梁子湖农庄项目

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,4/7/16,#,梁子湖福来世界庄园项目,武汉福来农业,科技有限公司,2016,年,4,月,地理位置,位于武汉市,江夏区乌龙泉街友爱村,，处于,江夏区南部地区，梁子湖,风景区和天子山,乡村休闲文化旅游区范围,内，天子山大道（江夏段）尽头。,项目所在地,三环线,主城区,区位条件,空间距离：,项目所在地距,纸坊城区约,25km,，距市区约,43km,，距武昌火车站约,50km,，距天河机场约,75km,。半小时车程可覆盖武汉市域一半以上区域，覆盖人口约,600,万。,对外交通：,天子山大道。,红线宽度,24,米,，,双向,4,车道，连接文化大道、关山大道、二环线、三环线等主干道，能连接,武汉,任何城区，路况好，离武汉市区仅,40,分钟车程，离地铁江夏终点站仅,10,余公里，项目地已经开通公交设施，无论是开车还是利用公共交通，均容易到达该项目。,资源禀赋,一湖清水,II,类水质,，武汉市战略水源地,梁湖风光,独家湖岸线,3.4km,，湖光山色尽收眼底,森林轻语,远离城嚣,，独步百亩,原始森林,，赏百年古树,金桔飘香,特色,橘园,400,余亩，年产,30,万斤。,梁子湖大闸,蟹,膏肥黄满，驰名神州,武昌,鱼,河鲜远近驰名，武昌鱼名扬海内外,山野农耕,山野风光释心尘，千亩良田待人耕。,古朴村落,静悠林中匿，闲庭村自来。,周边项目,古龙山庄,休闲、餐饮、住宿、会议，百余亩,。,蓝波湾,水文化庄园,酒店、木质别墅、农业种植，,2400,亩,。,中建三局生态旅游,项目,滨湖生态旅游，,8000,亩,本案,毛家畈,农庄,.,湘隆地产养老主题社区,养老社区、休闲度假，,4000,亩,巴登城,项目投资,46,亿元，占地,667,公顷,，地产、休闲旅游等。距本案,5,分钟车程。,基本情况,范围：,总面积,114.31ha,（合,1715,亩），,其中一期,项目面积,79.45ha,（合,1192,亩），,二期,项目面积,34.86ha,（合,523,亩）。,现状,：,居民点,5,处，其中集中居民点,2,处，居民点共计,59,户，约,210,人，主要集中在新屋李居民点和李木匠湾居民点。居民点内建筑共计,78,栋，其中居民楼,59,栋，建筑面积,约,10000m,2,。,耕园地和林地为主，约,1160,亩，占,67.64%,，水域,面积约,410,亩，占,23.91%,。,范围,内现状道路,11,条，主要为混凝土与碎石路面，道路宽度,5,米至,1,米，道路总长,3.6km,。,项目区内植被覆盖率十分高,，现有几十万棵樟树、桂花、楠树、红叶等经济苗木,，生态环境极佳，空气质量常年保持优良，野生动植物繁多，珍稀禽类常常现身湖边湿地。,建设条件,国土资源部试点项目,武汉市唯一一个落地项目,地块面积,：,5.06ha,，合,76,亩,规划情况,：土地规划及城镇规划均符合,规划土地性质,：风景旅游用地,规划建设条件,：建筑高度,15,米以下，层数,3,层以下，建筑密度,20%,以下，容积率,0.8,以下。,可建设情况,：可建设旅游配套设施、景区管理用房、游赏设施等。,设施农业用地：,40,亩设施农业,用地，已获得区发改委和农业局批文。,开发项目,地产,：,度假、别墅、酒店、,养老、,商业街区,农业休闲,：,有机种植、采摘、设施观光,庄园开发,：,以,50,亩左右为单元，建设庄园（农场），招募庄园主。,特色婚庆,：,玻璃教堂，草地、蓝天、湖面，爱情宣言。,野营烧烤,垂钓,水上运动,特色餐饮,度假休闲,建设方案,总体布局,总体思路：,围绕着梁子湖特色资源和稀缺湖岸风光，环湖主要以带有商业及地产开发性质的项目为主，远离湖岸以游赏、餐饮、农业种植、水果采摘等项目为主。,总体布局,：,环湖主要是世界庄园、试点项目以及李木匠整村改造三个项目为主。地块北面，主要是生态餐饮、游赏活动、友爱村整村改造、设施农业、橘园等项目。,目标,定位,：,总体上以休闲,旅游和相关商业开发为主，辅以设施农业种植。定位目标人群包括,武汉市,周末短途,游客、慕美食而来的食客、怀揣农场主或庄园主梦的个人及企业（商务会议、招待等多种高端用途）、中老年养老人群、家庭亲子游客、企业团队游客等。,核心项目：,世界庄园、试点项目、李木匠湾整村改造。,建设方案,试点项目,试点项目：,（,1,）以商业功能为主。,按,旅游配套,功能，进行商业、住宿以及休闲综合体开发，商业街、酒店以及综合商业服务楼等项目为主，辅以少量别墅。或按奥特莱斯的模式开发。,（,2,）以地产为主。以别墅和公寓开发为主，进行产权租售，预计可安排别墅,200,套左右。,（,3,）以旅游功能为主，开发游乐项目，配套酒店等商业。,建设方案,特色生态餐饮,生态餐饮,：新建玻璃大棚,10,个，单个面积约,400,平方米，以梁子湖大闸蟹、鱼丸、武昌鱼等梁子湖知名湖鲜为主题，打造特色餐饮街。可打造整体品牌，招商由他人经营或自营。,建设方案,世界庄园,世界庄园,：根据自然地形，按,20,亩,50,亩的单元划分成,20,个庄园（农场），可自选风格，也可建成后租售。可按年租，也可一次出售,30,年使用权。庄园内种植区可自种，也可请我们代为种植管理，所获由业主所得。每个庄园可配建木质别墅等设施，以林木等隔断，形成相对私密的私家庄园。,可暑期度假、商务招待、会议等多种用途。,建设方案,整村改造,整村改造,：李木匠湾在原始森林中，面向梁子湖，风景怡人，自然条件十分优越。适宜改造成为面向中高端人群的综合性高级度假酒店。可将村庄内现有建筑进行高级别的内外装饰，配套完善功能，面湖区域可建沙滩、泳池等配套设施。,友爱村位于项目地块正中，适宜改造成为面向中低端人群的公寓、酒店或者农家乐等。可根据建筑实际情况，按三星级标准改建住宿类建筑，对于适宜改成农家餐厅等也可按农家餐厅改造。,建设方案,其他项目,设施农业,：建设高品质大棚,300,亩，有机种植，农业采摘、特色有机农产品销售等。,游赏活动,：开展野营、野外烧烤、水上运动、垂钓等游赏活动。,橘园采摘,：保留现有部分高品质橘园，开展采摘及产品销售。,投资与收益,序号,项目名称,工程名称,规模,总价（万元）,备注,1,基础设施,建设,道路工程,总长,7.8km,2800,含湖岸整治,2,游步道,5km,200,3,污水处理站,60,4,污水管,120,5,雨水沟,80,6,给水管线,80,7,电力开闭所,30,8,电力电信管线,420,9,公共照明设施,300,10,垃圾桶,160,个,3.2,11,垃圾车,1,辆,15,12,合计,4108.2,13,设施农业,高标准大棚,300亩,9000,14,生态餐厅,钢架玻璃大棚,4000平方米,320,15,整村改造,村庄改造,10000平方米,1500,16,世界庄园,庄园建设,500亩,7000,按,精装计算，单个庄园配建1000平方米,17,试点项目,商业开发,3万平方米,9000,18,其他,500,林间木屋、林间步道、土地整理等,合计,31428.2,序号,项目名称,规模,收益（万元）,备注,1,试点项目,销售别墅,200,套，单价,150,万元,30000,一次性收益,2,世界庄园,招募庄园主,20,个，每个,1000,万元,20000,一次性收益,小计,50000,3,设施农业,销售有机农产品,1000t,按,20,元一斤均价计算。,4000,年收益,4,生态餐厅,每个按年租金,20,万元计，暂定,10,个,200,年收益,5,友爱村改造,可日接待游客,200,人，人均消费,200,元,1200,年收益,6,李木匠湾改造,可日接待宾客,100,人，人均消费,500,元,1500,年收益,7,其他游赏活动,可日接待游客,80,人，人均消费,50,元,150,年收益,小计,7050,项目总投资约,3.15,亿元，预计形成一次性物业销售收益,5,亿元，年收益,7000,万元，年收益部分按,15,年收益期计算，不考虑增长情况下，可形成约,10,亿元的长期收益。,投资匡算表,收益匡算表,谢谢！期待真诚的合作！,