中瀚财富广场价值演绎

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中瀚财富广场价值演绎,融城先锋地，湘潭新央区!,1,主席家乡的楼盘,价格肯定最低，品质可能最高！,2,中瀚财富广场的房子，那确实一个字：,“好”,3,价格不到长沙的一半，比株洲低500元/平米，湘潭房地产可称为长株潭三市的价值洼地，无疑是最具投资价值的楼市“潜力股”。,然而正是这样一支拥有广阔发展前景的蓝筹股，为什么却被大多数长沙人所遗忘？面对长沙居高不下的房价和日益膨胀的交通，我们的眼光是否需要看得更远一点，与其在高昂的长沙楼市中赤膊血战，不如将眼光放远一点，以更从容的步伐和姿态迎接楼市的巨变！,4,长沙人为什么不到湘潭购房和居住？, 心理层面的抵触：认为湘潭只是三线城市，作为省城人在湘潭买房居住是一件很没面子的事情；, 距离认识的模糊：凭直觉认为湘潭和长沙是两个不同的城市，距离遥远，给日常工作和生活带来诸多不便；, 产品认知的不足：认为湘潭的房地产发展水平太低，居住品质不高。,错误的认知导致判断失误！,5,而事实上，,长株潭大融城，三市一体，湘潭和长沙已不再是两个分割的城市，地域上已经没有差别；,随着交通大发展，湘潭河东至长沙南的距离仅40分钟车程，甚至比长沙郊区至长沙更近；,湘潭房地产经过近年来的发展，已经出现了足以媲美长沙顶级配置的楼盘，居住品质相比长沙也毫不逊色！,一切都是观念在作祟，是时候改变观念！,6,第一篇：城市篇,7,8,三市一体化、长株潭步入同城时代！,20世纪50年代，有专家建议把长、株、潭三市连接成“毛泽东城”。,20世纪80年代初，省社科院提出建立长株潭经济区的方案，得到省委省政府的重视和支持。,1984年，省委省政府批准成立长株潭经济区规划办公室，建立了长株潭经济技术开发协调会议制度。但受发展阶段和条件的限制，这项工作没有能够进入实质性操作阶段。,1996年，省委省政府提出“一点一线”发展战略，并写进了“九五”计划。,1998年，省委省政府对推进长株潭经济一体化进行总体部署，大力推进长株潭经济一体化成为全省战略。同年，成立了长株潭经济一体化发展协调领导小组。随后，三市相继成立了长株潭经济一体化办公室。,2000年，编制了交通、电力、金融、信息、环保5个基础设施网络规划，引导一体化的基础设施建设。同年，长株潭成为世行在中国首批开展城市发展战略研究（CDS）的两个城市群之一。,2001年，由德国欧博迈亚公司编制了湘江生态经济带概念规划国际咨询。,2002年，由中国城规院编制了湘江生态经济带开发建设总体规划，2003年省政府颁布实施，在连接三市的480平方公里的沿江带状区域内，建设集沿江道路、防洪堤、高新技术产业园、大学城、大型旅游休闲设施、各类住宅区于一体的湘江生态经济带。,2005年，完成了长株潭城市群区域规划，着力构建现代化、生态化的网状城市群，该规划是我国内地第一个城市群区域规划。,随着长株潭一体化政策的逐步落实，长沙、湘潭和株洲将不再是三个独立的城市，而是融为一体，她们之间的关系实际上就如武汉三镇一样一座城市，三个核心区！,9,融城大发展带来居住大革命！,2004年1月，湖南省政府集体南移，南拓长沙、牵手株潭的政治号角已然吹响；,2005年8月，湘潭市政府正式东迁，向着东迎株洲、北接长沙的融城政策跨出坚实一步；,2007年1月，长株潭城际公交车开通，城市与城市之间的隔阂破开冰山一角；,2007年2月，正式通车的长潭西线高速与广大长潭人民携手，共进大长沙；,2007年底，长株潭城市群获国务院批准，成为“资源节约型和环境友好型社会试验区”，,融城前景阳光灿烂；,未来，长株潭轻轨路线的建成开通，将彻底粉碎三市之间的交通阻力，三市终将归于一统。,一切都预示着大长株潭时代已经来临，省会城市与三线城市之间的郁闷正在烟消云散！,城市居住也将迎来革命!,10,11,12,这一切都告诉我们：,半小时长株潭生活圈已成雏形，当城市与城市之间已经没有隔阂，长株潭居住革命大幕将起，我们的步伐应该更快，更准、更有风度!,观念改变之一：,我们已不再仅是长沙人，我们是长株潭人！,13,政策改变城市前景，湘潭的香氛在无限扩散！,随着“长株潭一体化”政策的持续推进，城市之间的地域距离和心理距离越来越短；随着长沙市中心可开发资源越来越少，房价越攀越高，购房压力剧增，市民购房观念已然产生变化；随着湘潭房地产市场的进一步发展，楼盘的居住品质逐渐媲美长沙。,这一切都导致越来越多的长沙人购房观念转变，将目光转向湘潭和株洲。,而湘潭作为三市房地产的价值洼地，必将炙手可热，房价看涨，抢先占位就等于抢先赚钱！,14,湘潭中国十大最宜居城市之一！,2007年中国城市论坛2007北京峰会上，我国首份中国城市品牌价值报告正式对外发布。湘潭市凭借优良的居住环境及人文魅力入选中国十大“宜居城市”之一。,15,湘潭毛主席故乡，红色旅游圣地！,湘潭是毛主席的故乡、红太阳升起的地方，是历史文化名城、湖湘文化的发源地、中国“湘莲之乡”；是全国人民仰慕的旅游圣地，湖南旅游,品牌,“名人名山”的中心旅游目的地，亦是一座人文居住胜地。,16,日新月异的湘潭河东新市中心,随着湘潭市政府搬迁，河东发展提速，片区绿化环境、商业配套及公共交通越来越完善，湘潭河东逐渐成为市民最理想的居住地，房价迅速提升！,17,湘潭一座美丽怡人的理想居住城市！,18,向南40分钟，房价便宜4000元！,距测算，从长沙南（红星市场）驱车至湘潭新市政府，车程约40分钟。在集约化愈加明显的长沙，40分钟仅是上下班高峰期从东塘至五一广场的时间。,同时目前三市房地产的发展并不均衡，尤其湘潭被称为价格洼地，普通楼盘在两市同等位置级别的相差2500元/左右，而高档高定位楼盘相差更大，可达4000元/左右。例如中瀚财富广场与长沙河西一楼盘定位和档次相似，按同等配置进行比较的话，房价相差高达4300元/，几乎是一倍还多。如果以50计算，少投资21万多，足够往返两地近1万次，且免受交通拥挤的痛苦。加上未来的投资前景因为洼地效应拥有更大空间，大长沙的美好前景与轻轨型物业的投资传奇故事更是期待无限！,19,长沙南,湘潭河东,星沙,以星沙和湘潭河东比较，两者与长沙南区距离相差无几，而在上下班高峰期，星沙至长沙南车程最少需要1个半小时，湘潭河东至长沙南则只需40分钟左右。随着未来长株潭轻轨开通，湘潭河东至长沙南的交通将更为顺畅。,同时星沙房价至少是湘潭房价的1.5倍，无论是车距还是价格，湘潭河东都是第一选择！,观念改变之二：,当距离已经不再成为距离，价格才是关键！,20,相比长沙，湘潭楼市在居住环境和价格上具备无可比拟的先天优势，同时随着长株潭一体化的持续推进，距离不再成为问题，城市之间的地域观念已然在淡化和消失，同城居住时代已经来临！,那么除了地段、环境和价格之外，另一个决定我们购房的因素无非楼盘的居住品质！,湘潭楼盘是否拥有PK长沙名盘的资本与实力？,21,第二篇：产品篇,22,中瀚财富广场,打造,“融城半小时生活圈”第一生活范本, 99.8米的绝对高度，俯瞰城市繁华、成就人生梦想；, 湘潭第一个单栋拥有13部世界名牌电梯的国际公寓。豪门小户的高贵血统象征；, 湘潭第一家采用中央空调的国际公寓。高标准配置比肩京、沪、深等城市顶级公寓；, 湘潭第一个装有双层落地玻璃的国际公寓。坐观融城风云变幻、煮茶谈笑世纪豪情；, 千兆入户网络，精彩、时尚生活e网打进；, 融城门户，长株潭融城湘潭第一门户；CPD中央政务区中心，升值潜力无限。,全装修配套、13部德国蒂森电梯、中央空调系统、双层落地玻璃、千兆入户网，如此高标准配置的楼盘在湖南尚无第二家。,湘潭楼盘，绝对拥有走出湘潭、媲美长沙的实力与能量！,23,湘潭新央区，CDP王座生活！,项目地处湘潭CPD中央政务区核心版图；湘潭市委、市政府、市人大、市政协、军分区在此聚集；长珠高速公路、湘潭汽车东站、未来长株潭地铁亦将在此交汇；周边湖湘商业广场、万博港等大型商业广场近在咫尺，湘潭城市次商业中心就在身边！,央区就是城市的政治文化中心和经济商贸中心的聚合地。正如曼哈顿之于纽约、中环之于香港、外滩之于上海，任何一座伟大的城市，其伟大往往是其央区的伟大。央区物业是城市最大价值的载体，体现了一个城市的精神、一个城市的价值、也代表了一个城市的发展城市财富的所在。,伴随着湘潭市政中心东迁，本项目所在地周边逐渐形成以市委、市人大、市政府、市政协、市军分区办公建筑群为标志的政治中心。同时，也形成了以东方红广场、湘潭大剧院、湘潭广电中心、毛泽东新闻思想研究院、湘潭历史博物馆等建筑群构成的文化中心。两者聚杂融合，重新定义湘潭央区版图。,24,三市大融城，湘潭第一门户！,一个城市，只有一个门户，门户的价值是其他地域无法比拟的，这里不仅仅是区域内财富集中地，更是精英生活的首选之地。,中瀚财富广场，雄踞城市主干道芙蓉路与吉安路交界处，湘潭行政经济核心区域，临京珠高速入口，湘潭汽车东站对面，扼湘潭东大门，是长株潭城迹轨道交通线(轻轨)的必经之地，扼守城市交通枢纽，居长株潭融城战略要地，为湘潭名副其实的融城第一门户 。,这里没有大都市的喧嚣嘈杂，有的只是四通八达的交通，这里没有工作琐事的纷扰，有的是舒心惬意的生活。30分钟贯通长株潭各大商圈，工作生活两全其美。,伴随着长沙南城的大力建设，湘潭东区的飞速拓展，融城效应指日可待。中瀚财富广场的横空出世，昭示着融城生活新时代的来临。,25,融城洼地，投资蓝筹！,从均价上看，目前临近湘潭的长沙商品房均价保持在4000元/平方米以上，相对于湘潭2000元/平方米均价，有较大价格差异。同是三线城市的株洲，均价也在2500/平方米左右。也正是因为这个价格优势，目前越来越多的长沙、株洲市民到湘潭购房。湘潭目前仍是“价格洼地”，随着城市化进程的加快和长株潭融城的进程加快，交通、生活配套的改善，“半小时经济圈”的成型，湘潭地产这只“潜力股”，已经让许多长沙购房置业者喜笑颜开，湘潭楼市的快速增长点很快将一触即发。,中瀚财富广场作为湘潭顶级配套楼盘，均价仅4280元/平米，买一层送一层，单层均价才2000多元/平米，且带送全装修配套，不愧为长株潭第一投资蓝筹！,26,中瀚财富广场抢登龙头口岸！,2006年，湘潭全年共接待国内外旅游者680万人次，实现旅游综合收入29.4亿元，分别增长8.5%和 9.8%。旅游文化产业的发展，迎来了海内外的众多游客，也迎来了一波又一波的发展机遇。,中瀚财富广场雄踞汽车东站与未来规划轻轨西南角，稳占未来交通精华，立足长株潭，辐射全湖南，面向全中国！广纳八方人流，盘踞商贸心脏，座拥上风、上水之地貌，汇聚人气、财气、地气、灵气，占尽商业先机！同时项目毗邻湘潭德国工业园，其高配置必将成为外籍人士争相抢租的对象！,27,口岸经济，精明置业时代投资新方向！,口岸经济是指集中在交通比较便利、人气比较旺盛的汽车站、港口码头附近。口岸经济地段非常成熟，配套十分完善。便利的生活条件吸引越来越多的外埠人员在口岸一带生活消费，并逐渐形成口岸经济圈。由于外来资源的大量涌入，口岸经济圈的发展速度要较城市其它地区相对较快，并且随着口岸物业不断的发展完善，口岸经济圈就会成为一个城市的经济核心区。,中瀚财富广场毗邻湘潭汽车东站，长潭半小时经济圈核心地带，株潭交通必经之地，尊处湘潭市政首府板块，毋庸质疑的未来城市经济发展龙头地带，发展前景无可限量。,28,选房没有错，性价比最关键！,独一无二的现代建筑理念和设计风格，采用顶级配置构筑湘潭顶级品质楼盘；引进知名物业管理公司进驻管理，业主一次投资置业可享受到高尚建筑品质以及星级服务，品质非凡。,与长沙同档次楼盘相比，最少便宜4000元/平米。,类别,普通公寓,长沙中档小户型项目,中瀚财富广场,面积,仅得一层,仅得一层,买一层得两层,装修程度,毛胚房,毛胚房,全装修,空调,自备家用,自备家用,水环热泵节能中央空调,电梯,普通电梯,OTIS、三菱电梯,德国蒂森克虏伯品牌电梯,电梯数量,一般为两到三台,一般四到五台,13台,节能、保温系统,单层玻璃窗,双层中空玻璃窗、聚苯颗粒保温砂浆墙体,双层中空玻璃窗、聚苯颗粒保温砂浆墙体，有保温隔热功能,安防系统,普通安防,普通安防,六大安防系统,楼间距,30米40米，私密性不好,视项目而定,单栋体，私密性好,绿化,地面绿化,地面绿化+空中花园,地面绿化+空中花园,车位,少,均衡,248个,网络,客户自理,宽带网入户,千兆光纤网入户,价格,2200元/,8000元/,4200元/,29,住宅的价格，写字楼的回报！,小房子，低投入，大回报。买一层得两层全装修房，可按两层写字楼价格出租，仅收取一层的物业管理费，投资回报率远远高于普通商品房。,投资收益分析表,比较项目 类别,普通公寓,中瀚财富广场,面积,100平方米,买50平米，得,82,平米,投入,32万,（24万房款+8万元装修款）,20.5万,（含房款及装修）,租赁价格,12元/平米,（周边住宅出租价格）,30,元/平米,（5A级写字楼的出租价格）,月租金收入,1200元,2460,元,物业管理费支出,150元/月,（1.5元/平米*100平米）,90元/月,（1.8元/平米*50平米）,月净租金收入,1050元,2370,元,年净租金收入,12600元,28440,元,投资回报率,4%,13.8,%,30,货比三湘，那确实第一！,中瀚财富广场装修配置及合作单位展示,31,蒂森电梯 领先世界！,蒂森克虏伯电梯是蒂森克虏伯工业集团的下属公司，蒂森克虏伯工业集团主要从事航天、汽车、机械、电气、化工等领域，是德国五大工业集团公司之 一 。,蒂森克虏伯工业集团拥有138间直属子公司，蒂森电梯业务遍布欧洲、北美、南美、亚洲、非洲和澳大利亚。,全球三大电梯制造商之一。,世界500 强企业，位居第85 位。,32,德国商业银行 欧洲最高的办公楼，达258米,莫斯科电视塔 欧洲最快的电梯，速度达9米/秒,伦敦保险业中心 世界第一次使用的自由悬挂式电梯,纽约洛克菲勒世贸中心 电梯的现代化象征,新加坡新达城 亚洲最大的展览中心,马莎国际百货连锁店 百货业巨子，使用蒂森扶梯超过1000台,纽约耐克城 以未来概念设计的运输系统,比尔堡地铁扶梯 欧洲最大的都市运输系统,上海环球金融中心 使用蒂森电梯41台，最高速度10米/秒,北京首都国际机场 使用蒂森电梯37台,深圳机场 中国目前最长的自动人行步道，达99米,深圳百货 中国大型商厦，使用蒂森扶梯50台,蒂森电梯服务客户,33,扬子空调，节能超人！,扬子空调是由滁州扬子必威中央空调有限公司，与国际跨国公司、中央空调专业制造商BITWISE合资组建的专业生产商用和家用中央空调的大型企业所生产的新一代智能型节能空调。,目前该公司已研发和生产出十四大系列商用及家用中央空调产品，广泛适用于各类综合楼、宾馆、餐饮、娱乐、公寓、别墅、体育馆等场所。,1995年8月，公司通过ISO9002质量体系认证；1997年，公司获得德国GS认证和欧盟GE认证；2002年，公司全系列产品均获得国家CCC强制性认证，并连续3年产品全部获得“国家免检产品”称号！,34,扬子空调服务项目,北京今典集团,黄山四星级海州国际大酒店,35,上海大学城,江西鹰潭时代广场,36,广东汕头珠宝大厦,上海浦格大酒店,37,省六建实力打造！,项目由湖南省第六工程公司承建，该公司系国有大型特级施工企业。现有总资产30亿元，流动资金6亿元，年施工能力逾100亿元，公司拥有员工3万余名，工程技术人员3000多名：其中高、中级职称1000余人，注册一、二级建造师488人，注册造价工程师82人。大中型施工设备3000余台（套）。公司下辖等7家直属单位和13家改制子公司。,公司在湖南各地州市和全国30多个省、直辖市、自治区均设有分公司，并承建了利比里亚、沙特阿拉伯等国家的重点工程。业务范围涉及施工、投资、开发、设计、咨询、建材、工程设备、劳务、路桥、市政、水利、交通等建筑业上中下游产业等领域。,公司获得的主要荣誉有“全国优秀施工企业”、“全国最佳施工企业”、“国家级重合同守信用企业”、“全国建筑业诚信企业”、“全国建设系统精神文明建设先进单位”、“全国工程建设质量管理优秀企业”、“湖南省优秀企业”、“湖南十大国有诚信企业”等；是湖南省第一家荣获湖南省质量管理奖的建筑企业；并六年荣获七项鲁班奖和数十项国家级装饰金奖、国家级钢结构金奖、省芙蓉奖及其它国家级、省部级专业奖项。,38,业绩工程,湖南省政府新机关院办公楼,(鲁班奖目标工程),工商银行高层住宅楼,（鲁班奖工程）,39,湖南长沙黄花机场航站楼,（鲁班奖工程）,运达国际广场,(鲁班奖目标工程),40,中南大学湘雅医院大楼,(鲁班奖目标工程),中南大学湘雅医院大楼,(鲁班奖目标工程),41,深业物业为您做管家！,隶属深圳市政府首批授权经营的深业（集团）有限公司，为市属一级企业，是香港联合交易所上市的“深圳控股”之全资公司。成立于1990年，注册资本人民币500万元。截止2006年总资产超过一亿元。主营业务：物业管理、电梯维保、绿化养护、机电维修、消杀服务等。,公司为：,国家首批一级资质物业管理企业,中国物业管理协会常务理事单位,建设部指定物业管理参观点、教学基地,建设部注册物业管理师教材编写单位,42,2006年深圳物业管理企业综合实力20强企业,深圳物业管理协会副会长单位,质量管理体系通过SGS国际认证,43,精品项目展示,深圳证券交易中心,国优大厦,建设部物业管理培训点,深圳市“十佳”青年文明号单位,深圳市安全文明标兵大厦,44,深业花园,国优示范小区,全国卫生城市必检单位,深圳市行业卫生先进单位,深圳市花园式小区,深圳市安全文明标兵小区,深圳市物业管理协会指定参观点,45,长沙市委市政府机关大院,湖南第一个国优示范大厦,省级卫生文明单位、省级花园式单位,长沙市青年文明号单位等,46,哈尔滨深业大厦,青岛海信广场,47,第三篇：政策篇,48,5.4青年节，三重大礼送不停！,惊喜一：买房送车！,此处由周亮补充！,49,