(次序3)XXXX年上半年全国房地产市场分析及展望

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,27,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,3,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,2,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,10,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,18,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,15,China Index Academy,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,China Index Academy,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,China Index Academy,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,China Index Academy,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,China Index Academy,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,26,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,China Index Academy,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,China Index Academy,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,China Index Academy,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,China Index Academy,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,China Index Academy,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,China Index Academy,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,China Index Academy,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,China Index Academy,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,China Index Academy,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,2012,年上半年全国房地产市场分析及展望,目录,一、,6,月百城住宅均价个月后首次止跌，,二手住宅价格普遍上涨,二、,上半年全国房地产市场分析,三、,上半年广州房地产市场分析,2012,年,6,月，全国,100,个城市（新建）住宅平均价格为,8688,元,/,平方米，环比,5,月上涨,0.05%,，结束自,2011,年,9,月以来的连续,9,个月环比下跌态势，其中,45,个城市环比上涨，,55,个城市环比下跌。,2012,年,6,月十大城市新建住宅均价为,15429,元,/,平方米，环比上月上涨,0.75%,。,新房价格：,6,月百城住宅均价个月后首次止跌,数据来源：,CREIS,中指数据、,图：,2012,年,6,月十大城市新建住宅价格指数,2012,年,6,月，十大城市主城区二手住宅样本平均为,20491,元,/,平米，环比上月上涨,0.26%,；各城市二手住宅价格环比均上涨，具体来看，杭州涨幅居前，环比上,1.20%,，广州、深圳、北京、上海、重庆,5,个城市涨幅在,0.1%-0.5%,之间，武汉、南京、成都和天津涨幅在,0.1%,。,表：十大城市二手房价格环比涨跌幅,二手房价格：,十大城市主城区二手住宅价格普遍上涨,数据来源：,CREIS,中指数据，,目录,一、,6,月百城住宅均价个月后首次止跌，,二手住宅价格普遍上涨,二、,上半年全国房地产市场分析,三、,上半年广州房地产市场分析,图：,2012,年上半年货币政策变化,2012,年上半年银行两次下调存准率、三年半来首次降息。央行分别在,2,月、,5,月下调存准率,0.5,个百分点。,6,月，央行降息,0.25,个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。,5,月末，广义货币,(M2),余额,90,万亿元，同比增长,13.2%,，人民币贷款余额,58.72,万亿元，同比增长,15.7%,。,5,月人民币贷款增加,7932,亿元，同比多增,2416,亿元。,宏观背景：,上半年货币政策预调微调力度持续加大,数据来源：统计局，人民银行，,CREIS,中指数据，,中央导向：,坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展。支持自住性需求，促进市场活跃。,图：,2012,年上半年温家宝总理关于房地产政策调控的讲话,2012,年上半年，温家宝总理在各种场合多次指出要巩固房地产调控成果，即使在经济下行压力加大提出“稳增长更重要”之时，温总理仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。,资料来源：中国指数研究院综合整理,地方政府：,“积极”出台各类政策鼓励合理需求,根据中国指数研究院的统计，上半年共有,30,多个城市微调楼市政策鼓励合理需求，且多数为公积金政策松绑，还有调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面。有些城市调整两次，如武汉、厦门不仅调整了普通住宅标准，还调整了公积金政策；上海调整了普通住宅标准，放宽户籍限制被叫停；芜湖放宽公积金政策，而税费补贴政策被叫停。另外，限购城市中近一半城市微调楼市政策。,表：,2012,年上半年楼市政策微调的城市,微调方式,城市,普通住宅标准调整,厦门,(2012.01),、天津,(2012.02),、上海,(2012.02),公积金政策松绑,乐山,(2012.01),、连云港,(2012.01),、厦门,(2012.01),、信阳,(2012.03),、日照,(2012.04),、南昌,(2012.04),、蚌埠,(2012.04),、济南,(2012.04),、克拉玛依,(2012.04),、大连,(2012.04),、滨州,(2012.04),、遂宁,(2012.04),、宿州,(2012.04),、江门,(2012.04),、郑州,(2012.04),、武汉,(2012.04),、常州,(2012.05),、南宁,(2012.05),、漳州,(2012.05),、沈阳,(2012.05),、芜湖,(2012.05),、乌鲁木齐,(2012.05),、永州,(2012.05),、临沂,(2012.05),、莆田,(2012.05),、池州,(2012.05),、西安,(2012.06),减税或补贴,芜湖,(2012.02,叫停,),、扬州,(2012.05),上调限价,中山,(2012.01,叫停,),户籍放松,上海,(2012.02,叫停,),、从化,(2012.02),资料来源：中国指数研究院综合整理,土地供应：,上半年土地供应量同比减少,6,月全国,300,个城市共推出土地,3086,宗，推出面积,12340,万平方米，,环比减少,3%,，同比减少,32%,；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）,819,宗，推出面积,3901,万平方米，环比增加,16%,，,同比减少,33%,。,上半年，,全国,300,个城市共推出土地,16284,宗，推出土地面积,65848,万平方米，,同比减少,19%,；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）,4666,宗，推出面积,20677,万平方米，,同比减少,32%,。,数据来源：,CREIS,中指数据、,图：,2012,年,1-6,月全国,300,个城市住宅用地月度供应量,土地成交：,上半年全国土地成交处历史低位,6,月全国,300,个城市共成交土地,1825,宗，成交面积,8033,万平方米，,环比减少,19%,，同比减少,48%,；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）,510,宗，成交面积,2274,万平方米，,环比减少,13%,，同比减少,50%,。,1-6,月全国,300,个城市共成交土地,12778,宗，成交土地面积,51241,万平方米，,同比减少,27%,；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）,3315,宗，成交面积,14720,万平方米，,同比减少,44%,。,数据来源：,CREIS,中指数据、,图：,2012,年,1-6,月全国,300,个城市住宅用地月度,成交,量,*,上半年,，全国,300,个城市成交楼面均价为,791,元,/,平方米，同比下跌,12%,；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为,1134,元,/,平方米，同比下跌,3%,。总体,来说，,均价仍低于去年同期水平,。,上半年全国溢价率水平始终在低位徘徊，,直至,6,月多个重点城市出现久违高溢价率地块，成为住宅类用地溢价率最高的单月,。,1-6,月，全国,300,个城市土地平均溢价率为,5%,，较去年同期减少,13,个百分点，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为,4%,，较去年同期减少,15,个百分点。,上半年，全国住宅类用地单月溢价率,均,低于去年同期,。,图：,2012,年,1-6,月全国,300,个城市住宅用地成交楼面均价,成交价格：,上半年全国土地成交价格走势较平稳,，溢价率均低于去年同期,数据来源：,CREIS,中指数据、,图：,2012,年,1-6,月全国,300,个城市住宅用地成交楼面均价,上半年成交量为近三年同期最高，,6,月接近,2010,年调控以来高点。,20,个代表城市,上半年,月均成交,1055,万平米，,与,2011,年和,2010,年同期相比分别增长,17%,和,12%,，,接近,2010,年全年均值，但与,2009,年相比仍,下降,22%,。,6,月,代表城市总成交,1538,万平方米，,已接近,2010,年高点（,12,月）最高水平仅相差,3%,，与,2009,年的高点（,6,月）相差,16%,。,各类,城市表现分化，二线城市,总体增长最为显著，三线城市同比下降,。,一线城市成交量增长,7%,，北京增速最高，为,21%,。,二线代表城市受苏州、杭州等城市成交量显著回升带动，同比增长,26%,，在各城市梯队中增速最高,。仅三,线城市,仍为下降，,降幅为,15%,。,图：,2009,年至今代表城市月度成交量走势,数据来源：,CREIS,中指数据、,图：,2012,年上半年,代表城市成交量同比增速,新房成交：,上半年成交量为,近三年同期,最高,，,6,月接近,2010,年调控以来高点,二季度成交量,持续攀升。,20,个代表城市,二季度成交量,环比大幅增长,65%,，与,2011,年和,2010,年同期相比增幅均超过,35%,，其中,6,月,同比,增长,65%,，是,2010,年以来,最高,增幅,。,不同城市分化明显，三线和少数二线城市表现不佳,。,一线城市,二季度成交量,环比大幅增长,94%,，同比增幅接近,40%,，北京回升最为明显,，同环比增幅均超过,80%,。二线代表城市同环比,增速,均,在,60%,左右,，同比增速在各类别城市中最高,。,三线代表城市虽环比增长,65%,，但同比仍下降,4%,。,图：,2012,年,二季度,代表城市成交量,环比增速,数据来源：,CREIS,中指数据、,新房成交：,二季度一二线城市成交量同环比均有明显增长，三线城市环比增长，但仍低于去年同期,图：,2012,年,各季度,代表城市成交量,同比增速,新房供应：,6,月新增供应有所回升，但上半年仍低于近三年平均水平,6,月，代表城市新增供应量约为,894,万平方米，同、环比分别增长,8%,、,22%,，且与,2009-2010,年同期相比超过,50%,左右，回升显著。,2012,年上半年，北京等,10,个,代表城市月均新批上市面积为,633,万平方米，,仍低于近三年年度月均值。,图：,2012,年,10,个代表城市月度总新增供应量走势,数据来源：,CREIS,中指数据，,供求对比：,二季度供应量增长使大部分城市销供比小于,1,图：重点城市销供比,数据来源：,CREIS,中指数据，,2012,年,二季度,，,随着新增供应量的回升，多数,重点城市销供比,由一季度的大于,1,转为小于,1,。,其中北京、杭州由于成交量增幅超过同期新增供应量，致使销供比均大于,1,，在,1.30,左右。,截至,6,月底，,10,个代表城市可售面积为,7658,万平方米，比上月减少,79,万平方米，比年初微降,0.9%,，但仍比去年同期高,28.8%,。,受成交,量回暖带动，,10,个代表,城市出清周期,均值降,为,14,个月，比年,初缩短,4,个月，是今年来最低水平,。,与上月相比，全部重点,城市出清周期,均有所下降,。,图：,2010,年至今各月代表,城市,可售面积及,出清周期,供求对比：,库存基本持平,，出清周期,继续下降,数据来源：,CREIS,中指数据，,注：代表城市包括北京、上海、深圳、武汉、南京、苏州、青岛、福州、厦门、惠州。,宏观环境走向：,“稳增长”背景下货币政策结构性放松，房地产调控政策稳中趋紧,宏观经济：提升投资尤其是基建投资仍是保增长的重要手段。,1-5,月基建投资增速降至,4.6%,，在房地产调控大方向不变背景下，加大基建投资力度将成为中央“稳增长”的首要选择。,货币政策：微调力度加大，结构性放松对房地产是利好。,5,月底以来的降存准和降息，对市场观望情绪缓解有明显促进作用。下半年货币政策微调的力度和频率是影响房地产市场的关键。但可以肯定的是，针对房地产业的差别化信贷政策仍会严格执行,。,调控政策：稳中趋紧，抑制不合理需求大方向不变。,中央会密切关注价格变动情况，继续抑制投资投机性需求，适时监督各地落实限购等政策。,图：,2000-2011,年固定资产投资及各类别投资增速对比,数据来源：,CREIS,中指数据、,图：,2007,年至今货币政策变化,市场走势：,量价,趋稳，城市表现分化,供需：,成交继续放量，刚需、改善型仍为主力，但目前成交量已接近,2009,年高点，量价继续大幅反弹可能性不大，中央也可能进一步出台政策；企业把推盘重点放在下半年，预计供应量继续加大，库存可能止跌上升。历史数据显示，主要城市供需的高峰一般集中在上半年的,4-5,月和下半年的,9-10,月,。,价格：,整体趋稳，不同城市分化，一线和部分二线城市趋稳并略有上涨。,土地：,企业拿地意愿有所提升，一二线优质地块更受青睐，部分二三线城市仍面临供应过剩风险，实际供应难超去年。,图：全国商品房市场量价变化及代表性政策,图：重点城市月度成交量和供应量占全年比重的平均值,目录,一、,6,月百城住宅均价个月后首次止跌，,二手住宅价格普遍上涨,二、,上半年全国房地产市场分析,三、,上半年广州房地产市场分析,土地供应,：广佛中,住宅用地累计供应量同比减少,51%,2012,年上半年广州、佛山、中山土地市场供应疲软。,2012,年上半年，广佛中三个城市住宅用地供应量为,311.3,万,，与,2011,年下半年供应量相比大幅减少,46%,，与,2011,年同比下降,51%,。,其中广州推出住宅用地,44.5,万,，仅占三市,15%,的份额；佛山土地市场表现较为抢眼。进入,6,月，土地市场似乎也有一丝回暖的迹象。,2012,年在调控重压下地方政府和开发商均有些萎靡不振，使得当地政府推地行动放缓，供应量也随之下降，环比同比均有所下降。,图：,2012,年上半年广州、佛山、中山土地推出量,数据来源：,CREIS,中指数据、,土地成交,：广佛中,住宅用地累计成交量同比减少,28%,从土地成交量来看，,2012,年上半年，广佛中住宅用地成交面积为,317.6,万,，环比减少,32.5%,，同比减少,28%,，,其中广州住宅成交面积为,46,万；,从成交楼面价来看，,2012,年上半年广佛中成交楼面价为,1577,元,/,，同比上升,11.9%,。,溢价率仅为,3.03%,，同比下降,88.2%,。,调控政策的持续执行，导致开发商资金链吃紧无暇土地市场，加速了土地市场成交量的急速下滑。调控重压也使得开发商拿地实力与拿地意愿均不足，土地楼面均价低位运行。,图：,2012,年上半年广州、佛山、中山土地成交量,数据来源：,CREIS,中指数据、,*,2012,年上半年，广佛中住宅用地成交总价最高为佛山南海桂城桂澜路地块，总价达,20.36,亿元，被万达集团一举摘得。单价地王方面，广佛中前十名平均楼面地价为,3741,元,/,，均价仅为去年前十名的,75%,，其中,2,宗在,6,月成交。前十名地块有,7,宗为底价成交，平均溢价率仅为,3.57%,。,广州珠江新城地块,D4-B2,地块被恒大地产以,13.22,亿元竞得，溢价率高达,169.72%,，楼面地价,32967,元,/,，相当于,2011,年广州商业地王楼面地价的两倍。,表：,2012,年,1-6,月广佛中住宅用地总价前十位,表：,2012,年,1-6,月广佛中住宅用地楼面地价前十位,地王：,万达首次进军佛山，多数优质地块底价成交,数据来源：,CREIS,中指数据、,排名,城市,宗地名称,成交总价,(,万元,),成交日期,1,佛山,佛山市南海区桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段（桂城,A30,街区）,203,600,5-24,2,佛山,佛山新城岭南大道以东、天虹路以南、规划,47,米公共绿地河涌及天成路以北、规划,20,米路以西地块,187,000,3-21,3,佛山,佛山市南海区桂城街道,95,街区，海八路北侧，佛山一环东侧地段,145,630,2-20,4,广州,白云区同和东坑蟾蜍石北路,61,311,4-28,5,广州,天河区黄埔大道（坚红化工厂地块）,52,602,4-28,6,佛山,佛山市顺德区容桂街道振华社区桂州大道中以南、教育路以西地块,51,702,2-29,7,广州,番禺区榄核镇榄核商住地块,39,918,6-11,8,佛山,佛山市顺德区北滘镇碧江坤洲泮浦,B,地块,37,702,5-17,9,佛山,佛山市三水区西南街道雅居乐东侧地块,35,333,1-17,10,佛山,佛山市南海区狮山镇塘头村委会白北村民小组“后便岗”地段,31,400,5-7,排名,城市,宗地名称,楼面地价,(,元,/,平米,),溢价,成交日期,1,广州,天河区黄埔大道（坚红化工厂地块）,11,552,45%,4-28,2,广州,白云区同和东坑蟾蜍石北路,6,600,-,4-28,3,佛山,佛山市南海区狮山镇松岗工业城丽湖花园,4,454,-,1-17,4,佛山,佛山市禅城区澜石三路南侧、港口路西侧地块,4,287,-,2-14,5,佛山,佛山市高明区荷富路以西、丽日名都以北地块,3,969,9%,6-6,6,佛山,佛山市南海区桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段（桂城,A30,街区）,3,818,-,5-24,7,佛山,佛山市南海区桂城街平东村“四乡联围”（,C3,街区）地段,3,340,-,2-6,8,佛山,佛山新城岭南大道以东、天虹路以南、规划,47,米公共绿地河涌及天成路以北、规划,20,米路以西地块,2,992,-,3-21,9,广州,金枫中路东侧地块,2833,36%,6-25,10,佛山,佛山市顺德区容桂街道振华社区桂州大道中以南、教育路以西地块,2,829,-,2-29,住宅成交：,二季度成交井喷，首次连续两月过百万平米,2012,年,6,月，广州商品住宅成交面积为,104.2,万平方米，环比增加,0.3%,，同比增加,27.03%,，住宅签约量首次连续两月超过百万平米。,2012,年上半年，广州商品住宅成交面积为,434.91,万平方米，同比减少,0.95%,。,其中二季度签约量达,276.41,万平米，相当于正常情况下四个月的成交量。但由于首季度成交疲软，上半年签约量仍稍低于去年同期。,图：,2010,年,1,月以来广州住宅成交面积,数据来源：,CREIS,中指数据、,住宅供应：,上半年住宅供应同比减少,2012,年,6,月，广州商品住宅新批面积为,67.2,万平方米，环比增加,17.08%,，同比增加,9.09%,。全月新增,36,个预售证。,2012,年上半年，广州商品住宅新批面积为,353.99,万平方米，同比减少,12.85%,。由于,2011,年四季度供应持续增加，今年上半年开发商推货较为总体较为谨慎，大部分的新盘基本在二季度推出,。,图：,2010,年,1,月以来广州住宅新批面积,数据来源：,CREIS,中指数据、,供求对比：,上半年销供比大于,1,6,月，广州住宅成交量维持上月水平，住宅供应环比增加四成多，销供比降至,1.55,。,从,2010,、,2011,年及上半年销供比走势来看，,2010,年和,2011,年的销供比为,0.89,和,0.69,，其中,2011,年由于下半年大量新盘进入，拉低全年销供比。从今年上半年走势来看，由于二季度需求持续增加，,2,、,3,、,5,、,6,月销供比在,1,以上，上半年销供比为,1.22,。,图：,2010,年,1,月以来广州住宅销供比走势,数据来源：,CREIS,中指数据、,6,月，广州（十区两市）商品住宅签约均价为,12317,元,/,平方米，环比上升,2.24%,，同比上升,12.46%,，均价自,5,月突破,12000,元,/,平方米后，,6,月继续上行。由于中高价位项目成交增加，促使 价格维持高位。,从,2010,、,2011,年及上半年价格走势来看，在过去的,36,个月中，有,5,个月的均价在,12000,元,/,平米以上，其中,2012,年就占了,3,个，分别是,1,月、,5,月和,6,月。从近两年多的价格走势来看，除了,2010,年上半年价格出现较大下降外，其余月份基本在,11000-12000,元,/,平米间浮动。,图：,2010,年,1,月以来广州住宅价格走势,住宅价格：,二季度开始，住宅均价持续小幅上扬,数据来源：,CREIS,中指数据、,2012,年上半年楼市排行榜,数据来源：,CREIS,中指数据、,销售金额,TOP10,项目销售,110.83,亿元，市场份额达,20.61%,，雅居乐剑桥郡劲销,17,亿居首：楼市成交主要集中在个别区域，其中，番禺独占四席，白云金沙洲板块三盘上榜。,销售套数,TOP10,项目平均销售,847,套碧桂园凤凰城蝉联销售冠军：增城番禺南沙等郊区成交突出，销售套数,TOP10,项目仅一市区盘。,THANK YOU!,