资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,章租赁的程序与租金,本章重点,本章重点介绍融资租赁程序、租金基本,构成因素、租金计算方法以及影响租金大,小的因素,融资租赁业务操作程序,亚务程序:是指租赁全过程中各环节、各步骤,之间客观存在、不可违背的先后操作的顺序。尽管因种类不,同而程序步骤不尽相同,但一般操作程序主要有以下几步。,选择租赁设备。,承租人应选择好租赁什么样的机械设备以及提供,设备的供货人。承租人直接与生产厂商洽谈选择,并尽可能从信誉好、产品质量有保证、价格合理和,售后服务周到者中选择。,。承租人选择好租赁设备后,应向出,人提出租赁委托。理想的出租人应达到下列要求,1、资金实力雄厚,有充足的资金保证购买租赁设备的需要。如,租赁进口设备时要能按时开出信用证。,2、筹资渠道广泛,融资能力强,融资成本低,能提供较为优惠,的租金报价。,3、贸易渠道通畅,熟悉国内外市场行情,有丰富的商务谈判经,验,充分维护承租人的利益。,4、提供相关服务,如规避汇率风险、经济及技术咨询,5、租赁业务经验丰富,管理完善、经营业绩好、社会知名度高,评估。,内容:项目合规的批准文件,技术可行性、建设条件是否落实、建成后生产条件,是否具备、产品销售渠道是否落实、承租人经营管,理水平、盈利能力能否满足还款、担保人的资信情,况和担保能力。,(二)评估:着重对项目本身效益及还款能力进,复测和评定,预测到期有无可供还款的现金流。对,金额过大的项目,最好有几家租赁公司联合承办,以分散风险。,谈判。,融资租赁业务中涉及二个经济合同,即租赁合同,与购买合同,谈判也应由出租方、承租方、供货方,三方构成。内容包括,判。由承租方与供货方进行,谈判内容包括设备质量、,性能、技术参数、技术服务等。,商务谈判。由出租方与供货方进行,内容有成交价格、供货,日期及方式、付款方式等。出租方要为承租人的利益进行谈,判。成交价格是焦点,3、租赁谈判。由承租人与出租人进行,内容有租金的确立和支,付方式、手续费率、租赁期限、利息率等。租金是谈判的核,心。通常由出租方先提出估价再行与承租人磋商。,合同。承租人与租赁机构一起与,供货方谈判、订货、签订购买合同,必须采取,书面形式,合同一经确定生效,不经另二方,致同意,承租人不得变更其内容,签订租赁合同。由承租人与出租人签订,明确双方的权利、义务。通常使用租赁机构事,先拟定好的标准合同,承租人应对合同条款仔,细审查,以免标准合同偏向出租方,损害自身,利益。,七,货售后服务。合同签订后出租人嗯,便在国内外融资,筹集设备款项,并根据购买合同,向供货商付款;厂商则根据合同及时将设备运交租,赁公司或直接发给承租人,并将发票、运单等交与,出租人;承租人收到设备后开出收据,出租人据此,计算租期与租金。,交付租金。租金的规定包括租金总额、支付方式、,支付地点、支付次数、每期金额、租金计算方法等。,赁期满后的设备处理。,1、退租:包装、运费、保险费由承租人负担。,2、续租:租金可按原合同也可按新合同支付。,3、留购:实际操作中双方都愿意将此作为交易,的必备条件,租金的性质及其构成要素,租金的概念,:是指出租人转让某种资产的使用权给,承租人而按约定条件定期分次向承租人收取,的报酬;或者是承租人为获得某种资产的使,用权按约定期限分次支付给出租人的费用。,对出租人,利用租金实现价值补偿和利润。,对承租人,利用租金进行成本和收益核算。,
展开阅读全文