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,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,房 市 掘 金,-,事务所土地增值税清算实务,1,清算流程,项目确定,清算目标,成本分配,地下车位的处理,2,清算流程,项目组,3-5,人，,1,名项目经理,实地查看,资料收集,:,五证、合同,收入分类,成本归集,审核成本,成本分配,测算结果,与企业沟通,3,收入审核,收入完整性,收入准确性,4,收入审核,销售发票、销售合同、商品房销售,(,预售,),许可证、房产销售分户明细表（销控表）,审核销售明细表、房地产销售面积与项目可售面积的数据关联性，以核实计税收入,销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，而发生补、退房款的收入调整情况进行审核,对销售价格进行评估，审核有无价格明显偏低情况,5,审核成本,真实、合理、合规,账列成本与合同不一致,金额不一致,内容不一致,票据不合规,开发间接费用截止日、核算内容,利息的处理方法,6,项目确定,土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算,以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算,对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算,对不同类型房地产分别计算,未经政府部门批准，企业自行分期开发的项目，本着实质重于形式的原则分期确定清算单位。,7,案例,8,案例（续）,9,案例（续）,10,案例（续）,11,案例（续）,12,清算目标,税负最低,增值率,13,成本分配,受益和配比原则,占地面积法,建筑面积法,直接成本法,预算造价法,其他合理的方法,14,2,1,500m,3,幼儿园,2000m,4,5,6,15,层高,3.2M,层高,5M,16,售价,12000,售价,30000,售价,7000,17,地下车位的处理,是否属于利用人防？,是，直接进成本,否，是否有产权,否，视情况而定,是，销售进成本，未售部分尽可能作为配套,18,不当之处，敬请指正！,谢谢！,19,陈俊岭,河南中兴税务师事务所,QQ,：,158224367,Tel :1393700088,20,
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