北京华贸中心写字楼-案例分析

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,北京,华贸中心,写字楼案例,世联研究案例,2006.7.12,关键字,：,物业形象、内部空间、 设备设施,简介,：,CBD,区域的顶级写字楼,华贸中心写字楼技术参数,总建筑面积,(m,2,),30,万,公建区容积率,4.33,绿地率,/,绿化面积,(%),30.20,建筑高度,(m),建筑层数,(,地上,),办公面积,(m,2,),T1,135.3,28,55867.28,T2,151.3,32,64261.76,T3,167.3,36,72482.56,商业建筑面积,(m,2,),32976.78,结构,型钢混凝土框架,-,钢筋混凝土筒体,抗震系数,(,级,),8,标准层面积,(m,2,),2,261-2,383,办公面积标准层高度,(m),4,办公面积标准层净高,(m),2.7(,含架空地板,),办公面积外墙至核心筒距离,(m),11.6,客梯,(,部,/,栋,),T1:12,T2:12,T3:15,裙房扶梯,(,部,),26,车位,(,个,),1,400,北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东,900,米，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉，极富纪念性和时代感,办公楼大堂入口挑高,9,米,地面、墙面采用高档石材装修,墙面局部配以特制的艺术玻璃,，给人以现代简洁的视觉效果。,开敞、气派的大堂,细致周到的室内空间设计,办公区标准层面积为,2,200-2,300,平方米。,采用大跨度结构，区域内无结构柱，视线通畅。,设计周到，隔绝了室内外冷、热量的互相传导。,核心筒与玻璃幕墙,11.6,米的间距，满足了北京市场的设计标准并保障了室内得到充足的自然光线。,玻璃幕墙系统中引入开启窗设计，达到幕墙面积的,25%,。,电梯,1,号、,2,号写字楼各设,12,部高速客梯，分高低区，,6+6,配置。,3,号写字楼设,15,部高速客梯,分高、中、低区，,3+6+6,配置。,写字楼高速客梯均设有智能选层控制系统。,智能控制分区电梯,空调系统：,采用,VAV,变风量全空气空调系统，新风量,40,立方米,/,小时,.,人 。,空调系统设置自动控制装置，采用智能加湿系统。,写字楼为满足有特殊要求的用户预留了用户冷却水系统，供大型设备空调降温使用。,消防系统：,采用国际标准。火灾自动报警系统保护等级为特级。,安全防范系统：,设闭路电视监视设备和报警设备及一卡通系统。,综合布线系统：,采用区域配线结构，在楼内每层划分若干个区域,.,每个区域安装六类快接配线架及光纤配架。地面铺设架高地板。,通信网络系统：,提供公共信息服务系统，建立电子话务员、语音信箱、无线通信、多媒体通信。,计算机网络系统：,各层设有数据配线架、数据交换机，形成信息传输网络。,卫星及共用天线电视系统,：接受宾馆鑫诺一号卫星和共用天线电视节目信号；各办公区域及商业零售部分等处设电视终端。,停车库管理计费系统 ：,设,2,套车库管理计费系统，对进入的车辆进行计费、管理。,其他配套设备设施,外墙,塔楼主体为全玻璃幕墙体系，选用全钢化中空,LOW-E,玻璃及氟碳喷涂饰面的铝合金型材。,裙楼部位（墙面）部分采用德国陶土挂砖（或格栅）装配系统，后衬墙面透明部分为玻璃幕墙，非透明部分采用绝热隔声材料及轻质围护墙体。,在建筑的用材上采用陶砖，色彩上与北京古老故宫颜色的呼应，长体菱形砖的使用在中国是首次出现。,装修标准,建筑特色：,135,160,米的超高层建筑组团,，,流畅的立面设计，,CBD,城市景观,无柱设计,，,办公区标准层面积为,2,200-2,300,平方米，空间灵活划分,25%,的可开窗幕墙,设备特色：,人均新风量设计标准,40,立方米,/,人,小时,项目卖点总结,The End,