玛丽阿姨选址

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,玛丽阿姨选址,组员,:,陈瑶 昝金丹 张蒙蒙 冯苗苗 曹阳,1,目录,GO,一，商圈调查的目的,二，店址的选择,三，商圈调查的内容分析,四，建议与结论,2,商圈调查的目的,分析在此位置建立玛丽阿姨是否具有相应的投资价值；,分析玛丽阿姨建立在此处的人口特征，经济状况，生活方式以及未来的发展趋势；,了解此处是否具有良好的道路和便利的交通工具；,降低估算营业额误差，提高估算的精度。,3,选址策略,一，选择大型居住小区附近 二，选择工厂、机关、商号集中地段,三，选择车站附近地段,4,店址的选择,经过调查分析，以及对玛丽阿姨给出的选址策略，我们决定将玛丽阿姨的店址选在北门外的自强小区附近。如图：,5,我们选址位于自强小区附近，主干道药王道，药王道是附近小区的商业聚集点，这条道路即为繁华，有人民检察院，医院，银行，学校等，在选址中，解决了人流量的问题，下面，我们对选址进行详细的讲解。,6,商圈范围,核心商圈：我们55%-70%的顾客来自于7个成熟的小区。距离小区较近，交通也比较方便。,次级商圈：15%-25%的顾客来自于7个小区以外500米。这类消费者主要是在交通比较方便以及对品牌的信任度。,边缘商圈：占顾客比率为5%-10%，这类顾客较为分散，主要消费动机为对品牌的信任。,除此以外，我们的消费群体也可是附近的流动人口。也可与附近的酒店等进行合作。,7,商圈调查的内容,（1）人口特征及规模,自强小区属于成熟的住宅区，周围还有春晓馨苑，芙蓉新天地，梅苑温泉小区，西标家属院尚美逸居，龙源住宅，芷园小区七个住宅小区。常住人口约为13万人。以及流动人口10万。,在此居住的人都属于 工薪阶层，家庭人均月收入在2500元以上，消费水平以中等为主。,8,（2）周边配套,商业：兴中百货,陕西海星超市四十九分店,医疗：西安市康复医院,西安市莲湖区青年路医院,西安古城眼科医院,陕西地质矿产局职工医院,西安祥和医院西安市第二医院西安市口,腔医院,学校：,西安铁路分局职业中等专业学校,西安国际公关专修学院,西安铁路职业技术学院,等20所教育机构,宾馆,：,西安巴蜀商务酒店,都市商务酒,店,铁葭洲商务宾馆,西安泽瑞酒,店等17个高级酒店,服务：陕西省教育厅,西安市容环卫管委会,西安莲湖区,人民检察院,陕西省农业厅,9,（3）周围交通条件,自强小区位于北门外，距火车站及地铁二号线较近，交通方便。,其主要公交线路有：,小北门站,107路 356路 507路 509路 702路,纸坊村站,107路 202路 262路 2路 356路 509路 702路 718路 9路 K208路,自强小区站,107路 202路 262路 2路 718路 9路 K208路,10,经过调查发现，玛丽阿姨在自强小区开店，其有两家竞争店。分别为阿贵干洗店和洁净洗衣店（即图中标记2和4）,（4）竞争店分析,11,从图中可看出，洁净干洗店位置距自强小区中间隔开了一条较宽的主干道，对消费者来说，交通比较麻烦，因此排除洁净干洗店的竞争力,而阿贵洗衣店，是由个体户经营，缺乏一定的管理经验以及品牌知名度。其经营范围也较小，竞争力不大。,12,结论与建议,总的来说，自强小区的人口密度高，属于闹市区，交通便利，易停车，距离火车站近，附近有较多的高校，医院，为玛丽阿姨干洗店提供了很好的发展空间。,13,谢,谢,观,赏,14,