安居客-网络营销

,*,客服：,400-620-9008,网上找房 轻松到家,崔志佳,中美找房用户比照,国内最专业的二手房网站,安居客在所有的专业网上找房平台中排名第一，是国内找房网站第一品牌！,全国房产网站中，安居客名列第三。前两名网站均以媒体资讯为平台，安居客那么以用户效劳为平台。,安居客用户日均访问页面目前已位列前茅，说明安居客拥有更高活泼度的用户群。,数据来源：,国内权威第三方调研机构：艾瑞咨询iResearch,单一品牌向多品牌转变,获得足够的点击量,每天40个以上,点击量转换 量,成交时机,职业品牌,如何通过安居客获得成交、赚钱？,成交才是硬道理！,如何注册安居客？,经纪人注册及登录本卷须知,注册原那么：真实性和唯一性,1. 用户名请按提示注册注册成功无法修改,2. 真实姓名需与身份证和名片上的名字一致实名认证，获得客户信任,3. 同一 号码、邮箱、证件号只能注册一次保护经纪人利益,4. 工作区域：门店所在行政区域不影响房源发布；根据工作调动可更改,5. 所在公司：XXX公司xxx店简称、实体店名为准,在安居客有多条“铁规：被用户投诉发布虚假房源的经纪人被查实后一旦上“黑名单，那么这个经纪人就等于被宣判了“驱逐令，结果将是“不再合作。因为此规执行严格，活泼在安居客上的上万房产经纪人中，每周会有5至10个被“驱逐。“这个行业还没有牌照和制度，我们希望通过诚信制度能竖立起一定的标杆作用。,注册成功上传资料审核开通,注册成功后，及时完成以下条件即可开通：,1.上传合格个人头像最正确比例100133像素，建议正装，提升职业形象，给客户留下良好印象。,2.上传身份证数码图片身份证和名片只作为内部审核，不会对外公开。,3.上传名片数码图片。名片可以看清姓名、 号，空白手写亦可,4.发布7套房源以上。充分利用资源,参考案例,注：上传资料请根据提示、案例操作，如有疑问致电客服0531-82383767。,安居客工作人员将会在2个工作日内审核并完成开通。,上传头像、身份证以及名片，审核通过后即可获得认证标志,这样的态度是卖不出去房子的！,专业的置业参谋难道不应该是这样的吗？,经纪人是做,100,万生意的！,5.,提高服务等级,4.,掌握刷新技巧,3.,高效管理房源,2.,发布优质房源,1.,做到诚信承诺,网络营销,高手,如何通过安居客成交之,5,大秘籍？,1.发布优质房源：丰富房源标题、描述、图片等信息并设置推荐。室内图3张以上、户型图、房源描述30个字以上；,2.高效管理房源：根据房源质量与发布时间来选择适合的急售 和新推标签，有效的提高房源点击量；,3.掌握刷新技巧：分批次、分时间段刷新，每次刷新3-5套。跟具所在板块，房源点击时间来进行灵活刷新；,4.提高效劳等级：效劳等级是经纪人诚信度、专业素质、业务能力的综合反映，有效的提高客户 量；,快速用好安居客,4,大要点：,上传足够好的,优质房源,优质房源？,房源真实,有效,有,1,房型图和,3,张室内照片,30,个字以上,的房源描述,“用好安居客的重点”,拥有,“,”,标志，,方便找房用户筛选，,提高,30%,的点击量。,1,套优质,=100,积分,每一个点击达到,“,网上带看,”,的效果！,优质房源的好处,1.,丰富详实的房源信息，可以帮助用户快速判断是否适合自己的需求，提高找房效率；,2.,真实海量的房源图片，可以提高找房的直观体验，是选房的重要依据；,注：,禁止发布重复的房源、外地房源、商铺；,让你的工作提高,30%,以上的效率,重视房源的真实性,虚假房源的危害,浪费用户时间和精力，增加找房本钱,减少了好经纪人的交易时机,使得找房平台的效率大幅降低,五大智能系统提高房源真实性,SCS控制系统,投诉处理系统,经纪人黑名单,用户举报优化,重复图片识别治理,我们要做诚信的经纪人,多图筛选,我们相信购房者更愿意看有图片的房子,默认图,如何写好房源标题？,如何写好房源描述？,点击查看如何写好标题和描述,针对价格低的笋盘我们可以写:1.做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格2.接盘时我都想买下的房子投资客注意了,针对装修是卖点的房子：1.千万不要以为照片是假的装修超豪华 2.看了房子我想有个家装修温馨,雷人的标题：,如果你不能给他名分，那就给她一套房吧。,遇见好房一声吼，该出手时就出手。,超值房源，仅本人有钥匙，随时看房。,观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事？,好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，5星经纪人为您效劳；,客户喜欢：学区房、婚房、投资房、过渡房、全明户型、精装修、超大露台、,家具家电赠送等等关键词往往是客户搜索量极大的词。,注：忘了“好房、“房东急售、“房东急卖、“性价比高房源、“房东诚心卖。这些都是废话！,新颖的标题会让客户更有兴趣点击你的房源！,08年在观望，09年在观望，10年还要再观望么？时机只有一次；,观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事？,观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价1000/平；,观望着绕行，只欢送有眼光的投资客，附政府规划；,好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，5星经纪人为您效劳；,享受，不要忍受；,丰富的房源描述，让购房者了解房源的特点,这不是有权人的世界,也不是有钱人的世界,这是有心人的世界,!,买此套房源应交纳的税费为：,1. 契税：合同价*1.5%22500元2. 交易手续费：建筑面积*元/平方米 250元3. 合同印花税：合同价*0.05% 750元4. 权证印花税：5元5. 配图费： 25元6. 交易登记费： 80元7. 贷款保险费：11162元8. 评估费：评估价*0.1%1050元9. 抵押登记费： 200元10. 中介费：合同价*1%15000元,买房税费合计：51022元，首付款为:450000万，除装修外的自备现款为：501022元。 本人在陆家嘴滨江板块从业三年，专业从事滨江豪宅的买卖、租凭效劳，为客户置业、投资、安家作全程的规划效劳。主要经营的楼盘有：仁恒滨江园、盛大金褩、财富海景、世贸滨江花园。专业、诚信，24小时竭诚为您效劳！是您安居置业的好帮手！,各种费用明细，购房者很关心的问题。,金庸式房源描述,上传户型图,上传室内照片,上传小区照片,上传户型图、室内图、小区照片，更真实的展示房源,一通过在线软件制作,二在户型图库中选择,在线画户型图或使用软件或,A4,纸画再拍照,推荐两款中介小软件,户型图软件,安居客批量瘦身工具,真实感强烈的照片,让购房者有身临其境的感觉,让购房者喜欢上这里的社区环境,注意：一定会删掉的图片,经纪人房源管理中心专业、易用、高效,重点提示：,1.,设置推荐，推荐的房源刷新后排名靠前；,2.,普通房源不能刷新，只是在店铺中显示；,3.,设置急售和新推，提供找房者优先筛选；,4.,更多房源管理中的功能和技巧查看说明；,如何用好新套餐,-,标签使用方法,1.一套房源只能使用1个标签;,2.每个标签的有效期为7天;,3.只有推荐房源能够使用标签，取消推荐，房源标签失效;,4.房源展示到期、被删除，那么房源标签失效;,5.发布7天以内的房子才能使用新推标签;,注意点：,1.不要一次用完所有标签，根据房源的具体情况使用；,2.一个月内一定用足标签，建议每周使用4到5个标签；,找房者行为统计分析真实、精准营销,刷新技巧：分批次、分时间段刷新，每次刷新,3-5,套。,高峰时间：,11:00-13:00,；,16:0018:30,；,19:0022:00,；,专业个人照片+良好效劳等级=树立职业品牌,如何获得积分？,效劳等级=信誉=金钱,今天的努力换明天的收获。,经纪人列表,给自己的家做一些装饰,安居客产品说明介绍,安居客好租网产品说明介绍,独占小区变身小区主营中介的时代来临,安居客产品主营小区说明介绍,主营小区,1 A类小区：9000元/季,2 B类小区：3000元/季,3 C类小区：1500元/季,1. 位置,1 各城市各小区首页右侧；,2 小区首页下方4套推荐房源展示；,3 各小区价格行情、出租、出售、配套交通和详细信息右侧logo展示；,4 各小区出售、出租列表3套房源置顶需符合用户找房条件；,2. 规格：,1 Logo尺寸：同经纪人频道门店列表中logo尺寸138*88；,2 房源展示默认图图片：同安居客房源默认图尺寸100*75；,位置及规格,位置说明一,位置说明二,安居客产品品牌LOGO说明介绍,品牌LOGO,1 按人数计费：起售最低人数为50人；,2 400元/人/月(50-100人),200元/人/月(100人以上),3 起售卖时间为1个季度,品牌,LOGO,页面显示具体位置如下：,品牌,LOGO,页面显示具体位置如下：,安居客人的使命 提供最正确找房体验，帮助经纪人成功！,我们更懂“用户第一、客户第二,我们更懂经纪人的切身利益,我们更懂互联网的规那么,我们更懂平台效率的重要性,我们更懂商业模式的持续创新,