养老养生业务课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2019/6/21 Friday,#,养老养生业务,养老养生业务,1,目录,养老养生行业分析,CONTEN,TS,目录 养老养生行业分析 CONTENTS,全球人口老龄化发展,根据联合国,2012,年出版的,二十一世纪人口老龄化：成就与挑战,中数据：,2012,年，全球,60,岁以上人口数量已增加至近,8.1,亿。预计这一数字在,10,年之内将达到,10,亿，到,2050,年再翻一番，达到,20,亿。,美国,英国,德国,法国,澳大利亚,加拿大,日本,中国,世界平均,进入老龄化,1950,1950,1950,1950,1950,1950,1970,1995,1990,深度老龄化,1990,1975,1975,1990,1995,1995,1995,2020,2035,从进入到深度老龄化（年）,40,25,25,40,45,45,25,25,45,赡养比达到,5:1,1990,1970,1965,1970,1990,1990,1990,2020,2025,超级老龄化,2025,2010,2005,2005,2020,2015,2000,2035,2045,从深度到超级老龄化（年）,35,35,30,15,25,20,5,15,10,全球老龄化趋势,人口老龄化是世界各国所共同面对的难题。国际上通常认为，当,65,岁的人口占总人口,7%,的时候，一国进入老龄化，占比,14%,之时进入深度老龄化社会，,20%,则进入超级老龄化社会。美、欧、日等发达国家于上世纪八九十年代相继进入深度老龄化阶段，日本于,2000,年左右进入超级老龄化。中国预计在,2020,年左右进入深度老龄化社会，预计,2035,年前后将进入超级老龄化社会。,全球人口老龄化发展根据联合国2012年出版的二十一世纪人口,3,养老保险制度,自保公助型,多层次保险,台湾,多层级护理分级,精细化服务理念,商业保险运作,日本,老年用品产业化,二代居,居家护理多元化,美国,商业模式多元化,完整产业链概念,养老资本运作活跃,福利国家型,混合福利型,全民普惠型,英国,异地养老多样化,以房养老机制,德国,多代式居住设计,功能性特色机构,澳大利亚,社区捆绑式设计,供应商与社区合作模式,强制储蓄型,个人公积金,新加坡,多代同堂组屋,个人储蓄金,智利,各国在不同的政策导向、市场发展以及文化差异催生下，发展出不同类型的养老产业模式，其中比较具有代表性的是美国和日本：,美国,商业保险主导且资本运作活跃，发展形成多元化的商业模式和完整的养老产业链；,日本,作为全球老龄化最为严重的国家，依托良好的社会保险和保障体系，发展出精细化的介护护理模式以及多元化的老年用品产业。,各国养老产业特色,养老保险制度自保公助型多层次保险台湾多层级护理分级精细化服务,4,人口老龄化进入加速发展阶段，是我国“十三五”期间乃至今后长期内最为确定的宏观趋势之一,。,据统计，截至,2016,年底，全国,60,岁以上老年人口达,2.29,亿，占人口总数的,16.7%,，其中,65,岁以上人口约,1.5,亿，占总人口的,10.8%,。预计到,2020,年，,60,岁以上老年人口将增加到,2.55,亿人左右，占总人口比重提升到,17.8%,左右，,仅在“十三五”期间，老年人口净增长数量预计就将达,2600,万人左右,。,据预测，到,2025,年，中国,60,岁以上人口占比将达到,1/4,左右，约,2.8,亿人；在,2050,年前后达到顶峰，老年人口总数预计将达,4.83,亿左右，约占全国人口的,1/3,，届时中国将进入稳定的重度老龄化社会阶段，老年人口总数将在较长一段时期内保持在,4,亿之上。,中国,60,岁以上人口占比,数据来源：联合国、,国家统计局,中国老龄化趋势,人口老龄化进入加速发展阶段，是我国“十三五”期间乃至今后长期,5,我国绝对数量庞大且规模不断加速扩大的老年人口，在多年计划生育政策下形成独特的“,4+2+1”,家庭结构，以及老年人口结构呈现出的,高龄、空巢、失独、失能失智,四大结构性特点，催生出巨大的养老产业发展刚性基本需求,高龄、空巢、失独、 失能失智四大结构性特点将会伴随老龄化进程的加速而加剧，这意味着传统以家庭为核心的养老模式将愈发难以维系，数量巨大的老年人需要通过社会化养老方式获得服务。,高龄化：,80,岁以上达,2600,万人,据统计，目前我国,80,岁以上高龄老年人口已经达到,2600,万，预计这一数据到,2020,年将持续增加到,2900,万，,2030,年约,4300,万，,2050,年约,1.08,亿。,失能失智：失能、半失能、失智老人超过,4000,万人,据,2016,年抽样调查结果，我国失能、半失能老年人约,4000,万，占老年人口,18.3%,。失能老年人将持续增长到,2020,年的,4200,万、,2030,年的,6168,万以及,2050,年的,9750,万；目前我国有超过,4000,万失智老人，,2020,年将达到,4700,万，到人口老龄化的高峰年即,2050,年，失能老年人口总量将超过,1,亿。,空巢化：空巢老人占比超,50%,，总量超过,1,亿,根据第四次中国城乡老年人生活状况抽样调查成果数据显示，目前空巢老人比例达到,51.3%,，未来该比例将达到,70%,，空巢和独居老年人口总量预计将持续递增到,2020,年的,1.18,亿、,2030,年的,1.8,亿及,2050,年的,2.62,亿,失独：未来将出现超过,2000,万失独老人,按照万分之三的正常死亡率测算，,1975-2010,年出生的,2.18,亿独生子女中，超过一千万会在,30,岁之前去世，这意味着未来将有,2000,万老人成为孤立无助的“失独老人”。,养老,基本需求,刚性需求,老龄人口结构化特征催生刚性基本需求,我国绝对数量庞大且规模不断加速扩大的老年人口，在多年计划生育,6,第一次婴儿潮（,1949-1959,年）,出生率高，绝对数量少,第二次婴儿潮（,1962-1973,年）,主力婴儿潮,第三次婴儿潮（,1983-1990,年）,回声婴儿潮,第四次婴儿潮（,2015-2022,年）,新婴儿潮,2013,年国家开放“单独二胎”政策，,2015,年全面开放“二胎”政策，很可能出现新一轮婴儿潮。,第二次,婴儿潮,(1962-1973,年出生,),，近,10,年间共出身近,2.6,亿人，是我国历史上出生人口最多、对后续影响最大的婴儿潮,这波婴儿潮,于,2018,年,进入活跃长者、,10,年后开始退休。,婴儿潮带动的首次置业高峰在,1990-2003,年,(28,岁左右,),；改善置业高峰则出现在,2002-2015,年,(40,岁左右,),，,主力,婴儿潮下一波需求为退休养老,设施,。,资料来源：联合国、中金公司研究部,主力婴儿潮,主力婴儿潮的退休,2018,健康养老窗口期：主力婴儿潮退休,第一次婴儿潮（1949-1959年）出生率高，绝对数量少资料,7,Baby Boomer,：,1946,年,-1964,年，美国有,7,千,7,百万人口出生，这个时间段被称为“婴儿潮”世代。,第一批“婴儿潮”在,2011,年迈入老龄阶段，每天将有一万左右婴儿潮世代进入,65,岁。,婴儿潮世代在,2030,年将会占据美国总人口的,20%,，,达到,7100,万人左右，成为,2000,年美国老龄人口,3500,万人口数量倍增的主要原因。,(,资料来源：,Alliance for Aging Research,),“婴儿潮”世代消费习性：,掌握美国家庭,70%,以上的总财富,(,约,7,万亿美元,),；掌握储金与融资机构,80%,的金钱,；,比其他年龄族群拥有更多可支配所得，资料显示,55-64,岁年龄段的可支配所得达到高峰,；,购买大约全国汽车总量的,43%,与所有高端房车的,48%,，,购买所有,高端旅游产品的,80%,；,比其他年龄族群在,药店、保健品、优质童装上的花费来得高,；,狂热的,品牌忠诚度,(,资料来源：,Age Wave,),(,资料来源：,PBT Consulting),美国出生人口,:1940-1980,(,桔色为婴儿潮,),2011,年，美国婴儿潮一代进入老龄化，其财富总和占到美国的,3/4,，消费力占到,40%,。加之，金融风暴，养老抗跌。故各类资本纷纷涌入养老市场，带来养老模式的创新。,借鉴：美国婴儿潮形成养老产业,Baby Boomer：1946年-1964年，美国有7千7,8,进入老龄化社会,养老社区出现,鼓励私人资本进军养老地产开发立法,政府包办,民间资本介入,1,2,3,1,2,3,老龄化程度,目前中国发展与美国雷同阶段,中国目前为止的发展和美国,第一阶段,(19501990,年,),产业形成期雷同；,中国目前老龄化程度与美国,1990,年之后接近，此阶段可成为中国主要的借鉴期；,中美两国情况比较,进入老龄化社会养老社区出现 鼓励私人资本进军养老地产开发立法,9,中国高净值人群健康养老需求,据胡润研究院调查数据，截至,2016,年,5,月，中国大陆,千万高净值人群数量约,134,万,，比去年增加,10.7%,；,亿万高净值人群人数约,8.9,万,，比去年增长,14.1%,；,95%,的千万高净值人群，即,127.3,万人拥有商业寿险，,平均每人年交保费约,3.7,万元，这一人群年交保费规模达到,470,亿。,中国人寿拥有约,2.3,亿活跃保险客户,，其中,近,2000,万高端客户,；广发行拥有,5000,万信用卡客户,，,高端客户约,200,万,。中国人寿养老社区对接型保险产品以,300,万保费总额为门槛，正式销售约两年，截至,2017,年,7,月，共售,8806,单，对应首年期缴保费达,51.93,亿元，总保费预计超过,240,亿，养老高净值客户蓄积效果显著。,高净值人群健康养老消费观念,作为高净值人群本人，在未来养老方式的规划上，有,57%,的人群认为纯居家式养老是首选，,28%,的人愿意选择中高端养老社区,，社区养老以,8%,排名第三。,高净值人群家庭平均赡养,3,位老人，,其中超过,5,成家庭的老人年龄在,7079,岁之间，,18%,的家庭的老人年龄超过,80,岁。,高净值人群未来养老规划调查结果,期望的养老居住区域,作,59%,的高净值人群期望中高端养老社区建在现居住城市，其次是旅游度假城市（,36%,）、一线城市（,34%,），选择二线省会城市的占,28%,。,地理位置方面， 城市近郊依然是最理想的选择，超过,5,成的高净值人群表示未来理想养老场所应 该是远离闹市、亲近大自然的近郊住宅，这一比例高于,2015,年的,46%,，其次是生活配套、设施完善的居民住宅小区达到,33%,。,中国高净值人群健康养老需求据胡润研究院调查数据，截至2016,10,由政府主导转向鼓励和引导社会资本进入养老产业，社会力量成为“主角”；,政府提供基本保障的同时，资本市场提供个性化的服务，丰富养老服务产品。,国内养老市场分析,政策催化释放巨大市场空间,2011,年,及之前,：市场化孕育期，,养老更多是政府的社会福利事业,2012,年：市场化萌芽期，,养老服务体系建设开始鼓励民间资本参与,2013,年：市场化推进期，,纲领性文件发布，多方面引导社会力量参与养老产业构建,2014,年：市场化繁荣期，,政策促进跨界产业间融合，打破外资进入障碍,2015,年：市场化理性期，,医养结合、产业金融支持等成重点,2016,年：市场全面开放期，,十三五规划元年，金融支持、社区居家养老、智慧养老、长期护理保险等成为热点,根据社会养老服务体系初步建立，政策主题内容多为养老保险等基础性老年社会权益问题的保障，养老尚未形成市场化，更多的为政府性社会福利事业。,社会养老服务体系继续推进，民政部下发,关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见,，更多政府部门参与，多政策鼓励和引导社会资本参与养老事业，养老产业的市场化进程开始进入萌芽期。,国务院接连发布,关于加快发展养老服务业的若干意见,、,关于促进健康服务业发展的若干意见,两大纲领性文件，引发社会力量参与健康养老产业投资的关注和热情；,养老机构管理办法,、,养老机构设立许可办法,以及一系列补贴、扶持政策出台，引发市场对机构养老的重点关注和投资,。,2014,年为全国养老相关政策的井喷年，各部委政策从养老用地、养老信息系统构建、养老服务标准化、养老人才培养、城乡养老保险制度、外商投资设立营利性养老机构等各方面入手，全面推动养老产业化和市场化运作。,九部委联合发布关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见，医养融合发展、养老服务管理标准化、养老收费规范化、养老产业金融、人才培训等成为全年政策扶持的重点。政府政策一方面继续鼓励和推动社会资本力量的全面参与，另一方面着手引导和纠正社会资本的理性参与。,中央政治局、深改组、国务院常务会议等多次专题专项聚焦健康养老产业，国务院关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见实施，成为产业政策顶层设计又一标志性文件；国务院印发“健康中国”,2030,规划纲要，全国护理事业发展、无障碍设施建设、康复辅具产业、老年教育发展等十三五专项规划发布。,。,中央深改组,关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见,：,坚持“非禁即入”和简政放权的原则，提出了降低准入门槛、放宽外资准入、精简行政审批环节等措施要求，目的是充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，让更多的市场主体参与养老服务业发展，进一步提高养老服务业的市场活跃度、创新性，催生更多养老新产业、新业态、新模式,20102015,年国家层面颁布的养老政策数量变化趋势,由政府主导转向鼓励和引导社会资本进入养老产业，社会力量成为“,11,我国政策对于机构养老规模通常使用两项指标衡量：即,“,9073,”比例,与,每千名老年人拥有养老床位数,按照居家、社区、机构占比“,90-7-3,”计算，仅以机构养老人数占比,3%,，以我国老年人口总量发展测算，,2016,年机构养老床位需求约为,687,万张,，,预计,2020,年机构养老床位需求约为,765,万,，,2025,年约为,840,万,张，,2050,年老年人口峰值期需求可达,1449,万左右。,以每千名老年人拥有养老床位数测算，“十二五”期间目标为,30,张每千人，“十三五”期间目标为,35-40,张（,民政事业发展第十三个五年规划,），即相当于机构养老床位数占比在,3.5%4%,之间，其中政府运营的养老床位数占比不超过,50%,，护理型养老床位数占比不低于,30%,。机构养老床位发展目标分别为,2016,年约,916,万张，,2020,年约为,1020,万张。,其中,社会资本运营的养老床位数分别为,2016,年的,458,万张，,2020,年的,510,万张。,“十三五”期间机构养老床位发展目标,单位：万张,仅以单一养老机构占市场份额,3%,为目标测算：,依照“,90-7-3,”指标测算，到,2020,年社会资本运营养老床位数约为,383,万张，,3%,的市场份额约为,11.5,万张养老床位,。,依照,每千名老年人拥有养老床位数测算，,到,2020,年，,3%,的市场份额约为,15.3,万张养老床位,。,十三五”期间机构养老床位发展目标,我国政策对于机构养老规模通常使用两项指标衡量：即“9073”,12,2010,年,2016,年,2020,年,2025,年,60+,老人,1.78,亿,(,13.3%,),60+,老人,2.29,亿,(,16.7%,),60+,老人,2.55,亿,(,17.8%,),60+,老人,2.89,亿,(,19.9%,),全国老年人口,老年人口结构,家庭结构变化,家庭机构与养老模式发展,婴儿潮一代开始进入老龄化，产业,正式启动,加速。,政策顶层设计逐渐完善,多子女家庭父母进入老龄化,养老市场政策预热,空巢,、失独等数量巨大,养老生活模式多样化,活跃长者,生活概念流行,产品细分，市场活跃,以家庭为单位的养老观念,养老机构多为福利性机构,新型态家庭机构与社会化养老方式渐成主流,养老社区项目推向市场，高端养老模式逐渐被接受,社会老龄人口趋势,老年人主动去选择适合自己的养老方式,养老观念和养老模式，随着人口结构、家庭结构的变迁世代而变化与发展，养老消费的需求也随之改变。,养老模式随老龄人口结构变化而演变,2010年2016年2020年2025年60+老人1.78亿,13,中国保险公司投资养老社区情况,太平人寿、太平洋养老产业投资、新华养老、百年人寿、华夏人寿、吉祥人寿、天安人寿、北大方正人寿、中韩人寿、阳光人寿和昆仑健康,11,家保险公司都签约加入“中国保险养老社区联盟”。,截止,2017,年,1,月，保险险公司投资养老社区总额超过,700,亿。,保费收入,投资项目,2016,年全国保费收入,3.1,万亿，同比增长了,27.5%,，总资产突破,15,万亿，,2017,年,1,至,2,月份报达到,1.2,万亿，增长,33%,，总资产接近,16,万亿，预计全年将达到,3.7,到,4,万亿，总资产将突破,50,万亿。保险公司正在搭建自己的生态系统，将自己众多的保险客户导入人生中最后阶段的投资类项目,-,养老地产保险产品。,8,家保险公司目前共投资了,28,个保险系养老养生项目，计划投资金额接近,700,亿元，实际投资金额超过,240,亿元。,备注：数据来源：,IAMC,中国保险公司投资养老社区情况太平人寿、太平洋养老产业投资、新,14,泰康集团续泰康人寿、泰康资产、之后分别将泰康之家，泰康养老、泰康健康，作为集团发展大健康养老的业务板块，提供保险、资管、医养的全方位服务，依托“活力养老、高端医疗、卓越理财、终极关怀”四位一体的商业模式，打造,O2O,大健康生态系统。,北京燕园,上海申园,广州粤园,苏州吴园,泰康布局全国除了上述四地，目前还在三亚海棠湾、成都、杭州、武汉等地布局养老项目。未来,5-8,年，将在全国投资,1000,亿元，建设,15-20,个养老社区。北京燕园：一期独立生活区,350,套已全部预订，二期已预订,200,余套，截止,2016,年，实际入住约,100,户，,150,人。上海申园、广州粤园现已经正式开业运营。,泰康之家,运营管理,泰康之家与美国,ABHOW,养老管理公司及台湾双连安养中心合作，为其提供咨询、培训等支持,泰康之家,商业模式,只租不售，为重资产模式，与保险产品结合，购买指定保险产品，获得入住资格，入住后月费自理,资料来源：内部研究,泰康之家情况,泰康集团续泰康人寿、泰康资产、之后分别将泰康之家，泰康养老、,15,泰康养老社区全国布局,项目名称,占地面积（万平米）,建筑规模（万平米）,可提供养老单元,项目进展,入住率,总投资额（亿元）,单位建筑面积投资额（万元,/,平米）,备注,北京燕园,17,31,3000,2015,年,6,月开业,一期入住率超过,90%,54,1.74,配套康复医院,上海申园,9,22,2400,2016,年,7,月开业,一期入住率超过,70%,42,1.91,配套康复医院,广州粤园,6,12,1300,2017,年,1,月开业,一期入住率超过,50%,20,1.67,配套康复医院,成都蜀园,7.7,16.9,1800,建设中，预计,2018,年开业,武汉楚园,17.5,20,2000,建设中，开业时间未定,苏州吴园,31,26,1706,建设中，开业时间未定,杭州大清谷,4.8,4.6,500,尚未开工,三亚海棠湾度假村,15,6,尚未开工,截至目前，泰康已先后取得北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州八个核心城市的优质地块，实现全国东西南北中八大医养社区“八城联动”布局，成为拥有全国最大连锁医养社区的企业。,泰康八大社区共计占地面积约,108,万平米，建筑面积约,138,万平米，预计可提供养老单元约,1.3,万个,。,泰康养老社区全国布局项目名称占地面积（万平米）建筑规模（,16,太平：与美国水印合作，一线城市布局，产品互动,中国太平保险集团旗下太平养老产业管理有限公司与国际知名养老社区运营商,美国水印公司（,Watermark Retirement Community,）合资组建的太平水印（上海）养老企业管理有限公司正式设立。公司由太平养管控股，对接中国太平大型养老社区项目，专业从事养老社区的服务运营管理，并将同步拓展养老项目设计咨询、受托管理等业务。,上海“梧桐人家”,无锡“梧桐人家”,上海“梧桐人家”将于,2017,年年底正式完工，无锡项目也将于明年年底开工。在中国太平版图中，一线城市是其布局的重点。除了上海和无锡项目，接下将在包括北京、深圳、海南、珠海等地建养老社区。太平内部人士预测项目投资回报率约,5%,6%,，,从预约情况来看，预约入住率已达逾五成。上海“梧桐人家”总体可容纳,3700,位左右老人入住，且目前已有,2000,多人预约。,梧桐人家,运营管理,梧桐人家,商业模式,太平通过支付美国水印对价的方式，购买其积累形成的技术标准、管理体系和制度流程，现场指导,采取社区与保险产品相结合模式，太平已整合推出与养老社区挂钩的养老保险产品“悦享金生”,太平：与美国水印合作，一线城市布局，产品互动中国太平保险集团,17,合众：国内多区域布局，海外收购资产，产品互动,合众人寿是一家全国性、股份制寿险公司。作为综合性人寿保险公司，,合众人寿股东由中发实业集团等国内外知名企业组成。,集团以“成为国际一流的多元化投资控股型企业集团”为愿景，业务覆盖“大金融、大健康（医疗、医药、养老产业）、文化旅游三大业务板块。截至,2014,年底，中发集团总资产近千亿元人民币，员工近,5,万人,【,旗下子公司,:,合众优年养老社区,】,2013,年,10,月，合众优年养老社区首个旗舰园区,武汉合众优年养老社区落成，与养老社区对接的国内首个实物养老保障计划也同期推出。,社区结合中国国情及养老观念，建设以养老为核心，以养生保健、专业康复护理、老年医学、旅游休闲为技术支撑，以城市中高端人群为客户资源，,打造集养老、养生、康复、医疗、疗养服务于一体的中高端养老服务产业平台,。,目前合众优年已完成多个地区的养老产业布局。未来,5,到,10,年，合众养老社区将形成全国化布局，届时，可安置,46,万个老人在社区养老，直接解决约,15,万人就业，贡献税收约,30,亿元。,合众：国内多区域布局，海外收购资产，产品互动合众人寿是一家全,18,平安：合悦江南打造全龄化养老养生社区,中国平安保险有约,60.8,万名寿险销售人员和约,21.2,万名正式雇员。截至,2014,年,6,月,30,日，集团总资产达人民币,3.8,万亿元，归属母公司股东权益为人民币,2,064.88,亿元,平安不动产是中国平安保险,(,集团,),股份有限公司为发展不动产投资业务而设立的专业子公司，公司注册资本,10,亿元，在深圳及上海两地设立总部，依托平安集团强大的综合金融平台，开展了商业物业、土地一级开发、,养生养老产品,和城市综合体的投资及管理业务,平安不动产旗下标杆项目合悦,江南,位于“中国养生养老之都”桐乡，总投资近百亿，打造体量达,2800,亩的低密度、高绿化、优生态的养生养老度假综合体,项目集生活、疗养、田园、休闲、教育为一体，是全龄化、全配套养生养老综合服务优质住区。,合悦,江南整合高端资源与运营团队，由美国,JWDA,、日本志贺设计等,5,支国际团队操刀打造，引入顶级医疗、教育资源，以及全球领先的,CCRC,生活模式,占地,面积,2800,亩,建筑形态,普通住宅，别墅,户型面积,89-251,，,57-107,（共,270,套）,装修情况,毛坯,/,精装修,销售报价,15000,元,/,平方米,（普通住宅）,18000,元,/,平方米（别墅）,平安：合悦江南打造全龄化养老养生社区中国平安保险有约60.8,19,太平洋：轻资产运营模式尚在研究,太平洋保险养老产业投资管理有限责任公司是集团在养老产业投资方面的专业资产管理公司,。公司注册资本金,2.19,亿元人民币，由中国太平洋人寿保险股份有限公司出资，,2014,年,9,月成立于中国（上海）自由贸易试验区。经营范围包括：养老产业投资与建设、养老投资、运营与管理，以及与养老产业相关的健康和医疗投资业务等。公司定位于,“卓越的养老服务供应商和资产管理人”,中国太平洋保险（集团）股份有限公司总部设在上海，是国内领先的“,A+H”,股上市综合性保险集团。旗下拥有寿险、产险、资产管理、在线服务、养老保险、健康保险、农业保险等专业子公司，建立了覆盖全国的营销网络和多元化服务平台，提供全方位风险保障解决方案、投资理财和资产管理服务。,目前养老动态,养老,产品,机构养老,居家养老,社区养老,养老动态目前还偏研发状态,2015,年原计划市区机构养老连锁品牌“南山居”,养护院项目因各种原因叫停后，目前还处于项目选址迁移阶段,太平洋：轻资产运营模式尚在研究太平洋保险养老产业投资管理有限,20,从美国、日本等发达国家经验看，,人口老龄化趋势加速发展和政策催化，是商业养老模式爆发的基本条件，而高净值人群老去带来高端养老需求的增量爆发。,商业养老市场启动初期，最先受益的为高端养老机构,，核心原因在于经济高速增长时期的受益者逐渐老去；随着商业养老市场的不断发展完善，机构养老的服务对象呈现出由高端人群向普通收入人群转变的过程。,我国养老市场现阶段发展与美国养老产业发展第一阶段,(19501990,年,),相似，同时叠加了主力婴儿潮一代变老的特点,，该阶段主要特点为政策鼓励民间资本参与养老市场，,初期产业形态多为活跃长者社区、,CCRC,等养老地产形态，同时伴随服务向细分领域与精细化方向发展,。,从我国养老体系政策规划角度考量，居家服务、社区养老是“绝对主流”，,商业机构养老应当走满足个性化需求、中高端需求的精品化、品牌化、连锁化的路线。,从“十三五“规划机构养老床位数发展目标看，主要指标市场空间广阔，,按照,9073,或,9064,标准，以社会资本运营的机构养老床位数占比,50%,计算，分别是,383,万张和,510,万张；,单一养老机构如果能够占据,3%,的市场份额，其运营床位数应当在,11.5,万,15.3,万张之间，市场空间巨大。,保险同业以泰康和太平为例，多采取一线城市布局、连锁品牌运营模式。泰康在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州实现“八城联动”布局，已有三个社区开业，八大社区共计占地面积约,108,万平米，建筑面积约,138,万平米，预计可提供养老单元约,1.3,万个。泰康计划在未来,5-8,年内，将在全国投资,1000,亿元，建设,15-20,个养老社区。太平坐落于上海的“梧桐人家”预计将于,2017,年年底正式完工，无锡项目也将于明年年底开工。,【,养老产业分析总结,】,养老需求将呈爆发型增长,从美国、日本等发达国家经验看，人口老龄化趋势加速发展和政策催,21,汇报完毕 感谢聆听,汇报完毕 感谢聆听,22,