建筑工程计价依据与建筑面积计算规范

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,第十章 建筑工程计价依据说明及建筑面积计算规范,第一节 建筑工程计价依据说明,1,2,一、建筑工程量计算规则总则,1,、为统一山东省建筑工程工程量的计算，特制定本规则。,工程量计算规则是对工程消耗数量的计算做出的有关规定。即设计文件中的可读数量和施工技术措施方案可计算的量,，套用消耗定额或企业定额，就可计算出人工、材料、机械消耗数量。,2,、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的,新建,、,扩建,和,改建,工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。,3,3,、本规则可与山东省建筑工程消耗量定额配套使用。除第八章有综合项外，,全部定额项目都为单项,。,4,、工程量计算除依据本规则及山东省建筑工程消耗量定额有关规定外，尚应依据以下文件：,(,1,）经审定的施工设计图纸及其说明。,(,2,）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。,(,3,）,经审定的其他有关技术经济文件。,4,5,、本规则的计算尺寸，以,设计图纸表示的尺寸,或,设计图纸能读出的尺寸,为准。除另有规定外，工程量的计量单位应按以下规定计算：,（,1,） 以体积计算的为立方米(,3,)。,（,2,） 以面积计算的为平方米(,2,)。,（,3,） 以长度计算的为米(,)。,（,4,） 以重量计算的为吨或千克(,t,或,kg)。,(,5,）以件(个或组)计算的为件(,个,或,组,)。,6,、汇总工程量时，其准确度取值：,立方米、平方米、米取小数点后,两位,；,吨取小数点后,三位,；,千克、件取,整数,。,5,6,7,8,9,二、建筑工程消耗量定额总说明,1,、山东省建筑工程消耗量定额(以下简称本定额)是在全国统一建筑工程基础定额的基础上，依据国家现行有关工程建设标准，结合我省的实际情况编制的。本定额共分十章，包括：,土石方工程；地基处理与防护工程；砌筑工程；钢筋及混凝土工程；门窗及木结构工程；屋面防水、保温及防腐工程；金属结构制作工程；构筑物及其他工程；装饰工程；施工技术措施项目,。共有3508条子目，比96年定额增加了900余条。,10,2,、本定额适用我省行政区域内的一般工业与民用建筑的,新建,、,扩建,和,改建,工程及,新建装饰,工程。,二次装修,工程、,300,2,以内的零星添建,工程仍执行,修缮定额,。,3,、本定额是完成规定计量单位分部分项工程所需人工、材料、机械台班消耗量的标准；是编制招标标底的依据；是编制施工图预算，确定工程造价以及编制概算定额、估算指标的基础。,11,4,、本定额是按照正常的施工条件，合理的施工工期、施工组织设计编制的，反映社会平均消耗水平。并将设计文件内容和施工技术措施内容分开，以便市场竞争和成本控制。,5,、本定额中人工工日消耗量以,85年全国建筑安装工程统一劳动定额,为基础计算，内容包括：,基本用工,、,辅助用工,、,超运距用工,及,人工幅度差,。人工工日,不分工种,、,技术等级,，,以综合工日表示,。,12,6,、本定额中材料消耗：,(,1),本定额材料(成品、半成品、配件等)按符合质量标准和设计要求的合格产品确定。,(,2),本定额包括,主要材料,、,辅助材料及其他材料,。,其他材料以占材料费百分比表示,。施工用,周转材料,已在相应定额中列出一次性摊销数量。,(,3),本定额中包括材料施工损耗、材料(成品、半成品、配件等)从工地仓库至加工地点或操作地点的运输损耗等。其损耗率一般控制在2%以内。,13,7,、本定额中机械消耗：,(,1),本定额机械台班消耗量包括机械台班消耗量和机械幅度差。以不同种类的机械分别表。,(,2),本定额中其他机械(超高机械增加中的其他机械降效除外)以占机械费百分比表示。,(,3),大型机械安拆及场外运输，按山东省建筑工程费用项目构成及计算规则中的有关规定计算。,14,8,、本定额的工作内容仅对其主要施工工序进行了说明，次要工序虽未说明，但均已包括在定额中。,9,、本定额中凡注有“以内”或“以下”者，均包括“”本身；凡注有“以外”或“以上”者，则不包括“”本身。,10,、定额编号是按章节项,三符号编制,的。定额单位除金属项目以吨为单位外，其他均以,10为计量单位,。,15,16,17,三、 建筑工程价目表说明,1,、,山东省建筑工程价目表,（以下简称价目表）是依据山东省建筑工程消耗量定额中的人工、材料、机械台班消耗数量，计入现行人工、材料、机械台班单价计算而成。,2,、本价目表中的项目名称、编号与山东省建筑工程消耗量定额相对应，使用时与,山东省建筑工程消耗量定额,、,山东省建筑工程量计算规则,、,山东省建筑工程费用项目构成及计算规则,配套使用。,18,4,、本价目表是计取各项费用的基础，解决了因市场价造成取费基数不平的衡问题。,价目表的,更新和费率的调整双管齐下，信息材料价、价目表基价的动态管理，实行政府对工程造价的宏观控制和提供市场价格信息服务。,3,、本价目表是编制建筑工程招标标底的依据，是发承包双方确定合同价、编制工程预算时的参考。价目表对市场具有一定的指导意义。,19,5,、本价目表中的人工工日单价按,44,元,计入。,8,、本价目表中的材料单价及机械台班单价取定表见附录。,6,、本价目表中的材料单价，是以我省现行价格为基础取定的。,7,、本价目表中的施工机械台班单价，是根据我省现行的机械设备、动力燃料单价及有关规定，按照山东省统一机械台班费用编制规则计算而成。大型机械安拆及场外运费，按山东省统一机械台班费用编制规则的规定计算。,20,21,四、建筑工程费用项目组成及计算规则总说明,1,、根据建设部、财政部,关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知,建标,2003206,号,和省建设厅、省财政厅,关于印发山东省建筑安装工程费用项目组成的通知,(,鲁建标字,20043,号,),，为统一我省建筑工程费用计算程序并发布我省建筑工程费率，制定本规则。,22,2,、本规则适用于山东省行政区域内,一般工业与民用建筑、装饰装修工程,的,新建、扩建和改建工程,的计价活动，与,山东省建筑工程消耗量定额,及,2008,年版,山东省建筑工程价目表,配套使用。,3,、建筑工程计价活动包括,编制施工图预算、招标标底，投标报价和签订施工合同价,以及确定,工程竣工结算,等内容。,23,4,、规费中的社会保障费，按省政府鲁政发,1995101,号和省政府办公厅鲁政办发,199577,号文件规定（劳动保险费按建安工程费的,2.6%,计取），在工程,开工前由建设单位向建筑企业劳保机构交纳,。,企业在投标报价时，不包括该项费用,。在编制工程预,(,结,),算时，,仅将其作为计税基础,。,5,、规费中的安全施工费，在工程发包时，按规定计算出费额，在工程造价中,列为暂定金额,；工程施工时，由工程发包单位、市建筑安全监督机构、工程造价管理机构对施工现场设置的安全设施内容进行确认，并由市工程造价管理机构核定其费用，作为工程结算的依据。,24,6,、企业管理费费率、利润率和部分措施费率按不同的工程类别确定。,7,、工程量清单计价可参照本规则公布的相应费率。,8,、本规则中工程费用计算程序是建筑、装饰装修工程计价活动的依据，其中，实行定额计价方式，执行计算程序,(,一,),；实行工程量清单计价方式，执行计算程序,(,二,),。,工程费用计算程序中的各种费率,(,规费、税金除外,),是计价活动的参考。,25,第二节 建筑面积概述,26,建筑面积是建筑物各层面积的总和。它包括,使用面积,、,辅助面积,和,结构面积,三部分。其中，使用面积与辅助面积之和称有效面积。,1.,使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房等。,2.,辅助面积,是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道、卫生间、厨房等等。,3.,结构面积,是指建筑各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。,一、建筑面积基本概念,27,二、建筑面积技术指标,建筑设计在进行方案比选时，常常依据一定的技术指标，如容积率、建筑密度、建筑系数等；建设单位和施工单位在办理报审手续时，经常用到开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑规模等技术指标。这些重要的技术指标都要用到建筑面积。其中：,容积率,=,建筑总面积,/,建筑占地面积,100,建筑密度,=,建筑物底层面积,/,建筑物占地总面积,100,房屋建筑系数,=,房屋建筑面积,/,房屋使用面积,100,28,三、建筑面积经济指标,建筑面积也是施工单位计算单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的重要经济指标。各种经济指标的计算公式如下：,每平方米工程造价,=,工程造价,/,建筑面积,(,元,2,),每平方米人工消耗量,=,单位工程用工量,/,建筑面积,(,工日,2,),每平方米材料消耗量,=,单位工程某种材料用量,/,建筑面积,(kg,2,；,3,2,等,),每平方米机械台班消耗量,=,单位工程某种台班用量,/,建筑面积,(,台班,2,等,),29,四、,建筑面积是计算工程量的基础,建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，垂直运输机械的工程量即是以建筑面积为工程量等。建筑面积也是计算各分部分项工程量和工程量消耗指标的基础。例如，计算出建筑面积之后，利用这个基数，就可以计算出地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、天棚抹灰和屋面防水等项目的工程量。工程量消耗指标也是投标报价的重要参考。,每平方米工程量,=,单位工程某工程量,/,建筑面积,(,2,2,；,3,2,等,),30,五、商品房建筑面积计算,住宅商品房建筑面积的计算，特别是公摊面积计算，目前还没有一项统一的严格法律文件规定，各地的计算方法也不完全相同，主要靠购销合同进行约定。现在住宅商品房都以,房产测量规范,进行计算，主要的计算公式和方法如下：,住宅套型建筑面积,=,套内建筑面积,+,公摊面积,套内建筑面积,=,套内使用面积,+,套内墙体面积,+,阳台建筑面积,套内墙体面积是指室内墙体面积加外墙墙体（包括两户之间隔墙）水平面积的一半。,31,公摊面积,=,楼电梯面积,+,走廊过道面积,+,大堂门厅面积,+,设备功能用房面积,+,外墙墙体水平投影面积的一半,+,其它面积,商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。,公摊面积没有明确规定，目前房地产市场普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在,10,15,之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在,17,20,之间；高层住宅相对更高一些。,32,第三节 建筑面积计算规范,建筑工程建筑面积计算规范,为国家标准，编号为,GB/T50353-2005,，自,2005,年,7,月,1,日起实施。本规范是在,1995,年建设部发布的,全国统一建筑工程预算工程量计算规则,的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与,住宅设计规范,和,房产测量规范,的有关内容做了协调。,33,本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。,本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。,34,一、总则,1.,为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。,2.,本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。,3.,建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。,4.,建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。,35,二、术语的定义或涵义,1.,层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。,2.,自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。,3.,架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。,36,二、术语的定义或涵义,4.,走廊是指建筑物的水平交通空间。,5.,挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。,6.,檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。,7.,回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,37,二、术语的定义或涵义,8.,门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。,9.,建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。,10.,架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,38,二、术语的定义或涵义,11.,勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。,12.,围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,13.,围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。,14.,装饰性幕墙是指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。,39,二、术语的定义或涵义,15.,落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。,16.,阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。,17.,眺望间是指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。,18.,雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。,40,二、术语的定义或涵义,19.,地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1/2,者为地下室。,20.,半地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1/3,，且不超过,1/2,者为半地下室。,21.,变形缝是指伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。,41,二、术语的定义或涵义,22.,永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。,23.,飘窗,是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。,24.,骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。,25.,过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。,42,飘窗,43,三、计算建筑面积的规定,1.,单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。,44,单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。,（,1,）单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；高度不足者应计算,1/2,面积。,是取标准层高的,2/3,高度。,45,（,2,）利用坡屋顶内空间时净高超过的部位应计算全面积：净高在至的部位应计算,1/2,面积；净高不足的部位不应计算面积。,46,2.,单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算,1/2,面积。,47,3.,多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算,1/2,面积。,48,4.,多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算,1/2,面积；当设计不利用或室内净高不足时不应计算面积。,49,5.,地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算,1/2,面积。,50,6.,坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在及以上的部位应计算全面积；层高不足的部位应计算,1/2,面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的,1/2,计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,51,7.,建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算,1/2,面积。,52,8.,建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,53,9.,立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算,1/2,面积。,54,10.,有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算,1/2,面积。,55,11.,建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,56,12.,有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算。,13.,建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算,1/2,面积。,57,14.,设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算,1/2,面积。,超出底板外沿的建筑物,不超出底板外沿的建筑物,58,15.,建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,59,正常情况下，上述室内楼梯间等面积包括在各建筑物的自然层数内，不需单独计算。室内楼梯间若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积，如图所示。,电梯井是指安装电梯用的垂直通道；提物井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道；垃圾道是指写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道；管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。,60,16.,雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过者，应按雨篷结构板的水平投影面积的,1/2,计算。,由于雨篷结构形式比较复杂，有柱、无柱和独立柱不好界定，柱的形式也比较多，不少还采用索拉雨篷等。因此，规范规定雨篷均以其宽度超过或不超过划分。超过者按雨篷结构板水平投影面积的,1,2,计算；不超过者不计算。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。,61,17.,有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的,1/2,计算。无永久性顶盖的室外楼梯不计算。,62,18.,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的,1/2,计算。,建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、半凸半凹阳台、封闭阳台、敞开阳台均按其水平投影面积的,1,2,计算建筑面积。,63,19.,有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算。,64,20.,高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,65,21.,以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。,22.,建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,23.,建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,66,四、不计算建筑面积的范围,1,建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。,67,2,建筑物内的设备管道夹层。,68,3,建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,69,4,屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,70,5,建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,71,6,勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,72,7,无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,73,8.,自动扶梯,74,8,自动扶梯、自动人行道。,8.,自动人行道,75,8,自动扶梯、自动人行道。,栈桥,9,独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,76,解：建筑面积,（）,0.800.80+ 3.001.2022,2,练习题：,某民用住宅如图所示，雨篷水平投影面积为,3300,1500,，计算其建筑面积。,77,课后复习题,1.,何谓工程量清单？,2.,什么是预留金？什么是总承包服务费？,3.,消耗量定额和企业定额有什么不同？,4.,现行计价定额分为哪些章节？,5.,建筑消耗量定额适用于哪些工程？,6.,使用面积、辅助面积、结构面积有什么不同？,7.,骑楼和过街楼有什么不同？,8.,多层建筑物的建筑面积应怎样计算？,9.,阳台、雨篷、外廊的建筑面积应怎样计算？,10.,楼梯的建筑面积怎样计算？,11.,宿舍楼下面的储藏室，上面的阁楼怎样计算建筑面积？,12.,建筑物内的室内楼梯间的面积怎样计算？,13.,变形缝的面积怎样计算？,14.,计算某小学教学办公楼的建筑面积。平面图、剖面图如图下所示。,78,思考题,79,