武当山生态旅游区前期策划及定位

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,工作流程,第一阶段,第二阶段,第三阶段,第四阶段,游客测算与经济开发策略,Economic,Projection,完善总体规划框架,Overall,plan,Framework,总体环境生态环境策略,Overall,Environmental,Strategy,核心区城市设计,Urban,Design,For,Core,Bay,Area,1,一、规模预测与发展策略,二、总体框架及分区开发,三、生态景观系统及环境策略,四、核心水湾区城市设计,01,汇报内容,Project,Context,2,游客量测算,Estimation,of,visitors,amount,关于增长率的确定,关于历史年均增长率,10年平均：9%,15年平均：5%,负面考量：,过去15年是中国经济全面高速发展期,伴随游客量的基数增大，增长率本身会下降,武当山金顶的每日游客承载量不会无限增长,门票上升与游客量的上升存在互为消长,远期政府或将对高峰期游客量采取相应控制措施,近期金融风暴的潜在负面影响,正面考量：,考虑到近几年交通局面打开的促进,武当山景区其他景点还将不断增加（如唐朝道观）,考虑到太极湖作为新旅游目的地的吸引力,武当山游客量历年增长评估,结论：,2010-2015年间增长率仍会较高，后期增速将逐步放缓,未来15年累积年均增长率：,7%,较为合理,资料来源：易道经济组根据武当山旅游局统计数据和业主提供的可研报告分析测算,4,注：2003、2004年由于非典原因造成游客量的非正常波动,3,机场开通,成为UNESCO遗产,因特别事件（地震、机场、高速、申遗、世博、非典）造成的增长,率波动只影响1年，而后反弹或回落到正常水平,UNESCO的世遗主要对国外游客增长有较大影响，对武当山未能,起到显著提升作用,机场、高速开通对游客量增长的拉动作用分析,通常在高速或机场开通的第二年，增长率显著提升，但其后,持续效应并不显著,对成熟旅游目的地而言，机场的开通只是惯性地增强其游客,增长的基数，并不会造成年均增长率的大幅提升,CARG,17%,CARG,11%,九环线开通,机场开通,地震,CARG,43%,CARG,16%,CARG,11%,地震,CARG,28%,成为UNESCO遗产,资料来源：易道经济组分析整理,游客增长率探讨,Argument,of,Visitors,Growth,长期来看，游客量增长率随着基数增长逐步下降,结论：,交通条件改善将使大武当地区近几年的游客量稳定增长；,2013年以后，大武当地区的游客量增长将逐步趋缓；,未来15年累积年均增长率：,7%,较为合理,4,资料来源：易道经济组根据武当山旅游局统计数据和酒店访谈资料分析测算,游客量与过夜量测算,Estimation,of,visitors,and,overnights,基本假设前提：,目前约占20%的游客为一日游/不过夜者,未来该比例将随接待能力和品质的提升降低至15%,目前过夜游客约有40%留宿十堰，30%留宿武汉/襄樊（机场因素），仅30%留宿武当山特区。,未来留宿大武当地区的人数比重将逐步上升60%左右，游客不必舍近求远到十堰、武汉和襄樊留宿,结论（大武当地区）：,年游客量：2015年约,230,万，2020年约,320,万，2025年近,410,万,大武当区过夜游客：2020年约130万，2025年约210万,最高峰日游客量：不超过2.4万人,注：此表中“大武当地区”包括武当山景区、老城、太极一期新城以及本案基地,6,5,游客过夜人数统计（不含商务差旅访客）,星级酒店房间数,800,全年可供房间数,292,000,客房出租率,65%,平均住客数/房,2.0,平均停留时间,1.3,每年过夜游客总量,292,000,旅游者占全部过夜者比例,79%,7,资料来源：易道经济组根据武当山旅游局统计数据和酒店访谈资料分析整理,酒店业现状统计,Hotel,Status,Qua,酒店供求差距悬殊，导致潜在客源及消费流失,作为长距离出行的旅游目的地，武当山游客停留时间较短，停留2天者不超过50%,武当山的客源构成80%为湖北、河南、湖南等周边近程省市居民，且20%为商务差旅客，而非旅游观光客,武当山酒店数量和品质不足，夜间消费和配套不足，导致70%过夜游客流失到十堰、襄樊和武汉,预计在2013年基地酒店正式营业前，大武当地区每年最大接待过夜量仅44万人,73600,6,基地内不同星级酒店房间数,比例,2013,2015,2017,2019,2021,2023,2025,五星级酒店,25%,103,165,233,318,393,473,515,四星级酒店,35%,144,231,326,445,550,662,721,三星级酒店,40%,164,264,372,508,628,756,824,资料来源：易道经济组分析测算,基地酒店需求预测,Hotel,Demand,Estimation,基本假设和前提：,客房运营基本参数依据武当山现状值，结合其它案例经验值进行修补微调,随着开发阶段推移和市场不断成熟，环太极湖其他地区开发也将增加，基地捕捉率应逐步降低,健康酒店市场的入住率为65%,结论：,2025年，基地内酒店客房总计,2,000,间：五星级,500,间以上；四星级约,700,间；三星级约,800,间,各类酒店针对不同的消费群体突显功能特色，互相多元组合,8,7,酒店(Hotel),建议开发内容,星级,建议开发量,1.会议中心大酒店,引入会议酒店品牌，并配套少量房船VIP水上客房,5,酒店客房350,VIP别墅30-50栋,总计600间,2.高尔夫度假酒店,高尔夫+红酒俱乐部+酒店房间，返租型高尔夫别墅度假村，针,对企业高管层retreat,5,俱乐部酒店房间：50间,高尔夫别墅：30间,3.山地湖景别墅式酒店,超高端私密型酒店，主打蜜月市场，提供私人管家式贴身服务,5,40栋,3.老子学院会所酒店,结合老子学院大讲堂、道家养生理念，针对社会精英层,5,80间,4.码头滨水度假酒店,针对青年情侣和亲子家庭，部分用返租公寓形式，结合滨水开发,4,350间,总计700间,5.功夫主题园精品酒店,在功夫主题乐园配套一个以“武术”为主题的精品酒店,4,250间,6.养生谷度假酒店,以养生为主题，结合花田谷、SPA定制套系服务,4,100间,酒店需求预测结果和建议,2025年本项目酒店市场累计需求12001300个4/5星,级房间,本项目建议开发7个4-5星级酒店，共约1300个房间,4-5星级酒店需求分期预测结果,4/5星级酒店分类开发建议,分期,一期,(2010,2013),二期,(2014,2019),三期,(2020,2025）,增量,350,400个房间,400450个房间,500个房间,存量,350,400个房间,750,850个房间,1200,1300个房间,资料来源：易道经济组,酒店开发需求预测,Demand,Forecasting:,Hotel,8,餐饮业需求,2015,2020,2025,旺季日均游客(周末),13,526,18,618,23,995,基地捕捉率,75%,75%,75%,基地旺季日均访客量(周末),10,144,13,964,17,996,日周转率,5.0,5.0,5.0,座位总数需求,2,029,2,793,3,599,座均面积(平方米),2.8,2.8,2.8,餐饮建筑面积(平方米),5,681,7,820,10,078,零售商业需求,2015,2020,2025,大武当年游客量,2,332,000,3,210,000,4,137,000,基地捕捉率,75%,75%,75%,基地年游客量,1,749,000,2,407,500,3,102,750,每千人开发面积(平方米),7,7,7,零售业GFA(平方米),12,243,16,853,21,719,零售商业开发需求,Commercial,Demand,Estimation,基本假设前提：,到访太极湖基地的游客占到大武当地区的游客总量的75%,零售商业的需求面积单位值参考其他类似成熟景区经验值,餐饮业开发面积以旺季周末作为设计日游客量标准,预测结果：,基地游客量：,2020年240万人次；2025年310万人次；,零售商业面积：,2025年为2.2万平方米左右；,餐饮面积：,2025年达到1万平米左右；,10,资料来源：易道经济组分析测算,9,文化体验,项目,开发项目列表,Program,List,美容养生堂,（SPA专护）,健康体检中心,香薰体验中心,中医诊疗馆（中药、针灸）,养生瑜伽静修中心,冥想禅修堂,道茶名社,老子学院,太极学堂,太极武术名具店,道武服饰店,武当名药馆,武当保健生活用品馆,古籍书店,静心琴艺坊,养心棋艺坊剑道表演中心,武学渊源荟萃馆,武当诗词书画表演馆,武当文物艺雕馆,本草纲目博览馆,武当道家武术小型剧院,观赏游览,项目,武林大会主题园,农夫果园（猕猴桃、桔子等）,垂钓中心,拓展训练基地,梯田摄影基地,户外婚纱摄影工作室,武当摄影展览馆,风光游船,水上自行车,独木舟、皮划艇,风帆,观赏桃花岛、鸟岛,水上餐厅,风味美食烹饪秀,花田四季谷,蝴蝶谷,视觉盛宴.水上剧场,服务接待,项目,武当山珍食坊,太极食府,道家斋饭馆,八卦宴席,养生药膳坊,江汉鱼宴席,鄂菜体验中心,五星级大型会议酒店,五星级房船精品酒店,半山湖景低密度度假村,高尔夫度假村,婚庆蜜月别墅式酒店,德馨山居茶庄,3-4星级太极湖大酒店,亲子家庭生态旅馆,B&B农庄,森林木屋,汽车、帐篷野营地,青年客栈旅舍,武当土特产购物街/馆,10,一、规模预测与发展策略,二、总体框架及分区开发,三、生态景观系统及环境策略,四、核心水湾区城市设计,02,汇报内容,Project,Context,11,现状道路10%,高压电线10%,高程10%,开发适宜性分析图,开发适宜性分析,Development,Suitability,Analysis,开发适宜性,-综合考虑坡度、植被保护、土壤,侵蚀、汇水线保护、水库退界、,以及山脊线保护等环境敏感因素，,分析得到基地内环境敏感度不同,等级的区域,-,在环境敏感分析的基础上，进,一步考虑开发建设的适宜性，,道,路，高程，高压电线,适宜开发区域,556,公顷,汇水线保护20%,山脊线保护15%,水库退界15%,植被保护15%,坡度20%,土壤侵蚀性15%,中等适宜开发区域,476,公顷,不适宜开发区域,1771,公顷,环境敏感度,高,中,低,12,以土地开发适宜性分析为依据，以,化零,为整，集中开发,的策略，对实际可开发,的地块进行整理。,可开发用地：,图示地块可做未来的开发，共计652公,顷,(9800亩)。(不包括山体面南，高速,北侧的地块),可观湖因素对用地价值的影响：,通过对观湖的体验差异的评价，拥有观,湖开发地块的价值比较高。,良好通风条件对用地价值的影响：,具有良好通风地块适宜于作居住等高回,报开发，其土地价值相应较高。,综合评价：,-,最高品质的开发用地,具备观湖和良好,的通风条件，适合最高档别墅和最高档,的酒店，景观节点的设置；,-,具备观湖和良好通风两个条件条件之,一的土地,品质较上类差一些，适合中高,档居住，服务等功能；,-,一般性开发用地,，适合后勤，次要道,路，仓储类型的功能。,适建用地及土地价值,Developable,Land,and,Value,13,上阶段成果评估,Site,Sensitivity,Analysis,中建院5有10日通过的,上一轮总体框架总体布局,合理，项目设置明确,。因此，易道本阶段的工作,就是在该框架的基地上,从土地，交通，景观生态,等各个方面对该框架作进一步深化。,中建院,5月10日总体方案,易道5月7日建议总体框架,14,地块调整策略：,在上一轮规划的基础上，根据地,块的可开发性，做出适当调整。,对水湾区做适当的土地平整：,1,尊重现有地形，最小化土地平整,-,以GIS开发适宜性分析为基础对地,块进行划分。,2,资源的合理利用，分区对待,滨,水进行低密度开发，山谷地进行中,等强度旅游开发，水湾区利用对水,湾的开发，增加活动量，并提升其,景观性。,3,以项目策划为导向，不同改造策,略,以华高莱斯与艾肯的项目策划,为基础，根据旅游及地产等不同项,目的用地需求，进行合理的空间落,地。,4,核心区适当土地平整，突出形象,在环境保护的基础上，对水湾区,进行适当的土地平整，以保证足够,的土地，以形成核心区的活力与形,象,。,用地调整策略,Land,Use,Adjustment,15,道路系统调整策略,明确主要干道不做调整。对上轮规,划的二级道路走向基本予以确认的,基础上，根据以下原则做相应的调,整：,1,尽可能利用现状道路，减少环境与,经济成本。,研究每段道路利用现状,道路的可能性,2,最大化尊重地形，新建议的道路通,过GIS分析来确定道路坡度及走向的,合理性。,对每一条道路道路进行GIS分析，确,定坡度不超过15%.,3,根据不同区域的景观要求，明确不,同的道路的景观特色与走向。,南部道路只做适当微调，对北部别,墅区根据道路特色及其与重要资源,之间的关系来确定其道路调整走向。,它将重点打造,滨水体验,山谷体验,道路系统调整策略,Road,System,Adjustment,16,生态花果园,太极文化公园,高尔夫体育公园,滨水休闲公园,开放空间系统策略,Open,Space,System,景观生态系统调整策略,以基地现有的生态格局以条件，以,现状植被及生态系统为基础，建立,全新的景观格局系统,它将包括以休闲游憩为导向的景区,公园。以生态保护为导向的生态保,护与修复林地及生态干活，及自然,恢复林地。,1,景区公园,包括了高尔夫体育公,园，太极文化公园，滨水休闲公园，,生态花果园等。他们是人工维护的,公园，人的活动量较大，服务设施,也比较齐全。,2,生态干溪,根据山体防洪需求，,汇水线通道需要保证2030米的,绿色通道。它也将与地块开发形成,很好互动。,3,生态保护及修复林地,依托现有,的生态林地，保留并修复自然林地，,并建立通道，成为生态林地网络，,成为野生动植物的重要栖地。,4,自然恢复植被,以现有的果岭及,荒山为基地，让其自然式的恢复。,17,总体规划策略：,1,地块开发以GIS多因子整合的,方式建立土地适应性开发条件，以,此为基础进行开发地块的划分与项,目设置。,2,道路系统道路结合山体地形，,保证坡度不超过15%，并沿用部,分已有道路，重视道路景观性。,3,生态景观系统利用现状植被与,生态条件，构建可持续的基地生态,景观系统。,4,滨水防护滨水开发尽可能地低,密度，重视低环境影响开发。保证,20米的滨水绿地退界，以平衡开,发经济性与水库环境影响的关系。,5,水湾区对核心区的水湾进行水,体控制，进行适当的土地平整，以,形成集中的景观区。,6,旅游天地文化主题性旅游与自,然生态性旅游构成了基地的主要旅,游内容。主题旅游以八卦环展开，,生态旅游以一谷一天地的方式沿山,谷地展开。,总体规划框架,Overall,Framework,18,旅游码头,康体疗养区,康体疗养,八卦主题旅游区,老子学院,养生谷,侠士谷,接待服务中心,功夫主题乐园,生态休闲旅游区,农夫果园,农庄,四季花谷,蝴蝶谷,高端度假区,高尔夫球场,高端度假别墅区,高尔夫社区,高尔夫酒店+会所,婚庆酒店,-,水湾核心区,A,旅游小镇,-,停车场,-,集散中心,-,水上舞台,-,垂钓中心,-,水上活动中心,-,酒馆旅店,B,C,会议酒店,-,会议中心,-,私人码头,D,E,F,G,H,I,J,K,L,M,N,O,P,Q,R,总体项目设置,Project,Programming,A,B,C,E,F,G,H,I,J,L,M,O,N,Q,R,19,道路等级,Road,Hierarchy,主要干道,红线宽10.5米，连接高速公路，老,城与新城。双向2车道，步行道。,次要干道,红线宽7米，连接各主要景区及度,假区。双向2车道,支路,主要为景观内及社区内的服务道路，,红线宽5米。,20,主要门户道路意向,Gateway,Experience,水湾门户入口意向,绿色山水生态门户,由高速公路直接进入基地,的入口，感受氛围如下：,开阔水体,生态湿地,自然树林,自然花田,旅游标识,信息中心,21,主要门户道路意向,Gateway,Experience,山谷门户意向,自然山谷景观门户,由老城进入基地的入口，,感受氛围如下：,蜿蜒道路,生态干溪,自然山谷,色彩植被,旅游标识,信息中心,22,B2,B1,B2,次要道路剖面,Secondary,Road,Section,B1,23,滨水次要道路意向,Secondary,Road,Experience,滨水道路意向,极目山水,高端度假区的服务道路，,将充分感受山体与水库的,互动景观，感受氛围如下：,开阔水域,自然植被,很想景观,野生动物,低密度住宅,24,山谷次要道路意向,Secondary,Road,Experience,山谷道路意向,浪漫谷地,谷地内的开发将充分体会,谷地的亲新与自然，与各,个主题相结合形成各自的,特色：,自然植被,自然果园,野生动物,低密度开发,25,支路剖面,Minor,Road,Section,C,C,26,分区特性,District,Identity,1,水湾核心区,3,高端度假区,2,旅游天地区,4,康体疗养区,27,水湾区现状分析,Existing,Analysis,for,Bay,District,机遇,水湾区山与水很好的融,合带来了很好的景观形,象。,众多山谷连接到该区域，,成为重要的地理中心。,挑战,地形较为复杂，可开发,用地不足。,消落带对未来的水湾区,开发产生不良影响。,28,规划策略,建立岛坝联合体利用已有岛屿，建立岛,坝联合体，以控制水湾区的水位,水湾区规划策略,Plan,Strategy,for,Bay,District,适当的土地平整对两座山体进行平整，,结合挖填，平衡土方,3建立标识性会议酒店成为水湾区景观焦点,4打造旅游集散小镇,成为八卦主题旅游环,的重要集散地,1,会议酒店,2,太极集散小镇,3,旅游码头,4,观景台,2,1,3,4,29,水湾区项目设置,会议酒店,Bay,District,-Conference,Hotel,大型会议酒店,酒店集中区350间客房,50栋别墅套房、山地望湖VIP套房,30间房船VIP客房,会议中心：可容纳1500人会议，,5个功能各异,的大小会议厅、洽谈厅、贵宾厅，面积从50平,方米到800多平方米,1000人宴会厅，面积800平米左右,会所、俱乐部、健身桑拿、咖啡廊等,30,水湾区项目设置,游客码头,Bay,District,-Harbour,游客码头,大型水上实景演出剧场,船上餐饮、酒吧、茶室、表演等休闲娱乐,各种大小的风光游船,水上旅游服务中心,四星级湖滨度假酒店，250间客房,小型停车场,31,水湾区项目设置,太极小镇,JBay,District,-Conference,Hotel,风味美食烹饪秀、武当山珍食坊,太极食府,、道家斋饭馆,八卦宴席,、养生药膳坊,江汉鱼宴席,、鄂菜体验中心,青年客栈、度假旅舍,武当土特产购物街/馆,太极武术名具店、道武服饰店,武当名药馆、武当保健生活用品馆,古籍书店,水岸婚礼,32,水湾区项目设置,水上活动,Jiuzhai,Haven,International,Event,Center,摩托艇、水上滑板、皮划艇,不同速度的动力船、帆船、水上玻璃球,冲浪、出湖钓鱼等,水上穿梭巴士,儿童戏水园,33,16-1,15-5,15-4,15-1,2,3,水湾区开发控制,Development,Control,for,Bay,District,A-03,A-01,A-04,A-05,15-6,7,A-02,10,15,20,0.05-0.15,0.15-0.3,0.3-0.5,0.6-0.9,34,旅游天地区现状分析,Existing,Analysis,for,Tourism,District,机遇,本区域由若干个各具特色的谷地所构成，,将有潜力成为一谷一主题的旅游天地,部分地区植被较好，可潜力成为游憩公园,现状道路较为丰富，有利用的潜力,挑战,现状存在较多的村落及农田，有搬迁的问,题,洪水通道对未来的开发产生一定影响。,35,旅游天地区规划策略,Planning,Strategy,for,Tourism,District,策略,旅游天地分为各具特色的三部分，分别为,八卦主题旅游环，武林大会，生态旅游天地,2,以太极八卦为主题，形成八卦主题旅游环。,使之成为一个重要的旅游目的地。,3,让武林大会成为重要的旅游目的地，形成,良好的交通接入。,4利用优良的自然条件，打造高端的以自然生,态为主题的旅游景点。,36,旅游天地区项目设置八卦旅游环,Ba,Gua,Tourism,Loop,1,2,3,4,5,6,八卦主题旅游区,1,坎水,太极小镇,2,乾,-,金,老子学院,3,兑,金,品茶山庄,4,坤,土,养生谷,5,离,火,演艺天地,6,巽,木,武侠谷,7,震,木,善居谷,8,艮,土,服务接待,9,太极阁,7,8,9,37,旅游天地区项目设置生态谷,Tourism,Town,花海观赏区、花卉农场、山菌/药草种植,园、蝴蝶园,日常活动：山谷漫步、欣赏花海/田、采,花、花道表演、插花、绘画、摄影写真、,婚纱拍摄等,定期举办节庆活动，如赏花节、摄影比赛,等,配套开发：鲜花/植物产品商店、有机产,品商店、鲜花主题餐厅、有机餐厅、花田,主题度假住宅等,花谷的生态美景与婚庆蜜月酒店开发结合,38,旅游天地区项目设置功夫园,Tourism,Town,天下功夫园分为五大片区：,笑傲江湖,武学长廊,武当祖庭,奇门遁甲,功夫之王,注：功夫园项目设置参考艾肯公司策划内容,39,C-01,C-03,旅游天地区开发控制,Development,Control,for,Tourism,District,15-10,11,12,17,18,19,24,C-02,13-1,2,3,10,15,20,13-4,15-9,13,14,15,16,25,0.05-0.15,0.15-0.3,0.3-0.5,0.6-0.9,40,高端度假区规划策略,Planning,Strategy,for,High,End,Resort,District,规划策略,高尔夫球场东侧地块相对较为,活跃，开发密度可适当调高，并混,合设置度假酒店及产权式酒店,高尔夫球场以北采用超高端的,度假开发，以豪华居住为主。,3,36洞的高尔夫球场重视其景观,性的同时，在提升周边地产的价值。,41,高端度假区项目设置-高尔夫度假社区,Golf,resort,超低密度高尔夫别墅,面向高端商务人群和企业家精英,-,会馆服务,五星级会所酒店（30-50间）,中西餐厅,休闲娱乐配套,室外烧烤花园、聚会亭,全服务酒吧、武当山葡萄酒山庄,高尔夫运动保健按摩、桑拿洗浴,阅读室、健身房、美容美发室,特色服务,太极武术茶艺馆,美容养生堂、香薰体验中心,养生瑜伽静修馆,42,塑造“拥山望水”的湖景度假别墅,豪华客房、梯田式客房、独栋别墅客房,附属设施：中西餐厅、Cafe、酒吧、私人影院、婚礼会堂,市场群体：国际游客和顶级国内游客，开拓婚庆蜜月市场,市场特点：高消费群，追求私密空间,提供太极养生、中医针灸、特护SPA等服务,开发量约为500-600套，容积率控制在0.2以下,根据市场情况，可灵活选择经营方式，如产权式投资或分时度假,高端度假区项目设置-湖景度假酒店,Golf,resort,43,开发一类住宅，面向私人客户设计度假别墅,控制开发密度，容积率控制在0.15以下,开发量约为180-200栋，户均面积为400平米,根据市场情况，可灵活选择经营方式，如产权式投资或分时度假,高端度假区项目设置-山地别墅住宅,Golf,resort,44,高端度假区开发控制,Development,Control,for,High,End,Resort,B-02,B-04,B-03,B-01,B-05,B-06,16-2,16-8,9,16-4.5,16-3,16-10,11,13,14,16-8,9,10,15,20,0.05-0.15,0.15-0.3,0.3-0.5,0.6-0.9,45,康体疗养区现状分析,Existing,Analysis,for,Resort,District,机遇,山与水形成很好的互动关系，开发条件,较好。,与核心区联系紧密，吸引力强,主要出入口较近，交通可达性好,挑战,受过境交通及核心区商业的干扰较大,可开发地块不足,46,康体疗养区规划策略,Planning,Strategy,for,Resort,District,规划策略,注重由高速入口的门户意向，打造山水入口形象。,岛屿区建议适当开发提升康体疗养设置,3,若干山谷建议设立度假区后勤配套及中高端的度假,开发,47,康体疗养区开发项目设置,Health,Resort,Programs,打造湾区康体疗养度假区,开发水湾疗养度假酒店、私人别墅区,户外瑜伽、水疗、养生咨询,美容养生、健康体检中心,静修堂、禅七堂,容积率控制在0.1-0.2之间,酒店别墅和一类居住的总开发量约为300套,48,康体疗养区开发控制,Development,Control,for,Health,Resort,D-03,D-02,D-04,D-05,D-07,D-06,14-2,14-1,14-4,5,D-08,14-3,14-6,D-01,14-7,10,15,20,0.05-0.15,0.15-0.3,0.3-0.5,0.6-0.9,49,总体高度控制,Overall,Height,Control,高度控制策略,别墅建筑及主体旅游建筑控制,在10米以下,水湾区建筑可适当提高，15米,左右为宜，不宜超过20米,总体容积率控制,Overall,FAR,Control,容积率控制策略,高端度假区的开发密度不宜太,高平均FAR以0.1为宜。,度假酒店区及主题度假区则可,适当提升，以0.2为宜。,水湾区及后备开发用地可适当,提高，但最高也不宜超过0.8,50,项目指标,Project,Programming,调整后总开发面积为,327.7公顷,。包括高,尔夫（91公顷），功,夫天地（32.9公顷）,后总计,451.6公顷,51,三、生态景观系统及环境策略,四、核心水湾区城市设计,03,汇报内容,Project,Context,一、规模预测与发展策略,二、总体框架及分区开发,水资源系统管理,环境承载力,生物多样性,低环境影响发展,可再生能源,52,分区,用地组成,人流量,车流量,绿地率,屋面及硬质,地面比率,雨水排水,污水排水,供水量,备注,径流量,水质,种类,水量,饮用水,杂用水,灌溉水,水湾,核心,区,旅游小镇,旅游码头,中心大酒店,最大,最大,小,大,最大,差,生活污水,暖通排水,最大,最大,最大,小,疗养,水湾,区,康体疗养,小,小,大,小,小,好,洗浴排水,大,大,小,大,旅游,天地,区,功夫主题乐园,老子学院,本草纲目学院,农夫果园,农家摄影,四季花谷,蝴蝶谷,拓展训练营地,野生动物保护地,大,小,大,小,小,中等,盥洗排水,冲厕排水,小,小,小,大,本区域排水,主要来自公,共厕所，排,水量小且十,分分散,高端,度假,区,高尔夫球场,高端度假别墅区,高尔夫社区,高尔夫酒店,+,会,所,婚庆酒店,小,小,大,小,小,高尔夫球,场区差、其,它,区域好,生活污水,暖通排水,小且季,节,性明显,小且季,节,性明显,小且季,节,性明显,大,高尔夫球场,分布有若干,水池障碍区,各区域水资源特点分析列表,Analysis,List,域进行更经济、高效的水资源管理，针对其不同的水资源利用特点进行分析总结，进而有的放矢的分别采取水资源管理措施，是,很有必要的。,初步环境策略,Preliminary,Environmental,Strategy,各区域水资源特点,Watercharacteristicsineverydistricts,由于本项目场地面积大、地形复杂，各区域分散且功能差别大，因此，各区域的水资源特点也存在较大差别。为了能对各区,53,各区域水资源特点,Watercharacteristicsineverydistricts,总结,Conclusion,水湾核心区雨水径流量大且水质差、污水排水量大、饮用水和杂用水需求大、灌溉水需求小,疗养水湾区雨水径流量小且水质好、洗浴排水量大、饮用水和灌溉水需求大、杂用水需求小,旅游天地区雨水径流量小且水质中等、盥洗和冲厕排水量小且分散、灌溉水需求大、饮用水和杂用水需求小,高端度假区雨水径流量小且部分区域水质差、污水排水量小且季节性明显、所有供水需求小且季节性明显,初步环境策略,Preliminary,Environmental,Strategy,54,水湾核心区,Corezone,屋面雨水,道路雨水,硬质地面雨水,草沟,雨水花园,雨水储水罐,灌溉、路面冲,洗和车辆冲洗,多余雨水溢流,到地表水,回用于本区域,和周边区域的,草沟,雨水花园,用水,绿地雨水,相对于其它区域，水湾核心区的屋面、硬质地面、人流量和车流量是最大的，因此雨水径流量也是相对最大的，同时径流水质是最差,的。采取一定措施收集和处理该区域的雨水径流并进行资源化利用，能有效减少其对地表水和浅层地下水的污染，削减洪水量。,草沟是一种景观型生态地表沟渠排水系统，它可以代替部分雨水管道，不仅能很好的收集雨水，并且可以对地表径流进行预处理。降,雨时，草沟收集一定区域内的地表径流，让水流以较低流速流经草沟，经截留、植物过滤和渗透等过程，有效去除大多数悬浮颗粒污,染物和部分溶解态污染物。,雨水花园是一种在低洼区域种有灌木、花草乃至树木等植物的雨水净化生态设施，通过土壤和植物的过滤作用，有效去除径流中的悬,浮固体颗粒、有机污染物、重金属离子、油类物质及病原体等，还可暂时滞留雨水减少径流量。建造费用低，运行管理简单，自然美,观，具有很好的景观和生态效果。,本区域内的草沟和雨水花园均采取防渗措施，,将屋面、道路、硬质地面和绿地的雨水收集处,理后，储存在地下储水罐。主要目标是阻止未,经处理的径流污染地表水和浅层地下水，同时,尽可能的收集和处理雨水，实现最大程度的回,用。,初步环境策略,Preliminary,Environmental,Strategy,雨水系统管理,Rainwatersystemmanagement,55,水湾核心区,Corezone,水湾核心区雨水管理设施平面布置图,图例,草沟,雨水花园+地下雨水储水罐,径流汇水方向,注：本图仅表示雨水管理设施平面的大致位置，其具体定位、尺寸和形状需随设计阶段的深入进一步确定。,初步环境策略,Preliminary,Environmental,Strategy,雨水系统管理,Rainwatersystemmanagement,56,草沟,就近排入地表水,下渗,硬质地面雨水,绿地雨水,雨水花园,下渗,疗养水湾区和旅游天地区由于绿地面积较大，屋面和硬质地面较少，且人流量车流量都不算太大，因此本区域内的雨水径流量,不大，并且水质中等或较好。,草沟和雨水花园都不再采取防渗措施，将原本流量不大的屋面、道路、硬质地面和绿地的雨水收集处理后，绝大部分自然的渗,透到土壤中补给地下水。如有多余的雨水会随着地形高差自流到最近的地表水体中。,草沟,雨水花园,绿地雨水,初步环境策略,Preliminary,Environmental,Strategy,雨水系统管理,Rainwatersystemmanagement,疗养水湾区和旅游天地区,Recuperatezone&Tourzone,屋面雨水,道路雨水,57,径流汇水方向,雨水系统管理,Rainwatersystemmanagement,疗养水湾区和旅游天地区,Recuperatezone&Tourzone,疗养水湾区和旅游天地区雨水管理设施平面布置图,图例,草沟,雨水花园,注：本图仅表示雨水管理设施平面的大致位置，其具体定位、尺寸和形状需随设计阶段的深入进一步确定。,初步环境策略,Preliminary,Environmental,Strategy,58,高尔夫球场径流,道路雨水,硬质地面雨水,草沟,雨水花园,下渗,下渗,绿地雨水,湿地,就近排入地表水,总体来说，高端度假区的绿地面积较大，屋面和硬质地面较少，人流量车流量不大且有明显季节性。因此区域内的雨水径流量不大，且除了,高尔夫球场区域外，其它区域的雨水径流水质都较好。高尔夫球场区域因为草坪的养护管理需要施放大量的化肥和杀虫剂，因此雨水径流污,染十分严重。,将高尔夫球场内的水池障碍区与专门用来处理球场径流的湿地合建，使其兼有运动、景观和净水三大功能。,草沟和雨水花园不采取防渗措施，将经过湿地处理后的高尔夫球场径流和原本流量不大的屋面、道路、硬质地面和绿地的雨水一起收集处理,后，绝大部分自然的渗透到土壤中补给地下水。如有多余的雨水会随着地形高差自流到最近的地表水体中。,高尔夫球场被称为富营养化绿地,是水池障碍区，也是净化湿地,草沟,初步环境策略,Preliminary,Environmental,Strategy,雨水系统管理,Rainwatersystemmanagement,高端度假区,Holidayzone,屋面雨水,59,雨水系统管理,Rainwatersystemmanagement,高端度假区,Holidayzone,疗养水湾区和旅游天地区雨水管理设施平面布置图,图例,草沟,雨水花园,径流汇水方向,湿地,注：本图仅表示雨水管,理设施平面的大致位置，,其具体定位、尺寸和形,状需随设计阶段的深入,进一步确定。,初步环境策略,Preliminary,Environmental,Strategy,60,建筑内产生的所有,污水排水,MBR,污水处理系统,区和疗养水湾区,冲厕、消防、暖,通系统和灌溉用,水,水湾核心区和疗养水湾区相邻且污水排水量大，相对于两个区域分别建设自己的污水处理和中水回用设施，共用一套污水处理系统和中水回,用管网可以大大减少建设和运行管理费用。,将两个区域内的污水统一收集和处理完毕后，回用于冲厕、消防、暖通和灌溉。,多余中水就近排入地表水，明显改善现有农户生活污水不经处理无序排放而造成的对地表水、浅层地下水和土壤的污染。,室内MBR处理设施,污水处理站,中水回用设施,初步环境策略,Preliminary,Environmental,Strategy,污水系统管理,Wastewatersystemmanagement,水湾核心区和疗养水湾区,Corezone&Recuperationzone,多余中水就近排,入地表水,回用于水湾核心,61,旅游天地区和高端度假区建筑密度小，排水分散且季节性明显，如建立统一的污水处理和管网设施，经济性不高。在这种情况下，在两,个区域内按照地块分布，每个地块都采用独立的分散型收集和污水处理工艺较为合适。,土地处理系统和绿地合建，不影响景观效果，能很好的满足处理污水量有明显季节性变化，且投入运行后极少需要维护。,得到的中水不需要远距离传输，回用于收集区域内的冲厕、消防、暖通和灌溉；如有多余少量中水则就近排入地表水。,各建筑内产生的所有,污水排水,分散型土地处理系统,的冲厕、消防、暖,通系统、冲洗和灌,溉用水,土地处理系统外观,回用于冲洗,回用于冲厕,初步环境策略,Preliminary,Environmental,Strategy,污水系统管理,Wastewatersystemmanagement,旅游天地区和高端度假区,Tourzone&Holidayzone,多余少量中水就近,排入地表水,回用于收集范围内,62,饮用水,处理系统,丹江口水库,取水点取水,作为自来水，供应至场地各个,区域，用于饮用、洗浴、餐饮、,盥洗、洗衣等生活用水,从场地周围最近,的自来水管网取,水,作为自来水，供应至场地各个,区域，用于饮用、洗浴、餐饮、,盥洗、洗衣等生活用水,方案2,场地内所有污水,排水,MBR,纯水处理,方案3,作为自来水，供应至场地各个,区域，用于饮用、洗浴、餐饮、,盥洗、洗衣等生活用水,根据情况，对本项目场地内的饮用水源提出了以上三个方案：其中方案1最经济便捷，处理成本低且管,网建设规模小；方案2不需要处理设施，但需要敷设较长的给水管道将周边的自来水引致场地；方案3的,处理成本较高，但不需要长距离的输水管道,饮用水源的取水问题，政策性因素多于技术性因素，还需要和有关部门进一步确认后，再选取最经济的,水源方案。,初步环境策略,Preliminary,Environmental,Strategy,饮用水源,Drinkingwatersource,方案1,63,一级指标,二级指标,评价方式,自然资源承载力,土地资源承载力,基于规划区域开发适宜性分析，利用人均用地需求,指标来计算土地资源的人口承载力，或基于游览对,植被覆盖的土壤造成衰退的限值进行估算,水资源承载力,基于人均用水量及可用水资源量计算水资源的人口,承载力,环境污染承载力,水污染承载力,根据生活污水产生量并结合可用于就地污水处理的,土地面积、以及污水处理方式计算水污染的人口承,载力,大气污染承载力,以GB/T1320191制定地方大气污染物排放标准,的技术方法为依据进行大气排放总量限值估算,心理承载力,游客心理承载力,基于对游客心理调查，确定适合的使游客能够接受,并感觉舒适的单位游览面积，进而根据总游览面积,计算游客心理承载力,初步环境策略,Preliminary,Environmental,Strategy,环境承载力,Environmental,Carrying,Capacity,开发建设活动控制在一定环境容量下开,展，环境容量的设定应满足以下要求：,1.,环境容量基于可开发的建设用地而,言，对于不可开发的地块由于存在,较为敏感的环境问题，不适宜用做,建设用地，因此，不参与环境容量,的计算,2.,可开发建设用地的环境容量评价需,要根据地块面积，综合考虑环境容,量评价体系表中提出的各项评价指,标，并通过科学的评价方式进行人,口计算,3.,只在基地内夜间住宿的游客不包括,在环境容量计算内,4.,综合以上承载力分析条件，根据木,桶原理，选取最小值作为综合考量,的环境容量,环境承载力评价体系,64,初步环境策略,Preliminary,Environmental,Strategy,环境承载力,Environmental,Carrying,Capacity,1.,水湾核心区,用地面积：40.6ha,开放空间比例：50-60%,容量限制因子为土地资源人均占有,率,游客容量：约4500人/天,2.,3.,4.,旅游天地区,用地面积：128.5ha,开放空间比例：80-90%,容量限制因子为游览造成土壤与植,被生态系统衰退的恢复能力限值,游客容量：约1800人/天,高端度假区,用地面积：242.8ha,开放空间比例：80-90%,容量限制因子为高端度假游客心理,承载能力,游客容量：约1600人/天,康体疗养区,用地面积：39.7ha,开放空间比例：60-70%,容量限制因子为游览造成土壤与植,被生态系统衰退的恢复能力限值,游客容量：约800人/天,总游客量：约8700人/天,年游客量：约320万人/年,65,生物多样性恢复策略,Bio-diversity,Strategy,生物多样性修复原则,整体趋近生态系统；,尊重自然系统过程；,尽可能多目标经营；,尊重相邻生态系统；,实施适宜的监控系统；,进行调整的适应机制；,结合空间和时间尺度；,由所有利益相关者参与决策.,基于自然生态系统的特质和生态承载力，将基地区划为滨水涵养区、山体保育,区、生态游憩区和生态恢复区。,生态游憩区,提供人们旅游与公共活动区空间，用于一般休闲，是人为活动最丰富的区域。,现状冲沟明显的区域，建议在冲沟两边种植乡土树种，防止水土流失,农田实行退耕还林还草，经济可行，且效果明显的修复措施。,生态恢复区,采取封禁保护，使原有的地形地貌和动植物群落在自然状态下生长、繁殖、,演替和发展，保持天然的生态过程,禁止放牧、砍伐等破坏植被的行为，减少人为活动，实行生态旅游,初步环境策略,Preliminary,Environmental,Strategy,66,初步环境策略,Preliminary,Environmental,Strategy,生物多样性恢复策略,Bio-diversity,Strategy,滨水涵养区,以水源涵养和水土保持的生态服务功能为主导，构建水域、水边和水陆交错,带生物栖息地的多样性环境，发挥最高效的生态功能,提倡生态型驳岸设计，天然材料利用以下各类植物覆盖、稳固土壤，抑制因,暴雨径流对驳岸形成的冲刷植物的,合理配置湿地树木类、湿生植物类、浮叶植物类、沉水植物类植物，同时种,植一些观赏性水生植物，不仅可以吸收水体中部分营养盐和有毒物质，降低,湖泊中氮、磷浓度，而且还具有较高的观赏价值,科学合理设计水生动物的放养模式，人工辅助增加生物多样性，使各种群生,物量和生物密度达到营养平衡水平,山体保育区,以山体保育和生物多样性恢复的生态服务功能为主导，构建一个生态功能完,整性的山体林地系统，恢复其本来面貌,山体被破坏严重的地段，采用人工恢复生态系统的手段，包括人工植被恢复，,种植乡土树种，采用乔灌草立体恢复模式，加速生态系统演替进程,因地制宜地采取天然更新或林分改造、透光抚育等人工更新的方法，对其进,行改造，加快进展演替进程，形成种类多样、异龄复层的阔叶林或以阔叶树,占优势的森林生态景,67,室外彩蝶生态观赏园,栽种了大量的蝴蝶寄生树与蜜源植物，形成了良好的蝴蝶活动、栖息场所,室内蝴蝶园,采用温室等设备，引进的各季蝴蝶，构建蝴蝶所需生境，一年四季均可观光,标本科普展览馆,构建蝴蝶标本长廊，了解蝴蝶生命的循环及其在自然界的角色,工艺品制作室,现场制作蝴蝶标本、以及蝴蝶工艺品展示,生物多样性恢复策略蝴蝶谷,Bio-diversity,Strategy,Butterfly,Valley,生态策略,蝴蝶种源采集,引种适于本地生活环境的蝴蝶品种，包括粉蝶、蛱蝶、环蝶等，,适当引入部分珍贵品种，如中华虎凤、蝶金凤蝶、裳凤蝶、金裳凤蝶、巴黎翠,凤蝶等,植物种植策略,