昆明顺城案例分享

Click to edit Master title style,昆明王府井顺城购物中心工程介绍 2021年4月,No.,7, Chongren,Road, Kunming,Yunnan,Province,6,5,00,31,China,Tel: 86-871-5218111 5219777 5218777 5215111 Fax: 86-871-3620980,主要内容,一、 昆明,滇池旁的繁花之都,二、 顺城,昆明的城市之心,三、 购物中心,凯里森的点睛之笔,四、 组织架构,双赢的坚实后盾,五、 经营规划,全新的分区定位,第一局部昆明滇池旁的繁花之都,一、数字昆明,2.1万平方公里昆明市面积,5、1、8昆明市辖五区一市八县，是云南省唯一的特大城市,630万昆明实际居住人口,1393亿元、第32007年昆明市生产总值GDP，居西部省会城市第三,10766元2007年昆明市城镇居民人均可支配收入,7746元2007年昆明市人均消费性支出,截止至2021年1月,二、春城昆明,昆明平均海拔,1890,米，气候宜人，年均气温,15.1,是著名的春城。昆明是,极少数不受季节和气候影响，一年四季都可以观光旅游、休闲度假和从事各,类户外活动的城市。,昆明春城球场,:,昆明被称为中国高尔夫之都，,高尔夫球场数量众多。,二、春城昆明,昆明花博会,1999,年在昆明召开的世界园艺博览会,向世界展现了昆明得天独厚的气候条件和繁花似锦的浪漫情怀。,三、商业昆明,其他国内二级省会城市的百货业以外乡百货最为强势，但是昆明百货市场那么具有外来百货占据优势的特点。,昆明消费者对外来文化接受度较高,昆明目前的商业零售都是以传统百货为主。,随着经济开展，未来的商业趋势将向多元化、规模化的大型购物中心方向开展。,四、旅游昆明,五、展望昆明,1,、昆曼公路,直通泰国曼谷的昆曼公路即将建,成，将会把中国与东盟国家的主,要城市紧紧相连。,昆曼铁路全长,1800,公里，途经中,国,老挝,泰国，沿途自然,景观迷人，进出运价经济合理。,五、展望昆明,2,、高尔夫经济,昆明市政府已批准投资兴,建近,30,块高尔夫球场，利,用昆明得天独厚的气候、地,理条件打造昆明高尔夫经济,3,、将形成融合昆明独特文化和地理优势的强大旅游经济,第二局部顺城昆明的城市之心,一、百年顺城，传承商脉,顺城街传承了近八个世纪的历史,人文积淀，是老昆明外通驿道、,内达商业的交通要道，是“茶马古,道的重要驿站，也是老昆明第一,条商业街。,片区内蕴藏了丰富的民族宗教文,化、餐饮文化、商业文化，顺城,街的影响力远播东南亚和中东地,区。,北靠东风路：,昆明的长安街,南邻金碧路：,昆明的中轴线,形成中心流向,瓶口聚集效应,二、区位配套,中心之心，绝版稀有,1,、极优的城市交通体系,二、区位配套,中心之心，绝版稀有,二、区位配套,中心之心，绝版稀有,2,、中心区商业,联动枢纽,顺城购物中心将三市街、南屏街、正义路、宝善街、祥云街、景星街、五一路等市中心商业区连成一片。,二、区位配套,中心之心，绝版稀有,3,、城市中心要冲，二十万人流引擎,人口密度达,4,万人,/,平方公里,二公里半径范围户籍人口,50,万,顶峰期达二十万人次的人流量,商圈可辐射人口高达,400,多万,以零售百货业为主的,三大核心商圈,三大次级商圈,三市街商圈,青年路商圈,白塔路商圈,小西门商圈,昆都商圈,螺蛳湾商圈,顺城位于唯一的传统核心商圈,三、唯一的传统核心商圈,昆明百货大楼,Kunming Dept. Store,金龙百货,Golden Dragon Dept. Store,金格中心,Jing Ge Dept. Store,柏联百盛,Parkson Shopping Center-Kunming Bolian Square,Project Location,新世界百货,New World Dept. Store,金鹰国际购物中心,Golden Eagle Shopping Center,美辰百货,AMAX Dept. Store,第三局部 购物中心凯里森的点睛之笔,一、凯里森建筑事务所,1,2,3,凯里森建筑事务所公司总部设于美国西雅图，商业设计在全世界排名第一英国?世界建筑?2003及2004年排名,客户包括国际上倍享声誉的诺姿庄百货公司，微软公司，惠普公司，波音公司以及耐克公司等。,设计了,50,多个购物中心、娱乐设施，及几百个百货公司、专卖店,从北美，到欧洲、中东、亚洲，作品遍布全球。,一、凯里森建筑事务所,迪拜棕榈岛,上海港汇广场,凯里森建筑事务所购物中心设计作品展示,一、凯里森建筑事务所,4,得益于昆明四季如春的独特气候，顺城工程设计为大型开放式MALL。,5,顺城中心建成后将作为凯里森申报世界十大购物中心设计金奖的唯一案例,二、大型开放式购物中心,二、大型开放式购物中心,二、大型开放式购物中心,三、商业工程资料,数据,建筑面积（平方米）,商业项目总面积,120,，,000,-1F,面积,39,，,000,1F,面积,18,，,000,2,、,3F,面积,各,22,，,000,4,、,5F,面积,各,10,，,000,其中,王府井百货面积,34,，,000,百老汇影院面积,3,，,300,IMAX,面积,1,，,500,车位,近,2000,个,项目完成时间,2008,年底,项目开业时间,2009,年,8,月初,顺城住宅,顺城双塔写字楼,顺城都市高级公寓，创造了昆明市住宅销售的天价，且全部销售告罄，购置人群涵盖了来自昆明、云南地州乃至全国的精英人群，拥有极强的经济实力及消费能力，对高端时尚潮流具有很高的敏感度和品牌忠诚度,顺城地标型双塔写字楼， 软硬件配套全面符合现代企业商务办公标准，表达5A甲级写字楼品质，未来将成为各品牌企业总部的市内办公首选。集纳海量商务人群的能力势必带来对周边的商业配套需求,四、配套设施,顺城工程是城市有机整体的一局部，但又是相对独立的城中之城。工程的开发对本地区交通进行重组，以效劳整个城市的道路系统，为城市中心的交通提供有力支持,四、配套设施,南北交通动脉,两千个车位配套,第四局部 组织架构 双赢的坚实后盾,由王府井百货全权托管的购物中心,王府井集团委派成都王府井负责购物中心具体实施工作,一、王府井集团强势入驻,成都王府井百货(商场)是北京王府井百货集团股份在西南地区投资开发的第一家大型综合型百货公司,于1999年12月30日投入运营,商场位于成都繁华的春熙路，集购物、餐饮娱乐等多项效劳功能、效劳设施于一体,二、成都王府井简介,二、,成都王府井简介,成都王府井市场地位,（开业时间,1999,年,12,月,30,日）（单位：万元）,年份,2000,年,2001,年,2002,年,2003,年,2004,年,2005,年,2006,年,2007,年,销售额,37253,60942,70330,76008,84086,101544,135398,185738,同比,63.59%,15.40%,8.07%,10.63%,20.76%,33.34%,37.18%,排名,5,4,2,1,1,1,1,1,成都王府井年销售及成都市场单店总销排名情况,成都王府井年销售及成都市场单店总销排名情况,2021年成都王府井预计完成销售22.5亿元,第五局部 经营规划 全新的分区定位,一、工程关键词,百货公司购物中心,开放性,体验型,横向交通,VS,纵向组织,白天,&,夜晚,二、,经营理念,高档与主流的结合,购物与互动体验的结合,旅游消费与常规消费的结合,现代与历史的结合,A,区,B,区,C,区,A,区：精品区,30-50,岁，高档、国际化,B区：时尚区,25-45岁，现代、群众、时尚,C区：潮流区,18-25岁，年轻、丰富、活泼,三、三大板块构成活力分区,东北角,东塔写字楼,西塔写字楼,北单栋,精品区,东北角,为相对独立的裙楼，共五层,工程的门面位置,规划为国际一二线服饰及高档餐饮，彰显工程的整体定位,东西双塔,商业裙楼以国际名品和功能配套效劳为主,1F：名表、国际精品、车苑及局部时尚品牌旗舰店，可跃层设计,2F：品牌旗舰店、高尔夫服饰及配品,3F：以功能效劳为主，规划有美容美发沙龙、商务餐饮等,王府井百货,时尚区,作为工程的主力百货，位于中区位置，时尚定位的最正确代表,分布于王府井周围的专卖店由国际二线时尚牛仔品牌及品牌旗舰店组成,穿插有局部休闲餐饮，与王府井百货形成良好互动，也为工程聚集人气,王府井百货,王府井百货周围区域,百老汇影院,潮流天地,潮流区,定位为中档，年轻，潮流,以影院为中心规划有潮流服,饰，娱乐休闲，餐饮及视听中心,影院与周围的各业态均能形成良好互动，为工程提升人气及客流,C,区,四、平面商业布局,-1F,四、平面商业布局,-1F,商业布局,零售,百货内部超市与家居互动,百货外部运动与家电互动,功能,品牌快餐与零售速食搭配,图书音像商品与体验相结合,-1F,商业概念,人气聚集点,早动线主力支撑,家居生活便利消费,强大的外卖功能,1F,1F,四、平面商业布局,1F,商业布局,东北角运用高端品牌组合表达购物中心的档次、形象及未来的开展方向,东塔精品概念与东北角定位以及写字楼功能衔接照应,西塔ZARA与百货北区店外H&M店或MNG、PROMOD等形成“欧洲街，用欧洲风格的时尚度来弥补对于精品区的定位差异,中区专卖店以男女时尚服装为主，与潮流区衔接过渡，再通过精品饰品向国际二线品牌过渡,1F,商业概念,区域定位清晰，相互独立、相互照应,各区域运用丰富的品牌组合和相应的功能搭配表达商品的深度与延展度,各区域形成动态均衡，为档次、时尚度的提升提供弹性,2F,2F,四、平面商业布局,2F,商业布局,跃层旗舰店是店外区域的亮点，包括东北角、西塔、北单栋以及中区,东塔高尔夫与北单栋的国际二线男休闲组合表达商务概念,中区专卖店以流行服饰为主，和百货公司内的青春装以及中区的时尚牛仔衔接,电玩与电影院搭配形成娱乐互动的定向拉动,2F,商业概念,娱乐、游戏互动,年轻、时尚、逛街体验,“吃喝玩乐逛,3F,3F,四、平面商业布局,3F,商业布局,配合南区电影院设置视听中心，形成影音器材专业品牌体验区域,玩具反斗城将儿童和成人、商品和体验相结合，并相应搭配儿童功能,东塔-静态功能美容美体,西塔以及北单栋以商务餐为主，并逐步向东北角4-6F的正餐过渡。,3F,商业概念,商务,高档,体验,放松,4F,4F,5F,5F,6F,6F,四、平面商业布局,4-6F,商业布局,百货内部以定位性较强的男装、儿童将客流纵向拉伸,东北角,4-6F,高档功能与配合高档商品定位,高档时尚酒吧和夜宵餐饮支撑晚动线,4-6F,商业概念,聚会,情调,消费,生活方式,22,：,00-02,：,00,目标顾客,中高档,高档定位，面对,18-50,岁城市中高收入阶层且讲求生活品质的昆明市消费者,云南省内消费者及旅游者，以现代时尚百货与高端品牌精品店的组合形成具有较强包容性的购物中心。,商品品类,品类齐全，主题明确，同时配备超市。,五、购物中心定位,目标顾客,商品价位,百货区主力商品以C+级别品牌为根底，向B级品牌倾斜，化装品以 A级品牌为代表，表达高档定位；精品区主力商品以A级品牌为根底，适当补充B级品牌。,购物环境,百货区店堂明亮柔和，空间通透，异形动线增添动感；精品区强调形象档次，彰显品牌定位风格。,五、购物中心定位,服 务,配套效劳设施齐全，提倡亲切、专业的效劳意识；功能搭配丰富活 跃，强调体验性；强调会员管理。,