题22分）,案情：,大,大学生,李,李某要,去,去A市,某,某会计,师,师事务,所,所实习,。,。此前,，,，李某,通,通过某,租,租房网,站,站租房,，,，明确,租,租房位,置,置和有,淋,淋浴热,水,水器两,个,个条件,。,。张某,承,承租了,王,王某一,套,套二居,室,室，租,赁,赁合同,中,中有允,许,许张某,转,转租的,条,条款。,张,张某与,李,李某联,系,系，说,明,明该房,屋,屋的位,置,置及房,屋,屋里配,有,有高端,热,热水器,。,。李某,同,同意承,租,租张某,的,的房屋,，,，并通,过,过网上,银,银行预,付,付了租,金,金。,李某入,住,住后发,现,现，房,屋,屋的位,置,置不错,，,，卫生,间,间也较,大,大，但,热,热水器,老,老旧不,堪,堪，不,能,能正常,使,使用，,屋,屋内也,没,没有空,调,调。另,外,外，李,某,某了解,到,到张某,已,已拖欠,王,王某1,个,个月的,租,租金，,王,王某已,表,表示，,依,依租赁,合,合同的,约,约定要,解,解除与,张,张某的,租,租赁合,同,同。,李某要,求,求张某,修,修理热,水,水器，,修,修了几,次,次都无,法,法使用,。,。再找,张,张某，,张,张某避,而,而不见,。,。李某,只,只能用,冷,冷水洗,澡,澡并因,此,此感冒,，,，花了,一,一笔医,疗,疗费。,无,无奈之,下,下，李,某,某去B,公,公司购,买,买了全,新,新电热,水,水器，B公司,派,派其员,工,工郝某,去,去安装,。,。在安,装,装过程,中,中，找,不,不到登,高,高用的,梯,梯子，,李,李某将,张,张某存,放,放在储,藏,藏室的,一,一只木,箱,箱搬进,卫,卫生间,，,，供郝,某,某安装,时,时使用,。,。安装,后,后郝某,因,因有急,事,事未按,要,要求试,用,用便离,开,开，走,前,前向李,某,某保证,该,该热水,器,器可以,正,正常使,用,用。李,某,某仅将,该,该木箱,挪,挪至墙,边,边而未,搬,搬出卫,生,生间。,李,李某电,话,话告知,张,张某，,热,热水器,已,已买来,装,装好，,张,张某未,置,置可否,。,。,另外，,因,因暑热,难,难当，,李,李某经,张,张某同,意,意，买,了,了一部,空,空调安,装,装在卧,室,室。,当晚，,同,同学黄,某,某来A,市,市探访,李,李某。,黄,黄某去,卫,卫生间,洗,洗澡，,按,按新装,的,的热水,器,器上的,提,提示刚,打,打开热,水,水器，,该,该热水,器,器的接,口,口处迸,裂,裂，热,水,水喷溅,不,不止，,黄,黄某受,到,到惊吓,，,，摔倒,在,在地受,伤,伤，经,鉴,鉴定为,一,一级伤,残,残。另,外,外，木,箱,箱内装,的,的贵重,衣,衣物，,也,也被热,水,水器喷,出,出的水,流,流浸泡,毁,毁损。,问题：,1.由,于,于张某,拖,拖欠租,金,金，王,某,某要解,除,除与张,某,某的租,赁,赁合同,，,，李某,想,想继续,租,租用该,房,房屋，,可,可以采,取,取什么,措,措施以,抗,抗辩王,某,某的合,同,同解除,权,权？,2.李,某,某的医,疗,疗费应,当,当由谁,承,承担？,为,为什么,？,？,3.李,某,某是否,可,可以更,换,换热水,器,器？李,某,某更换,热,热水器,的,的费用,应,应当由,谁,谁承担,？,？为什,么,么？,4.李,某,某购买,空,空调的,费,费用应,当,当由谁,承,承担？,为,为什么,？,？,5.对,于,于黄某,的,的损失,，,，李某,、,、张某,是,是否应,当,当承担,赔,赔偿责,任,任？为,什,什么？,6.对,于,于黄某,的,的损失,，,，郝某,、,、B公,司,司是否,应,应当承,担,担赔偿,责,责任？,为,为什么,？,？,7.对,于,于张某,木,木箱内,衣,衣物浸,泡,泡受损,，,，李某,、,、B公,司,司是否,应,应当承,担,担赔偿,责,责任？,为,为什么,？,？,2013卷四,四、参,考,考答案,：,：,1.李,某,某（次,承,承租人,）,）可以,请,请求代,张,张某（,承,承租人,）,）支付,其,其欠付,王,王某（,出,出租人,）,）的租,金,金和违,约,约金，,以,以抗辩,王,王某的,合,合同解,除,除权。,2.由,张,张某（,出,出租人,）,）承担,。,。因为,张,张某（,出,出租人,）,）有提,供,供热水,（,（热水,器,器）的,义,义务，,张,张某违,反,反该义,务,务，致,李,李某损,失,失，应,由,由张某,承,承担赔,偿,偿责任,。,。,3.可,以,以（是,）,）。张,某,某承担,。,。因为,张,张某（,出,出租人,）,）作为,出,出租人,应,应当按,照,照约定,将,将租赁,物,物交付,承,承租人,、,、应当,履,履行租,赁,赁物的,维,维修义,务,务；张,某,某有保,持,持租赁,物,物符合,约,约定用,途,途的义,务,务。,4.由,李,李某承,担,担。因,为,为李某,（,（承租,人,人）经,张,张某（,出,出租人,）,）同意,装,装饰装,修,修，但,未,未就费,用,用负担,作,作特别,约,约定，,故,故承租,人,人不得,请,请求出,租,租人补,偿,偿费用,。,。,5.否,（,（李某,或,或张某,均,均不应,当,当承担,赔,赔偿责,任,任）。,因,因为李,某,某与黄,某,某之间,并,并无合,同,同，李,某,某不需,承,承担违,约,约损害,赔,赔偿责,任,任；对,于,于黄某,的,的损失,，,，李某,亦,亦无过,错,错，不,需,需承担,侵,侵权责,任,任。故,李,李某不,应,应承担,赔,赔偿责,任,任。张,某,某与黄,某,某之间,并,并无合,同,同，张,某,某不需,要,要承担,违,违约损,害,害赔偿,责,责任；,对,对于黄,某,某的损,失,失，张,某,某并无,过,过错，,不,不需承,担,担侵权,责,责任。,故,故张某,不,不应承,担,担赔偿,责,责任。,6.郝,某,某不应,当,当承担,赔,赔偿责,任,任。B,公,公司应,当,当承担,赔,赔偿责,任,任。因,为,为郝某,是,是B公,司,司的工,作,作人员,，,，执行B公司,的,的工作,任,任务，,故,故不需,承,承担侵,权,权责任,。,。因热,水,水器是,缺,缺陷产,品,品，缺,陷,陷产品,造,造成损,害,害，被,侵,侵权人,（,（黄某,）,）既可,向,向产品,的,的生产,者,者请求,赔,赔偿，,也,也可向,产,产品的,销,销售者,请,请求赔,偿,偿。故B公司,需,需承担,侵,侵权责,任,任。,7.李,某,某不应,承,承担赔,偿,偿责任,，,，B公,司,司应承,担,担赔偿,责,责任。,因,因为李,某,某对衣,物,物受损,并,并无过,错,错。缺,陷,陷产品,的,的侵权,责,责任，,由,由生产,者,者或销,售,售者承,担,担，故B公司,应,应对张,某,某衣物,受,受损承,担,担侵权,责,责任。,第十四,讲,讲,融,融资租,赁,赁合同,第一节,概,概,述,述,一、融,资,资租赁,合,合同的,概,概念,融资租,赁,赁合同,是,是出租,人,人根据,承,承租人,对,对出卖,人,人、租,赁,赁物的,选,选择，,向,向出卖,人,人购买,租,租赁物,，,，提供,给,给承租,人,人使用,，,，承租,人,人支付,租,租金的,合,合同。,二、融,资,资租赁,合,合同的,特,特征,1、融资,租,租赁合,同,同中的,出,出租人,为,为专营,融,融资租,赁,赁业务,的,的租赁,公,公司。,2、融资,租,租赁合,同,同中的,承,承租人,向,向出租,人,人支付,的,的租金,并,并非使,用,用租赁,物,物的代,价,价，而,是,是“融,资,资”的,代,代价，,故,故融资,租,租赁合,同,同是以,融,融资为,目,目的，,以,以融物,为,为手段,。,。,3、它是,双,双务、,有,有偿、,诺,诺成性,的,的要式,合,合同。,第二节,效,效,力,力,一、出,租,租人的,权,权利与,义,义务,（一）,出,出租人,的,的权利,具体包,括,括：取得并,保,保持租,赁,赁物的,所,所有权；收取,租,租金；,在,在合同,终,终止时,收,收回租,赁,赁物。,（二）,出,出租人,的,的义务,具体包,括,括：购,买,买租赁,物,物并向,出,出卖人,支,支付货,款,款；交,付,付租赁,物,物给承,租,租人并,保,保证其,对,对租赁,物,物的占,有,有和使,用,用；未,经,经承租,人,人同意,不,不得变,更,更与承,租,租人有,关,关的合,同,同内容,；,；协助,承,承租人,向,向出卖,人,人索赔,。,。另外,，,，在特,殊,殊情况,下,下，即,在,在承租,人,人依赖,出,出租人,的,的技能,确,确定租,赁,赁物或,者,者出租,人,人干预,选,选择租,赁,赁物时,，,，出租,人,人还应,对,对租赁,物,物的瑕,疵,疵承担,担,担保责,任,任。,二、,对承租,人,人的效,力,力,（一）,承,承租人,的,的权利,主要有,：,：选择,租,租赁物,的,的出卖,人,人并决,定,定租赁,物,物的条,件,件；接,受,受出卖,人,人交付,的,的标的,物,物并有,权,权就该,标,标的物,的,的瑕疵请求出,卖,卖人承,担,担瑕疵,担,担保责,任,任；在租,赁,赁期间,占,占有、,使,使用租,赁,赁物；,在,在租赁,期,期间届,满,满时享,有,有对租,赁,赁物的,优,优先购,买,买权。,（二）,承,承租人,的,的义务,主要有,：,：依合,同,同约定,及,及时接,受,受出卖,人,人交付,的,的标的,物,物；按,照,照约定,向,向出租,人,人支付,租,租金；,妥,妥善保,管,管、使,用,用与维,修,修标的,物,物；对租赁,物,物致人,损,损害承,担,担赔偿,责,责任；于合同,终,终止时,返,返回标,的,的物。,问题：,谁,谁享有,索,索赔权,？,？,最高人,民,民法院,关于,审,审理融,资,资租赁,合,合同纠,纷,纷案件,若,若干问,题,题的规,定,定（1996-05-28）,十二、,在,在供货,人,人有迟,延,延交货,或,或交付,的,的租赁,物,物质量,、,、数量,存,存在问,题,题以及,其,其他违,反,反供货,合,合同约,定,定的行,为,为时，,对,对其进,行,行索赔,应,应区别,不,不同情,形,形予以,处,处理：,（一）,供,供货合,同,同或租,赁,赁合同,中,中未约,定,定转让,索,索赔权,的,的，对,供,供货人,的,的索赔,应,应由出,租,租人享,有,有和行,使,使，承,租,租人应,提,提供有,关,关证据,；,；,（二）,在,在供货,合,合同和,租,租赁合,同,同中均约定,转,转让索,赔,赔权的，应由,承,承租人,直,直接向,供,供货人,索,索赔。,十三、,有,有下列,情,情形之,一,一的，,当,当租赁,物,物质量,、,、数量,等,等存在,问,问题，,在,在对供,货,货人索,赔,赔不着,或,或不足,时,时，出,租,租人应,承,承担赔,偿,偿责任,：,：,（一）,出,出租人,根,根据租,赁,赁合同,的,的约定,完,完全是,利,利用自,己,己的技,能,能和判,断,断为承,租,租人选,择,择供货,人,人或租,赁,赁物的,；,；,（二）,出,出租人,为,为承租,人,人指定,供,供货人,或,或租赁,物,物的；,（三）,出,出租人,擅,擅自变,更,更承租,人,人已选,定,定的供,货,货人或,租,租赁物,的,的。,除上列,情,情形外,，,，出租,人,人对租,赁,赁物的,质,质量、,数,数量等,问,问题一,般,般不承,担,担责任,。,。,十四、,在,在出租,人,人无过,错,错的情,形,形下，,对,对供货,人,人索赔,的,的费用,和,和结果,，,，均由,承,承租人,承,承担和,享,享有。,如,如因出,租,租人的,过,过错造,成,成索赔,逾,逾期或,索,索赔不,着,着，出,租,租人应,承,承担相,应,应的责,任,任。,司法实,践,践中的,疑,疑难问,题,题（参,见,见人,法,法案例,选,选月,版,版2010年,第,第1版,）,）,1、合,同,同效力,问,问题,国务院1998年7,月,月颁布,非法,金,金融机,构,构和非,法,法金融,业,业务活,动,动取缔,办,办法,规,规定，,从,从事融,资,资租赁,活,活动应,当,当经中,国,国人民,银,银行批,准,准取得,融,融资租,赁,赁业务,资,资格。,违,违反之,合,合同是,否,否有效,？,？,如果出,租,租人是,境,境内机,构,构，应,适,适用上,述,述规定,。,。,2、租,赁,赁物已,变,变成注,册,册资本,，,，或被,转,转卖、,出,出租，,或,或被法,院,院查封,时,时，出,租,租人利,益,益如何,保,保护问,题,题,所有权,归,归出租,人,人，应,由,由承租,人,人和有,义,义务返,还,还的人,返,返还。,涉,涉及第,三,三人的,，,，按物,权,权法上,善,善意取,得,得制度,处,处理。,3、出,卖,卖人违,约,约后承,租,租人能,否,否直接,索,索赔,根据,合,合同法,240条，,只,只在当,事,事人有,约,约定时,才,才可以,。,。,4、,合,合同法,第248条,的,的理解,与,与适用,合同,法,法第248,条,条：承,租,租人应,当,当按照,约,约定支,付,付租金,。,。承租,人,人经催,告,告后在,合,合理期,限,限内仍,不,不支付,租,租金的,，,，出租,人,人可以,要,要求支,付,付全部,租,租金；,也,也可以,解,解除合,同,同，收,回,回租赁,物,物。,问,问,题,题：出,租,租人是,否,否有权,同,同时要,求,求支付,全,全部租,金,金并解,除,除合同,，,，收回,租,租赁物,？,？,应视违,约,约行为,的,的轻重,而,而定。,