城市更新规划课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,大家好,*,沙坪坝小龙坎新街地块城市更新规划,第三小组：,20141503074 20141503019 20141513020,2014.12,1,大家好,沙坪坝小龙坎新街地块城市更新规划第三小组：201415030,SITE,沙坪坝小龙坎新街地块,更新,项目背景,沙坪坝三峡广场商圈周边片区属于重庆市,旧城改造重点片区,改善人居环境,盘活存量,城市形象,基地位于该片区的东南部,现状用地以沙坪坝公安局用地及老旧居住区为主,该片区面临,功能转型,及,空间升级,的,更新改造需求,2,大家好,SITE沙坪坝小龙坎新街地块项目背景沙坪坝三峡广场商圈周边片,解题,设计思路及目标,总体城市设计,局部城市设计,项目理解,总体空间形态构思,规划设计,局部城市设计,1.,开放街区的结构,2.,道路交通的梳理,3.,人居环境的塑造,4.,地上与地下空间,1.,城市空间结构,2.,道路系统规划,3.,步行系统,4.,景观体系,5.,开敞空间,6.,土地开发强度,7.,建筑高度分布示意,8.,人居环境,1.,总体建设控制,2.,开放空间设计指引,3.,地下空间设计指引,4.,绿色开放空间,区域与场地,上位规划解读,现状问题与规划思考,规划目标与定位,总体空间结构,设计思路,总体形态设计,发展框架,局部形态设计,重点城市设计指引,3,大家好,解题设计思路及目标总体城市设计局部城市设计项目理解总体空间形,如何满足,更新需求,从几个需要解决的问题出发,如何准确的判断,功能定性,？,如何把握科学的,规模容量,？,如何确定合理的,组织结构,？,如何选择适宜的,开发模式,？,4,大家好,如何满足从几个需要解决的问题出发如何准确的判断功能定性？如何,如何准确的判断,功能定性,5,大家好,如何准确的判断功能定性5大家好,关于功能定性,功能需求,基于城市发展的,影响因素,基于市场因素的,开发需求,研究方法,上层次及相关规划指引,周边人群需求调查分析,相关案例研究借鉴,市场物业开发研究,功能筛选分析,功能定性的规划策略,片区更新发展方向,片区升级、功能提升,上层次规划功能指引,基地自身的发展基础,周边地区的配套需求,6,大家好,关于功能定性功能需求基于城市发展的影响因素基于市场因素的开发,功能定性,片区更新研究,片区现状产业分布,:,以三峡广场集中式商业为主，周边为学校与居住片区。,汉渝路,沙中路,土湾路,小龙坎正街,天陈路,沙坪坝站西路,八中,沙坪坝火车站,三峡广场,重师,重大,C,区,南开中学,华宇广场,树人小学,沙坪坝公园,平顶山文化公园,SITE,7,大家好,功能定性片区更新研究片区现状产业分布:以三峡广场集中式商业,功能定性,片区更新研究,片区更新：,三峡广场扩容分析,SITE,0.23,0.75,沙坪坝火车站“上盖”,交通枢纽建设,老商圈更新,商圈南扩,重大机遇,8,大家好,功能定性片区更新研究片区更新：三峡广场扩容分析SITE0.2,功能定性,相关规划指引,相关规划：,三峡广场扩容分析,华宇数码产业板块,成渝高铁城市综合体板块,小龙坎特色经济板块,沙坪公园休闲娱乐板块,东原,ARC,商务板块,金诚文化产业板块,新世纪,凯瑞商都,煌华中高端购物板块,打造泛沙坪坝大商圈“,扩容提质，打造泛沙坪坝大商圈,”,。,扩容扩大三峡广场商圈的,面积、设施、商家,和,经营规模,，增强,文化、休闲、商务、金融,等现代服务业。而提质就是再造商圈功能，加强,商业商务、文化休闲、电子商务、现代服务业,等多业态的共同发展，同时将中高端定位，进而错位发展。,细分为七大功能板块 扩容提质后的三峡广场商圈将细分为七大功能板块，即,:,新世纪,凯瑞商都,煌华中高端购物板块,金诚文化产业板块,华宇数码产业板块,成渝高铁城市综合体板块,小龙坎特色经济板块,沙坪公园休闲娱乐板块,东原,ARC,商务板块,9,大家好,功能定性相关规划指引相关规划：三峡广场扩容分析华宇数码产业板,功能定性,基地本身的功能基础,现状功能：,沙坪坝派出所用地及居住用地为主，部分商住混合用地。,R,R+B,C,占地面积：,2.13,公顷,其中：,小龙坎新街社区：,0.55,公顷,站东路社区：,0.35,公顷,公安局社区（办公及居住用地）：,1.23,公顷,建筑面积：,6.57,万平方米,其中：,小龙坎新街社区：,18523,平方米,站东路社区：,23730,平方米,公安局社区（办公及居住）：,23440,平方米,沿沙坪坝站东路及小龙坎新街形成临街商业；,地块西北侧为三峡广场步行街；,地块内部以居住为主。,沙坪坝站东路,沙坪坝站北路,华宇路,小龙坎新街,沙坪坝站东路,沙坪坝站北路,华宇路,小龙坎新街,10,大家好,功能定性基地本身的功能基础现状功能：沙坪坝派出所用地及居住用,功能定性,周边功能配套需求,周边配套需求,中,小,中,学,住,超,商,商,住,住,住,医,住,住,站,站,现状缺乏：,文化艺术及教育培训产业集聚,例如：,经营公寓、文化产业集聚区、教育培训业集聚等,SITE,11,大家好,功能定性周边功能配套需求周边配套需求中小中学住超商商住住住医,功能定性,功能提升思考,从城市发展的角度对功能进行初选,片区更新发展方向,基地自身的发展基础,周边地区的配套需求,片区升级功能提升,打造泛沙坪坝大商圈,受周边发展影响已具备商业基础，应进一步强化和延续,公寓、办公、特色商业、艺术展贸集群、教育培训,12,大家好,功能定性功能提升思考从城市发展的角度对功能进行初选片区更新发,功能定性,功能筛选分析,从市场功能调研分析,文化产业集聚区,本项目立足于沙坪坝区、借助三峡广场扩容机遇，有效整合周边高校资源，致力于打造区域内文化产业集聚板块。,高级,设计、建筑、艺术、服务高品质,特色,展贸一体的艺术产品、特色商业,综合体,集写字楼、公寓、商业为一体,13,大家好,功能定性功能筛选分析从市场功能调研分析文化产业集聚区本项,功能定性,功能筛选分析,从市场功能调研分析,餐饮,文化娱乐,共享交流,特色商业,产业集聚,品质服务,企业办公,配套服务,精英公寓,艺术集群,教育培训,城市发展,企业需求,市场需求,本体条件及比较优势,与周边差异化策略,企业办公,精英公寓,特色商业,艺术集群,教育培训,展贸中心,14,大家好,功能定性功能筛选分析从市场功能调研分析餐饮文化娱乐共享交流特,功能定性,功能构成建议,功能构成综合判断,办公,高档办公,商业,展贸中心、主题特色餐饮,高档服务业,创意设计、文化产业集聚、教育培训,生活配套,精英公寓,艺术集聚,教育培训,研发设计,展贸,文化娱乐,公寓,15,大家好,功能定性功能构成建议功能构成综合判断办公高档办公艺术集聚,如何把握科学的,规模容量,16,大家好,如何把握科学的规模容量16大家好,界定更新范围,容量预测,容量校核,容量确定,影响要素叠加分析,市场开发需求预测,容积率指引,上层次及相关规划指引,拆建比校核,开发容量规划策略,关于开发容量,17,大家好,界定更新范围容量预测容量校核容量确定影响要素叠加分析市场开发,开发容量,界定拆除重建范围,环境影响因素,18,大家好,开发容量界定拆除重建范围环境影响因素18大家好,开发容量,开发容量研究,一、相关规划指引,19,大家好,开发容量开发容量研究一、相关规划指引19大家好,开发容量,开发容量研究,二、密度分区指引,20,大家好,开发容量开发容量研究二、密度分区指引20大家好,开发容量,开发容量研究,三、拆建比经验值校核,21,大家好,开发容量开发容量研究三、拆建比经验值校核21大家好,开发容量,开发容量校核建议,开发容量建议,22,大家好,开发容量开发容量校核建议开发容量建议22大家好,23,大家好,23大家好,交通流线组织,功能结构组织,公共空间组织,关于组织结构,24,大家好,交通流线组织功能结构组织公共空间组织关于组织结构24大家好,组织结构,交通组织,区域交通情况,25,大家好,组织结构交通组织区域交通情况25大家好,组织结构,交通组织,基地交通现状问题,26,大家好,组织结构交通组织基地交通现状问题26大家好,组织结构,交通组织,交通改善建议,27,大家好,组织结构交通组织交通改善建议27大家好,组织结构,功能组织,道路职能与功能联系,28,大家好,组织结构功能组织道路职能与功能联系28大家好,组织结构,功能组织,平面功能布局,29,大家好,组织结构功能组织平面功能布局29大家好,组织结构,功能组织,平面功能结构,30,大家好,组织结构功能组织平面功能结构30大家好,组织结构,空间组织,地铁站点因素,31,大家好,组织结构空间组织地铁站点因素31大家好,组织结构,空间组织,建立主要人流方向的联系通道,32,大家好,组织结构空间组织建立主要人流方向的联系通道32大家好,组织结构,空间组织,根据周边分布增加联系通道,33,大家好,组织结构空间组织根据周边分布增加联系通道33大家好,组织结构,空间组织,创造不同的公共空间节点,34,大家好,组织结构空间组织创造不同的公共空间节点34大家好,组织结构,空间系统平面构成,交通,+,功能结构,+,公共空间,35,大家好,组织结构空间系统平面构成交通+功能结构+公共空间35大家好,如何选择适宜的,开发模式,36,大家好,如何选择适宜的开发模式36大家好,空间肌理尺度意向,37,大家好,空间肌理尺度意向37大家好,方案构思,38,大家好,方案构思38大家好,方案分析,39,大家好,方案分析39大家好,Bye Bye,40,大家好,Bye Bye40大家好,