超高层住宅设计研究优秀课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,超高层住宅设计研究,目录,定义,特点,结论,户型设计,户型亮点,核心筒类型,避难层设计,结构形式,消防弱电系统设计,节能环保设计,定义, 超过100米 民用建筑设计通则（JG37-87）, 40层以上 联合国1972年决议, 15层以上 超高层 日本规定,特点, 视线好、不易潮湿、远离汽车尾气、通风好、受干扰小、土地利用率高, 体型大、功能复杂、投资高, 建设及维护费用高, 设计、施工、管理维护和普通住宅有很大差异,结论,100米高,度带来本,质的变化,户型,舒适性差,异形房间,面积,阳台门窗,安全性,电梯安全系统,可燃材料,人员疏散,物业管理,便于统一管理,日常运行能耗高,后期维护费用高,实用率,公摊较高,消防楼梯增加,50,米设避难层,实用率,70%,成本,成本比高层高,出,15%-18%,对抗风、抗震,的要求变化带来,成本增加,其他,开发周期长,智能化技术使用,水系统、配电消 防 要求的变化,从客户感知角度：, 高度：, 景观：, 户型：,超高层与高层没有大的变化，只 是形态上的差异,能够接受20多层的高度，也能够接受40层左右的高度。人 视角度对20多层与40多层感知差别不大。,同样对社区园林感知不强的情况下，超高层的景观环境好于高层,超高层与高层面临的户型问题类似，空间感觉类似,从销售角度：, 看不到景观的楼层：,价格与高层相差无几, 可看到优势景观资源的超高层楼层：,产品户型设计可能导致楼层不同，价格相比高层也会出现一个级差,无强势景观支撑的情况下，超高层与高层价格差别不大，但超高层顶层部分可实现溢价。超高层价格可以明显地分成两部分：,户型设计,一个交通核一般是 三户三梯 三户四梯,五户四梯 舒适性高,户型亮点, 功能房间景观最大化，客厅、主卧、卫生间落地玻璃窗，看,一线景观, 舒适性高，如双主卧、生活区主仆分离等, 入户花园、挑高露台等大面积赠送比, 避难层处理：超高层避难层可做空中花园，基于成本考虑，,超高层可争取减少建避难层,核心筒类型,中央型,外围型,能得到有高度灵活性的大房间，,适用于各层功能不同、层高不,同的复合结构,核心筒占标准层总面积的比例 通常情况下为,25%,左右,当核心筒所占比例达到,28%,以上时，有效使用面积降低，其结果是不经济的,解决方法,电核系统,提高电梯的运行速度，加大载重量,采用双轿厢系统，减少井道空间,采用区中区系统,疏散系统,消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减少,4,避难层设计,原则,起始高度为,0.00,层，第一个避难层距室外地面亦在,50m,左右,相隔楼层层数宜为,15,层,结合电梯进行分区,避难空间形式上的选择,避难面积的计算，净面积按,5,人,/,平方米,应设置消防电梯出口,“体验住在云端的快感”,案例,东海港丽豪园,香港嘉亨湾,擎天华庭,香港名门,世茂天城,电梯数量的计算方法,电梯分区布置方式：,即：传统分区方式、双层轿厢方式、快速梯与分区梯结合式、,立体电梯厅方式,单区,10层以下,高、中、低三区 ，,40,层以下,高、中高、,中、低四区，40-60层,五区系统,60层以上,奇偶层,高低两区,功能不同,结构形式,1.,结构体系,2.,特殊结构体系,框架结构 型钢混凝土结构（,SRC,）,剪力墙结构 钢管混凝土结构（,CFS,）,框架,-,剪力墙结构 全钢结构（,S,或,SS,）,框架,-,筒结构体系,筒中筒结构体系,束筒结构体系,由于超高层建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中一方面考虑异形柱的使用，另一方面在户型设计中要充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用。,消防弱电系统设计,1.,火灾探测器的布置标准较高,一般超高层建筑中除顶层外，各层屋顶为平顶，层高不超过,6,米。在此条件下，一般建筑的烟感探测器保护面积为,60,，保护半径为,5.8,米。但对于超高层建筑，消防部门往往要求提高标准，例如要求保护面积为,4050,，保护半径从严掌握，依据探测点布置形成的矩形长宽比确定。显然，探测器的布置以接近正方形布置较为经济。感温探测器设于地下室、厨房及允许吸烟的场所，在平顶条件下，保护面积为,20,，保护半径为,3.6,米。需注意，问题往往出在建筑的边角处，探测器的保护半径达不到审核要求。此类一般建筑中可通融的问题在超高层建筑中是应严格执行规定的。另外，在变配电室、发电机房、皮带输送机及电缆桥架上，除了设气体变火装置（一般在土建后由业主自建）外，还应考虑设置缆式烟感器。,消防弱电系统设计,2.,报警手段,除了烟感器、温感器、手报按钮、消火栓按钮等，超高层建筑中的车库、厨房应增设可燃气体探测器等。在各重要机房（有人值班），特别是一层的消防控制室中，应设,119,专用消防电话，与市话局,119,交换设备直通，至于报警层灯一般全设。而报警电铃或蜂鸣器，因其制造人为恐慌与混乱，哎有紧急广播的条件下多不采用。,消防弱电系统设计,3.,报警探测器安装场所,超高层中凡超过,5,的房间均应设探测器，即使卫生间也不例外。此外，楼梯间是火灾逃生通道，应设探测器。电气竖井不论大小，因其火灾发生可能性大，作用重要而必须通层设置。手报的设置半径为步行距离,30,米，一般设于楼梯间及出口灯逃生通道附近，以便人员在逃离火灾时方便报警。,消防弱电系统设计,4.,避难层的消防设计,通常在保证人员躲避火灾需要的前提下，设置部分设备机房，如防烟正压风机、排烟风机、空调机组、新风机组等。并且要求避难层的正压进风系统独立设置，送风量不小于每小时,30m,。避难层的排烟风机和正压风机在火灾时用同时工作区段。排烟口和进风口不应贴邻布置。,避难层的烟感器布置条件也是保护半径不大于,5.8,米（如设置温感探测器，保护面积不大于,20,）。手动报警按钮也是设于入口近旁，每个防火分区至少设置一个手报。每个手报的负责范围半径不大于,30,米，一般在距地,1.4,米左右墙上安装。超高层大多为塔楼形状，每层至少一个防火分区，但通常每层大多一个防火分区。,消防弱电系统设计,5.,挡烟垂壁的设置,超高层消防从严把握的一个体现是消防措施齐全，手段多样，互为补充。根据火灾的一般规律，初始阶段产生大量烟雾，烟雾先上升至天花板，然后沿天花板横向蔓延。针对这一规律，在地下各层及裙房各层（这些地方一般易燃品多）设置挡烟垂壁。当火灾发生时，挡烟垂壁下垂（一般,1.5,米），使产生的烟雾在短时间内限制在预先设定的区域，争取人员逃离、救火的宝贵时间，延缓火灾危害扩强的速度。显然，在超高层建筑中设置挡烟垂壁，并与消防控制室的联动控制柜相连是十分必要的。,消防弱电系统设计,6.,电动防火卷帘门的设置,电动防火卷帘门主要起隔离作用。其设置位置一般在底下汽车库、裙房商业区及自动扶梯周围。按建筑的防火分区界线安排。一般的电动防火卷帘门内外两侧各设一对烟感器、温感器，除了控制箱（一个）可设在内侧或外侧外，内外侧还应各设一个手动启动按钮，距地,1.4,米左右明装。而位于自动扶梯周围的电动防火卷帘门，其烟感器、温感器只设在外侧（本层工作区一侧）。,节能环保设计,超高层建筑要比同等面积的多层建筑消耗更多的资源、人力和财力。,超高层住宅建筑为保持正常的运作，在电梯、空调、供水、供暖、管理等方面要多消耗大量的能源。,超高层住宅建筑如遇地震、火灾等灾害，易造成更大的伤害和损失。,超高层住宅建筑体量巨大，在城市空间、日照、电磁辐射、光环境和景观等方面都容易对城市环境及周围建筑产生不利影响。,超高层住宅将大量人员聚集在一起，势必给城市交通带来极大的压力。,超高层住宅建筑使人远离地面和自然环境，容易形成对人类健康不利的室内环境，诱发高层综合症。,结论,超高层住宅建筑后期维护费用较高，在设计过程中优先考虑后期维护的节省原则；前期投入一次到位，采用高品质优良材料，延长使用年限，便利后期维护；节能材料、节能工艺、节能设备广泛利用；采用优化建筑位置及朝向设计，优化维护结构墙体设计等方式来降低能耗的效果。,