七宝项目介绍

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,七宝生态商务区地块,商业地产研究院,2011,年,1,月,14,日,1,意向地块,位于,闵行区七宝镇,。,七宝位于闵行区的中部，外环线以外，北邻虹桥枢纽，南接莘庄镇，西与松江区接壤。是,上海房地产发展最早的地区之一,，新老住宅密集，生活氛围相当成熟。,现有人口,25,万人，其中外来人口,11,万。,地块紧邻七宝中心，距离七宝古镇旅游区,0.5,公里,，距离虹桥枢纽,5,公里,，距离徐家汇,12,公里,。,意向地块为七宝生态商务区先期启动地块。七宝生态商务区未来将重点发展,生产性服务业、文化传媒，商务办公、商业金融、休闲娱乐等。,虹桥枢纽,徐家汇,人民广场,莘庄,区位概况,意向地块,2,周边道路,漕宝路,双向六车道，东西主干道，联系七宝与市中心地区。,双向五车道，东西主干道，联系七宝与市中心地区。,吴中路,新镇路,双向两车道，道路以东为规划中的生态文化公园。,新龙路,双向两车道，内部市政道路。,外环线,外围快速道路，在漕宝路和吴中路均设有出入口。,七莘路,外围南北主干道，七宝地区的中轴线，连接虹桥枢纽和莘庄地区。,轨道交通,9,号线,连接松江,徐家汇,浦东地区，七宝站距地块西南角,300,米。,10,号线,连接虹桥枢纽,豫园,新江湾城，航中路站位于地块东北角，该站为,10,号线支线终点站。距离地块东北角,500,米。,周边交通状况,七,莘,路,吴 中 路,漕 宝 路,新,镇,路,横,沥,港,外,环,线,新 龙 路,10,号线航中路站,9,号线七宝站,意向地块,3,区域办公楼市场,华商时代广场,意向地块,华友大厦,财富,108,广场,万兆商务楼,华商时代广场,财富,108,广场,4,区域办公楼市场,案名,华商时代广场,华友大厦,万兆商务楼,财富,108,广场,总建,面积,(,),130000,40000,55600,96000,标准层面积,（）,800,1600,1500,1270,建筑楼层,6F,12F,9F,27F,户型面积,(),60120,90-180,-,47-155,得房率,80%,75%,80%,75%,电梯数,2,4,2,5,租金,（元,/,天）,2.5-3.0,2.1,2.4,售价,2.5-3,万元,/,平方米,备注,已售磬，业主自行出租，目前出租情况一般,食品、服装、商贸、咨询服务、电子科技等,整层出租，可分割成,700,和,800,两部分,8.5,开盘，销售情况较好，目前只剩少量房源,本地区非传统的办公区域，写字楼总体开发规模不大，在售项目仅“财富,108,广场”。,在售写字楼的销售价格在,2.5-3,万元,/,平方米之间,，,LOFT,写字楼的二手行情价约,2.8,万元,/,平方米,。,本地区商务办公氛围尚不成熟，已建办公楼宇的出租率一般,租金水平在,2-3,元,/,平米,的偏低水平。,七宝周边写字楼承租客户以中小型企业为主，行业以贸易、物流、制造、咨询为主。,5,区域商业市场,汇宝购物广场,嘉茂购物中心,乐购购物中心,星钻城,易初,莲花新镇店,九,星建材市场,七宝古镇,意向地块,嘉茂购物中心,汇宝购物广场,七宝古镇,6,区域商业市场,商业名称,经营类别,建筑面积,（平方米）,租金,(,元,/,平方米,/,天,),嘉茂购物中心,大型商业综合体,(,家乐福、巴黎春天、国美电器、大光明影城）,170000,10-12,（,1F,）,乐购购物中心,乐购大卖场,/,零售、餐饮,30000,-,星钻城,沿街,2-4F,商业,（永乐电器、宏图三胞、来天华酒楼,/,餐饮、零售）,20000,8-12,七宝古镇,旅游购物,/,特色小吃,11000,5-10,汇宝购物广场,SHOPPING MALL,（家乐福、百盛、百安居、百思买）,30000,6-10,七宝商业集中在七莘路沿线,，包括家乐福、乐购、易初莲花、综合百货、商业,MALL,、商业街等各类商业形态。,整体商业业态以连锁卖场、中小型餐饮、日常生活配套类商业为主，中档和中低档商品居多。,针对七宝居住人群特征，,中高端百货，大型餐饮、休闲娱乐型,商业还具备较大的市场。,7,万科城花新园,28000,元,/,平米（装修）,区域住宅市场,公园养生豪庭,24000,元,/,平米,万科朗润园,23000,元,/,平米,万科魅力之城,20000,元,/,平米,莱茵风尚,21000,元,/,平米,碧林湾,20000,元,/,平米,意向地块,万科城花新园,公园养生豪庭,七宝房地产商品住宅市场相当成熟，,是上海最重要的人口导入区之一,。,在售新建项目不多，价格偏高，毛坯物业的价格,24000,元,/,平米，装修物业的价格,28000,元,/,平米,。,二手住宅市场的行情价在,20000-23000,元,/,平米,之间。,一手在售项目,二手次新房项目,8,地块基本概况,地块位置,：,漕宝路以北，新龙路以南，横沥港以东，新镇路以西,。,地块性质：,商业、办公,土地面积：,89570,方米,容积率：,2,地上总建筑面积：,179140,平方米,建筑密度：,不大于,45%,建筑限高：,不超过,45,米,地块限制条件：,地块中央为规划道路，将地块分为东、西两副用地。,预计楼面地价：,7000,元,/,平方米,预计土地总价：,12.5,亿元,意向,地块,新,镇,路,新 龙 路,漕 宝 路,生态公园,（规划中）,七莘路,商业圈,9,地块内部实景,地块内部基本为空地，现状用于垃圾堆场。,地块西南角，原农工商超市内部已搬迁，建筑物尚未拆除。,10,意向,地块,新,镇,路,新 龙 路,漕 宝 路,地块北：新龙路,商务区北：吴中路,地块西：横沥港,地块东：新镇路,地块西南：原农工商,地块南：漕宝路,11,产品类型,预计建筑面积（,),建筑形态,单套建筑面积,(,),面积占比,备,注,地下商业,3-4.5,万,地下一层,-,-,-,地上商业,112000,-,-,63%,-,酒店式住宅,36000,小高层,45,20%,挑高,3.9-4.5,米,商务办公楼,31000,小高层,50-150,17%,层高,3.6,米,合计,地上,179000,地下,3-4,.5,万,-,-,100%,车库面积按上海具体规范设计,市场定位：,以文化为主题，集商务、服务、餐饮、休闲、娱乐、零售于一体的国际化城市综合体。,产品初步定位,12,