资产评估主体与客体课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2011-2,资产评估学,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,第三章,资产评估主体与客体,第三章 资产评估主体与客体,1,教学目的,要求掌握资产评估的主体及基本管理制度，以及资产评估行业管理体制；,了解评估对象及其分类，以及评估对象的实体边界、权益边界、作用方式和盈利模式的界定。,2,教学目的要求掌握资产评估的主体及基本管理制度，以及资产评估行,目 录,第一节,资产评估主体,第二节,资产评估行业管理体制,第三节,资产评估客体,3,资产评估学,目 录第一节 资产评估主体 3资产评估学,一、资产评估主体,主体,即资产评估业务的承担者。,主体,评估从业人员,评估机构,4,资产评估学,一、资产评估主体主体即资产评估业务的承担者。主体评估从业,二、资产评估机构的分类,从执业范围角度划分,从组织形式划分,综合,资产评估机构,（业务范围广，整体素质高）,专项,资产评估机构,（土地估价事务所、房地产评估事务所，专业性强）,合伙制,评估机构,（无限连带责任）,有限责任制,评估机构,（以机构全部财产对债务承担责任）,2011-2,5,资产评估学,二、资产评估机构的分类从执业范围角度划分从组织形式划分综合资,资产评估主体与客体课件,6,三、资产评估机构执业资格制度,1,、评估机构设立条件：,合伙制资产评估机构设立条件：,2,名以上合伙人设立；,5,名以上,CPV,；,10,万以上的实际出资。,公司制资产评估机构设立条件：,2,名以上股东出资；,8,名以上,CPV,；,注册资本,30,万以上。,7,资产评估学,三、资产评估机构执业资格制度1、评估机构设立条件：7资产评,三、资产评估机构执业资格制度,2,、评估机构职业资格等级划分：,A,级,包括股票上市在内的所有资产评估项目,B,级,除股票上市外的所有资产评估项目,注意：,A,、,B,级均可从事国有及非国有资产评估；,从事土地、房地产或无形资产等专项评估的机构只限于,B,级以下；,不受地区、部门限制，全国范围内从事评估活动。,2011-2,8,资产评估学,三、资产评估机构执业资格制度2、评估机构职业资格等级划分：2,四、注册资产评估师制度,资格,考试制度,CPV,注,册制度,CPV,执业,管理制度,3,个月内,注册登记,注册有,效期,3,年,CPV,后续,教育制度,否则,不予,重新注册,9,资产评估学,四、注册资产评估师制度资格CPV注CPV执业3个月内注册有C,五、评估机构年检制度,每年年检；,合格的在资产评估证书上加盖“资产评估机构年检专用章”，并在当地通告；,年检不合格的限期整改，整顿期间不得开展评估业务；,整顿期满合格的，作为年检合格处理；,整顿不合格或有严重错误的，吊销资格证书。,10,资产评估学,五、评估机构年检制度每年年检；10资产评估学,11,资产评估学,11资产评估学,第二节资产评估行业管理体制,一、管理体制的核心：政府管理与行业自律。,（一）资产评估管理机构,1,、政府机构：财政部门。,2,、行业机构：中国资产评估协会,12,资产评估学,第二节资产评估行业管理体制一、管理体制的核心：政府管理与行业,资产评估行业管理体制,（二）资产评估实施机构,1,、,专业性,资产评估机构,如：地价评估事务所、无形资产评估事务所、矿产资源评估事务所等。,2,、,综合性,资产评估机构：,XX,资产评估事务所,3,、,兼营性,资产评估机构：具有资产评估资格的会计师事务所、审计师事务所、财务咨询公司。,4,、,执行证券业务,的评估机构,13,资产评估学,资产评估行业管理体制（二）资产评估实施机构 13资产评估学,第三节、资产评估的客体,一、资产评估客体,（一）资产评估客体,评估客体,即评估对象，泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项。,前者内涵接近于“经济学”中的资产；,后者指“企业负债、成本等”；,14,资产评估学,第三节、资产评估的客体一、资产评估客体14资产评估学,（二）、资产评估客体的基本特征：,必须是经济主体拥有或者控制的；,是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可给经济主体带来现金流入的资源；,必须能以货币计量。,15,资产评估学,（二）、资产评估客体的基本特征：15资产评估学,二、资产评估客体分类,1,、,按资产存在形态分类，可以分为,有形资产,和,无形资产,。,有形资产,无形资产,二、资产评估客体分类有形资产无形资产,16,资产评估主体与客体课件,17,2024/8/26,资产评估学,18,08,年世界,500,强品牌,2023/9/1资产评估学1808年世界500强品牌,18,2024/8/26,资产评估学,19,08,年世界,500,强品牌,2023/9/1资产评估学1908年世界500强品牌,19,2,、,按资产是否具有综合获利能力分类，分,单项资产,和,整体资产,单项资产,是指单台、单件的资产。,整体资产,是指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。,【,注意,】,单项资产和整体资产的关系,企业的整体资产,不是,企业各,单项可确指资产的汇集,，其价值也不等于各单项可确指的资产价值的总额。,单项资产,整体资产,2、按资产是否具有综合获利能力分类，分单项资产和整体资产单项,20,3,、,按资产能否独立存在分类，可以分为,可确指的资产,和,不可确指的资产,。,可确指的资产,是指能独立存在的资产，除商誉以外都是可确指的资产；,不可确指的资产,是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉，（不可确指资产只有商誉）。,可,确,指,资,产,不,可,确,指,资,产,资产评估主体与客体课件,21,4,、按资产在生产经营过程中的作用分类,可以分为,经营性资产,和,非经营性资产,。,经营性资产,指处于生产经营过程中的资产，如企业的设备、厂房等等。,非,经营性资产,指处于生产经营过程以外的资产，如办公设备等。,经营性资产,非,经营性资产,4、按资产在生产经营过程中的作用分类,可以分为经营性资产和非,22,5,、按企业会计制度及其资产的流动性分类。,流动资产,非流动资产,5、按企业会计制度及其资产的流动性分类。流动资产非流动资产,23,（三）、需要利用估值技术服务的其他经济事项的分类,1,、债务,。,全部债务、单项债务；付息债务、非付息债务；现实债务、或有负债。,2,、成本费用,。,产品成本、资产成本、工程成本、项目成本等。,3,、获利能力,。,单项资产的获利能力、资产组及资产组组合获利能力、项目获力能力和企业获力能力等。,24,资产评估学,（三）、需要利用估值技术服务的其他经济事项的分类24资产评,资产评估对象的界定,评估对象的,实体边界,、,权益边界,、,作用方式,、,盈利模式,的界定是资产评估过程中非常重要的组成部分，是准确合理评价资产价值的基础工作。,25,资产评估学,资产评估对象的界定评估对象的实体边界、权益边界、作用方式、盈,一、评估对象实体和权益边界的界定,1,、有形资产的界定,（,1,）单项有形资产的界定,考虑实体边界（形体方面的界定）和权益边界（所有权和使用权方面的界定）,（,2,）资产组及资产组组合的界定,资产组,企业可以认定的最小资产组合。,（,3,）整体资产的界定,整体资产承载的权益并不完全等同于各个要素资产承载的权益之和。,2011-2,26,资产评估学,一、评估对象实体和权益边界的界定1、有形资产的界定2011-,机器设备与房屋、构筑物、土地等之间形体方面的界定,机器设备与房屋、构筑物、土地等之间形体方面的界定,27,卷烟厂生产线,卷烟厂生产线,28,一、评估对象实体和权益边界的界定,（,2,）无形资产的界定,评估人员也可以通过评估对象的产权证明材料、相关行政主管部门或企业的授权、购置合同、协议和相关凭证等核实界定其产权及其权益。,29,资产评估学,一、评估对象实体和权益边界的界定（2）无形资产的界定 29,二、评估对象作用方式的界定,评估对象的作用方式影响评估对象的盈利模式,对单项资产,独立使用：,适用替代原则,市场价值,；,作为整体的要素被使用：,贡献原则,在用价值,对无形资产,作为独立的资产被转让、投资：,替代原则、供求原则、贡献原则,投资价值、市场价值,作为要素资产被使用：,贡献原则,市场价值,30,资产评估学,二、评估对象作用方式的界定评估对象的作用方式影响评估对象的盈,三、盈利模式判断,整体资产盈利模式容易把握；,单项资产的盈利模式复杂；,无形资产通常不具独立的获利能力，盈利模式难以判断。,注意：,作用方式与盈利模式是评估人员选择评估参数、评估途径与技术方法的重要依据，是影响资产评估价值的重要因素。,31,资产评估学,三、盈利模式判断整体资产盈利模式容易把握；31资产评估学,本次内容到此结束,谢 谢 大 家！,32,资产评估学,本次内容到此结束谢 谢 大 家！32资产评估学,练 习,1,按存在形态可以将资产分为（ ）。,A,可确指资产和不可确指资产,B,固定资产和流动资产,C,有形资产和无形资产,D,单项资产和整体资产,33,资产评估学,练 习1按存在形态可以将资产分为（ ）。33,2,资产评估的主体是指（ ）。,A,被评估资产占有人,B,被评估资产,C,资产评估委托人,D,从事资产评估的机构和人员,练 习,34,资产评估学,2资产评估的主体是指（ ）。练 习34资产评,3,、资产评估的（ ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。,A,公正性,B,市场性,C,咨询性,D,专业性,练 习,35,资产评估学,3、资产评估的（ ），是指资产评估的行为服务于资产业务的,练 习,4,、从资产评估资产划分角度来看，不可确指的资产是指（ ）。,A,、没有物质实体的某种特权；,B,、具有获利能力的资产综合体；,C,、不能独立于有形资产之外而存在的资产；,D,、除有形资产以外的所有资产,36,资产评估学,练 习4、从资产评估资产划分角度来看，不可确指的资产是,5,下列资产中，属于不可确指资产的是（ ）,A,、商标,B,、专利,C,、商誉,D,、土地使用权,练 习,37,资产评估学,5下列资产中，属于不可确指资产的是（ ）练 习3,1,根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（ ）。,A,整体资产,B,可确指资产,C,单项资产,D,不可确指资产,E,有形资产,练 习,38,资产评估学,1根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（ ）,1,、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。,2,、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。,3,、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力,!,4,、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃,!,25,、你不能拼爹的时候，你就只能去拼命！,26,、如果人生的旅程上没有障碍，人还有什么可做的呢。,27,、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。励志名言：比别人多一点执着，你就会创造奇迹,28,、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。,29,、人生就像一道漫长的阶梯，任何人也无法逆向而行，只能在急促而繁忙的进程中，偶尔转过头来，回望自己留下的蹒跚脚印。,30,、时间，带不走真正的朋友；岁月，留不住虚幻的拥有。时光转换，体会到缘分善变；平淡无语，感受了人情冷暖。有心的人，不管你在与不在，都会惦念；无心的情，无论你好与不好，只是漠然。走过一段路，总能有一次领悟；经历一些事，才能看清一些人。,31,、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。,32,、命好不如习惯好。养成好习惯，一辈子受用不尽。,33,、比别人多一点执着，你就会创造奇迹。,50,、想像力比知识更重要。不是无知，而是对无知的无知，才是知的死亡。,51,、对于最有能力的领航人风浪总是格外的汹涌。,52,、思想如钻子，必须集中在一点钻下去才有力量。,53,、年少时，梦想在心中激扬迸进，势不可挡，只是我们还没学会去战斗。经过一番努力，我们终于学会了战斗，却已没有了拼搏的勇气。因此，我们转向自身，攻击自己，成为自己最大的敌人。,54,、最伟大的思想和行动往往需要最微不足道的开始。,55,、不积小流无以成江海，不积跬步无以至千里。,56,、远大抱负始于高中，辉煌人生起于今日。,57,、理想的路总是为有信心的人预备着。,58,、抱最大的希望，为最大的努力，做最坏的打算。,59,、世上除了生死，都是小事。从今天开始，每天微笑吧。,60,、一勤天下无难事，一懒天下皆难事。,61,、在清醒中孤独，总好过于在喧嚣人群中寂寞。,62,、心里的感觉总会是这样，你越期待的会越行越远，你越在乎的对你的伤害越大。,63,、彩虹风雨后，成功细节中。,64,、有些事你是绕不过去的，你现在逃避，你以后就会话十倍的精力去面对。,65,、只要有信心，就能在信念中行走。,66,、每天告诉自己一次，我真的很不错。,67,、心中有理想 再累也快乐,68,、发光并非太阳的专利，你也可以发光。,69,、任何山都可以移动，只要把沙土一卡车一卡车运走即可。,70,、当你的希望一个个落空，你也要坚定，要沉着！,71,、生命太过短暂，今天放弃了明天不一定能得到。,72,、只要路是对的，就不怕路远。,73,、如果一个人爱你、特别在乎你，有一个表现是他还是有点怕你。,74,、先知三日，富贵十年。付诸行动，你就会得到力量。,75,、爱的力量大到可以使人忘记一切，却又小到连一粒嫉妒的沙石也不能容纳。,1,、这世上，没有谁活得比谁容易，只是有人在呼天抢地，有人在默默努力。,2,、当热诚变成习惯，恐惧和忧虑即无处容身。缺乏热诚的人也没有明确的目标。热诚使想象的轮子转动。一个人缺乏热诚就象汽车没有汽油。善于安排玩乐和工作，两者保持热诚，就是最快乐的人。热诚使平凡的话题变得生动。,3,、起点低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一场马拉松比赛，拼的不是起点，而是坚持的耐力和成长的速度。只要努力不止，进步也会不止。,4,、如果你不相信努力和时光，那么时光第一个就会辜负你。不要去否定你的过去，也不要用你的过去牵扯你的未来。不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。,5,、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。,6,、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。,7,、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！,8,、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！,9,、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。,10,、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。,11,、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。,12,、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。,13,、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。,14,、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。,15,、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。,21,、每个人都有潜在的能量，只是很容易：被习惯所掩盖，被时间所迷离，被惰性所消磨。,22,、不论你在什么时候开始，重要的是开始之后就不要轻言放弃。,23,、恨别人，痛苦的却是自己。,24,、每天醒来，敲醒自己的不是钟声，而是梦想。,25,、你不能拼爹的时候，你就只能去拼命！,26,、如果人生的旅程上没有障碍，人还有什么可做的呢。,27,、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。励志名言：比别人多一点执着，你就会创造奇迹,28,、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。,29,、人生就像一道漫长的阶梯，任何人也无法逆向而行，只能在急促而繁忙的进程中，偶尔转过头来，回望自己留下的蹒跚脚印。,30,、时间，带不走真正的朋友；岁月，留不住虚幻的拥有。时光转换，体会到缘分善变；平淡无语，感受了人情冷暖。有心的人，不管你在与不在，都会惦念；无心的情，无论你好与不好，只是漠然。走过一段路，总能有一次领悟；经历一些事，才能看清一些人。,31,、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。,32,、命好不如习惯好。养成好习惯，一辈子受用不尽。,33,、比别人多一点执着，你就会创造奇迹。,1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而,39,