武汉大华南湖公园世家3期2011年广告提案102P

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2011/1/12,#,品,质,2011,年广告提案,大华,南湖,公园世家,3,期,BEACON,公园世家,3,期,引领南湖核心区域都会化,她是日趋醇熟的艺品,她是文火慢熬的臻品,宏观市场研究,项目全面解析,聚焦目标客群,微观竞品对比,外生因子,内生因子,相对价值,绝对价值,价值原核,培根二元分析模型,大华,南湖,公园世家,3,期价值重构,R,推广重点,推广策略,阶段主题,平面设计,SP,活动,产品系定位,1,由表及里分析线索,宏观市场研究,武汉大势预判,南湖板块走向,武汉属于典型偏内生性市场,城市定调,房价上涨驱动力主要依赖本地购买力,整体发展呈现板块不平衡状态,住宅市场投机性因为内生性驱动，已被打压住势头,商铺市场投资性相比住宅而言，日渐凸显,整体价格攀升加速度本轮行情趋缓,宏观市场研究,武汉大势预判,南湖板块走向,预判,：,2010,年土地成交因为四月新政打压，市场冷清，,7,月回暖后成交量平稳至今，预期,2011,年,除非出台限购、限贷等行政重大干预，走势变化不大。,宏观市场研究,武汉大势预判,南湖板块走向,预判,：,2010,年成交价格处于一个接近缓步慢跑的大牛市调整行情，成交量呈现典型的,内生性市场特点，春节和夏季两淡，黄金周两旺。,2011,年，预期依然。,宏观市场研究,武汉大势预判,南湖板块走向,南湖板块属于住宅为主开发格局,南湖定调,南湖的住宅开发量集中，权重大,商业氛围缺乏都会感，以社区氛围为主,丁字桥南路的开通，将加速南湖都会化开发进程，也平抑房价级差现象,板块供应量集中在毛坯大两房和小三房为主，产品供应缺乏上下游层差,宏观市场研究,武汉大势预判,南湖板块走向,预判,：,2010,年南湖板块的市场节奏在一定程度上顺接了武汉市场大行情走势，成交量因为,在四月新政，导致诸多大盘压货逼近国庆黄金周，人为制造井喷现象，预期,2011,年板块走势,讲主要依赖,2010,存量房和大盘走势而定，属于跟随性板块。,微观竞品对比,指标盘详析,横向单项对比,楼盘板块形象占位,楼盘销售均价,6000,7000,8000,9000,性价比线,舒适度线,形象溢价线,+,百瑞景,+,公园世家,+,西岸故事,+,中央公馆,+,武昌府,+,水域天际,+,保利心语,+,泰然玫瑰湾,+,保利拉菲,+,城投翰城,项目名称,地理位置,建筑类型,项目现状,目前价位,2011,年趋势,大华,南湖,公园世家,3,期,珞狮南路二环线与文馨街交汇处,高层、洋房、精装小户,3,期高层、洋房在售,高层约,7400,元,/,平方米，洋房约,9500,元,/,平方米,将推出精装小户型、毛坯高层、洋房,保利,心语,洪山区南湖农业园,高层、别墅,目前,3,期在售毛坯高层，户型面积,110-125,平方米,约,6800,元,/,平方米,保利,拉菲,洪山雄楚大街,(,南湖北岸,),高层、联排别墅,将推出,87-151,平米一梯两户湖景高层，,180-220,平米的四层联排别墅。,12,月,18,日高层样板房开放。,高层预计,8500-10000,元,/,平方米,别墅预计,15000-20000,元,/,平方米,高层预计,1,月份开盘,保利,中央公馆,武昌区丁字桥南路和武梁路路口,高层、退台洋房和联排别墅,待定,百瑞景中央生活区,武昌武珞路,586,号（亚贸附近）,高层、小高层、花园洋房、城市别墅,目前,2,期在售高层、小高层,高层均价约,11000,元,/,平方米，小高层均价约,13000,元,/,平方米,武昌府,洪山区南湖机场三路理工大新校区对面,高层,近期推出三栋高层，目前已售磬,约,7000,元,/,平方米,水域天际,洪山南湖新城建安街,高层、小高层、洋房,目前三期二组团夏朵公馆在售,38-72,平方米小户型,夏朵公馆均价约,9500,元,/,平方米,城投翰城,武昌区雄楚大道南湖北岸,小高层、别墅,目前在售高层户型面积为,140-255,平方米,湖景房均价,10600-12000,元,/,米，非湖景房均价,8300-8500,元,/,平方米,泰然,南湖,玫瑰湾,洪山区狮子山街苫风咀,8,号,小高层、花园洋房,一期剩少量别墅，,3,期目前一层一户小高层已售磬，剩少量洋房,洋房、小高层均价约,11000,元,/,平方米，别墅均价,22000,元,/,平米,明年,3,期将推出小高层、洋房、联排别墅、高层,金地,圣爱米伦,洪山区华中科技大学武昌分校东面,高层、花园洋房,120-220,平方米,6,层精装花园洋房,待定,预计,2011,年,1,月份开盘,微观竞品对比,指标盘详析,横向单项对比,高层毛坯产品：,低密度洋房产品：,精装高层产品：,本案高层毛坯产品结构层级丰富度占先,电梯洋房产品占据板块制高点，且具有议价权,本案成品公寓产品具有很强的稀缺性,项目名称,品牌价值,地段价值,产品设计,物管服务,自住价值,投资价值,大华,南湖,公园世家,3,期,A,A-,A,A,A,B+,保利,心语,A,B,A-,A,A,B,武昌府,B,A-,B+,B,A,B+,泰然,南湖,玫瑰湾,A,A-,A,A,A,B+,金地,圣爱米伦,A,A-,A,A,A,B+,保利,中央公馆,A,A-,NA,NA,A,A,保利,拉菲,A,A,A,NA,A,B+,分值备注：,NA,不得知,A+:90,以上,A:85-90 A-:80-85 B+:75-80 B:70-75 B-:65-70 C+:60-65 C:50-60 C-:50,以上,微观竞品对比,指标盘详析,横向单项对比,高层,项目名称,品牌价值,地段价值,产品设计,物管服务,自住价值,投资价值,大华,南湖,公园世家,3,期,A,A-,A,A,A,A,水域天际,B,A-,B+,B,A,A,分值备注：,NA,不得知,A+:90,以上,A:85-90 A-:80-85 B+:75-80 B:70-75 B-:65-70 C+:60-65 C:50-60 C-:50,以上,微观竞品对比,指标盘详析,横向单项对比,小户,项目名称,品牌价值,地段价值,产品设计,物管服务,自住价值,投资价值,大华,南湖,公园世家,3,期,A,A-,A,A,A+,B+,泰然,南湖,玫瑰湾,A,A-,A,A,A+,B+,百瑞景,A,A+,A,A,A+,A,金地,圣爱米伦,A,A-,NA,NA,A+,B+,保利,中央公馆,A,A-,A,NA,A+,A,分值备注：,NA,不得知,A+:90,以上,A:85-90 A-:80-85 B+:75-80 B:70-75 B-:65-70 C+:60-65 C:50-60 C-:50,以上,微观竞品对比,指标盘详析,横向单项对比,洋房,外生因子,宏观市场研究,微观竞品对比,相对价值,我们将在,2011,年面临相对平稳和可以预期的宏观调控政策，位于一个以住宅为主导向的,跟随性版块内，,以拥有相对优势明显的,多产品供应结构以高度成熟度和相对舒适度,的社区感，,应对部分产品的正面竞争以及多数部分产品的空白竞争。,相对价值,价值核心,价值分析,质,1,、品牌价值,大华深耕南湖六载，作为改善型社区，获得了改善置业群良好的口碑，可作隐性诉求或品牌活动。,2,、地段价值,作为大华南湖的胜利果实，,3,期地块都会昭示性强。,3,、产品设计,3,期产品承袭和深化,2,期赖特有机建筑风格，产品相对精细度很高。,4,、物管服务,大华物管虽具备良好的服务，但无法成为诉求的重点。,5,、自住价值,赖特有机建筑风格的产品和景观设计，使居住成为一种享受，自住价值较高。,6,、投资价值,南湖片区产品拥有广阔的升值空间，且优良的产品品质和居住环境，使得投资价值同步上升。,相对价值,价值核心,价值分析,2,由里及表分析线索,项目全面解析,推货节奏分析,货品结构分析,节点进度分析,A1,A5,A7,A8,A2,B3,B4,B5,B6,A13,A14,A15,A16,B9,B10,B11,B12,B13,B14,B15,B16,精装小户型,毛坯高层,毛坯高层,毛坯高层,洋房,A1,、,A5,临文馨街，,为紧凑型全精装小户型，享有都会街区形象支撑；,A2,为毛坯高层，同前期推出的,A3,产品相似；,A7,、,A8,两栋高层临丁字桥南路，,2,梯,6,户中户型设计，,结构和朝向及私密性均不占优；,B3,、,B4,、,B5,、,B6,此,4,栋高层临中央水景，,享有赖特深度景观支撑，间距、朝向及结构,保证了本案高层的最高质素；,A,区和,B,区电梯洋房，纯正的赖特风格建筑和景观体验。,项目全面解析,推货节奏分析,货品结构分析,节点进度分析,A2,长时间推售周期,获取高溢价,精细化战略第一步,A5,大华武汉首个,精装公寓首发面市,精细化战略第二步,A7 A8,准洋房高端客户,改善型产品面市,精细化战略第三步,A13-16 B9-16,深度赖特风格,洋房加推,精细化战略第四步,B3-6,最高质素景观高层,限量发售,项目全面解析,推货节奏分析,货品结构分析,节点进度分析,3,2,5,4,7,6,9,8,11,10,12,3,2,5,4,7,6,9,8,11,10,12,3,2,5,4,7,6,9,8,11,10,12,施工进度,形象进度,推货进度,3,2,5,4,7,6,9,8,11,10,12,A2(,毛坯高层,),达预售条件,A5,（精装公寓）达预售条件,A1,（精装公寓）,/A7A8,（毛坯高层）达预售条件,A13-A16/B9-B12,（毛坯电梯洋房）,达预售条件,B13-B16,（毛坯电梯洋房）,/,B3-B6,（毛坯高层）达预售条件,A2,样板房沿用,A3,A5,样板房,A7A8,样板房,2011,洋房样板房沿用,A,区样板房,B,区高层样板房,商街和洋房示范区,A2,树形象,去化,A2,A5,树形象，,线下去化,A2,尾货,A7A8,树形象，,线下去化,A1,尾货,洋房树形象，,线下去化,A7A8,尾货,B,区高层树形象，,线下去化,B,区洋房,A,区洋房尾货,加推公寓,洋房和高层尾货消化,大华首个精装公寓,水晶寓面市,重点包装,产品亮相,赖特产品,面市,最高质素高层,面市,8,亿回款目标,800,万营销费用,128,套,10%,费用,667,套,20%,费用,312,套,30%,费用,224,套,20%,费用,336,套,20%,费用,1,洋房和高层,尾货消化,推广进度,2010,年洋房和高层公寓，目前剩少量尾货，可利用,2011,年,1-3,月重点对尾货进行消化。,高层,A2,预计,5,月,1,日开盘，是,2011,年最早开盘的一批产品，与,2010,年推出的,A3,产品类似，计划从,2,月,20,日开始为高层,A2,蓄客。,因水晶寓,A5,紧随其后预计,6,月,1,日开盘。水晶寓作为全精装小户型，对大华在武汉来说属首次，此类产品在南湖片区也相对稀少。,所以从,4,月份起，计划集中主要媒介力量，为水晶寓进行形象推广和蓄客，高层,A2,将转为次要，将其销售信息置于报广或进行线下推广。,A7,、,A8,两栋高层，由于朝向、地理位置等原因，产品支撑点较弱，需对其进行单独包装。,计划从,6,月中旬开始蓄客，至,8,月都将作为,A7,、,A8,的推广期。水晶寓另一栋,A1,则进行新品升级加推。,8,、,9,月份计划作为洋房的推广期，洋房产品在南湖片区较为稀缺，,2010,年已推出过洋房，大华的洋房产品已形成了一定的影响力。样板房已呈现，且在开盘前整体景观样板段也将呈现。,B3,、,B4,、,B5,、,B6,这,4,栋高层左有中央水景、右为中学，地理位置和景观较好，但是货量较大。从,9,月下旬起将开始为高层进行推广，同时，洋房产品进行线下加推。,聚焦目标客群,MINI,豪宅系客群,空中观邸,A,系客群,赖特洋房系客群,空中观邸,B,系客群,地处城市中心区域，交通方便,融于大社区，共享繁华生活配套,成品,MINI,豪宅，置业一步到位,自住,（首次置业、单身贵族）,投资客,在附近工作，希望交通方便，生活配套齐全，能便捷的到达商圈。,关注居住的舒适性、物业服务、安全系数以及周边环境。,拥有,1,套以上投资房产，眼光独到，看好产品的升值空间。,关注产品总价、精装品质。,城市中心区域，交通方便,低密度人文大社区,商业、教育配套齐全,首改型自住,碍于洋房的高总价，退而求其次选择大面积高层公寓。,35-45,岁，事业已取得一定的成就。对交通、生活配套、教育资源要求较高。,关注社区环境，讲究生活品质。,聚焦目标客群,MINI,豪宅系客群,空中观邸,A,系客群,赖特洋房系客群,空中观邸,B,系客群,城市中心区域，交通便捷,学府环伺，人文气息浓厚,商业配套齐全,外拥南湖水上公园、内享赖特式阔景园林和中央水系,再次、三次改善型居住,年龄,35-55,岁，事业有成，生活重心由事业转向家庭，注重享受生活品质。,对社区环境，园林规划，以及产品本身的品质要求较高。,聚焦目标客群,MINI,豪宅系客群,空中观邸,A,系客群,赖特洋房系客群,空中观邸,B,系客群,城市中心区域，交通便捷,商业、教育资源配套齐全,外拥南湖水上公园、内享赖特式阔景园林和中央水系,多次改善型居住,30-50,岁，具有良好的物质基础，在社会上已取得了一定的地位，希望享受优质生活。,看重周边商业、教育资源和社区环境，以及产品的品质。,聚焦目标客群,MINI,豪宅系客群,空中观邸,A,系客群,赖特洋房系客群,空中观邸,B,系客群,内生因子,项目全面解析,聚焦目标客群,绝对价值,绝对价值,价值核心,价值分析,本案在南湖住宅板块内，,拥有相对都会感的城市街区，,产品综合质素偏改善型和自住型，产品供应层级多元化的,高品位的纯住区。,品,绝对价值,价值核心,价值分析,精细产品,产品精细化程度最高的货品 水晶寓 和公馆,A7,公馆,A8,醇正生活,大华,2,期和即将实景化的,3,期整体样板段，最醇正的赖特风范,精致配套,南湖整体板块内极度稀缺的都会街区，精致品位商街,绝对价值,本案在南湖住宅板块内，,拥有相对都会感的城市街区，,产品综合质素偏改善型和自住型，产品供应层级多元化的,高品位的纯住区。,品,相对价值,我们将在,2011,年面临相对平稳和可以预期的宏观调控政策，位于一个以住宅为主导向的,跟随性版块内，,以拥有相对优势明显的,多产品供应结构以高度成熟度和相对舒适度,的社区感，,应对部分产品的正面竞争以及多数部分产品的空白竞争。,质,价值原核,产品质素高，生活品位高，纯粹的改善型低密度赖特式住区,产品系定位,公寓系,MINI,豪宅系,空中观邸,A,系,赖特洋房系,都会街区 成品,mini,豪宅,赖特式庭院里的大公馆,骨子里的赖特,公园旁 尚景高层,南湖畔 赖特式建筑群,密林中,水景畔,墅质公寓,空中观邸,B,系,3,项目推广执行,平面表现,推广难点,2010,年尾货推广期,推广执行,标题,去化,2010,年洋房和高层公寓的存量房，在现有的媒介选择面较窄的前提下，仅靠样板房和景观示范区，如何实现快速去化并获得高溢价,1,月,2,月,3,月,营销活动,样板段已于,2010,年,11,月开放,A3,号楼样板房开放,1,月,2,月,3,月,现场包装,工地围板设计制作,样板房看房通道导视,户型看板设计,1,月,2,月,3,月,媒体频次,大师级建筑思想,从美国走向南湖，从南湖走向生活,报纸,热线、新浪,软文,多层电梯洋房，大师级景观实景绽放,多层电梯洋房，赖特风格景观绽放,多层电梯洋房，深度赖特产品,多层电梯洋房，赖特式建筑最极致的呈现,深度赖特产品，多层电梯洋房，实景呈现,南湖畔赖特式洋房，实景绽放，全城稀缺发售,全城稀缺，南湖畔赖特式洋房,平面表现,推广难点,2010,年尾货推广期,推广执行,标题,113,191,南湖畔多层电梯洋房，全城稀缺发售,大师级建筑思想,从美国走向南湖，从南湖走向生活,阶段标题释义：,已呈现实景的,3,期，是对赖特建筑风格的完美延伸，将大师的建筑理念带向生活。,报广标题,平面表现,推广难点,2010,年尾货推广期,推广执行,标题,平面表现,推广难点,2010,年尾货推广期,推广执行,标题,公寓系推广期,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,毛坯高层,A2,与,2010,年推出的,A3,产品类似，如何能在同类产品造访市场不久的情况下，为其实现高溢价快速去化,产品定位语,公园旁,尚景高层,公寓系推广期,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,标题,锦尚添花,阶段标题释义：,A2,与前期推出的,A3,产品相似，利用,“,典藏加推,”,的方式将其推向市场。,公寓系推广期,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,形象期标题,报广,公寓系推广期,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,标题,活动主题：“绿化南湖，美化未来”湖泊治理活动,活动内容：邀请有关环保部门人士和100多位业主代表，参加以“绿化南湖，美化未来”为主题的湖泊治理活动。,活动组织：武汉市环保局,大华集团（武汉）房地产,大华物业,活动目的：倡导大华开发理念，促进销售,公寓系推广期,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,标题,大华品牌和本项目整体形象均给人沉稳大气的印象，而作为城市中心区域的精装小户型，则一贯带有时尚潮流的气质，如何将本项目的稳重风格和精装小户型的时尚感有机结合,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,都会街区,成品,MINI,豪宅,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,5,月,6,月,营销活动,“品鉴，世界的色彩”小型油画鉴赏会,水晶寓,A5,开盘、样板房开放,销售物料,户型单张定稿,DM,海报初稿,道旗初稿,充实电子触摸屏内容,5,月,6,月,认筹物料,工地围墙初稿,油画鉴赏会桁架,矩阵设计完成,样板房看房通道导视,户型看板,开盘物料,现场包装,5,月,6,月,道旗定稿制作,油画鉴赏会物料定稿,认筹展架制作,工地围墙定稿制作,样板房看房通道、户型看板定稿制作,开盘物料制作,5,月,6,月,报纸,热线、新浪,直投,杂志,短信,一颗水晶心，看透城中心,每股,MINI,风，都是新潮流,今日水晶寓，明日钻石寓,水晶寓,6,月,1,日璀璨开盘,水晶寓,6,月,1,日璀璨开盘,不用奋斗一生，也能住上豪宅,盼望许久，南湖终有机会拥有,MINI,产品系,大华成品,MINI,豪宅，盛大开盘,油画鉴赏会成功举办,大华首推成品,MINI,豪宅，惊艳南湖,水晶寓：房地产中的,MINI COOPER,主题：成品,MINI,豪宅，大华,23,年弥新力作，认筹优惠中,主题：成品,MINI,豪宅，大华,23,年弥新力作,油画鉴赏会盛情邀约,水晶寓认筹优惠中,水晶寓即将璀璨开盘,水晶寓火爆热销中,网络软文,水晶寓优惠认筹中,水晶寓即将璀璨开盘，样板放开放,水晶寓火爆热销中,成品,MINI,豪宅，大华,23,年弥新力作,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,时间,营销活动,平面设计工作,样板段样板房,媒体频次,月份,时间,活动主题,销售物料准备,现场包装,报纸,热线网,新浪网,网络软文,直投,杂志,短信,5,月,第一周,“品鉴，世界的色彩”小型油画鉴赏会,户型单张定稿；,DM,海报初稿；道旗初稿；充实电子触摸屏内容,5,月,4,日第一篇：每股,MINI,风，都是新潮流,成品,MINI,豪宅，大华,23,年弥新力作,成品,MINI,豪宅，大华,23,年弥新力作,水晶寓：房地产中的,MINI COOPER,主题：成品,MINI,豪宅，大华,23,年弥新力作,第二周,认筹须知展架；工地围墙初稿；油画鉴赏会现场桁架；,矩阵设计完成,道旗定稿制作完成；油画鉴赏会物料定稿制作；认筹展架制作完成,5,月,11,日第二篇：一颗水晶心，看透城中心,成品,MINI,豪宅，大华,23,年弥新力作,成品,MINI,豪宅，大华,23,年弥新力作,油画鉴赏会成功举办大华首推成品,MINI,豪宅，惊艳南湖,油画鉴赏会盛情邀约,第三周,样板房看房通道导视、户型看板,工地围墙定稿制作,5,月,18,日第三篇：今日水晶寓，明日钻石寓,水晶寓优惠认筹中,水晶寓优惠认筹中,不用奋斗一生，也能住上豪宅,主题：成品,MINI,豪宅，大华,23,年弥新力作，认筹优惠中,水晶寓认筹优惠中,第四周,开盘物料,样板房看房通道、户型看板定稿制作；开盘物料定稿制作,5,月,25,日第四篇：水晶寓,6,月,1,日璀璨开盘,水晶寓即将璀璨开盘，样板放开放,水晶寓即将璀璨开盘，样板放开放,盼望许久，南湖终有机会拥有,MINI,产品系,水晶寓即将璀璨开盘,6,月,第一周,6,月,1,日，水晶寓,A5,开盘、样板房开放,6,月,1,日第一篇：水晶寓,6,月,1,日璀璨开盘,水晶寓火爆热销中,水晶寓火爆热销中,大华成品,MINI,豪宅，盛大开盘,水晶寓火爆热销中,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,一颗水晶心，看透城中心,23,年大华品牌弥新产品系,阶段标题释义：,从,“,水晶心,”,到,“,城中心,”，,精致的是豪宅生活，便利的是中心生活。,形象期标题一,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,形象期报广一,（方案一）,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,形象期报广一,（方案二）,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,每股,MINI,风，都是新潮流,23,年大华品牌弥新产品系,阶段标题释义：,从,MINI,裙，到,MINI,车，再到,MINI,豪宅，每一步都引领潮流。,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,形象期标题二,形象期报广二,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,今日水晶寓，明日钻石寓,23,年大华品牌弥新产品系,阶段标题释义：,从水晶到钻石，体现产品的升值空间。,形象期标题三,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,形象期报广三,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,水晶寓围墙文案,黑水晶先生：,在自己的地盘，可以没日没夜,紫水晶小姐：,唯中心繁华，可慰我心奢华,黄水晶先生：,以小博大，生活也是投资,粉水晶小姐：,越是稀有，越该踞为己有,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,以下为,MINI,豪宅系,A1,栋,LOGO,及其延展,今日水晶寓，明日钻石寓,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,活动主题：“品鉴，世界的色彩”小型油画鉴赏会,活动内容：邀请省内知名青年油画家来营销中心举办小型油画展，并讲授美学鉴赏知识，邀请老业主和意向客户参与。,活动组织：湖北省美术家协会,大华集团（武汉）房地产,活动目的：为项目的高端形象作铺垫,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,标题,平面表现,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,我们渴望能够对项目有更深入的理解，以便于更好的服务项目，希望可以得到更详细的资料。,标题,S.P.,事件,推广难点,产品定位语,MINI,豪宅系推广期,推广执行,既称之为“成品”，哪些地方为成品？,从外墙到入户大堂、从电梯厅到电梯到入口门把锁，眼所及、手所触、心所想，都有哪些品牌、材质以及人性化的成品设计？,既称之为“豪宅”，哪些地方豪？,如精装入户大厅、水晶灯、指纹锁、手工砖、隔音玻璃门窗。,项目,3,期的规划特点？,如建筑、园林、车库、户型设计、动线等。,平面表现,A7,、,A8,两栋毛坯高层，在产品本身支撑点较弱的情况下，如何为其竖立起高端形象,空中观邸,A,系推广期,标题,平面素材,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,赖特式庭院里的大公馆,空中观邸,A,系推广期,平面素材,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,标题,进阶人生新境界,阶段标题释义：,人生在此阶段，进阶的是事业高峰，升级的是居住境界。,形象期标题一,空中观邸,A,系推广期,标题,平面素材,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,进退间，改变生活立意,阶段标题释义：,进一步繁华都市，退一步宁静生活。,形象期标题二,空中观邸,A,系推广期,标题,平面素材,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,空中观邸,A,系推广期,标题,平面素材,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,空中观邸,A,系推广期,标题,平面素材,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,空中观,邸,A,系推广,期,标题,平面素材,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,空中观邸,A,系推广期,标题,平面素材,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,空中观邸,A,系推广期,标题,平面素材,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,空中观邸,A,系推广期,标题,平面素材,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,空中观邸,A,系推广期,标题,平面素材,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,空中观邸,A,系推广期,标题,平面素材,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,形象期报广,空中观邸,A,系推广期,标题,平面素材,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,活动主题：“醉美波尔多”法国珍品红酒品鉴会,活动内容：邀请意向客户和老业主代表参与品鉴会，红酒专家现场讲解红酒品鉴知识。,活动组织：红酒文化协会,大华集团（武汉）房地产,大华物业,活动目的：通过红酒品鉴会，促进项目高端形象的竖立，起到造势的作用。,空中观邸,A,系推广期,标题,平面素材,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,项目洋房产品已在市场上形成了一定的影响力，整体样板段也将于,7,月底呈现，纸上赖特已成为看得见摸得着的赖特，如何利用洋房使项目的高端形象得到进一步升华,赖特洋房系推广期,标题,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,骨子里的赖特,赖特洋房系推广期,标题,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,如果不是缓坡屋顶，阳光不会层次分明,以赖特风格 冠冕新中产生活,阶段标题释义：,典型赖特元素之缓坡屋顶，带来舒适居住体验。,形象期标题一,赖特洋房系推广期,标题,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,听到流水声，找到回家路,以赖特风格 冠冕新中产生活,阶段标题释义：,以赖特元素之水系，引出蓝岸生活感受。,形象期标题二,赖特洋房系推广期,标题,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,砥砺奢华，恰如赖特砖墙触感,以赖特风格 冠冕新中产生活,阶段标题释义：,赭石红墙的厚重感是赖特式低调奢华。,形象期标题三,赖特洋房系推广期,标题,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,形象期报广,赖特洋房系推广期,标题,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,活动主题：建立“赖特式生活体验馆”,活动内容：利用体验馆，展示赖特式生活的各种不同场景，邀请意向客户前往体验，形成身临其境的感受。,活动组织：大华集团（武汉）房地产,活动目的：通过体验馆的建立，更直观地呈现赖特风格建筑和园林的精髓。,赖特洋房系推广期,标题,产品定位语,S.P.,事件,推广难点,平面表现,S.P.,事件,空中观邸,B,系推广期,推广难点,B,区高层作为项目中最高质素高层产品，将成为绝版发售，如何不仅为其竖立高端形象，并成功实现溢价,标题,产品定位语,密林中,水景畔,墅质公寓,推广难点,标题,产品定位语,S.P.,事件,空中观邸,B,系推广期,让赖特生活靠岸,阶段标题释义：,既与中央水景相呼应，也示意实景赖特的呈现。,形象期标题,推广难点,标题,产品定位语,S.P.,事件,空中观邸,B,系推广期,活动主题：陶艺鉴赏活动,活动内容：邀请陶艺大师现场讲解制陶艺术，邀请意向客户及老业主，在大师的指导下亲身参与软陶制作。,活动组织：湖北工艺美术协会,大华集团（武汉）房地产,活动目的：利用此活动，展现项目的人文及高端气质。,推广难点,标题,产品定位语,S.P.,事件,空中观邸,B,系推广期,THANKS,！,