打好防渗漏开裂空鼓攻坚战

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,打好防渗漏开裂空鼓攻坚战,1、目前集团相关技术标准,2021年集团公布了?万科住宅建筑构造图集一?-防渗漏和防开裂工艺工法，2021年陆续发布三个技术标准：,(1)集团装修工程工艺工法及节点详图；,(2)集团水电专业工艺工法节点；,(3)万科住宅建筑构造图集(二)。,1、目前集团相关技术标准,防渗漏图集一：,主要内容分两局部。包括住宅建筑常用的防水、防渗漏构造做法及防开裂做法。,其中防水、防渗漏做法包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室五个局部内容。每个部位包括分说明和构造节点做法。每个构造节点包括：做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等。,防开裂包括抹灰和填充墙砌体工程两局部内容。主要介绍了技术要求和节点做法。,如何安排工序，在什么时间节点上工程应该做什么是本图集编制的一个根本出发点，作为工程工程师，必须对工艺流程和质量控制点了如指掌，只有严格按工艺流程施工，对质量控制点负起监视检查责任，防渗漏工作才能步入常态。,1、目前集团相关技术标准,装修工程工艺工法：,主要包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五局部内容。,其中吊顶、楼地面局部除对装修工艺工法和观感质量提出要求外，对防空鼓开裂、防渗漏也有节点做法要求。,该图集有关防渗漏节点包括：,1门槛石防水做法先铺法,2门槛石防水做法后铺法,3门槛防水做法混凝土挡水槛,4淋浴房挡水槛防水构造,安装工程工艺工法：,1重点标准现场安装环节的施工工艺,2在装修观感方面给予了更多关注,3强调消除安装工程对构造平安的影响，楼板面取消压槽做法，给水管走吊顶,4加强裂缝防治预控砌体开槽要求，预防管道渗漏柜体内水管施工工艺,1、目前集团相关技术标准,防渗漏图集二,1针对不同气候条件及建筑物特征，标准外墙防渗漏做法；,2补充多层洋房渗漏节点；,3补充装修房抗裂、防渗漏节点要求；,4补充水电安装的抗裂、防渗漏节点要求。,应该说全集团防渗漏、抗裂体系已根本建立，当然还需要万科工程人以孜孜以求的态度，对技术标准不断完善，目前更重要的是贯彻执行，将节点做法落实到具体的工程管理之中去。,今年各公司要把杜绝渗漏，防空鼓、开裂作为一项重点工作开抓，做到成品无破损，细节无缺陷，抓根底质量，抓客户关心的质量。,2、目前防渗漏工作的薄弱环节,主体构造：,1阳、露台、厨卫不降板不利于防渗漏，导致室内木地板发霉；,2斜屋面由于构造混凝土密实度差导致渗漏；,3大降板(沉箱)卫生间未设置缺口梁，贴砖施工时敲出缺口导致防水层破坏。,砌筑抹灰：,1高层工程使用爬架，因工期紧张导致外墙砌体质量差，增加了渗漏概率；,2洋房、别墅工程对砌体灰缝控制重视不够，缝隙大，后补孔洞不密实。砖砌体未在外侧逐个勾缝，导致渗漏产生；,3洋房、别墅工程未施工外墙防水层，就在抹灰层上贴劈开砖和文化石造成渗漏；,4砌体墙未进展抹灰找平直接进展保温砂浆施工；,5墙体改移、后加窗施工工序过于简化、工艺粗糙导致渗漏；,6阳、露台、厨卫墙体底部未采用素混凝土反槛，使室内墙体涂料起皮。,2、目前防渗漏工作的薄弱环节,水电安装：,1空调孔后开，坡度倒坡引起渗漏；,2阳、露台处地漏靠墙根设置，对渗漏控制不利；,3吊洞质量不高，烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏；,4给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施,门槛石下给水管成为导水管引起渗漏；,5侧排地漏和水平支管标高控制偏差大，导致防水层作用失效造成渗漏；,6柜体内给水管出墙面长度缺乏，采用内牙丝补长，因内牙丝质量不过关导致渗漏；,7给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏；,型材、门窗安装、塞缝：,1切割塞缝材料发泡胶导致渗漏；,2钢副框的使用，导致渗漏问题增多；,3保温板条粘使外墙渗漏隐患加大；,4外门窗洞口偏差大，塞缝质量不高。采用所谓的半精洞口做法,给防渗漏增加难度；,2、目前防渗漏工作的薄弱环节,5保温板返至窗洞口四周，未预留企口做法，节点处理不好造成渗漏；,6窗型材拼缝大，密封性不好导致渗漏；,7凸窗窗体质量不高，安装未采用加强措施导致渗漏；,8外窗台反坡，滴水线设置不标准导致渗漏；,9窗框拉片随意固定，拉片设置未做到内高外底；,10窗周塞缝普遍质量差，未彻底返工重新塞缝导致大面积渗漏；,铺贴施工阶段：,1厨卫地面瓷砖先贴，后装门槛石；施工完门槛石未进展闭水检验导致渗漏隐患未及时发现和处理；,2阳台地砖干铺，水泥沙浆积水，积水从反槛底部渗出；,试验检测及管理：,1构造闭水、防水层施工后闭水、贴完地砖后闭水制度坚持不够；,2门窗淋水和外墙淋水操作不标准，导致渗漏问题未能及时发现和处理，从而埋下了渗漏隐患。,1强调构造自防水是防水技术的关键,现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有效的还是构造自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一种补救措施,设计要坚强自防水概念并表到达设计任务书上，防水关键部位要优先采用混凝土构造,构造施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控制好技术间歇时间，做好堵缝工作。,2防渗漏水要表达防排结合,施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比方屋面保温层没有排气管、屋面构造不起坡、窗台或外线条排水坡度小等,水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效,3合理选用防水层材料,防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材料还不够科学，需要进一步明确,3、主要渗漏防治技术做法,4外墙防水防护工程做法,过往都是凭经历或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根据当地气候条件年降雨量、风压)、构造基层材料、保温做法、饰面材料等条件确定标准做法,5关注建筑节点的防水要求,需要关注水平及竖向构件穿插点的节点处理。关注装修及水电安装带来的新渗漏点,6防水管理,每一公司都要制定防渗漏开裂体系，在集团标准根底上标准统一公司的做法。目前各公司提交的防渗漏体系关于外墙防水做法体系深度缺乏，需要根据建筑构造图集二补充完善。,防水体系要列入设计任务书及承包合同，在做好过程控制的根底上，有防渗漏要求的，严格进展闭水，淋水试验,集团季度防渗漏风险评估体系已经调整，严格核查工程的防渗漏体系的执行情况,3、主要渗漏防治技术做法,坡屋顶漏水比平屋顶多，问题在于混凝土浇筑质量差，现要求大于25坡屋顶采用双面支模工艺，确保混凝土质量质量,屋面混凝土结构需要进行抗裂验算,这是一个常见做法，也是一个不太好做法，应该采用降板升板解决渗漏问题。尤其在阳台、露台，尽管都做混凝土反坎，但由于两次混凝土浇筑的基层处理难度大，往往处理不好而出现渗漏水，应采用一次现浇工艺或留设企口,3.1、主要渗漏防治技术做法构造自防水,通常砌块本身能满足外墙渗漏水要求，大多因为灰缝质量而渗漏。,所以推广加气砌块及其干法施工工艺并加强砌体技术间歇时间控制，将减少收缩裂缝的产生，提高自防水能力,3.1、主要渗漏防治技术做法构造自防水,混凝土外墙是防治渗漏水方面最好的解决方案，需要大力推广,推广日本三段式模板拉结螺杆的应用，杜绝拉结螺杆孔德渗漏水,尽管有降板设计，但普遍存在边梁没有降低导致实际没有降板，新标准提出解决方案,用降板工艺解决湿区水渗透到干区是最为简单有效方法,3.2、主要渗漏防治技术做法防排结合,对于平屋面，推荐屋面结构自找坡，便于排水,屋面保温层内的水分在高温时变成水汽，压力较大常导致防水层的破坏,3.2、主要渗漏防治技术做法防排结合,下沉式卫生间设置侧排地漏是防水工程中防排结合的典型例子,公共部位地下室底板采用排水做法，将简化防水做法,3.2、主要渗漏防治技术做法防排结合,通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；沥青防水卷材；聚合物水泥防水砂浆；普通防水砂浆。尽管都是合格防水材料，但防水效果还是有明显差异,需要综合防水材料性能、使用部位、施工条件合理选用，做到与构造刚柔互补：,使用部位,防水层选用,地下室底板,采用自粘沥青防水卷材，或聚氨酯涂料，,地下室外侧墙,采用聚氨酯涂料，限制采用防水卷材,地下室顶板,沥青防水卷材或聚氨酯涂料,外墙,一般采用聚合物水泥防水砂浆（保温层或饰面粘结材料符合防水要求时可以替代），干挂系统采用高分子防水涂料，雨水少的地区用普通防水砂浆,屋面及露台,聚氨酯涂料或沥青防水卷材,厨卫间及阳台,聚合物水泥防水涂料,3.3、主要渗漏防治技术做法合理选用防水材料,无外保温外墙防水防护工程做法,3.4、主要渗漏防治技术做法外墙防水体系,3.4、主要渗漏防治技术做法外墙防水体系,高吸水率的外保温外墙防水防护工程做法,严格说要限制保温砂浆用于砌体外墙外的做法,3.4、主要渗漏防治技术做法外墙防水体系,低吸水率的外保温外墙防水防护工程做法,外门窗防渗漏一直都是关键部位：,1外门窗型材要满足力学要求，要通过力学验算选用型材,2外门窗型材选用要成体系，满足自身防水要求,3配件质量可靠，保证密闭性及耐久性,4外门窗套上有滴水线，下窗台向外坡水大于5%,5铝合金外门窗优先采用干硬性防水砂浆塞缝，外侧做防水层加强，塑钢窗在150cm以下局部也要采用干硬性防水砂浆塞缝。研究采用注浆法塞缝及塑钢窗采用砂浆塞缝,6淋水试验,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,外门窗套本来是起到防雨水作用，但目前应用适得其反，成了导水板。主要原因是门窗套型材不是专用型材没有排水坡度、没有滴水线、固定方式不对,国外干法工艺不能简化使用，也不能与湿法工艺简单混合使用，需要筹划好,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,出屋面烟道通风道渗漏时有发生，出屋面井道要用混凝土现浇，盖帽采用成品,屋面天窗应该是专业厂家产品，而不是几根铝方通固定块玻璃这么简单,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,公共楼梯间一般没有防水要求，但如果在住户旁边的楼梯就要小心，考虑防水要求,室内外必须有不小于300高差，首层地面必须按照楼板配置构造板，并做好地面防潮,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,外墙面上一些小砌体、门窗垛等，因为约束缺乏，容易开裂渗漏水，推荐采用钢筋混凝土构造,砌体与混凝土接触面因不同材料弹性模量不一样导致开裂渗漏，所以采用混凝土反梁防治墙上外挑线条渗漏水,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,厨卫间门槛石应在厨卫间饰面前先安装，严格采用座浆铺贴并在迎水面做防水加强,鉴于卫生间地面采用干铺法，砂浆疏松导水，所以淋浴房设防水槛,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,穿楼板屋面的管道采用防水套管是最好防渗漏做法，在屋面必须采用,止水节是解决管根渗漏水的好方法，要加大推广力度,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,给水管道预留长度要适宜，阀门直接与管道连接，减少渗漏隐患。,有地柜的，取消地柜背板，改贴瓷砖，便于安装及防渗漏,给水管道阀门仅能设置在湿区,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,每一公司都要制定防渗漏开裂体系，在集团标准根底上标准统一公司的做法。气候条件差不多的，区域应统一做法。,防水体系要列入设计任务书及承包合同，在做好过程控制的根底上，有防渗漏要求的，严格进展闭水，淋水试验。设计任务书要明确的防水节点要求。,严格核查工程的防渗漏体系执行情况。加强检查和验收，杜绝渗漏发生。,3.5、主要渗漏防治技术做法防渗漏管理,1砌体裂缝解决主要方法：,与混凝土墙拉结筋拉结可靠,上下各两层外墙设置抗裂柱或腰梁,吸水率高的砌体材料采用干法施工工艺,严格砌体流程，每施工之间有间歇时间，让砌体逐步完成收缩,2不同材料交接处裂缝解决主要方法：,抹灰层内采用增加钢丝网，其他材料采用粘贴绷带加强或打胶封闭,3楼板屋面构造裂缝,屋面及外挑构造要进展抗裂验算复核,加强楼板混凝土浇注旁站监视，防治钢筋严重移位,4外墙