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,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2011-8-1,#,住建部：限购年内不取消 三线限购名单可能,8,月出炉,“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部日前表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。,7,月,22,日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调；,7,月,12,日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。有专家据此判断，限购会持续实施至,2012,年初，在未来的,1,至,2,年内，楼市将迎来实质性调整。,至于当下舆论关注的焦点，则是限购至三线城市名单何时遴选完成并择机发布。中原地产总监张大伟预测，“应该在,8,月底，以应对金九银十。”,限购城市“消化”不良,自去年,4,月北京率先开始并迅即在全国,43,个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。,截至目前，北京商品房可售房源已达,10.8,万套，北京楼市可售房源的消化周期已接近,15,个月，该数据是,20093,倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。中原地产的监测数据显示，宁波商品房库存的消化周期已达到,29,个月，杭州,22,个月，上海,13,个月，深圳、武汉、苏州均超过,15,个月。,不仅是开发商，受限购影响深刻的还有地方政府，“惨淡”的卖地成绩单便是明证。开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。,7,月,19,日发布的全国,130,个城市土地出让金“半年报”也显示，北京、上海等,6,个城市的土地出让金均低于去年同期，降幅最小的上海达到了,21.97%,，而上涨的,5,个城市则均为二三线城市。,三线限购成为新焦点,6,月全国,70,个大中城市房价涨幅居前的均为二三线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，取代“北上广深”成为领涨主力，而小小的丹东以同比,9.8%,的涨幅位列首位。,据记者了解，除了已经参与首轮限购的省会城市之外，那些房价涨势逼人的三线城市尤其成为住建部关注的地方，包括丹东、秦皇岛、宜昌、韶关等。以秦皇岛来说，官方统计显示，,6,月其新建商品住宅的价格指数同比涨幅达到,8.6%,，位居全国第二。,“除了房价上涨过快外，房地产开发投资增速过快，也成为住建部选择限购的另一重要参考指标。”刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示。,“遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。,“新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。”谢逸枫称，即便是那些已经纳入第一批的限购城市，也会继续限购,.,1,安宁,3,大项目集中开工,安宁市保障性住房建设、安海路（北段）改造、中联钢制品物流项目日前集中开工，总投资额约,10,亿元。这是安宁市招商引资、重点工程项目步入持续、快速良性轨道的真实写照。,集中开工的,3,大项目是安宁市今年来组织的第三批项目集中开工，和前两批不同的是此次开工的项目在注重经济发展的同时更加重视民生。,3,个项目涉及现代服务业、民生保障和基础设施领域，项目的开工，必将为市域经济发展增添新优势，为民计民生改善注入新活力。今年，安宁市城镇保障性住房建设计划,9399,套。其中，廉租房,876,套，公共租赁房,2303,套（其中政府统建公租房,1000,套，政企共建公租房,1303,套），工矿棚户区改造,6220,套。安海路（北段）采用,BT,模式进行投融资建设，为城市,级主干道。中联钢制品物流项目总投资,6.56,亿元，主要建设集展示展销、物流配送、电子商务、钢材深加工等多功能为一体的现代化、高标准商贸物流中心，分为电子商务、物流配置、现货交易、钢材加工四大功能商贸区。建成后的中联钢材市场，营业用房面积达,10,万多平方米，建筑面积,4.8,万平方米，总仓储面积达,16,万多平方米的巨型钢材物流中心，将成为云南省内最大的钢材市场，可实现年产值,90,亿元、上缴税收,1200,万元以上，吸纳就业,2760,人。,安宁市市长王剑辉表示，近年来，安宁市坚持以“,1366”,发展思路为引领，始终把招商引资、项目建设作为调整产业结构、扩张经济总量、增强内生动力、改善民计民生的重要举措，以扩大有效投入为目的，以招商引资为抓手，以项目建设为核心，连续部署实施“重点项目推进年”活动，招商引资、项目建设呈现出引资多、开工频、进度快、结构优、效益好的良好态势，为推动市域经济平稳较快发展发挥了重要的支撑和促进作用。各街道办事处、部门和单位要以此次项目集中开工为契机，坚持“抓招商、推项目、利民生、促发展”，迅速掀起下半年招商引资突破、基础设施提升和民生工程推进的新热潮。,2,滨江俊园试探放盘低开低走,7,月,29,日，记者来到了滨江俊园二期的售楼部。刚一走进大堂，其工作人员李佳就径直上前推销起来。“性价比非常高，所有户型都是精装修，,500,套房源的均价在,11000,元,/,平方米左右。”李佳介绍，紧临二期的滨江俊园一期在开盘销售时，虽然全是毛坯房，但其均价也达到了,10000,元,/,平方米左右。,李佳表示，国家出台了一系列调控政策导致了楼市很不景气，这是滨江俊园二期价格如此低的原因。“我们定出这个价格之后，很多房地产企业打电话来表达了不满，称我们扰乱了市场。”李佳说，由于价格如此低，不少自己公司的员工都打算购买这个二期的房子。截至目前，滨江俊园二期共,500,套房源，已经对外发售了,400,多张认筹卡。,在如此地段，,11000,元,/,平方米的报价的确算比较低了。记者调查发现，与滨江俊园二期相隔几百米的翡翠湾现在还有少量的房源，虽然是现房，但其售价已经达到了,1400019000,元,/,平方米。“我们的价格之所以这么高，除了依靠龟龙湖公园、房子建筑密度小外，还有一个更重要的原因是为了之前已经购买了我们房子的业主负责。”一名翡翠湾的置业顾问表示，在之前，滨江俊园内部工作人员就对外透露开盘价不会低于,12000,元,/,平方米，但是现在精装修之后也仅售,11000,元,/,平方米了，的确算很便宜了。,同样在,7,月,9,日，位于南三环的润城一期正式开盘。润城一期将推售首批住宅房源，户型面积,7590,平米，房源量约,400500,套，其售价为,900010000,元,/,平方米，均价约为,9500,元,/,平方米。与其相比，离周边一公里左右的南亚风情第壹城（二手房市场）的商品住宅价早已超越,12000,元,/,平方米。,相较以往，昆明近期开盘的项目均有大幅优惠推出。其中，春城慧谷推出团购活动，购房优惠,7%,，最高优惠,13,万；汇都国际推出,7,周年庆团购活动，团购让利高达,7%,，优惠后单价不到,12000,元,/,平方米。新亚洲欢乐城在售房源，现在购买一次性付款可优惠,10%,，按揭优惠,8%,；南亚未来城现在购买,1,房赠送,1,万元购房补贴，,2,房赠送,2,万元购房补贴，,3,房赠送,3,万元购房补贴，一次付款再优惠,2%,，按揭再优惠,1%,；同德锦江嘉园从,6,月,28,日至,8,月,31,日购房最高优惠,3%,，购买,B,、,D,户型可获赠,2,万元装修基金（可冲抵房款）。就连云南的地产“大佬”俊发地产，在新盘的定价上也更为谨慎，采取了低开低走的价格策略。滨江俊园二期，全部为精装修住宅，起价为,9580,元,/,平方米，均价,11000,元,/,平方米。这个价格和滨江俊园一期毛坯房开盘时的售价差不多。,3,7,月推盘与成交量皆创历史新低,今年以来，昆明房地产一波三折，受限贷、限购、加息等调控政策的综合影响，房地产未来走向没让业界看好。而近期昆明房地产市场启动的促销优惠以及各种积极的营销攻势，还是没能止住楼市成交量下滑的态势。在银根紧缩、调控政策不断的影响下，昆明房地产开始呈现量跌价升的趋势。,据昆明市房产信息网统计数据结果显示，,2011,年上半年昆明楼市商品房共成交,40705,套，同比去年增长,4336,套，增长率为,12%,；成交面积为,297.8,万平方米，同比小幅增长,2%,；成交金额为,230.3,亿元，同比去年的成交金额,170.9,亿元，上升,59.4,亿元，增长率为,34%,；成交均价为,7733,元平方米，同比去年的,5864,元平方米上升,1869,元，增长率为,32%,。今年,1,月，昆明商品房成交,12536,套，成交量占半年的,30%,。但随着“限购令”的出台，,2,月、,3,月成交量迅速下降。进入,4,月，随着新开楼盘的增多，成交量回升至,10591,套。,5,月，楼市成交,5164,套，环比降幅达到,51.2%,。业内人士认为，昆明楼市进入深度博弈期。,6,月，楼市成交量继续下滑，共成交,3567,套。,7,月依然不如人意。从,7,月,1,日到,7,月,30,日的成交数据来看，共计成交,3013,套，加上,7,月,31,日的成交量，预计也不会超过,3200,套。可以断定，昆明,7,月房屋成交量将再创历史新低，而前,30,天的成交房屋面积为,261436.93,平方米，成交额为,224343.45,万元，成交均价则攀升至,8581,元,/,平方米。,眼下政策力度未见松动迹象，加上之前宏观调控效应继续释放，影响了开发商推盘积极性，使其选择适时调整开盘计划，调低开盘预期，或者延长开盘周期。而,7,月作为传统商品房销售淡季，原本定于在该月开盘的项目就不多。因此，淡季少开盘外加重拳多打压，让,7,月份的昆明楼市新增供应量仍旧不足，最终仅有,5,个楼盘开盘推售,1000,余套房源来“探风”。,4,银监会主席称银行业能承受房价下跌五成,银监会主席刘明康近日在接受采访中称根据压力测试的结果，即使房价下跌五成，银行业也能够承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟。,刘明康说：压力测试的结果告诉我们，最坏的情况，就是房价下跌,30%,、,50%,，跌掉三成、五成的情况下，我们的不良贷款都可以承受，银行业不存在被房地产商裹挟这一说。,国家统计局的数据显示，今天上半年全国房地产开发投资,26250,亿元，同比增长,32.9%,，而央行刚刚公布的数据显示，上半年主要金融机构及农村合作金融机构，外资银行等，人民币房地产贷款累计新增额是,7912,亿元，同比少增了,5985,亿元，也就是说来自银行的贷款，在房地产开发投资中的比例在下降，目前占比是,30%,。,刘明康还表示，到去年底，我国商业银行整体加权平均资本充足率,12.2%,，资本充足率的提高正在不断提高银行抗风险的能力，对房贷进行下跌压力测试，不代表银监会对房地产走势的判断，但是测试的结果，将加强各家银行落实房地产调控政策的信心。,刘明康说：我们现在的拨备已经有,1,万,3,千亿，足以抵挡房地产市场上面因为调控使得房价理性回归所带来的近期和中短期当中的风险。从长远来讲，对房地产市场的科学调控，对银行是个福音。,5,7,月新房成交降至,3000,套,在宏观调控继续收紧风声的影响下，昆明楼市数据继续低位徘徊，深入探底。,昆明市房产信息网的数据显示，,7,月份，昆明一手新房成交量将在,3000,套左右，创下去年以来的新低，成交面积、金额以及均价等数据也纷纷调整，环比均有明显下滑。二手市场的情况也好不到哪去，业绩也是一落千丈。,没有最低，只有更低，调控逐渐显效，昆明楼市成交数据继续探底。,在刚刚过去的,6,月份，昆明楼市已“,3574,套”的成交量，成为今年最低，也是去年以来成交量倒数第二的月份。到了,7,月份，这样的探底趋势并没有止步，而是随着调控政策将继续收紧风声的传出，继续低位徘徊。,成交及价格下滑近两成,据昆明市房产信息网的数据显示，截至,7,月,30,日，,7,月份，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房,2928,套，环比,6,月，成交套数下滑幅度约为,18%,，其余各项数据也出现不同程度下滑。成交面积约为,25.58,万平方米，成交金额,20.67,亿元，成交均价约,8078,元,/,平方米，三项数据的环比降幅分别为,14%,、,18%,、,6%,。尽管差,7,月,31,日的成交数据，但以一直以来，成交量仅在几套、几十套的表现预测，,7,月份,31,天的成交量最多也只会在,3000,套上下。这样的成交量，将是去年以来的新低。,二手市场业绩也是一落千丈。昆明裕兴房地产经纪有限公司总经理张小幽表示，二手中介目前以售房和租赁为主的主营业务仍旧是在低位运行。,不仅昆明，楼市的滞销已经在不少城市显示。研究机构调查数据显示，,6,月份，北京、上海、深圳的新建商品住宅存销比均在,10,左右，这意味着平均每上市,10,套的房子短期内只能卖出,1,套。,“显然，以各种方式降价的楼盘，越来越多了，说明开发商开始着急了。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授介绍，宏观调控对昆明楼市的影响主要表现在交楼盘促销不多，,7,月 房价调整环节的楼盘 开始明显增多。,行业调整加速,“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟的新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员日前表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。在市场深入调整的背景下，房地产开发企业、中介公司等行业主体开始积极寻找出路。小中介谋求与品牌中介合作、中介拓展业务范围正成为昆明二手市场的看点。 裕兴房产新推的一、二手分销业务近期已有收获，公司计划下一步拓展权案业务，进军一手房的代理，加强了与其他品牌中介的合作。此外，东函房产、裕兴房产、大业兴地产等二手中介公司则开始积极扩充门店，逆市扩张。,“,7,月，我们的主营业务有,5%-7%,的增长。”张小幽介绍，这样的数据增长显示，拓展新业务的方式，已经在为一些二手中介公司带来新的业务增长点。,据记者了解，从一手住宅转战商业地产、旅游地产开发，从昆明主城转战近远郊或是大理、瑞丽等州市，调整企业重心早已列入昆滇房企的战略调整时间表中。与此同时，也有不少房企借着楼市调整，进入或退出房地产行业。下一步，随着调控在三、四季度的深入进行，类似的行业调整，可能来得更明显，更彻底。,张洪表示，开发商下半年的压力降更大。,6,同德,锦江嘉园 限购令下的靓房首选,盘龙江之于昆明，好比塞纳河之于巴黎。同德,锦江嘉园，依江而建，独享盘龙江极致美景，当仁不让成为昆明首席江畔传世之邸，可谓限购之下的首选优质房源。,品质生活，需要良好的居住环境做保障。同德,锦江嘉园，临近瑞吉欧国际婴幼园、英华幼儿园、海贝中英文小学、佳湖花园社区小学、北师大附中、滇三中、沃尔玛超市、金色苑超市、儿童医院、济人医院、银行等配套，教育资源、生活配套、医疗资源、日常配套，一应俱全，集完善配套于一身，无疑具备了较为完美的居住品质。,其中，同德,锦江嘉园旁的海贝中英文小学，可谓锦江嘉园业主可以坐享的最为优质的教育配套。众所周知，教育资源直接影响到孩子未来的发展方向。同德,锦江嘉园提供优质教育配套，让业主孩子享有上佳的教育资源。,优质房源，限购之下明智之选,同德,锦江嘉园，凭借独有的景观资源、过硬的硬件配套、专业的物业服务团队，成为南市首屈一指的高品质华宅。此时，同德,锦江嘉园整个社区均已全现房、全景观面市，勿需等待？限购令下，买房需要慎之又慎，选择如有失误，后悔事小、机会事大。不如一步到位，直接选择,同德,锦江嘉园。现房呈现的同德,锦江嘉园，用品质给予市场最好的答案。,墅级物业，生活管家,一个优质物业的作用，不仅是会敬礼的保安，或者是统一制服的保洁人员，而是真正专业的管理团队和精益求精的管理理念。同德物业，自同德,极少墅开始，便确立一种高品质的物管标准，一个真正全心全意为你生活分担负累的墅级管家。,住在锦江嘉园是安全的、舒心的、方便的。想业主所想，为业主所做。同德物业持续优化的高标准，坚持管理无死角、无盲区，期待为每一位业主服务。,7,万科白沙润园 麦德龙巡展正式启动,继,7,月,11,日,-17,日柏联首次成功巡展后，,7,月,26,日，万科白沙润园第二站巡展在北市区麦德龙超市瞩目启动，进行为期二周的项目形象展示。,据昆明万科负责人介绍，万科将继续通过巡展向市场传达“向东，先知者先行”的理念，让市场借此进一步感受“三城一核心形成，东城驱动昆明未来区域价值”的大昆明城市最新走向，并深入阐释白沙润园绿色生态，宜居舒适的项目特性。,麦德龙展位规划模拟云南喀斯特地形，展位形态与云南当地地理风貌有机结合，也体现润园产品系列产品所倡导的理念：始终坚持尊重自然，保护环境的绿色生态理念。而白沙润园设计之初，就将云南本地居民生活习俗、居住习惯、气候、人文等一系列因素纳入考量范围内，堪称最云南的润园，也是昆明万科,2011,年倾力打造的重点项目，值得市场期待。,巡展期间，白沙润园置业顾问将对万科润园系列、区域价值、绿色三星、规划理念进行专业解说，感兴趣的客户都可到展示现场鉴赏、咨询。据了解，第二站巡展地址是，北市区北辰大道区麦德龙超市出口。,8,星耀牵手,RCI,置业星耀,水乡即可环游世界,7,月,30,日，世界知名分时度假机构,RCI,正式与星耀集团签约。星耀集团旗下物业,星耀,水乡，将成为,RCI,世界众多旅游度假中心之一。这意味着，只要选择置业星耀,水乡，即可选择加盟,RCI,，通过交换的方式获得在全球,180,个国家,4000,家酒店、度假村免费居住的机会。,“我们希望居者在这里快乐多一点、幸福指数高一点、活得长一点。”在星耀集团董事长颜语看来，其倾力打造的生态旅游度假区星耀,水乡，无论对于云南旅游还是房地产产品转型都是一次全新的尝试。据记者了解，星耀,水乡项目位于嵩明嘉丽怪湿地，自古就是水乡泽园，,8,条河道及原生态保存完好。数百种野生珍稀鸟类成群栖息于此，连片的湖泊形成开阔的水面，宛如仙境。项目将结合现状资源和区域规划，打造成为以生态运动公园为核心，集居住、休闲、商业、健身、马术、种植、垂钓、酒店、会议等为一体的生态旅游度假片区。,此次与其签约的世界知名分时度假机构,RIC,，首创交换度假的概念，即以一处度假村住宿单位交换另一处度假村的类似住宿单位。也就是说，如果业主在星耀,水乡购买了一套房子，可能一年只有一个月能居住，而其余的时间业主可以通过加盟,RCI,平台，以周为单位进行交换，实现在,RCI,平台上近,180,个国家的近,4000,家酒店、度假村免费居住。,与此同时，作为交换平台上的星耀,水乡，将可以得到大量来自全世界旅游、度假的客户，对这个旅游行业形成资源互补带动，也使物业可以快速升值。,9,红星国际,举办全球招商大会,7,月,28,日，红星美凯龙昆明、曲靖商场全球招商大会在世纪金源大酒店隆重举行。据红星美凯龙集团总裁助理、京沪西南大区总经理王伟介绍，红星国际是集团在全国的第二个城市综合体项目，分两期建成，一期包含了商场、高档住宅、写字楼等业态，家居商场定于今年,10,月,1,日开业；二期将以百货,Mall,为核心，含购物中心和,SOHO,公寓等，购物中心将融入超市、百货、娱乐、餐饮等综合业态，建成后将成为一个高端商业中心。,10,五洲国际商贸城,千余套商铺开盘售罄,7,月,28,日，中国第六代专业市场示范项目大理五洲国际商贸城建材、五金、汽配交易区开盘，其,1000,多套推售铺位当日基本售馨。,据了解，五洲国际商贸城地处大理新城市中心（建设中）的核心区位，,7,月,28,日建材、五金、汽配交易区铺位公开发售，户型面积从,30-60,平方米不等，当天推售的,1000,多套商铺在不到两个小时内基本售馨，其中高达,80%,的铺面为自营户购买自营。谈及项目的销售好成绩，一位来自昆明的自营户林先生分析认为，大理五洲国际商贸城以厂家和省、市总代理为主，几乎涵盖了建材、五金、汽配三大业态数万种产品，将成为“品种业态最丰富、采购成本最低、采购效率最高”的滇西建材、五金、汽配,1,级批发总站。“大市场,+,大订单,+,大辐射”运作模式必然租售两旺，造就商铺的快速升值。而五洲国际推出的“十年统一经营、八大运营策略”的运营模式倾力打造“消费者、经营户、投资户、开发商、政府”五方共赢市场，无疑具有投入少、收益高、风险低、升值空间大的优点。,11,全国主要城市,楼市动态,过半城市成交看涨,据中国指数研究院数据信息中心数据显示：上周（,7,月,18,日,-25,日）监测的,35,个城市，,20,个城市楼市成交量同比上涨，,11,个城市成交量涨幅在,50%,以上，厦门、温州、三亚、福州和东莞,5,个城市涨幅皆逾,100%,。重点城市中，仅重庆、杭州和上海同比下跌，其余城市成交量皆同比上涨，其中南京涨幅最大，达,94.55%,，其次是深圳，涨幅亦超过,90%,。,数据来源：中国指数研究院数据信息中心,中国主要城市第,30,周（,7,月,18,日,-25,日）房地产成交数据快报,上半年广州十区住宅成交同比跌,15%,转发：,2011,年上半年广州全市十区一二手住宅总成交面积,646,万平方米，同比下降,15.0%,。其中，在一手住宅市场方面，白云、番禺、花都和南沙区四区总成交面积,226,万平方米，同比增长,14.2%,，占据了总成交量的,74%,。郊区和近郊区成交量占主导的情况令全市商品住宅成交价格较去年下半年仅下降,0.5%,，为每平方米,13.169,元。,下半年成都新盘存量达,70,余个,转发：据四川中原地产调查显示，今年上半年，成都主城区仅住宅存量就高达,33082,套，面积为,324.8,万平方米。保守估计，下半年，成都主城区将推出的新盘或新推批次项目则高达,70,个以上，其中不乏重量级项目。面对成都主城区不断刷新的楼市存量，分析人士指出，下半年，成都楼市竞争空前激烈，房价松动在所难免。,12,昆明楼市,一周数据,上周昆明楼市成交面积涨,121%,记者贾娜：据昆明市房产信息网数据显示，,7,月,24,日,-30,日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房,1057,套，比前一周多卖出,452,套，环比涨幅约为,75%,；成交面积,9.79,万平方米，环比涨幅为,121%,；成交金额,7.39,亿元，环比涨幅为,106%,；房价,7419,元,/,平方米，降幅约,9%,。,五华区挂牌房价上升,0.73%,记者毛建伟：昆明上周房价还是有涨有跌。来自淘宝房产的房价指数显示，上周昆明各热点区域二手房挂牌均价分别为：西山区,9286,元,/,平方米，盘龙区,9031,元,/,平方米，官渡区,8208,元,/,平方米，五华区,8739,元,/,平方米，与上周相比，西山区无变化，盘龙区下跌,0.34%,，官渡区下跌,0.47%,，五华区上升,0.73%,。,1,宗住宅用地底价成交,见习记者王亚萍：上周，昆明土地市场交易冷清，只有,1,宗住宅用地挂牌交易上市，云南中铁房地产开发有限公司以底价拿下，交易面积,65629.05,平方米，约,98.4,亩，交易金额,40065.08,万元。本周，即,8,月,1,日、,3,日，将共有,3,宗地块供应上市，面积为,208397.4,平方米，价值,64063.46,万元，为,8,月昆明土地市场交易拉开序幕。,安宁,8,盘热销多种房源,记者贾娜：近期，安宁市有,8,个项目房源热销或将有房源即将面市，比如保利宁湖峰境、恒大金碧天下、温泉山谷、金色半岛等多个项目，提供包括高层住宅、别墅、洋房等多种产品类型，其中，最低价格,4480,元,/,平方米起。,13,州市楼市,一周数据,腾冲均价,4300,元,/,平方米,记者张睿：据腾冲市房产信息网数据显示，上周住宅成交量相比上周约上浮,2%,左右。日销量约,2,到,3,套，均价,4300,元,/,平方米。,西双版纳酒店式公寓为主销产品,记者张睿：上周，西双版纳的西双十二城、雨林,圣提亚纳等楼盘均在推小户型酒式公寓，均价,8000,元,/,平方米左右。,楚雄上周销售,35,套,记者张睿：据楚雄市房产信息网数据显示，目前楚雄均价在,3000,元,/,平方米，上周销售,35,套左右房源。,丽江别墅产品出现零成交,记者张睿：从目前丽江市面在售楼盘来看，以别墅产品为主，均价在,10000,元,/,平方米左右。但上周丽江别墅产品销售不佳，出现零成交。,14,昆明楼市,市场动态,昆明住房公积金全国率先统管,转发：近日，中石化集团西南石油局滇黔桂住房公积金管理部正式移交昆明市住房公积金管理中心统一管理。至此，昆明市住房公积金由分部管理调整为统一管理，昆明成为全国首家完成住房公积金“统管”机制调整的城市，率先实现了统一决策、统一管理、统一制度、统一核算的“四统一”管理。,昆明主城在售楼盘仅,10,余个？,转发：近日，,2011,年昆明房交会参展企业的名单出炉，参展企业目前已达,82,家，据透露：到报名结束时，参展企业数量预计会达到,90,家左右。然而，从报名参展企业名单来看，有预售证“在售”的昆明四区楼盘大约有,15,到,16,个，其他大部分项目是属于“展示”的范围，这个数量大约在,30,到,40,个左右。,点评：房价下降声屡屡传来，仅从政策调控来看，确实有望，但巨大的市场需求和少许的放量比起来，量还显单薄，如何让老百姓低价而且买到房才是硬道理。,15,政策速递,全国,住建部官员称楼市调控不会放松,转发：日前，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，调控政策不会半途而废。今年,GDP,的目标是,8%,，一季度已经达到,11.9%,。,4,万亿的投资是分两年进行的，去年投了一半，今年还有一半，投资和消费的带动效应在今年将继续发挥作用。从这能看出，中央已经为调控预留了很大的空间。,国土资源部最新统计,:,全国的闲置用地,2648,宗,转发：据国土资源部最新统计，截至,2010,年底，全国共查出闲置房地产用地,2648,宗，面积,11944,公顷。,云南,8,月,1,日起昆明建筑垃圾专车运、定点丢,转发：,8,月,1,日起，,昆明市城市建筑垃圾管理实施办法实施细则,开始施行。其中首次增加了居民装修所产生的建筑垃圾如何处理的内容。运输车辆将建筑垃圾送到指定地点处理。,点评：所谓事无巨细，尤其是在房地产行业调控和规范过程中，这样健康有序的行业发展环境才可期。,16,热点事件,全国,北京,8,月新推,26,项目 新盘入市,转发：根据机构数据统计，,8,月份北京市场将有,26,个项目入市，其中以金科王府 、纳帕澜郡、海怡庄园等为代表的纯新盘共计,13,个；以北潞尚界、中粮万科长阳半岛等为代表的老项目后期共,13,个，纯新盘与老项目后期各占半数。其中，在,8,月份预计入市项目中，新盘的数量达到,13,个，创调控之后入市项目新高。,上海楼盘定价过高将被约谈,转发：上海楼市不太平静：市房管部门发布了“新沪四条”，明确限售细节。规定各区县房管部门对楼盘开盘价格进行指导，对于定价过高的，相关部门可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核，也可以联合价格主管等部门进行会审。对于商品住房销售方案不符合规定和通知要求的，不予受理销售方案备案。,云南,温泉山谷推出零利息购房,转发：位于安宁市温泉镇的温泉山谷目前有洋房别墅在售，精装别墅洋房面积为,50-130,平米不等，精装温泉洋房,5730,元,/,平米，送,1500,元,/,平米精装修。目前，项目推出,3,套特价森林洋房,4980,元,/,平米，针对购买户型面积在,120,平米以上的客户可享受“零利息购房”。首付低至,15,万元起。,点评：楼市风云不断，这一段时间要买房，也要把握住机会啊。,17,地产报告,18,地产报告,19,地产报告,20,地产报告,21,地产报告,22,地产报告,23,七月楼盘动态,24,七月楼盘动态,25,投放排名客户,26,昆明楼市上周成交面积涨,121% 1,宗土地底价成交,上周昆明楼市成交面积涨,121%,记者贾娜：据昆明市房产信息网数据显示，,7,月,24,日,-30,日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房,1057,套，比前一周多卖出,452,套，环比涨幅约为,75%,；成交面积,9.79,万平方米，环比涨幅为,121%,；成交金额,7.39,亿元，环比涨幅为,106%,；房价,7419,元,/,平方米，降幅约,9%,。,五华区挂牌房价上升,0.73%,记者毛建伟：昆明上周房价还是有涨有跌。来自淘宝房产的房价指数显示，上周昆明各热点区域二手房挂牌均价分别为：西山区,9286,元,/,平方米，盘龙区,9031,元,/,平方米，官渡区,8208,元,/,平方米，五华区,8739,元,/,平方米，与上周相比，西山区无变化，盘龙区下跌,0.34%,，官渡区下跌,0.47%,，五华区上升,0.73%,。,1,宗住宅用地底价成交,见习记者王亚萍：上周，昆明土地市场交易冷清，只有,1,宗住宅用地挂牌交易上市，云南中铁房地产开发有限公司以底价拿下，交易面积,65629.05,平方米，约,98.4,亩，交易金额,40065.08,万元。本周，即,8,月,1,日、,3,日，将共有,3,宗地块供应上市，面积为,208397.4,平方米，价值,64063.46,万元，为,8,月昆明土地市场交易拉开序幕。,安宁,8,盘热销多种房源,记者贾娜：近期，安宁市有,8,个项目房源热销或将有房源即将面市，比如,保利宁湖峰境,(,论坛,),、,恒大金碧天下,(,论坛,),、,温泉山谷,(,论坛,),、,金色半岛,(,论坛,),等多个项目，提供包括高层住宅、别墅、洋房等多种产品类型，其中，最低价格,4480,元,/,平方米起。,27,板块动态,28,板块动态,29,板块动态,30,板块动态,31,板块动态,32,板块动态,33,板块动态,34,板块动态,35,板块动态,36,昆个别楼盘售价走低 专家称这不意味整体降价,为什么个别楼盘售价开始走低呢？不少专家认为，这要具体情况具体分析。个别并不代表整体，这并不能说明昆明楼市已经出现降价潮，“成交量的减少将会给开发商的资金带来一定的影响，不排除开发商为了回笼资金，进行一些打折促销活动”。,“国家限购、限贷政策的出台，既影响到楼市的交易量，也导致一些开发商的资金链紧张。,”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析，由于这个方面的原因，开发商定价稍低以促进销售也属正常情况。况且在,2008,年，俊发地产也曾在昆明率先调过新楼盘的销售价。张洪认为，虽然目前昆明楼市有降价的征兆，但昆明房价要真正调整或许出现在,9,月（即房交会）之后。,昆明高屋地产顾问机构总经理胡先钧也认为，针对,滨江俊园,二期售价较周边楼盘低的情况，应该具体情况具体分析，更不能因此而断言昆明楼市出现降价潮。“我认为，在今年下半年，在国家极有可能加码调控政策的前提下，昆明楼市依然将呈现价格依旧坚挺，成交量萎缩的情况。”胡先钧分析，一方面，国家更严厉的调控政策，会让一些有刚性需求的购房者买房，投资、投资者会观望；另一方面，高通胀以及昆明市本身存在的极大的供需矛盾，又不会容许房价往下跌。,37,安宁市第,3,批项目集中开工 总投资额约,10,亿元,安宁市保障性住房建设、安海路（北段）改造、中联钢制品物流项目日前集中开工，总投资额约,10,亿元。这是安宁市招商引资、重点工程项目步入持续、快速良性轨道的真实写照。,集中开工的,3,大项目是安宁市今年来组织的第三批项目集中开工，和前两批不同的是此次开工的项目在注重经济发展的同时更加重视民生。,3,个项目涉及现代服务业、民生保障和基础设施领域，项目的开工，必将为市域经济发展增添新优势，为民计民生改善注入新活力。今年，安宁市城镇保障性住房建设计划,9399,套。其中，廉租房,876,套，公共租赁房,2303,套（其中政府统建公租房,1000,套，政企共建公租房,1303,套），工矿棚户区改造,6220,套。安海路（北段）采用,BT,模式进行投融资建设，为城市,级主干道。中联钢制品物流项目总投资,6.56,亿元，主要建设集展示展销、物流配送、电子商务、钢材深加工等多功能为一体的现代化、高标准商贸物流中心，分为电子商务、物流配置、现货交易、钢材加工四大功能商贸区。建成后的中联钢材市场，营业用房面积达,10,万多平方米，建筑面积,4.8,万平方米，总仓储面积达,16,万多平方米的巨型钢材物流中心，将成为云南省内最大的钢材市场，可实现年产值,90,亿元、上缴税收,1200,万元以上，吸纳就业,2760,人。,安宁市市长王剑辉表示，近年来，安宁市坚持以“,1366”,发展思路为引领，始终把招商引资、项目建设作为调整产业结构、扩张经济总量、增强内生动力、改善民计民生的重要举措，以扩大有效投入为目的，以招商引资为抓手，以项目建设为核心，连续部署实施“重点项目推进年”活动，招商引资、项目建设呈现出引资多、开工频、进度快、结构优、效益好的良好态势，为推动市域经济平稳较快发展发挥了重要的支撑和促进作用。各街道办事处、部门和单位要以此次项目集中开工为契机，坚持“抓招商、推项目、利民生、促发展”，迅速掀起下半年招商引资突破、基础设施提升和民生工程推进的新热潮。,38,昆明一周楼市快报（,2011,年,7,月,25,日,7,月,31,日）,据昆明房地产信息网提供的数据统计，从,7,月,25,日至,7,月,31,日一周内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房,1105,套，日均成交近,158,套，比上周成交的,721,套房源增加,384,套；其成交面积为,100779.2,平米，成交金额达,76118.2,万元，成交均价,7751.4,元,/,平米。据数据显示，本周量涨价跌，成交均价比上周下降,342,元。,39,规划审批,滇池湖岸花园,2-3,、,2-4,、,2-5-1,地块建设项目行政审批公示,本项目为一期商业项目，用地面积,119.23,亩， 项目位于广福路、海埂路、规划路区域内，项目西侧及南侧为滇池路，北侧为广福路，东侧为规划路；南侧紧邻同德极少别墅、云天化花园、滇池康城；基本形状较为规整，成梯形状，仅南向边界有少许错落，无拆迁建筑。项目性质为商业，申报单位为云南堃驰房地产有限公司，项目将于,2011,年,07,月,15,日至,2011,年,07,月,29,日在昆明城市规划展览馆、度假区管委会及项目现场进行批前方案公示。,申报指标为净用地面积,: 48040.52,平方米,总建筑面积,: 114934.13,平方米,地上建筑面积：,67628.40,平方米,地下建筑面积,:47305.73,平方米,建筑密度,:40.56%,容积率,:1.41,绿,(,旷）地率,:36.68%,。,滇池湖岸花园,2-5,、,2-6,地块建设项目行政审批公示,本项目为一期住宅项目，用地面积,325.74,亩， 项目位于广福路、海埂路、规划路区域内，项目西侧及南侧为滇池路，北侧为广福路，东侧为规划路；南侧紧邻同德极少别墅、云天化花园、滇池康城；基本形状较为规整，成梯形状，仅南向边界有少许错落，无拆迁建筑。项目性质为居住，申报单位为云南堃驰房地产有限公司，项目将于,2011,年,07,月,15,日至,2011,年,07,月,29,日在昆明城市规划展览馆、度假区管委会及项目现场进行批前方案公示,项目申报指标为净用地面积,: 217159.12,平方米，总建筑面积,: 363637.27,平方米，地上建筑面积：,232146.35,平方米，地下建筑面积：,131490.92,平方米，建筑密度,: 24.57%,，容积率,: 1.07,，绿地率,: 42.76%,。,官渡区金马路与归十路交叉口西北地块规划公告,(,控规调整,),本次调整用地位于昆明市,55,分区官渡区凉亭分区，调整用地位于金马路与归十路交叉口西北地块。根据,2011,年,04,月,08,日局业务办公会审议进行调整，具体调整为：,1,、道路红线进行优化调整；,2,、地块用地性质由居住用地（,R2),调整为居住用地（,R2),、公共服务设施,(,幼儿园,),用地（,R22,）。项目将于,2011,年,07,月,27,日至,2011,年,08,月,25,日在昆明城市规划展览馆,(,拓东路,118,号,),及项目现场进行批前公示,华美财富广场建设项目规划条件审批公示,华美财富广场位于昆明高新区,M2-3,地块，项目规划依据：,2011,年,5,月,19,日第九次主任办公会会议纪要，规划条件主要指标：,A1,地块：净用地面积,25166.83,平方米；用地性质：,C2-,商业金融业用地；容积率,3.9,；建筑密度,30,；绿地率,33,。,A2,地块：净用地面积,4791.48,平方米；用地性质：,C2-,商业金融业用地；容积率,4.5,；建筑密度,35,；绿地率,30,。项目申请人为昆明高新汽车城有限公司。,40,规划审批,百集龙商业广场建设项目规划条件审批公示,百集龙商业广场位于石安公路旁，项目规划依据：,2010,年,2,月,23,日昆明市城乡规划委员会第一次全体会议审议通过的草海北区安置项目修建性详细规划（西山区,46,号片城中村），规划条件主要指标：总用地：,182.14,亩；净用地：,106.95,亩；代征道路用地：,44.24,亩；,代征公共绿地：,8.51,亩；代征河道用地：,3.72,亩；整合用地：,18.72,亩。,分地块指标：,A1,地块：,36393.75,平方米；,C2-,商业金融业用地；容积率,6,；建筑密度,50,；绿地率,15,。,A2,地块：,20618.11,平方米；,C2-,商业金融业用地；容积率,5,；建筑密度,50,；绿地率,15,。,A3,地块：,14287.59,平方米；,C2-,商业金融业用地；容积率,8,；建筑密度,40,；绿地率,25,。项目申请人为云南百集龙实业（集团）有限公司。,采莲郡小区建设项目行政审批公示,本项目位于西山区大坝社区渔堆村，昆明市二环路外。东临采莲河，南临滇池依恋和桃园屋业，西临滇池路，北临绿世界和省警卫局。总用地,156.09,亩（,104062.71,平方米），规划净用地,133.46,亩（,88975.46,平方米），容积率,1.67,，建筑密度,36%,，绿地率,44.92%,。项目性质为居住，申报单位为昆明昊颐房地产开发有限公司，项目将于,2011,年,07,月,29,日至,2011,年,08,月,12,日在昆明城市规划展览馆一楼大厅及项目现场进行批前方案公示。,申报指标为净用地面积,: 88975.46,平方米，总建筑面积,: 190436,平方米，地上建筑面积：,148939,平方米，地下建筑面积：,41497,平方米，建筑密度,: 36%,，容积率,: 1.67,，绿地率,: 44.92%,五华区盘龙江与,7204,公路交叉口以西地块规划公告,(,控规调整,),本次调整用地隶属于主城,55,分区五华区银河分区，调整用地位于盘龙江与,7204,公路交叉口以西地块。根据,2011,年,05,月,26,日局业务办公会决定同意进行控规调整，具体调整为：,将范围内西侧其他交通设施用地,-U29,、二类居住用地,-R2,及部分商业金融用地整合后调整为,A1,地块商业金融用地,-C2,；,A3,地块由二类居住用地,-R2,调整为中小学用地,-RZX,；原北侧河道、公共绿地及,15,米规划道路按河道现状位置适当向北偏移；将河道绿带以南、,A1,地块以北用地性质由商业金融用地,-C2,调整为其他交通设施用地,-U29,；盘龙江西岸道路按已建成的现状道路红线调整。项目将于,2011,年,07,月,22,日至,2011,年,08,月,20,日在昆明城市规划展览馆,(,拓东路,118,号,),及项目现场进行批前公示。,41,新盘,7,月,25,日,7,月,31,日御景新城柏联外展,御景新城,7,月,25,日,31,日在柏联做外展，目前项目正在免费办理会员证，自办理会员证日起每次累计积分到开盘当日可享优惠多多，并有礼品赠送。 据了解，御景新城一期预计,9,月中下旬开盘，项目一期为纯别墅社区，主力产品为,110185,平米的联排以及少量,216296,平米的独院户型，是昆明首个托斯卡纳风格别墅社区。,7,月,26,日,8,月,8,日白沙润园北市区麦德龙外展,7,月,26,日,8,月,8,日，昆明万科,2,号作品,云南首个绿色三星建筑标杆白沙润园在北市区麦德龙外展，外展活动现场正在免费办理万科蓝卡会员，蓝卡会员尊享,0.2%,的优惠。,大理五洲国际商贸城,7,月,28,日开盘,7,月,28,日大理五洲国际商贸城建材、五金、汽配交易区铺位公开发售，不到两个小时劲销千余套商铺、基本售謦，其中高达,80%,铺面为自营户购买自营。此次开辟,项目推出,3060,独立产权铺，均价,8000,元,/13000,元,/,平米，办理,VIP,金卡开盘当日持卡可享,98,折优惠并能优先选铺。项目预计今年年底开业，明年年中交房。,中国不动产研究中心昆明分中心点评：,在昆明限购的背景下，地州商业物业由于不受限购影响，且价格相对较低，成为了众多投资者的选择。,7,月,30,日,RCI,与星耀水乡签约,2011,年,7,月,30,日，世界知名分时度假机构,-Resort Condominiums International(RCI),与星耀集团签约仪式在星耀水乡隆重举行。此次签约仪式的成功举行，让星耀集团旗下物业,星耀水乡成为,RCI,世界众多旅游度假中心之一。据了解，星耀水乡将打造以生态运动公园为核心，集居住、休闲、商业、健身、马术、种植、垂钓、酒店、会议等为一体的生态旅游度假片区。,中国不动产研究中心昆明分中心点评：,RCI,作为国际知名的分时度假品牌，此次与星耀水乡这样的大盘联合，强强联手，将会对云南旅游二次创业的升级起到一定的促进作用，进一步推进云南的休闲度假旅游。,7,月,30,日千里走单骑举行滇西文化沙龙,2011,年,7,月,30,日下午,15,：,00,，“云南百年文化沙龙”第四讲在腾冲千里走单骑售楼部正式开讲。正如一个忠实听众而言，老时间，老地方，千里走单骑“云南百年文化沙龙”不见不散。在讲座前三讲中，主讲嘉宾将我们带到了百年之前，而在,30,日的沙龙中，三十年前云南的现状到当下旅游业所面临的问题一一呈现。,7,月,30,日,31,保利宁湖峰境车库开盘,7,月,30,日,31,日保利宁湖峰境车库开盘，此次共推出,36,个车库，分成,4,次开盘，分别是,30,日上午,10,点、下午,2,点和,31,日上午,10,点、下午,2,点，前三次开盘每次推出,8,个车库，最后一次开盘推出,12,个车库。车位与户数比为,1:1.5,，车库价格为,15,万元,/,个,17,万元,/,个。,7,月,31,日版筑,后街开盘,版筑,后街,7,月,31,日在翠湖宾馆举行开盘仪式。据介绍，版筑,后街共约,300,个街铺，户型面积从,5-200,不等，主力铺面面积,10,50,平方米，价格,45000,元,/,平米，最低首付仅需,9.8,万元起。开盘当天办理认筹卡成功选铺的业主，可享受,3%,6%,的优惠。项目预计,2012,年,5,月底交房。,42,