房地产园区案例课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,世联-房地产_园区案例苏州工业园,世联-房地产_园区案例苏州工业园,1,苏州工业园是中新两国政府合作,以建设具有国际竞争力的高,园区概况科技工业园和创新性、生态型新城区为发展目标,交通便捷,战略发展空间巨大,规模:行政区域面积288平方公里,区规划发展面积80平方公里,刘落港60KM,发展目标:建设成为具有国际竞争力的高科技,成全国水平最高、,中额合作中,手茶支精侧与单量乳,运港口,100公里;年吞吐量1.65亿吨,苏州工业园位置交通图,吨级泊,张家港:距苏州96公里;综合性港口,年吞吐量机场,80万吨,18个万吨级泊位,上海虹桥机场(距苏州80公里,志位滤年苏州入公里,石油神口,计万级南奔机场机逼里公里),150万吨,理有12万标箱码和万吨通用码羽光福机场(课苏州10公里),常熟港:距苏州60公里;化工港口,预计年吞吐,各1座,京沪铁路京沪高速铁路已列入国家”十五计划,苏州工业园是中新两国政府合作,以建设具有国际竞争力的高,2,中新两国政府多层的组织保障,园区特殊政策支,政策支持持促进了苏州园区快速发展,对其他园区的发展,具有示范意义。,第一层面是中新两国政府联合协调理事会,负责协调苏州,工业回区开发建设和借鉴新加坡经验工作中的重大问题,由两国副总理担任理事会共同主席,第二层面是中新双边工作委员会,由苏州市市长和新加坡裕廊,组织保障,铁管理局主席共同主持,苏州市政府和园区管委会及新加坡有,关部门和机构负责人组成,是联络机构,由新加坡贸工部软件项日办公室和苏,业园区借鉴新加坡经验办公室负贲日常联络工作,拥有较大项目的自行审批权,享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发,区优忠政策,全国首家综合保税区试点,全国首个鼓励技术先进型服务企业优忠政策试,点区域,食特殊政策支持寻,中国服务外包示范基地,拥有充分授权的外事管理权,拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度,中新两国政府多层的组织保障,园区特殊政策支,3,园区在规划上形成了功能完善的分区,不同的功,功能核块能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用,为园区的快速发展奠定了基础,苏州工业园区初步形成,阳澄湖休,了国际科技园、中央商务,闲度假区,区、出口加工区、独墅湖,阳澄潮,总体,高教区、信心产业园、出,中新生态,现代物流,口加工区、现代物流园、,科技城,园,中心科技生态城、阳澄湖,出口加,休闲度假区等功能完苦的,出口加工,分区;,划图,苏州园区规划上形成的,鸡湖,信息产,功能完普的分区,不同的,业,国际科技,功能分区在园区的发表中园区,承担不同的功能和作用,独垩湖,为园区的快速发展奠定了,墅湖,高教区,园区在规划上形成了功能完善的分区,不同的功,4,苏州工业园创造了跨越腾飞的发展奇迹;近年来由于产业结构,产业发展比例失衡和进出口下滑,优二进三的转型发展成为今后的发展,重点,酝酸启动期,奠定基础期,转型发展期,001-2007,2008-,中新政府合作开发碑设苏州工一莫定组织基础:从三个层面立,立一中方财团股由35调整,园区开始二次创业,转型,导和工作机构。中新两国政改府联为65%,承担园区开发公,展,合协调理事会;中新双边工作委员司的大散东责任和园区管,理的主要工作,工业园区将今年的工作重,总投资超过1亿美元的大项目,点概括为:制造业升级、,莫定物质基础:中新双方财团合一开始海东地区的开发读没利技跨越、服务业信增,资组了中桥莎州工业园区开发有-园区的产业体系己经初步生态优化,苏州工业园以后的发展方,莫定招商基础:新方向中方提供,新联合协调理事会第九向:一个是优二进三,一,了丰富的招商经验和既有的把商网,次会议,国务院酬总理吴个是深化中新合作,伩捉出苏州工业园区要加,奠定“软件基础;编制68项体快建设成为四个示范区,现园区特色的规章制度和爸理办,区二次创业正式捉,十五年的发展历程中,苏州工业园以高起点、大手笔创造了后来居上、跨越腾飞的发展奇,由于外资导向型带来的产业结构比例的失衡和由于金融危机造成进出口下滑,优二进三,深化中新合作的转型发展,成为园区今后发展的重点。,苏州工业园创造了跨越腾飞的发展奇迹;近年来由于产业结构,5,苏州园区配套发展先于产业和住宅发展,邻里中心首先,配套发展担负园区配套功能的职责;园区cBD的规划建设使得园,区配套功能更加完善,97年98年99年00年01年02年03年04年05年06年07年08年09年,邻里中心起步期,邻里中心发展期、CBD建设期,cBD扩展期,借鉴新加埈经验的第一个邻里中,苏州总体规划20042020把出市域cC在园区Cbd商业办公功,新城大限,97年兴建,98年建成,的概念。邻里中心快速发展,师惠等五座邻里中心能的完善,李公,2001年,贵都大原邻里中心成,修,止到08年,园区7座邻里中心,总面超,过12万平,形成集商业、文化,人时代广场、东方,汤进驻;左岸商业街、潮滨新天地、联丰广场等,规模型特色商业街区陆续出现。,邻里中心首先担负园区配,场,苏杭时代购物,CBD的规划建设,园区的配套更,加完善;苏州总体规划2004,2020提出市域cbo在园区的概,邻里中心沁苑大,念,园区的发展上升到城市的高度,湖商业广场,与此同时,邻里中心的发展更加成,型商场开始进驻应区待色里都关,人已时代广场,邻里中心师惠大,CBD功能逐步完善:李公堤商业,街圆通时代广场、东方之门修建,李公是风情商业水街苏州园区配套图,苏州园区配套发展先于产业和住宅发展,邻里中心首先,6,2000年左右,属于城市功能延伸的金鸡湖西区域房地产,房地产市场最先发展,然后逐步往东扩展;历经十年的发展,产品水,平越来越高,多元化、复合化程度不断增加,01年02年03年04年05年06年07年08年09年,金鸡潮向南向园区东部发,发展特点借助于市配套,于备一定配套功能测发图,随1展,开发项日,资源强势,1设向东南延伸,师惠乐章、湖滨公高、东方春晓、湖滨公|阳澄名邸、星湖|国际社区、尚,代表项目瑞嘉商业广场等。1寓、天翔花园等|国际、半岛华庭1玲珑、朗诗国,普通住宅商住楼,产品以低密和湖,岩知名开发商吉端化、科,特点住它档次不高,商,1的进驻,产品多|技化、多,启动期,发展期,加速发展期成熟期,00年,园区属于城市功能的延仲区域,即金鸡湖西,成熟期,区域房地产市场首先发展,02年左右,由于金鸡湖强势的景观资源和邻里中心,速发展,的商业配套,湖西区域发展迅速,05年,随着湖西区域的发展完善,房地产市场沿金,中心发展期加速发展期,鸡湖发展;07年,开始向东部区域扩敞发展,速发展,回区房地产历经十年的发展,产品力水平越来越高,加发展期,产品多元化、复合化程度不断增加,e t,2000年左右,属于城市功能延伸的金鸡湖西区域房地产,7,随着房地产市场的完善,园区形成四大房地产板块,房地产板块各个板块依据不同的资派和区域状况,形成了不同的,发展特点,湖西CBD板块,新双湖板块,关健词:湖景资源、产业配,发展前景:发成,湖板块,湖西,湖东,湖西CBD板块,独墅湖板块,板块,关健词:湖景资源、CBD,关键;要资源、教育配,虫墅,产品复合,板块,和景好,根据板块特成购比较,与口那细似的板块为,双瀨板块,随着房地产市场的完善,园区形成四大房地产板块,8,2000年左右,园区产业人口开始大量进驻,并且人口数量,人口演变,逐步增加;购房客户自西向东呈梯度分布,基本上体现了与,园区各个板块价值的对位,苏州工业园人口统计,2000年,人口开始快速增长,产业人口大量,120进驻;19年至199年,园区人口增长绥恒,I 5.00%,20s4n4415,甚至一度出现负增长,50%产业人口的数量逐年增加,苏州园区人口自,0o0%2000年以来持续增长,产业工人的数量增加,呼。收密歌的乎。乎乎,人口总数一长率,年龄组成(35以下),自西向东,园区内客户所占的比例逐,渐加大,成为客源的主流。,湖西CBD市区及周边占5%、园区占,占40,从西向东,购房客户年龄逐步年轻化,独墅湖市区及周边占5%、园区占,40%、外地占10,占40,p外地客户占到一定比例,表明外地客,户对园区的区域价值和未来发展前景看,湖东CED市区及周边占3C%、园区占,60%外地占10%,购房客户自西向东呈梯度,上体现了与园区各个板块价值的对位,新双湖,市区及周边占20%园区占70,80%外地占5%以下,东,2000年左右,园区产业人口开始大量进驻,并且人口数量,9,苏州园区的规划利好,邻里中心配套首先进驻,带动了产业,发展小结,和房地产的发展;产业体系的基本形成和配套的初步完善,促进了房地产市场的繁荣,97年98年99年00年01年02年03年04年05年06年07年08年09年,奠定基础期19942001,加速发展期2001-2008,转型期08,期,成立领导机构,成立开发么,过多年的发即加快建设四个,招商的准备以及制定园区的规,体系已经基本成形,示范区的转型发,章制度和管理办法,苏州总体规划20042020提出市域cd在园区Cbd商业办公功,的概念。邻里中心快速发展,师忠等五座邻里,配套借鉴新加坡,园区7座邻里中心,总面,2001年,贵,大,里中心成:3于一体的厘住商业中心,欧尚云尔玛乐福号:2你方,规模型特色商业街区陆续出现,房地产高厂:区城城市套足天脑花园区该三技三题。区,发展。项目特点:产品鸡湖延伸发展。项目玲珑、朗诗国,宅档次不,商住楼提供底端配套。以低密和湖景公离为主,产特点:若知名开发cbd向东发展,品力较大提升,商的进驻,产品多元,化,复合化,业人口开始进驻;购房,主要是产业人口,人口当地居民、部分产工人城市被动出现上海为代表的长丰角的资产客户其余产业中比重进一步加大,区域价值,产业规划确定,区域的初步,区域意象逐步形区域成熟期,区域价值开始,认知期,价,价格开始大川格得到大幅提升,抬升,值小步慢升,幅提升,价值兑现,苏州园区的规划利好,邻里中心配套首先进驻,带动了产业,10,区域小结,湖西和湖东CBD区域可见的市场供应中,高端住宅和别墅,占到近两成,对我们研究本项目的产品比例提供了参考,湖东和湖西市场可见供应楼盘中比较具有代表性项目:万,湖西、湖东CBD区域市场供应楼盘列表科尚珍珑高端住宅)万科中粮本岸(别至)朗诗国,(科技住路劲主场(公寓,板块楼盘名称物业类型,积率均,一一一3平连五5万一225000元,西CBD建三城宅,合体,占149万平建148万平102500元平槽表,戈尔水未性宅公宵,占迪34万平建51万平18800元平毛,白轡号它、理占地3万平廛网57平18140元平槽表,唐际社区注,占地65万平速面:129万平29500元/年毛,墨北尔太城住宅公宵型洋房占地52万平建:10万,21%00元年平毛坯,场可见供背通注肖主西店式,但沙社区E,占173万平建翼346万平2650元,實曾道公寓别里,水三十厘生宅,占边:15.4万平速蘸0万平26830元/毛,515万2万,ALA自曲水岸注宅公害,97万平速面26万平2690元平毛,中海国际社区住宅公宵聖占地63万平建150万平231000元平毛,东CBD机水岸生宅理里占地:152万平建275万平18100元平毛,哲块劲湘天坡罕,占地16万平速面:30万平,B90元/平毛坯,高端生宅,第三元票焦宅店式公霄古18万平连30万平21900元/平毛,东林话生宅,点地12万平速画24万早2%00元平毛理,万平速,B园所区二二二二示平工2平签,由上图可见,高端住宅、别墅、,由90万平建两156厅平18650,公寓和普,占地4.1万平面:128万平3,通公寓各占比例为:10%、8%,生理里一占地行平建9平aTDb元平,店式公寓一般在综合体中出现,占地59万平座:18万平26500元/平平,区域小结,11,房地产园区案例课件,12,房地产园区案例课件,13,房地产园区案例课件,14,房地产园区案例课件,15,房地产园区案例课件,16,房地产园区案例课件,17,房地产园区案例课件,18,房地产园区案例课件,19,房地产园区案例课件,20,房地产园区案例课件,21,房地产园区案例课件,22,房地产园区案例课件,23,51,、天下之事常成于困约，而败于奢靡。,陆游,52,、生命不等于是呼吸，生命是活动。,卢梭,53,、伟大的事业，需要决心，能力，组织和责任感。,易卜生,54,、唯书籍不朽。,乔特,55,、为中华之崛起而读书。,周恩来,谢谢！,51、天下之事常成于困约，而败于奢靡。陆游52、,24,