旅游规划与开发培训讲座--lhyan1979

中国 湖北大学,Hubei University, China,旅游发展规划研究院,Academy of tourism planning,资料下载大全,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国 湖北大学,Hubei University, China,旅游发展规划研究院,Academy of tourism planning,中管网房地产频道,资料下载大全,旅游规划趋势、关注焦点与创新对策,马 勇 教授/博导,教育部工商管理教指委旅游学科组 组长,1,旅游规划趋势、关注焦点与创新对策,一、旅游规划的八大趋势,二、规划关注的八大焦点,三、旅游规划的创新对策,2,旅游规划的八大趋势,全球化趋势,市场化趋势,科技化趋势,创新化趋势,品牌化趋势,生态化趋势,产业化趋势,合作化趋势,3,趋势一,：全球化,竞争全球化,市场全球化,经营全球化,目标全球化,资讯全球化,全球化趋势,4,趋势与障碍是什么,？,如何克服？,趋势二,：市场化,市场化趋势1,5,市场化趋势2,旅游消费需求取向与趋势,1,2,3,4,5,参与性、娱乐性,出游距离要求适中,食宿设施舒适化,旅游产品要求多元化,目的地选择广泛,出游人群具有较强的消费能力，对旅游项目要求丰富多样，参与性、游乐性强,要求目的地距离适中，即有别与日常环境又不能太远，以节省时间和交通费用,游客对景区要求配套设施完善，食宿条件好、性价比较高,休闲度假已成为游客享受生活的休闲方式之一，游客由单一观光游逐渐过渡为选择复合的旅游项目。如养生度假等,在出游目的地选择上倾向于风景优美的自然景区，但新型主题旅游使居民的目的地选择范围更广,6,可持续发展理念,（资源节约和环境友好型 ）,生态文明开发模式,功能优化的布局,趋势三,：生态化,生态化趋势,7,产业贡献率,产业带动性,产业结构优化,产业链拉长,必须全面提高产业竞争力哟！,趋势四,：产业化,产业化趋势1,产业集群打造,8,优先发展的产业地位,大力扶持的产业政策,超常规的产业投入,趋势四,：产业化,产业化趋势2,9,打造生态品,牌,打造文化品牌,打造观光品牌,打造休闲品牌,打造会展品牌,打造节庆品牌,打造度假品牌,打造康乐品牌,趋势五,：品牌化,品牌化趋势1,10,特色产品的品牌化,资源产品分离型 资源产品共生型 资源产品提升型,主导企业的品牌化,单个企业,品牌企业群,优势资源的品牌化,单个景点,资源组合,支撑节庆的品牌化,众多节庆 节庆精品,趋势五,：品牌化,品牌化趋势2,11,品牌,扩张度,效益度,富有度,知晓度,趋势五,：品牌化,品牌化趋势3,12,趋势六：创新化,理念创新,方法创新,项目创新,创新化趋势,13,数理统计,遥感判读,虚拟景区,趋势七,：科技化,科技化趋势,激光影像,14,趋势,长三角,珠三角,环渤海,趋势八,：合作化,合作化趋势,海峡西岸,中部地区,武汉城市圈,鄂西旅游圈,15,旅游规划趋势、关注焦点与创新对策,一、旅游规划的八大趋势,二、规划关注的八大焦点,三、旅游规划的创新对策,16,旅游规划关注的八大焦点,主题定位,市场定位,区域定位,结构调整,项目定位,产品定位,形象塑造,功能定位,关注焦点,17,旅游发展的,主题定位,国际标准,全球视野,本土运作,建设世界级的旅游目的地,18,旅游发展的,区域定位,中部旅游合作与交流的核心,连接长三角与珠三角的桥梁,通往内陆广袤地区的优选通道,19,旅游发展的,市场定位,国内市场,基础市场,重点市场,专项市场,入境市场,主体市场,拓展市场,机会市场,20,旅游发展的,功能定位,产业功能定位,富民产业,引爆产业,先导产业,产品功能定位,观光旅游产品,休闲旅游产品,度假旅游产品,21,旅游发展的,产业结构调整1,旅游发展结构评价四有四缺,有资源、缺主题,丰富的旅游资源和文化底蕴，但缺乏主题表现力与影响力。,有环境、缺氛围,旅游发展环境已初步形成，但仍停滞于初级层面，缺乏氛围。,有产品、缺产业,旅游产品形式单一，还没有形成多层次、高附加值旅游产业链,有市场、缺形象,地处九省通衢市场广阔，但缺乏有影响力的区域旅游主题形象,四有四缺,22,旅游发展的,产业结构调整2,产品结构,要素结构,客源结构,区域结构,资源结构,一般资源,优势资源,垄断资源,23,旅游发展的,产业结构调整3,产品结构,要素结构,客源结构,区域结构,资源结构,山水观光旅游产品,文化体验旅游产品,特色购物旅游产品,24,旅游发展的,产业结构调整4,产品结构,要素结构,客源结构,区域结构,资源结构,入境与国内客源,近程与远程客源,专项与大众客源,25,旅游发展的,产业结构调整5,产品结构,要素结构,客源结构,区域结构,资源结构,优先发展区,重点建设区,26,旅游发展的,产业结构调整6,产品结构,要素结构,客源结构,区域结构,资源结构,食,住,行,游,购,娱,27,旅游发展的,项目定位,支撑项目,标志项目,基础项目,28,旅游发展的,形象定位,浙江：诗画江南山水浙江,海南：椰风海韵度假天堂,云南：彩云之南绿源之都,黄山：感受黄山天下无山,29,旅游发展的,产品定位,观光旅游产品,休闲旅游产品,度假旅游产品,30,旅游规划趋势、关注焦点与创新对策,一、旅游规划的八大趋势,二、规划关注的八大焦点,三、旅游规划的创新对策,31,旅游规划创新对策,规划理念创新,旅游战略创新,旅游内容创新,旅游产品创新,旅游形象创新,旅游品牌创新,区域合作创新,旅游项目创新,旅游方法创新,旅游区域创新,旅游模式创新,旅游体制创新,32,统筹,协调,推动,发挥旅游业助推经济社会发展的三大功能,动力源,驱动力,规划理念创新1,33,全球观念,开发观念,动态观念,竞争观念,旅游规划理念创新2,34,发展理念创新3,重整规划体系,打造旅游目的地,培育产业集群,35,规划体系突出的关注重点,省一级规划,应该是编制优先发展区和精品旅游线路规划,市一级规划,应该是编制目的地建设与营销规划,县级旅游规划,应该是编制品牌塑造与产业提升规划,精品景区规划,应该是编制项目策划与功能提升规划,项目策划报告,应该配套编制项目建议书和可行性研究报告,发展理念创新4,36,发展战略创新,树立大战略观 实现跨越式发展,树立大社会观 统筹经济社会发展,树立大服务观 拓展国际视野,37,旅游区域创新,两圈,三轴,三 轴,蓝色汉江景观轴,棕色京广景观轴,绿色长江景观轴,从武汉市至十堰市沿汉江流域,从黄冈市至恩施沿长江和清江流域,从随州至咸宁沿京广线,两圈,武汉城市圈,鄂西生态旅游圈,武汉市1+8,宜昌、襄樊、荆州、十堰、荆门、随州、恩施、神农架,38,以主题定位为导向的开发规划,自然景观主题,文化内涵主题,休闲娱乐主题,营造优雅的自然环境和良好的居住条件是传统旅游目的地开发的一般路径，尤其是风景优美的风景旅游区是旅游房地产投资的集中区域。,博鳌蓝色海岸、深圳万科东海岸,文化需求是消费的至高境界，旅游开发规划借助蕴含历史文化的旅游资源，并将文化融入旅游目的地开发理念中，通过文化的演绎使得旅游规划开发附加值巨增。,成都芙蓉古城、山西平遥古城,休闲娱乐活动在人们的生活中必不可少，以主题公园形式出现的休闲娱乐类旅游目的地在国内掀起了一股热浪，但是成功经营主题公园是该投资策略的前提。,北京华侨城、珠海御温泉,旅游规划内容创新,39,以开发方式为导向的开发规划,打造经典旅游景区，,即在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐、住宿等性质的建筑物及关联空间，作为最为传统的旅游景区配套设施开发模式。,营运休闲度假物业,，,即在旅游资源条件非常优越的区域，围绕一些特定的旅游休闲活动主题，如温泉、高尔夫、网球、滑雪、海滨等，建设度假酒店、产权酒店、公寓、别墅、会所等高档度假住宿设施。,操作文化古城镇城大盘,，,即利用特色古城镇为依托，在保护古城的前提下，将古城镇文化作为旅游目的地开发的背景和场景，通过适当的方式，从事旅游商业地产和旅游景观房产开发，以盘活历史文化旅游资源的方式。,营造大型旅游主题社区,，,是指以旅游开发投资为先导，形成旅游、居住等多种功能聚合的区域性旅游整合开发，通过跨产业的资源整合，使各产业优势资源彼此结合，互相放大资源投入的边际效用，营运新的城市空间和居住生活空间。,海南,博鳌旅游度假区、武夷新界度假区,港中旅珠海海泉湾度假区,、深圳观澜高尔夫度假区,水乡周庄,、湘西凤凰城、山西平遥古城,深圳华侨城、杭州宋城、西安大唐芙蓉园、万达滇池旅游地产,旅游规划内容创新,40,以经营模式为导向的开发规划,以旅游资源为核心的差异化经营模式,以地产为核心的旅游资源差异化经营模式,旅游开发,旅游开发,借势：配套开发景区接待设施、休闲娱,乐设施、度假酒店、别墅等旅游,项目，实现对景区的深度、持续开发。,造势：规划预留地开发景观住宅、酒店,等房地产，并配备商业、休闲、教育等,设施，形成区域性的旅游主题社区。,强调旅游资源的独特性和垄断性,选择市场潜力大、开发力度不够的优良资源，通过旅游景区开发吸引游客，做好旅游是前提。,强调,地产开发的创新性和复合性,选择城郊区，低价购买大量的土地开发权后，通过改善区域综合环境为房地产开发作准备。,中坤安徽宏村、,九寨天堂国际会议度假中心,深圳华侨城、成都欢乐谷、天津珠江温泉,旅游规划内容创新,41,地域特色产品,多功能产品,高附加值产品,绿色生态产品,高科技含量产品,旅游规划产品创新1,个性化产品,42,产品创新,旅游产品创新策略,1、核心产品高端化，增强盈利能力,2、品牌产品差异化，凸现价值魅力,3、辅助产品复合化，提升综合实力,世界双遗是旅游目的地规划的核心产品,体验式温泉成为旅游主题景区典范作品，创造全新规划模式,完善的配套设施是构筑旅游目的地开发的四大核心要素之一,旅游规划产品创新2,43,旅游产品创新,3,特色旅游产品谱系,绿色山林系列,蓝色江湖系列,多彩文化系列,特色都市系列,旅游精品线路,经典旅游节庆,44,旅游产品创新4,特色旅游产品谱系,观光旅游线路,文化体验线路,休闲度假线路,旅游精品线路,经典旅游节庆,45,旅游产品创新5,特色旅游产品谱系,国际性旅游节庆,旅游精品线路,经典旅游节庆,区域性旅游节庆,地方性旅游节庆,46,模式创新,市场导向模式,形象导向模式,资源导向模式,产品导向模式,旅游规划模式创新1,47,旅游开发模式创新,提升地价,1,2,3,4,旅游景区,配套设施,环境营造,文化内涵,四大主题公园,主题街区,星级酒店群,购物休闲娱乐区,展览演出文化中心,城市设计,建设小品,景观设施,节庆活动,艺术互动,文化交流,模式创新,华侨城一直在探索旅游与关联产业互动发展的模式，即在旅游主业的基础上，进行旅游和房地产、酒店、商业、文化、教育之间的跨产业资源整合。,旅游规划模式创新2,48,旅游项目创新,主题类项目,旅游口岸,世界名山,国家级旅游示范区,世界遗产地,支撑类项目,精品类项目,49,旅游项目创新,主题类项目,支撑类项目,精品类项目,亲水湖瀑,精品景区,中国名山,韵味古城,缤纷乡村,50,旅游项目创新,主题类项目,支撑类项目,精品类项目,国家级旅游特色村镇,5A级精品旅游景区,国家级工农业旅游示范点,51,旅游形象创新1,旅游本底形象,旅游主题形象,地理风貌形象,旅游支撑形象,三维形象定位,历史基座形象,社会发展形象,千湖之省,荆楚文化荟萃之地,动感之都 魅力之城,52,旅游形象创新2,旅游本底形象,旅游主题形象,山、江、湖、城、古,旅游支撑形象,三维形象定位,53,旅游形象创新3,旅游本底形象,旅游主题形象,方案,旅游支撑形象,三维形象定位,山海神韵 魅力海西,方案,感受黄山 天下无山,54,旅游形象创新4,旅游本底形象,旅游主题形象,旅游支撑形象,三维形象定位,山之情,海之韵,城之缘,迷人的闽越文风,多元的宗教文化,独特的民俗风情,文之风,多情的丹山碧水,秀美的生态福地,奇特的地质地貌,多彩的渔韵海风,旖旎的滨海风光,温馨的梦幻港湾,独有的侨乡祖地,千年的世界口岸,动感的特区新城,55,旅游品牌创新,区域旅游品牌,大连,景区旅游品牌,迪斯尼,项目旅游品牌,海泉湾,56,区域合作创新1,三大合作重点,长江沿线,海峡西岸,京广沿线,57,区域合作创新2,四大合作机制,旅游组织协商机制,旅游信息交流机制,旅游产品互动机制,旅游营销共推机制,58,区域合作创新3,八大合作平台,政策推动平台,资源整合平台,产品互动平台,市场共推平台,信息交流平台,交通互通平台,资金流通平台,人才培养平台,59,旅游规划方法创新1,定性的方法,定量的方法,系统的方法,60,旅游,开发,规划,经 济,政 策,文 化,市 场,区 位,心 理,定位,策 略,区位的选择X,1,旅游资源状况,X,11,区域经济状况,X,12,产业政策状况,X,13,基础设施状况,X,14,时机的变换X,2,政策变更时机,X,21,资金流通时机,X,22,产品开发时机,X,23,产业波动时机,X,24,资金的状况X,3,筹措资金的规模,X,31,筹措资金的性质,X,32,筹措资金的结构,X,33,获利的方式X,4,主导性盈利基点,X,41,创新型盈利模式,X,42,盈利的水平X,5,资本收益率,X,51,综合收益率,X,52,理念的树立X,6,投资目标设定,X,61,个人投资哲学,X,62,风险的控制X,7,风险把握程度,X,71,风险承受能力,X,72,旅游投资策略影响因子类型,旅游规划方法创新2,影响分析,旅游规划的分析方法,61,旅游体制创新,加速体制改革,推行旅游“大部制” 加快资源整合,实施旅游强国计划 提升产业贡献,实施政府主导战略 强化协调职能,62,祝旅游规划与开发国家级精品课程再创辉煌！,马勇 教授 /院长,电话：,E-mail:,63,