碑亭巷整体策划20100311

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2010-3-11,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2010-3-11,#,中国南京,碑亭巷整体策划提案,深圳雅盛和驰,投资有限公司,南京的，世界的,世界的，南京的,的界世，的京南,的京南，的界世,二一,二,凤凰涅槃，碑亭巷之重生,目录,项目分析,项目定位,设计思路,概念方向,区位,交通,现状,巷内商业,SWOT,分析,小结,项目分析,区位,项目分析,本项目东临太平北路，北接街珠江路，南接长江路，与现在的,1912,项目仅一街之隔，商业氛围较浓厚。,本案,交通,项目分析,本案周边交通动线明晰，有多条线路可直达本项目。,本,案,现状,项目分析,现状,项目分析,现状,项目分析,珠江路,碑亭巷,太平北路,巷内商业,项目分析,一枝园,光大银行,国祥烟酒百货店,飞尔图像,巴蜀园,汉庭连锁酒店,旺福楼酒家,回味鸭血粉丝汤,长明建材五金电器水暖,小物居,新平图文,玄武区烟酒经营部,天津金丝枣糕王,农家特色老鹅汤馆,成人保健,五金建材商店,按摩店,小林发廊,大菊花棋牌室,真味麻辣烫,太平商务大厦,邮政储蓄,嘴嘴香烤肉馆 石香砂锅居,GPS,售后服务中心,HP,金牌服务,碑亭巷,太平北路,巷内商业,项目分析,一枝园,如意里,捷彩印务有限公司,重庆江湖菜,明烁擦鞋吧,时尚品味服饰,其中美发,十字绣专卖,上海浦发银行,新国都酒店 金二村精品旅店,忘不了骨头汤 俺村小馆,中国移动 宏森日杂五金店,百合花艺 中国农业银行,碑亭巷,太平北路,巷内商业,项目分析,如意里,杨将军巷,乡村厨坊,华丰家常菜馆,家伦光彩药房,福宝花店,避风塘饮品店,龙域网吧,侯子排挡,亚克西烧烤,苏记农家菜馆,大汉肥羊,詹师傅烧烤,农家辣子村,香满楼,兔王火锅,宣武区工业设备安装公司,忆湘园湘菜馆,宣武区城镇建设综合开发有限公司,热门书店,苏果便利,龙座大酒店,知足堂,草柳藤蔓,-2,叮叮童装,草柳藤蔓,-1,太和紫金大酒店,中国农业银行 商务酒店 呱呱叫干锅,金梦都烟酒 和轩餐厅,利众置业 鑫多克奶茶,碑亭巷,太平北路,巷内商业,项目分析,杨将军巷,长江路,石婆婆庵,堂至真苏影影像,文新画廊,周鹏程笔庄,简朴寨土菜馆,萌之屋动漫精品,创新誉印社,汉府会馆,家族专业足疗,轩嶺双宣纸专卖,魔界,1/2,飞越车行,小熊恋栈,小凤鸭血粉丝汤,“,曼度,嘉年华,”项目现场,百世发展,招商银行,大行宫售票处,南京外国语学校,美术大厦 好的,福奈特洗衣店 品蚝,外贸工厂店 建源招待所,巷内商业,项目分析,碑亭巷内业种业态丰富，但是比较混乱。主要服务对象为碑亭巷内居民以及周边商务人群。餐饮火爆。,租金基本在,3.5,元,/,天,/,。,分析：,S,优势分析,S1.,区位优势：位于市中心，区域优势明显,S2.,文化优势：碑亭巷的建筑、形态体现出时间的流逝与历史的沉淀,S3.,人群优势：具有规模优势，目标市场针对，周边商务人群集中，消费潜力巨大，市场,针对不足,S4.,品牌优势：就是要能体现项目标准的品牌入驻,S5.,基础优势：,项目交通状况和地理位置优越，聚人流之地。,SWOT,分析,项目分析,W,劣势分析,W1.,商户的置换难度比较大,W2.,停车位缺乏,W3.,由于是老街区改造，工程涉及到拆迁，进度将决定项目的整体运营时间,SWOT,分析,项目分析,O,机会分析,O1.,青奥会申办成功，南京将改造百条老街巷，项目可借此契机发展提升,O2.,其他商户对于人群针对性、氛围、互动相对欠缺,O3.,政府的,发展支持，考虑新街口,珠江路商圈错位经营，补充区域功能,O4.,南京缺少可以代表类似特色品牌街巷,SWOT,分析,项目分析,T,威胁分析,T1.,受南京传统文化意识的影响，城南老街巷的发展将对本项目产生威胁,SWOT,分析,项目分析,小结,项目分析,雅盛和驰观点：,1,、南京目前还没有代表市民文化的街巷，街巷文化是老百姓生活最为直观的展,现，同时也是历史文化传承的重要脉络之一。,2,、从碑亭巷的历史地位、现有商业形态、所属区域来看，完全具备成为南京街,巷文化典范的条件。,整体,功能,业态,风格,人群,项目定位,整体,项目定位,巷,+,时尚,+,美食,+,文化,+,旅游,=,新型商业文化旅游街巷,代表南京“百姓文化“、城市文化、“生活”文化的精髓,这里是南京人生活的地方,功能,项目定位,时尚购物、饕餮美食、传统文化、观光旅游、社交聚会、休闲娱乐、中外交流,业态,项目定位,一区,“慢生活”为主题的商务区：生活、休闲娱乐聚集区,(,已经开始打造,),业态,项目定位,二区,特色美食休闲区：南京特色名点小吃、各地风味小吃、老南京特色聚集区,业态,项目定位,三区,文化淘宝区：世界工艺品交易、特色创意办公、文化传承聚集区。,风格,项目定位,传统、古老、风情、缤纷、交融、文化、巷子,人群,项目定位,市民、游客、淘宝者、美食家、艺术家、商务人群,目的,改造周期,主题,色彩计划,精神,建筑意向图,街道景观意向图,艺术小品意向图,设计思路,目的,设计思路,结合现有的建筑形态、文化氛围、商业气息加以利用和提升，将文化、艺术、商业与生活相结合，通过中外文化的交流，提升碑亭巷的价值，使之成为老巷改造的典范，改造后的碑亭巷将体现出南京的文化沉淀和历史痕迹。同时碑亭巷的成功改造将成为“南京文化”新包装的契机之一。,二区,特色美食休闲区：南京特色名点小吃、各地风味小吃、老南京特色聚集区,一区,“慢生活”为主题的商务区：生活、休闲娱乐聚集区,(,已经开始打造,),三区,文化淘宝区：世界工艺品交易、特色创意办公、文化传承聚集区。,改造周期,设计思路,公共空间,重要节点,主题,设计思路,新型商业文化旅游街巷,文化艺术,+,+,+,+,商业,情趣,生活,传统,+,绿色,主题,设计思路,色彩计划,设计思路,色彩计划有利于碑亭巷整体色调的和谐统一，并在此通过各种色彩相互对比，使碑亭巷达到多变、缤纷的整体氛围。,建筑形态,体现出对现有建筑的尊重,和发展,商业业态,体现出对本土文化的展现与国际文化的融合,公共环境,体现出对市民和游客细心的关怀和高品质,的服务,活动模式,体现出对城市发展、国际友谊、,人文生活、艺术,、文化等等的支持和推动,为改造现状成为文化,商业步行街区,，我们认为应该体现的,精神：,精神,设计思路,建筑意向图,概念方向,建筑意向图,概念方向,街道景观意向图,概念方向,街道景观意向图,概念方向,街道景观意向图,概念方向,艺术小品意向图,概念方向,艺术小品意向图,概念方向,艺术小品意向图,概念方向,艺术小品意向图,概念方向,谢谢观赏,