浅析文化旅游地产发展趋势

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2016/10/31,#,浅析文化旅游地产发展趋势,程益,2016,年,10,月,31,日,前,言,文化旅游就是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合。,从,2010,年开始，一方面全国房地产行业受到政策的打压，进入一个缓慢发展的阶段；另一方面随着国家经济的发展人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业进行政策扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产作为未来企业发展的重要业务之一,。,PART 1,文化旅游地产发展现状与机遇,文化旅游地产定,义,文化旅游地产发展基础,文化旅游地产发,展趋势,文,化旅游地产全国发,展历程,文化旅游地产全国发展格局,文化旅游地产发展空间,文化旅游地,产政策,什么是文化旅游地产？,文化旅游地产,依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的,集旅游、文化、休闲、度假、居住为一体的置业项目,；,文化旅游地产特征,:,旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径；,是文化业 、旅游业、房地产业的无缝嫁接；,具有更好的,自然景观、人文景观、建筑景观,，拥有完善的配套功能和极高的投资价值,定义,基础,文化旅游地产发展,文化旅游地产发展成功的基础,天生的资质,有特色的自然环境实际上决定了旅游地产项目的特征，旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，这给项目带来了先天的优势。,完善的规划,旅游地产所在区域要具备较为完善的道路、水电、通讯、等设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，充分满足人们的多样化需求。,良好的题材,文化旅游地产项目离不开文化底蕴，文化有利于形成新的主题，创造好的故事线索来营造引人入胜的旅游娱乐项目。,完备的网络,旅游地产不仅要有优美的环境品质、完善的设备体系、周到的服务，还要有一个已建立好完备的再营销网络，不断吸引人们的投资。,持续的投资,文化旅游地产的特点是用地范围广，在已有的自然景观上需要扩展新的景观，这需要持续的资金投入。,发展趋势,随,着中国经济的快速发展，中国的旅游业进入快速发展期，旅游业的发展推动了文化产业的复兴，文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分，同时也推动了文化和旅游地产更,紧密结合发,展。,旅游地产将成为热点投资及重要产业,旅游地产进入专业化、国际化、网络化时代,旅游地产开发服务由观光旅游向休闲旅游转变,投资,+,消费模式已成为旅游地产物业的经营方向,投资,+,消费模式已成为旅游地产物业的经营方向,城市文化旅游和郊区主体度假将成为发展趋势,主题休闲社区是旅游地产未来的发展主体,指,标,2008,年,2009,年,2010,年,2011,年,2012,年,2013,年,2014,年,国内,游客,(,百万人次,),1712,1902,2103,2641,2957,3262,3611,国,内旅游总花费,(,亿元,),8749.3,10183.7,12579.8,19305.4,22706.2,26276.1,30311.9,数据来源：国家统计局,文化旅游地产发展趋势,爆发式增长阶段,快速发展阶段,起步阶段,萌芽阶段,主要,表现,形式,文化旅游产业以一种新业态在旅游业中慢慢孵化,表现在自然,、人文文化旅游地产类观光旅游项目,文化旅游开始在国际旅游市场发展，我国文化旅游业态现雏形,表现在借,古文化的古村、古镇观光旅游,项目,、,商业,及主题公园类启蒙发展,国内文化旅游市场开始受重视，国家出台大量相关支持政策,表现在商业,与主题公园性,形式地产,综合类启蒙发展,新产业业态已形成，市场迅速发展,表现在主题,公园类、地产类项目爆发式增长,文化旅游地产的发展历程,文化旅游地产在中国的发展主要经历了四个阶段，自,2010,年,以来，中国进入了爆发式增长阶段，众多实力开发商纷纷进入文化旅游地产开发，竞争格局初显,1990,年以前,1990-2000,2001-2009,2010-,至今,全国文化旅游地产发展格局,文化旅游地产在全国兴起，全国各地争相打出文化旅游地产概念，目前具有丰富历史人文的区域为热点发展区域,山西地区,晋商文化,晋商豪宅大院、乔家大院、常家庄园、平遥古城等晋商味道的大院,西藏青海四川,藏族佛教文化,藏族人民生活与佛教紧密相关，寺庙随处可见，比如布达拉宫、大昭寺、甘丹寺、哲封寺、色达佛学院,陕西地区周,秦汉唐文化,周、秦、汉、唐均在陕西建都，周公大墓、阿房宫、秦俑、大明宫、武则天陵等文化旅游遗产,云贵广西少,数名族文化,云南的丽江古城、大理古城等；贵州平塘县吴景区、仁怀茅台镇等；广西刘三姐故居等少数名族文化遗产区域,北京地区,明清文化,皇家文化景区：故宫、颐和园、明清皇陵等,民间文化遗产景点：四合院、胡同文化、老字号商号等,江浙地区,水乡文化,具有独特的水乡文化，包括苏州、无锡、周庄、西塘、同里、乌镇等水乡，苏州园林等旅游景点,闽粤台,侨乡文化,以福建、广东、台湾地区为核心的侨乡文化圈，以碉楼、私家园林、各式欧美风格教堂为代表，比如开平碉楼群、石室圣心大教堂,政策环境,文化旅游产业已经突破了传统旅游业的范围，综合性强、产业链长，是一个多方位、多层面、多维度的大产业。“十三五”在经济步入“新常态”背景下，经济结构调整需要加速发展服务业，动力转换需要增强内需消费的拉动力，改善民生也要进一步释放国民的休闲需求，凡此种种，都为文化旅游业发展提供重要机遇,。,文化产业,明确文化产业在国民经济发展布局中的重要战略地位,2010,年,十七届五中全会提出推动文化产业成为国民经济支柱产业的建议,2011,年,十七届六中全会,国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要,2012,年,文化部正式向社会发布了,文化部“十二五”时期文化产业倍增计划,2015,年,3,月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了,关于加快构建现代公共文化服务体系的意见,旅游产业,推动旅游业的产业带动作用，深度开发文化旅游,2010,年,意见工作分工方案,提出培育新的旅游消费热点,2011,年,3,月,十二五规划提出“推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游”,2014,年,8,月,国务院印发,关于促进旅游业改革发展的意见,2015,年,7,月,国务院通过的,关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见,文化产业,旅游产业,传统地产逐步退出发展核心,战略性支柱产业逐步形成,PART,2,文化旅游地产分类及,模式分析,文化旅游地产模式分类,文化旅游地产模式特征分析,文化旅游地产模式案例,研究,根据文化旅游地产的定义，文化旅游地产可以,分为两大类,：,文化旅游地产模式分类,传统地产,+,资源类,资源强势类,利用强势的自然景观资源，进行地产开发为主,资源借势类,外部自然资源较为缺乏，主要通过后期整合和重新打造,资源类,文化类,主要借助历史建筑、遗迹等进行旅游产品开发，主要有商业和酒店等,主题公园类,借助区域资源进行旅游产品开发,定义：以当地历史、人文和自然景观为蓝本，打造以休闲度假为目的的文化精品酒店的文化旅游地产开发,模式。,文化类,-,文化酒店类,文化旅游地产模式案例研究,杭州法云安缦酒店,以明清村落和隐士文化的亮点，提供一种恬淡飘逸、随遇而安的生活意境，涵盖主题,旅游、休闲度假、高端商务居住的旅游地产项目,杭州法云安缦是由明清遗留的古村落法云古村修缮而成，其主要发掘其古村落历史价值和毗邻两大寺庙的宗教优势，把文化商业化，让游客体会到明清隐士文化。,案例研究,杭州法云安缦,项目概况,占地,14,公顷（含茶园），,位,于西湖西侧山谷之间，距市中心,20,分钟路程。,所有房子均是院落房舍，如法云舍,(,文化,),、若水寮,(,养生,),、吟香阁,(,西餐,),、村庄食坊,(,中餐,),、采茗阁,(,茶,),、博雅堂,(,会客,),等等,成功要素：,文化酒店带有较,强目,的性旅游属性，要求其拥有较为稀缺的旅游资源，在此基础上通过引入成,熟、成,功的酒店管理公司提供特色度假功能产品，平衡传统酒店淡旺季赢收落差，提高酒店运营效率，特色的度假服务产品将会是项目持续发展的核心竞争力,成功,要素,类型,外部因素,内部因素,区域条件,选址策略,政策环境,资源条件,主题定位,开发模式,功能组合与规划,企业资源整合能力,盈利模式,文化酒店类,对区域经济依存度较低，产业结构中旅游业占比较大,交通相对便利，文化底蕴深厚,土地成本及财税优惠、旅游资源的开发权,具有地域属性、人文导向的文化资源,差异化、特色化,注重区域内的协同发展,由酒店管理机构牵头，滚动开发,丰富产品类型,引入度假设施，平衡传统酒店的淡旺季利差,涉及产品设计、营销、公关、服务体系,常规客房餐饮,+,特色度假,重要性,重,要,不重,要,风险分析,投资者很容易进入这个行业中来，但也很难退出这个行业,目前大量竞争者进入度假酒店行业，高额利润已经转化为相互之间竞争成本,度假设施的更新带来高昂的运营成本,将拉长投资回收期,成功与风险要素,文化酒店类成功与风险要素分析,