项目四 消费支出规划

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,个人理财,主编 陈飞飞 郭山,项目,四,消费支出,规划,制定住房消费规划方案,制定汽车消费规划方案,制定消费信贷规划方案,任务一,制定住房消费规划方案,住房规划,决策（租房or购房）,租房或购房的决定因素,出租房和出售房决策,购房规划,购房筹资规划,住房规划,内容：买房、换房、建房、卖房的规划。,规划流程：P.85,决策（租房or购房）,租房：优点、缺点,购房：,优点、缺点,决策方法：年成本法、净现值法,租房或购房的决定因素,房价成长率,房租成长率,居住年数,利率水平,房屋的持有成本,租房押金,出租房和出售房决策,影响房屋价格的因素,自然因素：房产所处的位置、地质、地势、气候条件、环境质量等。,经济因素：供求状况、物价水平、利率水平、居民收入和消费水平等。,行政因素：影响房地产的制度、政策、法规等。,社会因素：社会治安状况、居民法律意识、人口、风俗、投机状况、社会偏好等。,决策方法,同租房或购房决策。,购房规划,购房规划的基本步骤,购房规划的基本方法,购房筹资规划,住房贷款的定义,住房贷款的申贷条件,住房贷款的流程,住房贷款的种类,住房贷款的还款方式,延长贷款,任务二,制定汽车消费规划方案,买车的费用,买车的方式,汽车消费信贷,买车的费用,固定费用,车辆购置税,保险费,年票,车船使用费用,上牌费,年检费,变动费用,汽油费、停车费、路桥费等,买车的方式,自筹经费、贷款购车,汽车消费信贷,定义,发展历程,贷款对象和条件,贷款期限、利率和金额,收费标准,任务三 制定消费信贷规划方案,个人综合消费贷款,购物前的准备,评价收集到的信息,选购商品,购买后的活动,个人综合消费贷款,含义,银行向借款人发放的用于指定消费用途的人民币担保贷款。,种类,大额耐用消费品信贷、国家助学贷款、商业助学贷款、装修贷款、旅游贷款,购物前的准备,明确购买动机,生存、享受、发展、刺激、惠顾,收集信息,信息来源：个人来源、商业性来源、公众来源、经验。,