房地产开发投资对我国GDP的影响分析bgov

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,房地产开发投资对我国GDP的影响分析,主要内容,一.数据来源说明,二.模型的建立,三.分析说明及思考,一.数据来源说明,1.中国经济景气月报2004年第一期，第二期;,2.中国统计年鉴1996-2003,详细查询网址,：http:/ 得下列结果：,（1585.034)（0.331)（0.037）,(2)模型的统计检验:,=0.998 :说明用房地产开发投资额和前一年GDP这两个自变量可以说明因变量即当年GDP值总变差的99.8%.拟合效果较好.,F=1404.406 (2,7)=4.74;三个T值分别为 =10.009,=6.633,=20.250 都大于 =2.365 :说明模型的线形关系在95%的水平下是显著成立的.,的置信区间分别是(12116.095,19613.305),(1.414185,2.979815),(0.661495,0.836505).,3.针对此模型,对违背基本假设的三种情况的计量经济检验,1)序列相关检验:,模型D.W=1.91 2.0,说明模型不存在一阶自相关 ;,2)异方差的检验:,采用戈里瑟检验方法,运用OLS模拟得方程:,=531.253-0.257 X1+0.02235 X2,(413.995)(0.087)(0.1010),=0.566 F=4.599,变量在显著水平0.1下显著,但由于方程的拟合度较低,造成方程的,相对误差较大.因此认为不存在明显的线性关系,表明原模型不存 在异方差性.,3)共线性的检验:,利用判定系数法检验解释变量之间的共线性,用OLS估计的结果为:,=-2255.133+0.09703 X2,(1492.183)(0.020),=0.855 F=24.685,变量的显著性和方程的显著性都是极高的.拟合优度也教好.说明变量之间存在 共线性.在用差分法来消除变量之间的共线性得到的方程中,方程的总体显著性很好,变量 很显著,但变量 显著性 水平不高.此方程的序列相关和异方差均不存在.考虑到方程的相对误差波动的范围较大,因此考虑去掉变量 ,在原模型中剔除变量X2.再运用OLS法得到:,=42489 +8.026 X1,=0.852 F=46.013,方程总体显著性较好,变量的显著性和拟合优度都较高.且经检验,方程不存在序列相关和异方差 性.,4.X1前系数的解释:,表明在1994-2003年间,房地产开发投资额总值每增加1亿元,GDP总值将增加8.026亿元.房地产开发投资对GDP的拉动贡献是明显的。,三.分析说明及思考,1.房地产投资对国民经济中的拉动作用,今十几年来，我国GDP能保持一个高水平的增长势头，扩大投资需求是首要拉动因素之一。其中房地产投资的增长起到了重要的作用。以2000年为例，全年完成固定资产投资32619亿元，增长9.3%，其中房地产完成投资4902亿元，增长19.5%；仅占固定资产投资总规模15%的房地产投资在全部固定资产投资增量中占到了30%。全部固定资产投资增加的9.3个点中，2.7个点是房地产投资拉动的。2000年GDP增长8.3%，从支出法角度看，投资对GDP的贡献率为41.94%，拉动GDP增幅3.3个点。其中，房地产投资一直以20%以上的增幅增长是功不可没的。,国发200318号 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中,将房地产业的地位作了明确的定位,指出它是国民经济的支柱产业.,2.房地产业的开发投资和国民经济其他部门之间的关系,房地产业的开发投资和其他众多行业是相互制约，相互依存的。一方面：房地产业的开发投资必须得到制造业，建筑业，建材业等行业的必不可少的保障。另一方面：房地产业的发展也拉动了相关产业的发展。每100亿元的房地产开发投资可诱发国民经济各部门（建筑业，制造业，采矿业，商业，电力煤气及自来水供应业，货物运输及仓储业，社会服务业，农业，金融保险业，邮电业，饮食业，综合技术服务业）的产出是286亿元。,3.两点思考,关于近几年来我国房地产业开发投资之所以能蓬勃发展的原因,近几年来房地产投资健康蓬勃发展，完全来自居民强劲需求的支撑。建立在个人真实需求之上的商品房销售面积的迅速增大，奠定了房地产行业连续多年的快速成长期。大好形势的,原因是中国房地产业的根本性的体制转轨，改革政策性效应释放出了该行业的快速增长。这些政策性的刺激主要表现在：从1996年以后的8次降息，1998年以后的一系列扩大内需政策，金融部门不断加大对房地产消费的信贷投入，2001年4月国家宣布取消47项房地产税收等。,关于房地产开发投资能否持续健康拉动我国GDP的思考,任何一个行业都具有其发展的内在规律。房地产开发投资已经成为我国国民经济快速增长的一大动因。但有些方面已经成为拉动宏观经济持续健康发展的隐忧。,首先,表现在部分地区大炒地皮,使房地产炒作意味太浓,地价高涨导致房价高起,短期内房价暴涨,投机性购房火热,住房消费的增长赶不上住房投资和施工面积的增长,房地产投资增长缺乏消费持续增长的支持,出现了区域性的房地产泡沫。,其次,过高的房价导致过多的社会资源都集中投向了房地产业。使得工农业发展得不到必要的资金支持，中小企业贷款难问题得,不到解决，给国民经济持续稳定增长带来了不利影响。而且房地产开发投资的绝大多数的资金均来自金融机构，这样金融机构的潜在风险也就越来越大了。,第三,房地产开发投资主要集中于城市,但随着土地资源的减少,空间越来越有限,地少人多,开发密度大;以及对水资源，能源资源的过度消耗，再加上传统的生产方式，整个行业的增长势头将减弱,难以保持可持续发展。,对于以上的隐忧，必须采取措施，才能保证房地产开发投资的可持续发展，保证它能持续健康拉动GDP.,第一,完善供应政策,调整供应结构;,第二,改革住房制度,健全市场体系;,第三,发展住房信贷,强化管理服务;,第四,改进规划管理,调控土地供应;,第五,加强市场监督,整顿市场秩序.(完),谢谢！,演讲完毕，谢谢观看！,